パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

駐輪場があるのに共用廊下の玄関に停める人は何考えてるんでしょ

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
地権者が多い物件だと、購入組と地権者の生活レベル、民度の差からトラブルになることがある、と、この検討板の初めの頃に書いてありましたが、、、これも一例でしょうか。

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
なんだその感覚。
購入者が金持ちで地権者は貧乏で生活レベル、民度が違うとか人権侵害を平気で考えてる方がよほど民度低い。
地権者含め居住者、居住予定者でなければここでの発言はお控え下さい。
共有部分に駐輪するかしないかは個人個人の考え方の違いだよ。

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

自転車を居住階共用廊下に停める発想自体おかしい
ここを見ていたら速やかにやめていただきたい
管理組合からも厳重注意お願いする

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

そもそもホントの話ですか？

貨物用？エレベーターは入居者の鍵では動きませんし入居者用のエレベーターはコンシェルジュカウンターの前を通らないとエレベーター乗れないのでどうやって部屋の前まで行ったんでしょう？想像ですが引っ越し屋さんが間違って運んでしまったとか？ですかね。もうとっくに自転車置き場に行ってるんじゃないでしょうか？

>>1757
別になんもおかしくないぞ
このマンションでなくてもどこのマンションでもある風景
規約にあろうが他人に迷惑かかろうが「やるやつはやる」
ちょっと前のレスでもあったけど「禁止されているから、してはいけない決まりがあるから」ってだけで「そういうことは起こらない」と思っている奴は脳ミソお花畑

さらに言えばもう賃貸物件にも出されているのだから月２５万もだせるていどの小金があればもはや民度の低い居住者すら入り放題
所詮高級マンションタワーマンションといっても「集合住宅」である以上そうしたリスクはなくなりはしない
いやならもっと高層階を買えばよかっただけのはなし
それが出来ないなら自分が自ら動いて改善するべし
管理会社への直訴含め、自ら動きもしないものはただ環境を受け入れるしかない

そうそう、こういうの嫌だから民度の低いサルには手が届かない超高層階を買うわけでね。
タワーマンションといっても中途半端な階層を選ぶとそういうことになる。
もはや日本人はネットで愚痴をいうだけで、具体的な行動に移らない小心民族と内外に知れ渡ってしまっている。
声を上げないものに快適に過ごす権利などない。

>>1760 入居済みさん
高層階が苦手だから、あるいは年齢的に低層階を選ぶ人もいるので。階数に関して、その偏見は間違いです。
特にこのマンションにおいては、高層階、低層階の金額の大きな格差はありませんからね。

>>1761
それは個々人の勝手でしょ。
偏見扱いはそちらこそ偏見。

個々人の事情でそのマンション、その階、その向きの部屋を選んだのであれば、そこで起こりうる事態は個々人に帰ってきて当然、というわけですか。。。
それはまあその通り。
わめいてもなんの意味もない掲示板で愚痴っても効果がないのもその通り。
イマドキ困っている人を見て自分には関係ないのに率先して動いてくれる善人なんていませんからね、ここに書き込む暇があったら管理会社に訴えましょう。
ここに書けば自分じゃなくても同じ境遇の人や同じマンションの誰かが動いてくれるだろうなんてのは甘えですよ。ちなみに幸いうちの階にはそんなことはおきてないので私はしませんよ。

>>1763 マンション住民さん2さん

真面目に相手するほどの書き込みでは無いですね。
何もしなければ何も変わらないって当たりまえのことを「お花畑」とか「サル」とか偏差値の低い単語を使って書き込んでるだけなんですからね。

真面目に相手する価値のない書き込みがなんかいってらｗ

ネガさんお久しぶり。なりすましで炎上工作ご苦労様です。この程度のイシューでこんな汚いやりとり普通しないですよ、バレバレです笑

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
文京区は医者とか弁護士とか多いので、金持ち多いですよ。

>>1767 匿名さん
あほですな。
医者弁護士が金持ちと思っているなんて。
昔はそうだったかも知れないけどそれも都市伝説に近い。
今の世の中と同じで医者弁護士などの士業の業界も生き残るのは大変。
難しい国家資格で今は金持ちのイメージだけ。

日中たまに流れてくるスーパーの呼び出しみたいな「～さーん、何番にお電話でーす」みたいなアナウンス、あれどこから？
すんごい田舎くさくていっきに雰囲気ぶちこわれるんだけど

>>1768 入居予定さん

ま、貴方がどのくらい金持ちか知りませんが開業医と弁護士は一応、お金持ちに入ると思います。あほじゃないのでね。

01：タンドリー
02：PPS
04：ニボラー
05：肉そば
06：洗濯屋
07：フルーツ屋
08：揚物屋

想像以上に良い。楽しみだ。

地権者部屋と一般契約者部屋のグレードが違いすぎてワロタ

一般契約のタイル標準部屋の内装見たいです

>>1774 住民板ユーザーさん1さん
タイルではなくフローリングに変更した方は、何割くらいかな。

まあまあ居るんじゃない
フローリングの方が色々楽だもの

ラーメン屋、まだかな？
ニボラー楽しみ！

>>1777 契約済みさん

ラーメン屋できるってほんとですか？
何情報ですか？

うちは、いろいろ事情が有ってフローリングにしました。それでも玄関とか洗面所とかトイレとかタイルのところが有って髪の毛とか非常に気になります。リビングとか廊下までタイルだと相当に頑張って掃除する必要が有ると思います。床のタイルが白っぽいので髪の毛とかすごい目立ちます。

>>1779 入居済みさん

ルンバじゃダメですか？

フローリングって椅子や机の足の圧痕がつくし経年劣化で表面が剥がれたりするので永住するならともかくリセールのときにフローリングの補修や張り替えが必要になることもあるのでタイルの方が有利ですよ。多分わかっていてフローリングにしろと言っているんでしょうけど。騙された人います？

>>1781 匿名さん
リセール優先ではなく、快適に暮らすにはどちらがいいかって考えて、我が家はフローリングにしました。

>>1782 住民板ユーザーさん2さん

私も同じです。気が合いそうですね。

今は傷がつかないガラスコーティングとかウレタンコーティングとか色々技術がありますよ

>>1781 匿名さん

タイルは割れるし目尻汚れるけどね
補修はタイルの方が高い
リセールでタイルとフローリングどちらが需要あるかな

我が家はタイルなので、ラグを選ぶのが楽しみです。
おすすめありましたらぜひ教えてください(^^)

〇エツは、いつ頃になるの？

西側に富士山が見えるのか、気になっています(^^;)
Googleマップを使って頑張って予想してみたところ、新宿のビル群と重なってしまうのかなと思ったり…
スカイデッキからの眺望のYouTubeを見ても、いまいちわからず…
既に入居されている方、いかがですか？

>>1788 入居予定さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kanko/osusume/lounge.html

文京区役所25階からの富士山です。
部屋の位置と階数次第ですかね。。

>>1789 住民板ユーザーさん5さん
リンクありがとうございます！
そう、気になって文京区役所にも見に行ったりもしました。笑
でも実際にどうなのかは、やっぱり現地から見てみないとわからないですよね。。
とりあえず内覧会が楽しみです。
（とは言え、晴れた冬の日にならないと真相はわからなそうですが）

>>1790 入居予定さん

かくいう私も富士山眺望に期待と不安を抱く西側契約者の一人でして。ビル越しにてっぺんだけでも眺められるならラッキーと思ってます。

>>1791 住民板ユーザーさん5さん
ですね！てっぺんだけでも眺められれば、ダイヤモンド富士も少しだけ楽しめますね(^^)
できるだけたくさんの富士山露出があることを祈りましょう！

今日、6階ホールに大人数が集合してて、何が始まるのかと思ったら内覧会の準備だそうです。分譲購入者の皆様をスムーズに案内できるように練習？してるみたいですよ。さすが三井、ぶっつけ本番なんて無いんですね。

豊し〇、まだかな？
肉そば楽しみ！

>>1793 入居済みさん

それはごく普通のことで、貴重な内覧時間にミストラブル無いように入念に準備していただきたい

>>1795 住民板ユーザーさん1さん

一階の店舗スペースの一角で、店舗開店の工事をしている所が見受けられます。早く店舗が入って賑わうといいですね。

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　

インターネットのプロバイダはどこになるのでしょうか？
OCNですか？

色々おかしいのって地権者のせい?

何がどうおかしいの？

賃貸の内装レベルを落としているのに高い設定の賃料とかを言いたいのでしょ？
管理費も誰かの指定業者で中抜きだから高かったりして

南街区と繋がる上空通路に屋根がつく予定であることが確認できて、地味に嬉しかったです。
http://www.harusan.jp/rooms/news/news2104.pdf

>>1802 入居予定さん
屋根ついてますね！前にこの掲示板で屋根無しかも？との書き込みがあったのでショックでしたが、ちゃんとつく予定で嬉しいです^_^共有ありがとうございます！

東南側から見て、電気が点いている家、25軒。こんなもの？

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
私もずっと屋根の有無が気になっていました(^^;)
この完成予定図通りになって、かつ遠回りを厭わなければ、三田線・大江戸線・南北線・丸の内線すべてに雨に濡れることなく乗ることかできますね(^^)

ここの2L中住戸、1億弱で買えたんですね。
超お得ですね。うらやまC

>>1805 入居予定さん
自己レスになりますが…すみません、東京メトロに乗るには一部屋根無しのところがあるかもしれません…。

上空通路でつながるセンターテラスが、屋根付きでガーデンゲートタワーと繋がるのであれば、ゲートタワー直結の7番出口から東京メトロに雨に濡れることなく行けると思います。
でも、そうでないなら、一度センターテラスの一階から外に出て、ヒューリック小石川ビルの8番出口から東京メトロ改札に行く必要があるかもしれません。（30～40mほど屋根なし区間あり）
早とちりで投稿してしまってスミマセンでした…

↓参考までに…地下鉄構内図です。
https://www.tokyometro.jp/station/korakuen/yardmap/index_print.html

>>1809 入居予定さん

今後地下構内も工事予定だったような

1802のPDFに大江戸線とつなげるとありますね。ならば屋根あり段差なしで各線ホームに行けそうです。

一階に会津屋が入りましたね。
こここは歴史あるお店だったんですね。
以前はファンシーグッズでごちゃごちゃしていましたから、気にもとめていませんでしたが。
センスの良い器のお店になりそうで楽しみです。

>>1810 住民板ユーザーさん1さん
>>1811 周辺住民さん

確かに地下構内もこれから工事してつながっていくみたいですね！
地下で全部つながると良いなと思います(^^)

>>1809 入居予定さん
そもそも雨に濡れないことにこだわるのであれば今でも三田線改札→大江戸線改札→南北線改札→丸ノ内線改札はすべて繋がっているよ、乗り換え専用改札というものがある。歩く距離は地上あるいた場合とかわらん。

>>1811
>>1813
地下は横にはもう広がらないよ
地下を掘るのは金額的に無理、予算の桁が違う
地下と地上を繋ぐ出口ルートを増やすってこと

器もいいけど
ニボラーを期待

>>1815 入居済みさん
1802のPDFには
・変電所を撤去してSA棟とSB棟をつなぐ
・その付近に地下広場を造る
・恐らくその地下広場が大江戸線や公共駐輪場とつながる
と書いてありますね。

つまるところセンターテラス側のグリーンバレーの下に今南北線と大江戸線との間にある駐輪場とつながる空間を作るってことだ
屋根付きデッキ廊下通ってセンターテラス経由で大江戸線にアクセスするっていみでは濡れないルートは増えるが、三田線通る方がはるかに経路が短い。南北線へのアクセスもしかり

2階廊下で意味があるのは丸の内線への濡れないルートが増えるくらいかな、それも大して距離は変わらないが

>>1818 入居済みさん
> 三田線通る方がはるかに経路が短い。南北線へのアクセスもしかり

がどうしてもイメージできないんですよね。アップした地図の青が三田線経由、赤がセンターテラス経由です。センターテラス経由は動線がくねくね曲がっているとか？

1. 

>>1819
その図でいうと、後楽園駅マークのついてるとこに伸びてる線の終端、そんなところに出入口はない
南北線の出入口はファミマ小石川1丁目のそばの8番出口、文京ガーデンゲートタワーの地下の7番出口（おそらくセンターテラスの地下も南北線にいくにはここから）

そして7番出口から南北線に乗ろうとするとけっきょく8番出口方向の改札か、同じくらいの距離の5番出口方向の改札まで歩いて、さらに長大なエスカレーターを下りる必要がある（5番出口方向ならEVある分ましだが、待つ時間が今度は無駄だな）

なので住民用三田線直結EVでB2までおりて、大江戸線、南北線方向にあるきながらついでに下方向にもおりてったほうが精神的には楽。距離はひょっとしたらこっちの方が短い可能性まである。

1. 

一番短いのは１Fの住不ビル方面玄関からでてファミマそばの8番出口から入る
ただもちろんこれは雨に濡れる

なんて贅沢な話してるんだか

晴れの日は地上でいいんでは

晴れの日はそれでいいとおもうよ、ただ雨の日の話から広がった話だから
晴れの日は～といわれても「はあ」だけど

>>1821 入居済みさん
あれ、大江戸線直結の地下広場が出来た後の話じゃなかったのでしょうか。

大江戸線直結地下広場が変電所の地下あたりにできるなら、南北線に乗る際に、SB棟の7番出口に向かうのではなく、地下広場に降りて大江戸線の改札を入り、ホーム中ほどの乗り換え改札（青線で描いていただいた動線）を通れば近そうです。

あと構内立体図では南北線と三田線が平行に描かれていますが、実際はややハの字ですよね。三田線ホームと大江戸線ホームの行き来は、上下移動が多く、意外と時間を食うと感じています。

>>1826
できてもいない地下広場を皮算用ではなしても意味のないことだよ
それに実際に歩いてみたがやはり距離はほぼ同じだったよ

>>1826
そんな都合のいい地下への階段やEVが出来るわけないでしょ。夢見すぎ。
再開発の文京ガーデンゲートタワーですら7番出口を作るのが精いっぱいだったってのに、たかがセンターテラスが大江戸線階直通のEVひけるとでも？笑

>>1719 住民板ユーザーさん1さん
ペット用キャリーカーを、玄関前スペースに置いているお部屋がありました。

>>1829 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュに注意してもらって下さい。

マルエツオープン告知が店舗に貼り出されましたね。

>>1829 住民板ユーザーさん2さん
トランクルームに収納してほしいですよねm(._.)m

>>1832 住民板ユーザーさん8さん
各々が共有部分を占拠したり、自由に使用する、など
想定される問題については管理規約に明記すべきですね。

>>1830 住民板ユーザーさん7さん
>>1832 住民板ユーザーさん8さん
現在入居前の為、入居したらそうしますね。
トランクルームやお部屋の中に入れてほしいですね。

>>1825 入居済みさん

文京区の晴天率は都内でもトップクラスだし、滅多にない雨の日の心配をするのは、、、ですよね。ワイキキで雨の心配する人いないでしょ。極論だけど。

>>1835 匿名さん
文京区は雨降らない、とか…w

>>1836 匿名さん
降らないわけじゃないけど、一日中雨っていう日も少ないし、晴天率はかなり高い印象あるけど。10年近く文京区に住んでますが傘をさした日ってそんなにない気がする。多分、東京湾からの海風が雨雲を作らせないんじゃないかな？

文京区っていうか、関東がそもそも雨少ない。県外に住んだことがあるとよくわかる。
その中でも都心部は特にってだけで別に文京区がというわけでもない。

>>1838 >>1837さん

あたり前。
“文京区”は雨少ないとかって理論どんだけ～～～w

>>1837 匿名さん
> 多分、東京湾からの海風が雨雲を作らせないんじゃないかな？

そんな小さい仮説じゃ説明できないですよ。
https://www.rain-alarm.com/
とかで、雨雲の動きを日々チェックしてみてください。

>>1835
こういう何の根拠もなしに息を吐くように「なんかそんな感じ」だけでもの言ったり考えたりして生きてるやつみるとほんとこのマンションの民度というか知能度の低さをまじまじと感じでげんなりするね。

よほど狭い世界で生きてきたんだろうね。世間も社会も知らずに。

西側の中?高層階から富士山が見えるかご存知の方いらっしゃったら教えてください！

>>1842 匿名さん

西側富士山見えましたよ

>>1843 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！新宿のビルが気になってましたが、ますます魅力的です。。

下のスーパーはリンコスらしいです。

>>1843 住民板ユーザーさん2さん
何階あたりから見えるでしょうか。
北西角部屋からも見えますか。

>>1845 名無しさん

マルエツではないのですか？

>>1845 名無しさん

リンコスではなくマルエツですね。

>>1847
内覧会でスタッフの人と話してて
下のスーパーマルエツなんですねーと言ったら
マルエツの中でも高級なリンコスって知ってます？それみたいですよ、と。

わざわざあっちから言ってくれるってことは合ってるのかなと思いました。
まぁわからないですけどね。

>>1846 契約済みさん
私も富士山の見え方が気になる西側契約者の一人でして、内覧会ではそのあたりもチェックしたかったのですが、あいにくの天候で確認できませんでした…

以下はネットベースで（GoogleMapなども使いつつ）調べた結果の考察にはなりますが…
①まず、以下のURLで「文京区　シビックセンター　蛭ヶ岳の右側」の記載の下の写真から、シビックセンターからは蛭ヶ岳の右側に富士山が見えることがわかります。
http://yamao.lolipop.jp/fuji/tokyo/fuji.htm
②次に、以下のYouTubeの5分49秒あたりに出てくる「晴れた日の眺望（西側）」をアップにすると、蛭ヶ岳の先がちょうど都庁の左上端のすぐ左に見えることがわかります。

①②から推測するに、スカイデッキからであれば、都庁含む新宿ビル群の上あたりに蛭ヶ岳よりも上の部分の富士山が見えると思います。実際、内覧会でスカイデッキに行った際、スタッフさんが「ここからは富士山がしっかり見えました」とおっしゃっていました。
あとは階数（高さ）によって、富士山の頭がどれぐらい新宿ビル群の上に出てくれるかですよね…。シビックセンター展望台の高さ（105m）だと、山頂の高さが都庁の少し上ぐらいに見えていますので、シビックセンター展望台より高い階でないとビルの隙間から少し富士山が見える…みたいな感じになるのかなと思います。

長々とすみません！参考になれば嬉しいです(^^;)
できるだけ富士山露出があると良いですよね。晴れた冬の日を楽しみに待ちたいと思います。