売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
[PR] 周辺の物件
東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ 」についてご紹介しています。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
3166 匿名さん
解説記事で見ましたが、やはり管理費が高いのは管理の実費が上がっているのではなく、管理会社が既存物件で値上げが難しい分の皺寄せだそうです。要するに新築物件でぼったくって利益を確保したい管理会社の都合なんだそうです。是正すべきだと思います。
【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮 ザ タワー
管理費坪単価380円
広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。
・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円
要するに、１ー３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。
もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？
高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。
【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。
ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？
仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？
【管理費削減 コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル 成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？
＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。
-
5
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- シティテラス文京小石川 | 住民スレ | まとめ
- リビオシティ文京小石川 | まとめ | スムラボ
- ルジェンテ小石川播磨坂 | まとめ
- ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | まとめ
- カーサソサエティ本駒込 | まとめ
- パークコート ザ・三番町ハウス | 住民スレ | まとめ
- クレヴィア文京千石 | まとめ
- プラウド神田 | まとめ | スムラボ
- グランドメゾン御徒町公園 | まとめ | スムログ
- イニシア日暮里 | まとめ
- シティハウス南大塚テラス | まとめ
- ヴァースクレイシアIDZ千代田岩本町 | まとめ
- Brillia（ブリリア）二番町 | まとめ
- ルジェンテ大塚 | まとめ
- サンクレイドル西日暮里II・III | まとめ
- クレヴィア上野入谷 | まとめ
- ヴァースクレイシアIDZ上野 | まとめ
- オーベルアーバンツ秋葉原 | まとめ
- パークホームズ浅草橋 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ジオ市谷仲之町 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティテラス多摩川 (900戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティハウス小金井公園 (740戸) | 住民スレ | まとめ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- プラウドシティ豊田多摩平の森 (637戸) | 住民スレ | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ高田馬場 (325戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティハウス平井 (319戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー恵比寿 (310戸) | 住民スレ | まとめ
- ジオ板橋大山 (285戸) | 住民スレ | まとめ
- Brillia（ブリリア）聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE (253戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- アトラスシティ千歳烏山グランスイート (248戸) | 住民スレ | まとめ
- シティハウス下目黒 (195戸) | 住民スレ | まとめ
新着物件
- エステムコート八王子高尾（ショッピングモール チカチカ プロジェクト） | 住民スレ | まとめ
- オハナ高尾 | 住民スレ | まとめ
- デュオヒルズ青梅ザ・ファースト | 住民スレ | まとめ
- パークシティ小岩 ザ タワー | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークホームズ浅草橋 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークホームズ上板橋 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- クリオ レジダンス八王子セントラルマークス | 住民スレ | まとめ
- プラウドシティ方南町 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- エクセレントシティ八王子 | 住民スレ | まとめ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |