ザ・レジデンス一番町

本日竣工です。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2010/20100615.pdf

近くのビルに勤めてるけど、大通りの交通量はハンパないよ。
４～５日で粉塵が溜まる、しかも青鼻の様な黄緑色をした気味の悪い粉塵が。
少々奥まってても、たとえ西側でも、東風が吹けばモロだしね。

トラストシティに入る予定のチョコレートショップってどんな感じなのかな。
チョコ好きにはうれしいですね。
ショップの内容をみると客層はどのあたりをターゲットにしているのか、やっぱり30～40代なのかな？

トラストシティに入店する予定の店のリストをみて失望しました。
まあ一回行けばいいかなという店ばかり。
SS30のように上階の数フロアを高級展望レストランにする方が、まだよかった。

そうですね。
思っていたよりちょっと・・・。
洋服とか扱うところもないんですね。
あんまり気軽に行ける感じではない気がします。

テナント料が高過ぎていい店が入らない。店だけじゃなくオフィスもガラガラ状態。
森トラストは、ここは東京ではなく仙台、しかも中心部から少し離れてるって認識が丸で無いみたいだ。

SS30よりも、坪単価、安いと聞きましたよ。
私もSS30に勤めていますが、同僚はみな、移転したらいいのにと言っています。

うちはどうなるかわかりませんが、引越料も含めて、採算が合うと考える企業さんは、移転するのではないでしょうか？
かなり快適、格上げな感があるので。

たしかに
>>424さんは何も知らない人のようですね。
また、商業棟に関してはこの時期、よく集めたものだという考えもあります。
http://blogs.yahoo.co.jp/from_side_sendai/24981879.html
それとどうせならマンションのレスをしていただきたいものです。

だったら何であんなにガラガラなのかな？供給過剰？

内覧会いかがでしたか？

内覧会というものが初めてだったので、そういうものなのかどうかわかりませんが、
６人ぐらいのスタッフと一緒に物件の確認をしました。
みなさんとても親切で、いくつかの要望に即座にその場で対応してくれました。
当然なのかもしれないのですが、嫌な顔一つされず、
終始笑顔で対応してくださったり、家のメンテナンス（傷がつかない方法など）の
アドバイスをくださったり、と、勉強にもなりました。

想像していたよりも丁寧に綺麗に仕上がっていて、自分たちの契約物件に充分満足しました。
建設に携わった方々、ありがとうございました！

設備や内装などは気に入ったのですが、外装の色とＶ字(部屋の向き)が私の好みとは合わず他の物件を購入しましたが、
隣りのホテルなどは良さそうなので、利用させていただきます。

場所的には気に入ったのですが外見がダサくてやめました。もう少し高級感あると良かったな

私は外見よりなかみで選びました

あまり他と変わらないでしょう。

個人的には外見はそんなにおかしいと思わなかったけど。
好みの問題でしょう。
自分も重視したのはやはり内容です。
内覧でもほぼ満足のいく結果でした。
あとは管理の問題です。
ア○の住民板見ると不安になります。

車の騒音凄いよ。
まあ窓締めた生活であれば問題ないけど。
二番町と上杉通りの騒音はハンパないですよ。
これから購入される方は、棟内MRで冷静に確認を。

街中のマンションは騒音、埃は当たり前。利便性を重視でしょう。

昨日オープンした商業施設をみてきました。テナント選びにだいぶ苦戦していたということは聞いていましたが。
まず一階のエントランスをくぐるとまずYamayaとなんかカフェとSubwayがあります。１階の店舗こそ森トラストの顔として重要なのですが、カフェはともかくとしてYamayaとSubwayにはがっくりしました。ただのdiscount liqur shopと　アメリカの大衆サンドイッチの店じゃん。高級でも何でも無い。2階の店舗はいわずもがな。仙台のメインストリートは青葉、広瀬、定禅寺と仙台駅から青葉通りーダイエー前を通って匂当台公園に至るのがメインストリートなのであって、てっきりRalph laurenなどの高級ブティックが入るのかと思いきや、この場所は所詮、仙台の商業地域としては２流ということなのでしょう。藤崎や三越から店舗を引き抜くのは難しいか。
コングレンスの施設、それに付随する飲食店と考えるk￥のが適当かと思われる。

どなたか上に立地が良いとお書きですが、それは住居スペースとしてです。
商業スペース、ビジネススペースとしては、立地は今ひとつだと思われます。
東北一の高層ビルという事で当初は人も集まりますが、一度行けばもう…。
中央通りアーケード街から人を呼ぶには、かなりの目玉が必要かと思います。
まあ、隣のビルがどうなろうと、マンションとしては最高の場所にあります。

>>440
マンションとしては最高の場所？？？
何に関して最高の場所なのでしょう。

五橋のタワーマンションの中でも利便性が良い方ではないような…。

利便性はあまり良くないと思います。
匂当台公園付近の催し物をバスで見に行くにしろ、仙台駅まで歩いていくにしろ中途半端な場所にあるのです。住環境としても決して静かな場所ではないし、メインストリートに面しているので空気もきれいではない。
この場所を最高と思える人は購入してもいいのではないでしょうか。

商業スペースにはガッカリしましたが、中途半端な立地なので仕方ないですね。マンションの外観は少し安っぽいですね。

>>439
>てっきりRalph laurenなどの高級ブティックが入るのかと思いきや…
てか高級ブティックの代表がRalph Laurenとは（爆）…本気ですか？
字が違っているし。

商業エリアの件は板違いと思うけど、敢えて言えばホテルやオフィス、会議施設、住宅棟の付帯施設なのでは。
特にウエスティンの存在は重要で国際会議や学会（医学、工学）の誘致には必須と考えます。
施設の性格を考えればファッションブランド店舗はそぐわない。
むしろ手軽な店が多いので周囲のオフィスから人の流れが期待できるかもしれない。

マンションについては付近の道路環境や、オフィス棟の圧迫感を気にする人は、はじめからここは検討外でしょう。
分かりきった事を何度も蒸し返す方がいるけど。
むしろこの物件は複合開発にともなう市街地住宅総合設計が適用されていることが重要です。
緩和部分をうまく利用して広めの住戸設定をしているのは好ましいと思いました。
総合設計による空地の存在も含めて物件の価値を高めているはずです。
個人的には基本スペック、広さ、仕様で大方納得しています（妥協もしたけど）。

>>444

まことにくだらない講釈有り難うございました。
『複合開発にともなう市街地住宅総合設計』とかいかにも建築関係者と分かる表現で笑えます。
今までもネガレスに対する火消しで、大活躍でしたね（笑）。ご苦労様。
ウエスティンが売りのようですけど、人が集まらなければそこも撤退します。
外資系だけにそこは非常にドライです。

まあこの場所が仙台の中心になることはあり得ないから１０年後にはウエスティンは無くなっているはずです。

自分が納得して住めればいいのです。

久しぶりに来たら荒れてるのねーここ。
下のカフェ等は気負わずに良いと思った。まあ意外と素朴だって感じはしたけど。
変にブランドの店入れてどうすんの？
韓国とか（買い物やら免税やら）そういうのでないｗ外国へ旅行するとわかるんだけど実利とった店舗系って意外とあっちでは便利で喜ばれるよ。
関係ないアパレルのって逆に田舎くさい選別だと個人的に思いまスタ。買い物するとこじゃないからね。
自分は特に関係ないけど。。。見栄とか妬みとか観ててわかるから
ここを貶める意向はあまり趣旨にあってないんでないのかと感じた次第。

>>445

444です。
あらら、あまり熱くならないでくださいね。
こんな季節ですし。
建築関係者の名誉のために言えば、私は建築にはズブの素人です。
用語の使い方を見ればすぐに分かる筈ですが。
ご自分の誤謬を棚に上げていると、かえって嗤われますよ。
それと、いちいちネガの火消しするほど私はここに来ていません。
契約者ですが基本的には>>447の方と同じスタンスです。
施設の規模や内容にあった実際的な店舗誘致と思います。

>まあこの場所が仙台の中心になることはあり得ないから１０年後にはウエスティンは無くなっているはずです。

仙台の中心に無いことと10年後のウェスティン存続の脈絡が分かりません。
国内ではウェスティンの中途撤退例は今のところ無かったと思いますが。根拠はあるのですかね。
ホテル側からすれば誹謗中傷ととられますよ。
ドライな外資系企業は進出前に綿密なリサーチをしていると思いますが（株主責任もあるので）。

いずれウェスティンの成否はこのマンションの価値とは直接関係ないと思います。
>>446の仰るとおりです。

>447,448

わざわざ名前を変えての投稿ご苦労さん。
ウエスティンが撤退するだろうというのは、あくまで個人的な見解なので、まあ熱くならないように。けど正直いってここに入った店のグレードはデパ地下レベルで、わざわざここに食事だけに来る人はほとんどいないでしょう。ミシュランガイドの２つ星や３つ星の店ならば東北各地から来るだろうけど。１階の一番いい場所に『やまや』があるのには苦笑してしまった。『やまや』もテナント料の割には売り上げが出ないだろうに、店の宣伝目的でここに入ったのかな？いくら強がってみせても、この場所は仙台市中心部でも不毛地帯で地下鉄の駅には行きづらいし、バス路線も不便でマンションの立地としても魅力ない。費用対価を考えると、今度できる三井のタワーや馬鹿にする人がいるかもしれないがザ・ライオンズの方がずっといいと思う。この場所は住んでいて楽しいか？？

まあこれも個人的な見解なので、聞き流してくれて大いに結構です。

>>439=>>445
おお、>>444のレスに僅か11分で反応している！！
単に釣られている気もするが。
板に張り付いてるのかねぇ
正直>>444=>>448の方が上手だね。

>>447周辺住民さん
もっともなご意見です。ここで唐突にアパレル店舗は違和感ある。
自分も近所なのでラーメン屋やソバ屋の方が行きやすいね。味しだいだけど。
酒屋も助かる。

それにしても住宅自体の話題がないね。
冷静に見るとはじめからここを買いそうも無い人と、購入（予定）者の不毛な論争ばかり。
外観はベランダ柵の処理が単調だから今ひとつぱっとしないのかな。まあ好みか。
それと駐車場の使い勝手はどおなんでしょう。

>>449さん
450だけど
因みに自分はは447、448ではありません。勘違いされそうなので。
でも何で店舗にこんなにムキなるのかね。
やまやもウェスティンもあなたに心配してもらう必要ないと思いますよ。

公開空き地のところ、色んな人が利用？しています。
一番多いのが犬の散歩。次に腰掛けて待ち合わせか休憩している人。
住民以外も公園のような広場として利用するのでしょうね…犬の散歩とか深夜の若者の溜まり場は
避けたかったけど、どうしようもないですよね。
その分、自分の部屋が作られて安くなったんだろうけど。

みなさん、気をつけて！ア○マンションの人たちが侵入してきたような内容に近づきつつあります。もしかするとまさしくそうだったりして？

公開空地は周囲に何箇所も私有地としての規制事項が表示されています。
防犯カメラもあるでしょうし、オフィス、住居棟双方に警備員等が常駐しているので、やりたい放題にはならないでしょう。

いやー荒れてますな。かつてのアパのスレみたいだ。
値段と価値の釣り合いの無い物件のスレは荒れるものなのね♡

森トラストっていうと六本木ヒルズのイメージがあるからここも同じような内容を期待したんだけど大外れ。
それがアンチの方々のハートに火をつけちゃったのね（笑）

まあこの場所は商業地としても住宅地としても中途半端で六本木とは比べるべくもない。
Yamayaも宣伝効果がなくなったら早期に撤退するだろうし、2階の店舗も同じでしょう。

それにしてもネガレスに対する販売関係者（あるいは住民）の反応はすごい。
そんなに気になるんだったら削除でもしたら？

みなさん、ここはレジデンスの検討板なので、もっと建設的な意見を交換しましょう。

私はこの物件には潤いを感じません。他の物件と比較検討したのですが、人の住居としての暖かみがないのが理由です。具体的にどこが？といわれると難しいのですが、このスレッドのみなさんの書き込みをみて、なにが悪いのかはっきりしてきました。有り難うございました。

>>456
荒れてますな、と言いながら自ら油を注ぐ典型的な煽りレスですね。
その内、削除依頼出てきれいになるでしょ。

やまやもSUBWAYも近くにあったらうれしいけどなぁ･･･
庶民ですみません。
みなさんは近くに何があったらうれしいですか？

ヨーク、びっくりドンキー。
ここら辺にあったらウレシイ。
商業施設も何だかちょっと違う感じで生き残れるか微妙。

フローリングのコーティング頼んだ方いますか？
持続時間がわからなくていまだに迷っていました。

森ビルと森トラストは別会社なのに仙台に来ると一緒になってしまうみたいですね…

六本木ヒルズは森ビルです。
ここは森トラストでレジなんてあんまりやってないデベロッパーだと思うんだが

サブウェイにやまやにカフェが隣のビルにあるなんて便利だと思うんだけど？
生活する場所に高級レストランなんて必要無い。
ましてアパレルなんてあっても毎日買い物しないし。
毎日気軽にお茶とか行けるところで十分！

まあ、オフィスががら空きだしSS30やアジュールなどの飲食店を見るとここも時間の問題かな…


六本木ヒルズのレジにでも住むかの感覚で買われた方が居るみたいですね〜www

地元の人は、東北の六本木ヒルズという感覚のステータスで購入されている方が多いと思いますよ。

私は吉野屋がはいってくれると嬉しいですね。けどそうするとみんなそっちに行っちゃうか。

仙台の位置的には吉野家ができてもおかしくはないですね。

場所的な欠点を補うには、魅力的な店に入ってもらうしかない。やまやには撤退してもらい、その場所に餃子の王将と、吉野屋とびっくりドンキーとスターバックス。そうすれば今2階に入っている店舗なんか真っ青。

だからここはレジデンスを検討するスレなのですよ（笑）

五橋一丁目のマンションに比べると住んでいてはっきりいって楽しくはないと思います。公園が近くにない。バス路線が少ない。など理由は様々です。物件価格はそれほど高くないけどね。

“楽しい”が公園とバス路線ですか。
人それぞれですね。

こんにちは。

郵便局の北、レジデンスの南側にコンビニ？らしきものが建設中ですよね。

何ができるんでしょう？

知り合いがセブンイレブン出来ると言ってたよ。
どうなんだろう？トラストシティにもあるけど。

内覧会に行ってきました。
モデルルームやエントランスに
何千人も出入りして
一日で中古になるんじゃないかと心配しました。

それと、去年から今年に竣工した建物は
どこにいっても
安っぽさを感じるのは私だけでしょうか？

森トラも同じように感じました。

同時期に施工した
大京・野村・住友や他の物件も皆同じ

472さん

セブンですか、ありがとうございます。
そうですよね、トラストタワーの5Fにも入ってますよね。

ローソンは近くにあるのでセブンかファミマですかね。

>>473さん

いろいろ見てこられたプロの目からすると、どこがお勧めでしょうか。
具体的に説明していただければありがたいです。

鍵引渡しまで一ヶ月をきりました。
内覧会で部屋をみて、予想以上の出来栄えに本当に入居が楽しみです。
契約してから一年以上、待ちに待ったときがきた感じです。
今年は例年に無いくらい暑い夏ですが、引越し予定の皆さん、がんばりましょう！

セブンです。
バイトの募集もチラシで入っていました。

現在都内在住ですが、数年後生まれ故郷である
仙台に帰るつもりでいろいろマンションを調べていました。

ここのスレに自転車うんぬんのくだりがあり、気になったのですが
普通ロードは室内保管なので、持ち込みが当然だと思っていました。

今住んでいるマンション（コンシェルジュ有）でも
10数人はロードを普通に持ち込んでいます。
一度も注意されたことはありません。

自分にとっては重要なことなので、詳しい方の意見が聞きたいです。

難しい問題です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5968/1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5968/all

売主（代理）または管理会社に問い合わせればいかがでしょうか。
基本的には管理規約しだいでしょう。
もちろん地下駐輪場はオートロックや防犯カメラのセキュリティ下ですが、それでも規約を超えて自転車を自室に運ぶ合理的理由があるかです。

479さん

スレすべて読ませて頂きました。

やはり、ロード等に乗る自転車を趣味としている人と自転車＝ママチャリの人の
考えの差は埋められないものがあるみたいですね。

ここ数年で自転車に乗る人も増えてきていますが、それに伴いこういう
問題はこれからますます増えそうですね。

自分も用途別に4台所有し、すべて100万以上するので駐輪場に置くという概念がなかった
ものでしたので、購入時には気をつけたいと思います。
というかマンション無理かもと凹んでいます。

大変貴重な意見ありがとうございました。

480さん

私も現在千葉に住んでいますが両親の介護が現実化してきたため、故郷の仙台へベースを移そうと中心部のマンションを見ています。私自身は都内で当面の間単身生活を予定しています。
さて、現在マンションの部屋にタワーを建ててロードとＭＢを保管していますが、このような問題があるとは想像していませんでした。かといって郊外の一戸建ては不便だし…

ところで480さんは仙台のほかの物件も調べられたと思いますが、レジデンスが第一候補ですか？
私は立地からライオンズの定禅寺タワーに傾いています。

ここは立地が中途半端なので、気持ちが傾いてます。

481さん

特定の物件についてまだ真剣に検討はしていません。
住むのはもう少し先のことなんで・・・

現在仙台にはどのような物件があるのかと思い
調べていた時にこのスレに辿り着きました。

仙台を離れて10数年ですが、国内外いろいろ飛び回っていて
最後に親に顔を見せたのは数年前という親不孝な人生でしたので、
少しでも親が元気なうちに親子孝行をしておこうかと思い仙台に
帰ろうかと画策中です。

このスレのおかげで自転車持ち込みが嫌だと思う人がいると分かり、
今後のマンション選択の重要項目のひとつになると思います。

お互い住みやすいマンションに出会えるように頑張りましょう。

>>No.473 by 地元不動産業者さん
間違いではないです。
クロス、サッシ、床材、水回り等々スペックダウンしています。
ずーっとMRや竣工物件廻りしている人なら違いは分かると思います。
特にプラウドはあからさまにグレードの低い（以前と比較して）ものに
して販売価格を抑えています。
住宅に関わるものは、グレードにより単価の差は僅かでも、施工面積に
よりトータルで結構な金額差になりますから

449さんの仰っていることは、あながち間違いでもないような気がします。
ホテル供給過剰な仙台で、ウエスティンの価格で泊まる客がいるのか？
東京でさえ鳴り物入りで有名外資の高級ホテルが乱立したけど、いまや
なり振りかまわずディスカウント合戦。

立地は私も大京嫌いだけど、ザ・ラインオンズは結構いいかな。
如何せんここは立地が中途半端。
仙台よく知っている人なら買わないかな。

こんなうるせーとこ、わざわざ大金払って買うやついるんだな〜〜

486さんへ　　　　　　　　言葉遣いの悪い方には買っていただきたくありません。

いやだね～上から目線の書き込み

地元高層マニアでは有名なブログです。
ウェスティンとトラストシティプラザ、マンションの内覧会の様子が3回にわたって紹介されています。
レジデンスは7割成約と書かれてますね。
http://sendaipics.fc2web.com/wadai/report125.html

うーん、欲しい。けど、仙台の新築マンションって1DK,1LDKってないんだな。
ここの１Kも売れちゃったんだろうか。

まだ沢山あると思います

１K・・・？
元々ないのでは。
ここは一番小さい部屋が60平米２LDKだと思ったけど。

1LDKもありますよ。売れ残っているかどうかはわかりませんが・・。

ところで、タワー式駐車場の実際の出庫時間は
どれくらいで済んでいるんでしょうか。
一度販売員の方から「並んでいれば待ちます」
との当然の回答をいただいたのですが・・・。
入居済みの方、いかがですか？

1LDKは、建設前に契約して2LDKをブチ抜いた場合です。
なので、売りには出ていないと思います。

引き渡しは今月末なので、入居はまだですよ。

内覧時の説明ではタワーの待ち時間は入庫時は直近の空きカゴ、出庫時は自分の車のカゴの位置で決まるそうです。
一番遠い位置でもそんなに待たなかった気がします。前進で出入庫なので楽とは思いますが。
朝、待っている人数しだいですね。

テナント、期待してたのに〜。なぜ？
本当、がっかり。
やまやとコンビニ位かなあ。うちが利用できるのは。

でも、やまやは酒類なので持っては帰れないよ。駐車場は沢山あるのかな？配達はどうなの？

500ゲト
配達くらいするでしょ

賃貸部分の入居も同じ時期に始まるのですか?

賃貸はこれから募集に入りますので、先に分譲の方が入居となります

本日引き渡しですね　
購入者のみなさま、おめでとうございました

私は夕方からですが、既に引渡を受けた方いらっしゃいますか？

引越しは先ですけど、夜仕事帰りに寄ってみました。
内覧会以来でしたが、購入した部屋を見て改めて満足しました。
まあ、住めばいろいろ出てくるでしょうが、それも含めて楽しみです。
タワー式駐車場は私の車だと何回か切り返しが必要でした。
早く慣れないと他の方に迷惑かけそうです。

本日引き渡しに行ってきました。
初老のご夫婦、お子さん連れのファミリー、ジンクス風のカップルなど様々な方がいらっしゃいましたが、全体に住民の雰囲気は、良かったように思います。

又、居室も大変きれいな仕上がりで、何ヶ所も物件を見て歩きましたが、やはりここにして良かったと思える仕上がりでした。建設に携わった方に感謝です。

今日すでにお引越しをされた方もいたようで、迅速な動きに頭が下がりました。

いよいよ入居がはじまったようですね。
夜明かりが灯っていて、通りかかったときに、きれいでした。

第3期7次はめずらしく5戸ですね。
6次までは1戸ずつ小出しに売り抜けていましたが。
入居開始でピッチを上げたのかな。
がんばってください。

モデルルームを見学させていただきました、他の物件と比較しても、ここの仕上がりは、とても丁寧だと思います。高層階用に二機、専用エレベーターがあるのも魅力です。南側は大分契約済みになっていました。北側も見せていただきましたが、圧迫感はさほどでもなく、割安な金額設定に前向きに検討したいと思います。

先日、車でここの前のを通りましたが、エントランス前の広場？で子供を遊ばせている婦人がいました。狭いし、北と東を車がばんばん通るので空気が悪いしで悲惨な光景でした。もっと緑を多くしてよりプライベートな空間にすべきだと思います。

購入層はどうなのでしょうか？
子供がいる世帯も結構あるのですか？

ここはファミリー層は少ないです
DINKS、セカンド使用が多いです

子供のいるファミリー多いですよ。
赤ちゃん連れの方～大きめなお子さんまで。
普通のマンションと変わらないと思います。

子供いると思います。
上の階から子供の走り回るような足音がします(>_<)。
静かにして欲しいです。。。。。

子供を育てるには不向きです。目の前は車の往来が激しいですし、環境もあまり良くありませんので、お薦めできません。

レジデンスの仕様でも上階の足音とか聞こえるんですか?
どの程度なのでしょうか？

レジデンスの仕様が特別優れている訳ではないですし、入居してからじゃないと分からない事って沢山ありますからね。