パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

暴言だらけですね、住民を装ったネガ。
高層階に住む人が、そんな低い視野の発言しないから。。
あとここは学生も読んでるので、1人の大人として恥ずかしい発言はやめましょう。

ここ最近、ネガも必死ですね。
この物件への関心の高さはどこからくるのかな？

気に入らない投稿は、全部ネガ
資産価値が下がる内部ネタも、全部ネガ


このままだとマンションが良くならないよ
臭い物に蓋をした問題って気づいた時には拗れて手に負えなくなるもの
CIAバリの隠蔽工作してる非住民はそろそろ出ていってほしい

>店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか？

>住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。

全く信じてないですよ。ただ、調べてみたら他の商業施設付きマンションでは、延べ床面積ははるかに多いのにマンション側の議決権が半数以下だったりと言う事例もありました。

また、厳格の定義が問題ですよね。延べ床面積で厳格にやったら40階近くあるマンションの方が管理費負担は多くなる気がします。ただ、現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、厳格と言う意味では延べ床面積ではなく利用者数を使うべきな気もしますし。

まだ、バタバタしていて数値を詰めてないので調べた方いたらお願いします

>>2364 入居待ちさん

そういうことは住民で話し合います。ご心配ありがとうございます。お引き取り下さい。

>>2366 住民さん1さん

具体的に利用者数とは使用頻度のことですか？例えばエスカレーターとかですか？すいません他に思いつかないので。

>>2366 住民さん1さん

私が昔に住んでいた商業施設付きマンションは、議決権は覚えていませんが、管理費は商業施設部分が安くなっていました。商業施設部分はエレベーターがありませんし、清掃なども商業施設側で実施していたので、納得感はありました。

> 現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、

確かにそうですが、それによって住居部分の価値も高くなっているので、単純に延べ床面積ベースで算出されているのかと思います。

>>2366 住民さん1さん

議決権は管理規約で確認して下さい。住民に不都合は無かったと記憶しています。
店舗側のエレベーター・エスカレーターは店舗側の負担になってますから使用頻度ということであれば問題ないと思いますね。数値を詰めるって意味が良くわかりませんが。面積で負担割合を決めるのではなくて使用頻度で負担割合を決める数値を出そうというのであれば不可能でしょうね。因みにですが住民が商業施設に入ることはあっても商業施設に来た人が住居部分に入ることは無いと思います。グリーンバレーを除くとですが。

>>2368 匿名さん

ここの住民のスマートさを感じさせるコメント。
格が違う。

やっと開店するマルエツが9時～22時というカス具合にワロタ

まあ１００歩譲って24時間じゃないことはホームレス&＊＊対策でいいとしてだ

朝はせめて7時だろ、夜はせめて23時だろ･‥‥マンションゲタだぞ‥‥

>>2376 入居済みさん
ん、キミは本当にパークコート邸宅タワマン民？
ここの住人は高級特権民だし、マルエツなんか使わないよ
傘さして外のスーパーに行くです

屋上のジャグジーの使い方ですが、誰も見てないと思わず、管理規約は一応守りましょうね。
子供を連れて屋上の景色を見に行く方もおられるのですから。

とは言え、若い独身男女のこういった精力的な振る舞いを見ると、少し羨ましく感じてしまいますね。

>>2377
はあ、若葉さんが何いってんすか？ｗ

ここのマルエツ特別仕様らしいな

>>2356 住民さん1さん
多分南東ではなく南西だと思うけど36000万円なら今思うと安いな。

>>2380 住民さん1
港区千代田区に比べると、お安い品物を揃えているようですね。
地域年収や集客力を加味した、基本的なマーケティング戦略のようですが、そのせいで外まで傘さして買い物にいくパークコート高級特権民のことも考えて欲しいです。

確かに今思えばあの36000万円は安い。
過去のバブルやリーマンショックを振り返るとこのコロナの影響で株価も不動産も下がるのは2年後か3年後。
それでも南西角地はまず下がらないでしょうね。
そしてマルエツはコロナで営業時間をここだけ特別にしたようですね。
コロナが治れば時間変更は簡単に出来るしね。

>>2382 住民さん8さん

何を言ってるのかさっぱり分からん
直結傘無しで行けますが
9-22時で十分でしょ隣にファミマまであるのに

パークコート高級特権民は、ここのマルエツではおそらく買い物しないです。
先日 品揃えを見ましたが、そのまま傘さして外のスーパーに行きました。

千代田区のマルエツやマルエツプチをみたことがありますが、品物の質が違いました。
その分 高級でしたが。
ここに、港区千代田区のような特別仕様マルエツが入らず、残念です。

オープン前なのにどうやって品揃え確認したんすか...

無論 権力です。
パークコート高級特権民ならこれくらいの権力は常識かと思いますけど？

ラトゥール汐留のマルエツは24時間だけど、そんな高級とは思わないけどな。
Googleレビューによると、たまに芸能人に会えるらしいけど。
クイーンズ伊勢丹の方が高級だよ。
マルエツに期待しすぎじゃね。

>>2385 住民さん8さん
お手伝いさんに買いに行ってもらわないんですか？

売れるものをうるんでしょ、スーパーは売ってなんぼなんで。
ブランドも重要ですが、そこで何が売れるかどうかも見たらどうですか？

別荘地のスーパーは地元民向けの安いものもありますが、なかなかいいものを置いていることもありますよ。全ては需要と供給ですよ。

伊勢丹は良いもの置いてる

>>2386 住民さん3さん

もうだいぶ商品入ってますよ。
そしてクリスピークリームドーナツの棚がありました♪今や下火ですがわたしは大好きです

その特権やら権力とやらで、マルエツの品揃えも自分好みに変えればいいのにね。

高級特権民
権力特権お手伝いさんバーキン
すごいなその考えかた。
居るんだなこんなバカ。
馬鹿の証明を公に公開出来るって、馬鹿だと気づいてないって無敵だな。

>>2395 住民さん5
住民同士でケンカしない。
妬むような書き方してると、あなた、バーキン持ってないと思われますよ。
ここに住まうものとしては、当然のユニフォームだと個人的には思ってます。

>>2396 高層階契約者さん
ここにもいた。
頭の悪い人がいるから良い人の価値にも気がつくんだよね。
バーキン、持ってないよ。
男が持つの？

見るからに金持ちな人もいれば、そうでもない人もいますよ。でも皆さん同じマンションを買えるというところは一緒ですね。
お金をかけるところは、人それぞれです。それでいいんです。身なりでも住むマンションでも人と比べるもんじゃないと思います。
ともあれ、このマンションはとてもいいマンションとだ思います。

特権を持ってらっしゃる住民風の方の発言、いつまで続くのか。。

総会まだかな
グリグリテコ入れしたい

>>2398 住民板ユーザーさん6

アンタの価値観押し付けなさんな。
タワマンだし多少なりとも見栄好きで買った人が大半だよ。
中身はシンプルだしこじんまりしてるから他のタワマン住まいの人に自慢できたモンじゃないけど、ジャグジーとか韓国料理屋とか、色々ギラついた要素もあって満足だけどね、僕は。

先日入居しましたが便利で非常に良い物件を購入出来たと思います。ただ、バルコニーでタバコを吸っている住人がいるようで臭いがしてくる点とロビーでマスクもせずに面接のようなものをしている集団がほぼ毎日いることが気になっています。

いや、アゴにはマスクしてるよ。
たまり場ってのは否定できないけど。
地下鉄構内に足立区辺りでしか見ない100円自販機もあるし、節約できるから集会しやすいんだろ。

ロビーで面接してるの何なんだろうなめちゃくちゃ迷惑

外は幹線道路の騒音が耳障りだし、空気も悪い。
この辺りは落ち着いて住む環境ではないですし、逆にその手の兄さん姉さんが集まってくるのでしょうね。

私は池袋や上野に飲みに行けるので、ここで良かったです。

>>2405 住民さん7さん
この数日天気良いし今日も天気良いから活動に精が出ますね。
頑張ってください。
住人を名乗る偽者さん。

ロビーでの面談。わざわざ来客を部屋に呼ばなくていいから便利ですよって三井さんにトークで言われた記憶あります。
その時はたしかに！って思ってしまいましたけどね。

面談、確かに目にしますね。私が見かけたケースではいずれも小声で、飲食しながらとかでもないので、あまり気にしませんでした。
ただ、ロビーでWeb会議してる人をたまに見かけるのですがそちらの方が気になります。。

少し前に、東南角部屋は地権者が押さえていて、転売を狙っていて、いま誰も住んでいないみたいな書き込みがあったように思います。いま見てみたら、16件に電燈がついていました。

秋分の日にオープンですね。