パークコート文京小石川ザタワー購入者スレ

Name: パークコート文京小石川 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.6 (23 reviews)

住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2024-10-25 14:04:37

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売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16

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パークコート文京小石川ザタワー口コミ掲示板・評判

2301 住民さん1
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>>2300 匿名さん
それです。打ち間違えました
- 2
2302 匿名さん
- 削除依頼
>>2301 住民さん1さん

2300です。みつばち、とても美味しいので、楽しみですね！
- 3
2303 匿名さん
- 削除依頼
明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。

同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザタワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　　
- 3
2304 住民さん2
- 削除依頼
詳しくは書きませんが、ここの管理費が割高なのは地権者さんへの毎月のお布施だと解釈しています。

しかし、住民板でこれだけ堂々と管理費を比較されると、私の転売にも影響が出てきますね。
ここは場所柄、住むために買った人はあまりいなさそうですし、売れ残りが長期化すれば皆さん迷惑されると思います。
これ以上、資産価値が下がる書き込みはもうやめませんか？
- 3
2305 住民さん1
- 削除依頼
詳しくは書きませんが、ここの管理費は別に割高と感じません。様々管理いただいているので相応でしょう。もっと割高と感じる物権は沢山あります。

ここは場所柄、地権者含めて住むために買った人は多いでしょう。うちは死ぬまで売るつもりはありません。引っ越しても賃貸で出します。

資産価値が下がる書き込みはする必要ないけどあなたの書き込みもネガティブな作用してないかい？
- 6
2306 匿名さん
- 削除依頼
ほとんど地権者がおさえた東南角は一戸も売りに出ないもんな。
- 3
2307 匿名さん
- 削除依頼
地権者は管理費払わないという契約なの?
だからその分高い?
- 3
2308 住民さん1
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私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。

賃貸募集もいまだに30部屋以上出ていて、全ての部屋に賃料値下げの文字がついているにもかかわらず。
- 3
2309 住民さん1
- 削除依頼
>>2308 住民さん1さん

妄想だと思われます
- 1
2310 住民さん1
- 削除依頼
>>2307 匿名さん

そんな契約ないよ
あるわけない
2311 住民さん2
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賃貸208件も出てるんですけどこれって埋まるんですかね？
- 1
2312 住民さん2
- 削除依頼
>>2311 住民さん2さん
同じ物件がいろんな業者から出てるので208もないとは思いますが、それにしても多いですね。
- 4
2313 匿名さん
- 削除依頼
>>2310

じゃあ地権者がいるから高いというのはおかしいということですか？
それならやはりここは不当に管理費が高いね。単純にぼったくられてるだけなら是正すべきでしょう。いずれにせよ同じマンションシリーズで明らかにここだけ高すぎる。
人件費は高くなっているが、大抵は１年更新なので、他のマンションが既存の管理費で契約できているなら、ここも同程度でないとおかしいよ
- 1
2314 住民さん8
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重複があるにせよ、50部屋以上は空室ですね。

どの部屋も賃料改定の文字がありますが、これっていわゆる値下げですよね。

なぜここまで不人気なのでしょう。
- 4
2315 住民さん8
- 削除依頼
＞私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
＞部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。

数字は正直ですよね…。
賃貸が少しでも埋まらないと真っ暗なタワマンのままだと思います。
- 3
2316 周辺住民さん
- 削除依頼
>>2303 匿名さん
ここは外部の人も使うエレベーターやエスカレーターの保守費が入っているから高いのでは。さらに、第三者管理ですよね。
- 4
2317 匿名さん
- 削除依頼
ここは売買も賃貸も一度ふさがるとしばらく空かないから、情弱の人があの時、買っとけば良かったとか借りたいんだけど空いてる部屋出たら教えて下さいとかになるいつものパターンだよ。コロナでみんなが引っ越し躊躇ってる時が逆にチャンスとか思う人が正解。
2318 匿名さん
- 削除依頼
？
むしろ空室だらけですが。
というか、そういうデタラメを流すから余計に借り手が減るんじゃないですか？
私含めて賃貸マンションで買った人が多い物件でしょうし、皆さんの迷惑なのでやめてください。
- 5
2319 住民さん1
- 削除依頼
先月までは空いてたけどかなり埋まってきた。チャリ置き場とか結構いっぱいだよ。
そんなに空室出てると思えないので様々な業者に重複登録しているんどしょう。
ちなみにうちのフロアは全室埋まってる。
- 3
2320 匿名さん
- 削除依頼
タワマンは大抵、入居後はすごい数の賃貸が出るよ。半年くらいで落ち着くと思うけど。
- 2

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