ザ・レジデンス一番町

2億以上したとおもうよ。

このマンションは各階にゴミ置き場があるそうですが、
ゴミ運搬専用のエレベーターって設置されているんですか？

管理人が各階のゴミを下まで運搬してくれるのはいいけど、
住民が使うエレベーターで生ゴミを毎日運搬されて、
エレベーターがすっかり生ゴミ臭になっちゃってるような
マンションがあるようなので、気になります。

>>123さん
５基あるエレベータの内、非常用の１基を使うのだと思います。
ペットもこのエレベータです。
他の４基は離れたエレベータホールに設置されています（１９階で上下層用に２基ずつ別れます）。

>>124さん
ありがとうございました。大丈夫そうですね。
124さんは契約済みなんですね。私も検討中です。

第二期が始まったみたいですね。
しばらく前にＭＲに行った時は、けっこう契約済みのお花が
着いてたようですけど、最近見に行かれた方いますか？

仙台の中心街が寂れたと感じるのは私だけでしょうか？
中央通りもそうですが、サンモール一番町なんか特に。
松竹がつぶれ、丸善も移転し、ひらつかやサイカワは倒産。
泉中央とか大発展して、みんな街に出る機会が減った？

泉中央が発展しているとは思えないです。
景気が悪くて仙台の店がつぶれているだけでしょう。
その代わり地価がやすくなり、マンションが立てやすくなったのだと思います。

本物件を検討してましたが、駐車場、管理費、修繕でローン以外に
月々4万は下らないので諦めました。。
最低でも10年で500万、20年で1000万ですからね。
それと機械式、タワー式駐車場は数億単位のメンテ費用が発生します
し、やはり庶民にはマンションは手が出せません。

どれぐらい売れてるんですか？
実際モデルルーム見てる方教えてください。

７月中旬に行った際は、確か売り出し49戸中、29戸が契約済みでした。
このご時勢にしてはまずまずの滑り出しじゃないですかね。

今はどうなんでしょうか？
最新情報お持ちの方いたらお願いします。

もう27階まで出来てきましたね!
楽しみです。

賃貸は半分くらいでしょうか。
とりあえず賃貸で入って何年かして良さそうなら中古に手を出そうと考えているのですが…。

賃貸だと審査厳しいと思いますよ。大手法人顧客やそれなりの地位の個人客以外無理だと思いますよ。借りるなら買われた方が得策かと思いますよ。賃貸募集開始の時まで部屋が残っているのならいいですが難しいと思いますよ。残っていても億を超えるお部屋かと。

立地が中途半端
駅からも微妙な距離だし
買い物もスーパーとか微妙に遠い
まあシティタワーと同じ運命だな

賃貸は一般のサラリーマンでは無理なんじゃないかな?まず上場企業若しくは準ずる企業の法人契約 医者､弁護士等地位の高い個人客じゃないのかな?対象は｡ 中古を狙うのはタイミングでしょうけど｡賃貸はアパの賃貸棟よりかなり高額になるでしょうね｡ そのくらい払えるなら買った方が得ですよ｡飽きたら売ったり貸すことも出来るんだし｡

ここ買う人達はスーパーなんて利用しないでしょ？
赤のタワーもここもターゲットが違うでしょ。特売品が大事な人はまず買えないし維持出来ないでしょうね。

そんな事はないと思いますけど…。
仙台のお金持ちって小金持ちって感じなので特売やスーパーで食材を買って普段は自炊している人が
多いと思いますよ。

賃料が高いから同じだけ払えるなら購入した方がいい…とは即ならないと思いますが
部屋の家賃だけで２０万以上住居費で月に３０万以上の支出がある人は購入した方が得だとは
一般的に言いますよね。

あのね私は135さんのように買えもしないくせしてスーパーがどうのこうのいっていますよねまず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです。「スーパー」重視なら一次所得者向けのレベル赤のタワーもここもそういう客層を相手にしていないでしょ？ここ検討してる人達はそんな事重要視しているんですかね？あと賃貸も普通の方じゃ審査で落ちますよって話。小さい部屋なら可能性あるでしょうがトラストタワーにテナントで入れる企業の社宅とかで殆ど埋まるでしょうね。賃貸なら誰でも入れる見たいに思っていると恥かきますよ。ここ買える人が賃貸申し込んで通らない事も考えられるし買える方なら買われた方がよろしいかと思いますが。特に賃貸は一定数入居で利益は出るので価値を下げる事は他の事業者でも難しいんですよ。

>>139
まず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです

じゃあここは何が決め手で購入するの？ステイタスでしょうか？
赤のタワーを購入（7000万台）するのに、やはり仙台駅から近いことと、朝市やダイエーに歩いていけることを重視しました。もちろん住友の信頼性も評価しましたけど。マンションに住む上で重要なのはやはり立地と利便性で、これを重視するのはレベル云々の話ではありません。年収1000万だって、3000万だって交通の便がよくてショッピングが便利な所の方がいいに決まってますから。もしあなたが購入検討者でステイタス云々で購入を検討されているなら、ここはそれほどのステイタスはありません。だって4000万台以下の安い部屋だっていくらでもあるのですから、六本木ヒルズとは訳がちがいます。またもし不動産関係の方なら、仙台におけるマンション購入者のニーズを勉強された方がよろしいかと思います。

<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。
私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。
あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので

<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。
私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。
あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので

私は、森トラストのマンションができることは知っていました。ただ失礼かもしれませんが、レジデンスは全く考慮していませんでした。駅もすこし離れていて、近くに公園もなく、バス便もあまり使えないその場所は、赤のタワーに勝てる要素はないと思ったからです。価格も高いと報道されていましたからね（でも実際はそれほど高くなかったですけど）。むしろ立地からは、タワーではありませんが、同じ財閥系の匂当台の三井物件や、上杉のプラウド物件を考えていました。また141さんの言われる「花のタワー」に関しては、全く魅力を感じません。仙台駅から近ければいいというものではありませんよ。目の前にはタワーより1.5倍も高いアエルが建っているし、周辺環境は子育てには不向きの場所ですよね。独身でお金持ちの方にはレジデンスや『花のタワー』もいいのではないでしょうか。赤のタワーに関しては、近くに公園もあって子育てにもいい環境です。ただ、まだまだ赤のタワーも売れ残っていますので、これからもっと売れてくれることを期待します。まだ6割ぐらいしか埋まっていないのは寂しい限りですから。レジデンスの板にしては外れた投稿ですみません。ただ139（141)さんのような『マンション購入に駅やスーパーを考慮するのは一般人』という思想には反発を感じたので。

>>143さん

今となってはレジデンスが赤のタワーに勝てる要素なしとはいえないでしょう。
赤のタワー第1期の時にモデルルームに足を運びました。
高層階が希望でしたが結局、契約には至りませんでした。
森トラの工事が始まった際に立地を確認するために、曜日、時間を変えて周囲を歩いてみましたが駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします（東二番丁通り＋αの差。逆に五橋中、東二番丁小は通いやすい？）
以下主にプレミアム住戸での比較ですが
100平米以上の住戸：赤は19戸中10戸（24階以下にはなし）、レジデンスは17戸中15戸（26階以下にも22戸）
カセットエアコン：赤はＬＤのみ、レジデンスは全居室
カタログ上のスラブ厚：赤は200～250mm、レジデンスは270～300mm（ボイド込みでしょうけど）
耐震性：赤は制震、レジデンスは免震（どちらは良いかは意見が分かれるところ。良くも悪くもコストは免震が上）
排水竪管：赤は記載なし、レジデンスはコストの高い鋳鉄管

一方で赤が良いかな思ったのは
天井高：赤が最大3200mmでレジデンスは最大2700mm（ところで赤は二重天井なのでしょうか？）
風呂：赤がややマシ（大角タイル、サーモバス標準？）ただし1620止まり
台所：赤がややマシ（天然石部分が多い）
廊下：赤は大理石、レジデンスはフローリング
窓：赤はDW、レジデンスはFIX窓の角に柱　
駐車場：基本平置きなしでどっちもどっち。ただしレジデンスはチェーンゲートでチープ？
価格：仕様を考えれば赤の坪単価は高過ぎか。中低層階も割高感は否めません、4割の売れ残りも理解できます。何しろ、もはや中古のMタイプ（115平米）にいまだに1億3800万の値をつけてますから。
個人的にはいろいろ勘案した上、またスカイラウンジや、ゲストルーム不要なので（不要な維持費。レジデンスはWestinとの提携あり）森トラが好みではあります（広い間取りの選択肢も多い）。

スーパー云々でいまさら目くじら立てずとも何に重きを置くかは人それぞれでしょう。

>>143 さん
赤のタワーの住人じゃないでしょ! わかりますよ。
あなたが購入したというお部屋の価格と 検討してたとされるパークホームズやプラウドですが価格倍近く違いますよ。

>>143さん
バスの話題でてましたがバスでどちらまで行かれるんですか？そちらは駅まで10分位 SSまで4分の立地では？バスに乗車したことがないのでわかりませんが本当はバス路線の建物なんではないですか？ ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞは何処にあって ﾃﾗｽは何処にあるんですか？OwnerGardenは出入りはどちらからするんですか?

>>143
あと一般人ではなく初めて住宅を取得するような世代向けじゃありませんよと言いましたけどね 子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね｡

>>144
>駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします
まあ5分ぐらいの差でしょうね。

>>145
倍近く違うわけないでしょ。パークホームズは4LDKはだいたい5000万以上。最大で5490万。プラウド錦や本町の物件も4LDKはほぼ5000万以上しました。きちんと価格調べて反論して下さい。価格に関しては三井やプラウドの方が常識的かな、という感じがします。ただ仙台駅から近いという点、タワーでなく共用施設がない点などからするとこの価格差は仕方ないでしょうね（前２者は20分前後、赤のタワーは10分）。私は価格云々でマンションの価値を判断してないので、子育てや利便性といった総合判断からすると内容的に赤のタワーの競合になるのはレジデンスではなくて、三井や上杉周辺のプラウド物件かなと感じたまでです。

>>146
確かに仙台駅まで徒歩10分で行けるので問題はありません。ただ休日には市民広場での催し物や仙クラやジャズフェスなんかで県庁市役所周辺に家族で行くことも多いですから、バス便が充実しているのはポイントだと思います。天気のいい日は地下鉄よりも爽快です。また自家用車で駐車場を探すより、気兼ねなく何時間でも過ごせますから。バス路線を押さえておくのも仙台で賢く暮らすコツですね。



>>147
>子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね

子育てだけ、スーパーだけという個別の理由だけでマンションを購入する人は少ないでしょ。いくつかの要素の総合判断で購入するわけで、赤のタワーを選択した理由は１）仙台駅や五橋駅に近い２）前が公園と警察署で将来的に景観が変わる要素が少ない３）朝市やダイエーなど買い物にも便利４）五橋学区　ということです。

あなたこそ、プレミアム住戸の比率なんて検討者が通常気にしないことを比較してますね。どうも感覚がずれてます。やはり販売関係の人じゃないの？（まあどうだっていいけど、疲れたからもう書き込みするの止めますわ）。

あなたたちがお金持ちだってことは充分に分かりましたので、このあたりでやめませんか？
でもね、読んでたらレジデンスの人の方が感じ悪いね。まぁレジデンスのスレだから応援
したいのは分かるけど･･･。

ところで、賃貸で賃借人の審査をするほど余裕がありますかね？もちろん、ある程度の
条件はあるでしょうが、個人にしろ法人にしろ、本人や勤務先が問題なければＯＫでしょ。
厳しい審査って･･･？そんなことしてたらガラガラじゃない？ｗ

総戸数 244戸（賃貸予定住戸119戸含む）
http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1010z2ncz10...

とあるのでほぼ1:1の割合。
賃貸で20万以上の物件自体が少ない仙台で皆さんが言うほど審査を厳しくしては捌けないのではないでしょうか。
ステータスがあると言っても仙台で所得が高いのはごく一部の支社勤務者とあとはほとんど公務員です。

公務員は仙台から動くつもりはないので購入に回りますし、もし上場企業勤務オンリーなんかにしたら賃貸フロアはゴーストになりますね。

プラウドは上杉ではなかった？ パークホームズはいつ検討していたのですか？赤のタワー購入された金額とあまりに違うので不思議ですね。価格はそんなにかわらないんですけどね。
あとこの価格帯の購入者はあなたの書き込み内容の世帯と違う様でしたよ。
まず質問に答えていないんで本当に購入者さん？
その行き先でしたらわざわざバスでいくなら乗り換えていくんですか？ 無理ありますよね。身の丈にあったマンションをお探し下さいね。
あと賃貸は満室にしなくても一定数入居で利益はでます。空室を抱えてもそれほど影響がないんですね。審査が甘いのは街中の不動産会社のマンションです。以外と買うより面倒ですよ
小さな間取りなら楽でしょうけどね。

>>151

148さんが本当に購入者かどうかなんてわからないでしょ。
スカイラウンジ、テラス、オーナーズガーデンの場所なんて見学に行けば誰だってわかりますよ（私だって分かります）。
また価格表からどのタイプが7000万台かなんてことはだいたい予測がつくでしょうし、そんなタイプの部屋は数少ないから、第何期なんてことを言ってしまうと個人が特定できるじゃないですか。そんなことバカでもない限り答えませんよ。
そんなくだらない詮索をするより、このマンションのいい点をアピールしたら？販売担当者さん。

馬鹿のひとつ覚えで販売員というのも低脳ですね
わざと誰でもわかるレベルの質問してあげただけですしその後に突っ込んだ質問してあげようかと 他を語るなら他で 購入出来ないのであれば眺めているだけで十分。あなたが営業されなくても大丈夫完売されますよ。それにダイエーってうるさいけどそちらだとモリヤが近いんじゃありませんか？

ここは購入や検討出来ない輩が嫉妬して楽しむ板の様ですね。 そういう方の書き込ま自体不愉快ですね。こんな事するのなら資金計画でもして準備されては如何ですか？

なんか去年のアパのスレのようになってきました。
151さんのような方がいるなら、この物件はパスですね。
それと建築現場をみてもさほど高級感はなさそうです。
周辺環境もシティタワー仙台五橋にくらべると良くないですし。

なんか日ごろのストレスをこの掲示板で発散させているかのような書き込みが多いですね。
あと何かと赤のタワーと比較して赤の方がいいといっておられる方がいますが、そんなの個人の価値観の違いで、ここでむきになって書き込むことではないのではないですか？なんか後からもっと高い物件のはいっているレジデンスができたことでやっかんでいるとしか捉えられかねませんよ。
赤のタワーの掲示板で自己満足の書き込みでもして、早く空室を埋めるお手伝いをしたらよいのではないでしょうか？
ちょっと意地悪な書き込みになってしまいましたが、こういうことを言いたくなるような荒れ具合だったので。

荒れてますね

私はこの物件を選んだ方が考える選択の根拠が知りたいです。
価格帯からは確かに一次取得者は少ないと思いますので当然、他物件と十分比較の上で契約してると思いますから。
賃貸の混在は管理面や安全面での不安が残ります（押尾みたいのに出入りされてもね）。
ただ一定以上の賃料と審査が敷居となり得るのでしょうか？

赤のタワーの住民さんであれば、本物件と比較してシティータワーを選んだ方ならその理由が知りたいです。
ただレジデンス一番町の販売前に赤のタワーに入居された方の意見は正直、何の参考にもなりません。
自分のところの自慢はシティータワーのスレでしてください。

>>155さん
詳しく知りたいです。
周辺環境の良し悪しの基準は？（まさか警察署やあのハンパな公園ではないですよね）
建築現場で高級感を感じないのはなぜ？（建築業者さんですか）

・・・と釣られてみました

<<157
この様な共同住宅の場合は管理・修繕が重要ですよね。事故率が高い層の共有が少なくなりますし事業主が費用を支払いますので費用が不足することや増額時の問題が減るかと思います。賃貸入居者は住人であり区分所有者ではないので入居後の生活を考えるとですが。賃貸居住者も一定のレベルでしょうし。

気に障る方がおりましたらすいません。 質感の違いと立地・将来性が他より優れている点が一番ですが。低層階が賃貸である事の方が私には全ての面でメリットがある事だと感じておりましたので。賃貸も社宅やセカンドとして使用されるでしょうす彼等は一定期間の入居であり問題があれば契約解除されるでしょうしあまり気にならないでしょうし。

>>159さん
私も基本的には同感です。
私は他に間取りと広さに魅力を感じました。
ただ今後の書き込みの際には誤字、変換ミス、句読点に関してのチェックをお願いいたします。
ほぼ全てのレスに誤謬がありますので。

>>159
契約解除の敷居は借主、貸主双方が思っている以上に高いですよ。
契約満了であれば見込めますが、暴力団関係者や室内で犯罪を起こすなどしない限りはまずありません。

入居者を選ぶほどの余裕はないのでは？
仙台がそれほど都会とは思えないのだが。

仙台人相手ではなくて他県からの転勤者などが相手でしょ。他でも同様ですし。

>>161さん
だから法人契約にするんだよ。個人と契約しないからそういったケースは少ないよ。

駅前～五橋地区はもう飽和状態でしょうね、欲しい人は既に買ってますし
赤のタワーはまだ４割も残ってて、１千万落ちの中古も買い手がつかず
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/99613120/
アパ、住友、三井の濫立で駅前～五橋地区は需要と供給のバランスが完全に崩壊
ここも１戸でも多く販売したいのが本音でしょうが、半分は賃貸に回さないと…

ここは近くに公園もないし、駅からも中途半端に遠いし、値落ちはもっと激しいのでは？
現在、値引き販売はしているのでしょうか？

公園が必要ってどうせ五橋の住人だろうけどつられてあげる（笑）どうせ子育てにとかでしょうが安全に子供だけで遊べる公園は仙台市内には少ないですけどね。唯一の売りだと思っているんでしょうがそちらと一緒にされるとちょっと無理あるよ（笑）完成してから時間がたっても埋まらない不人気物件と比較されても。ここに来ないで自分の所で自慢して販売のお手伝いしてあげた方がいいのでは?
素晴らしいでしょうけど対象も違い過ぎますんであなた達の数少ない優位点といっている公園ではなく違ったもので自板で盛り上げたら（笑）
自分達より高級な物が近くに出来る危機感で嫉妬して荒らしているように見えるんですよ(爆)嫉妬するなら買い直しすればよいことだよ(笑)

このスレも以前のアパのように白熱してきました（笑）。仙台のアパや新浦安のプラウドのようにスレが白熱する物件に共通することといえば・・・。この間こちらのMRに行ってきたけど、上の方は売れていて、なぜか110以下の普通の部屋が売れてなかった（笑）。投資目的で東京の人がいっぱい購入したんだね（笑）。まあ子育てには無縁の中年チョンガが買うんだろうけど（笑）。こっちの方が高級だと思ってるけど、ちょっと無理あるね。まあほとんど違いないよ（笑）。違いはレジデンスが、高いだけで他に取り柄がないこと（爆）。まあ賃貸で東北大の学生がいっぱい住めばいいよね（笑）

ん？貧乏学生が住めるようなワンルームもあるの？

>>169
地方の金持ち父さんが将来トンペイに入る子弟のために買ってやるんだよ
金持ちでも貧乏でも学生は学生、昨今の「ゆとり世代」のガキどもは
トンペイもレベルが下がって、教養部で高校の勉強をやってる時代
個性尊重、人権尊重とかで学校の先生も滅多に注意しないので、一種のモラルハザード
親の目が届かぬと、友達や彼女を連れ込んで深夜までドンチャン騒ぎも
注意してくれる親と同居の学生の方が、まだマシかも知れないね

いろいろ想像して書き込みしている方がいるようですけど、そんなことして楽しいのですかね？
実際に検討して購入することにした方に対して失礼ではないですか？
安い買い物ではないわけだし。
根拠のない、一個人の勝手な想像を書き込んでも、所詮ひがみとしかとられませんよ。