パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

仮に消費税増税が見直された場合、引き渡し前のここの売買契約に影響しますでしょうか？
増税後の購入組です。

結局ここの商業施設って具体的に何が入るんでしたっけ？

医療モールだよ、、、悲惨、、、

>>1091 匿名さん

うわっっっ、、、
結局ココ踏んだり蹴ったりじゃん…。。。

医療モールがあるから危険というのは、
なんの根拠もないし、短絡的な発想だな。
むしろ今後ワクチンが開発されれば、
便利なことはない。しかも、モールなので色んな科が入る訳だから、内科に絞った話しじゃない。

>>1093 住民板ユーザーさん6さん
その通り

>>1093 住民板ユーザーさん6さん

ワクチン、内科云々の問題でなくてそもそも医療モールとか最悪…。。。

手付け放棄してキャンセルされる方いらっしゃいませんか？

>>1095 住民板ユーザーさん

ちょっと何いってるかわからない

今まで不動産は下がらないって強気だった評論家達が一斉に下がると断言してる。。。
ここも確実に高値掴みで下がるだろうな。
私たち最悪な時期に買っちゃたよ。

手付放棄するのも勇気がいるし、買うのも勇気がいる状態。
手付放棄したところで何年後かに戻ってきたら後悔するだろうしどうしたらいいんだ。
だって放棄した時点で10%割引価格だよ。
そっから下がったとしても少しの期間そこからさらに10%下がるくらいじゃない？

そんなに嫌なら売ったら？安くなるなら欲しい人沢山いるよ。

仮に10％安く売ったとして他の物件は20-30%安くなるからそちら買えば？そしたら得だよ。

国会同様で、決断力無くて文句ばっかり言ってやつ見るとイライラするよね笑

>>1100 住民板ユーザーさん1さん

こういうイヤなヤツが居住してる物件…てのも判明！！！w

元々は坪300くらいでマンション買える場所だし、その辺りが値下がりのベンチマークになるのかな。

実需として購入した面々からすれば、今回くらいの買い物と今後起こり得る地価の上下に、甚大な影響を受ける年収層でもないでしょうに。

この物件が駅3分以上なら下がる気がするが、駅直結なので下がっても限定的な気がしてきた。坪500でも買いたいかも。

デベは上手く売り抜けましたね。
いわゆる売り主の完全勝利案件。
ここの販売チームは社内でも一目置かれる存在になったであろうことは、想像に難くありません。

低所得層向けの中古マンションは成約数あるけど高価価格帯はピタッと止まりましたね。
間違いなく言えるのはもう値上がりは100%期待できないて事ですよね。
ここは駅直結なので持ち堪えて欲しいです。

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ。
持ち耐えるも何も、実需で購入していますから値上がり値下がりは気にしていません。
出来上がりを楽しみに待ってます。
それよりコロナウイルスの拡大汚染の方が心配。

>>1107 住民板ユーザーさん1

大半が投機目的の中、貴重な存在ですね。
投げ売りが始まってもしがみ付いてくれそうなこういう人にこそ、ぜひ理事会をやってもらいたいです。

>>1101 住民板ユーザーさん

しょうもないこと書くほうが悪い

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
雑談する場所だからしょうもないこと書くのも自由だろ。しょうもないと思うならスルーしとけや

下がるのは間違えないでしょう。
ローンも通らず再販もあると思う。
しかし再販売価格に変更はない。
こういう時代になると余計に価格や価値の差が出る。
駅から遠かったりちょっと不便な場所は下がったまま。
この物件は元に戻る。

>>1111 販売関係者さん

販売関係者は検討版へどうぞ

予想通り、大陸の方々が多くなりそうですね。
場所柄、仕方ないとは思いますが住民としては微妙な気持ちです。

それにしてもやはり、よりによってまんまとこの時期にクリニックが入居たというのが…。。。

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
せっかく持ち上げてもらってるのにそんな言い方してあなたはかわいそうなお方ですね。

>>1115 住民板ユーザーさん7さん

住民以外は検討スレに行くべきです。
ルールを破ると荒れます。
住民ではないネガも来てしまいますよ？

下駄の商業施設ですが、ワンフロアが医療モールに占拠されたという話は本当でしょうか。

このような時勢の中、コロナ感染拡大を考えるとリスクしかないように思いますが、如何でしょう。

健常人ならクリニックなど年一回程度しか利用しませんし、夜間急患を受けてくれるわけでもないので、コロナだけではなくインフル等の感染拡大リスクを考えると、マンション内に併設する必要はむしろ全くないと思います。

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

まさに…

それが今一番の困り事です((T_T))

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

何科が入るか決まったの？

>>1093 住民板ユーザーさん6さん

まさにその通りだけどな

管理人さん削除ありがとうございます。
購入者以外の中傷投稿はみなさんで粛々と削除しましょう。

>>1113 どう言う意味ですか?

清水建設、緊急宣言の7都道府県での工場中止ってみたけど、これどうなるんだろう。

>>1124 住民板ユーザーさん5さん

もともと来年3月に竣工で、7月に引き渡し予定だったから全然問題ないでしょ。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
良かった。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

地権者は3月から入居開始だし、様々商店が入るのも遅れるなら問題ありでしょ。

確実に影響は出るでしょう。

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

子供のことがあるので、大幅な延期は困りますね。

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
引渡延期になれば、地権者への補償期間が長くなるので、あり得ますね。
購入者が後回しになるのはやめていただきたいです。

引渡遅れるのであれば、早めに連絡欲しいですね。いろいろ考えなくてはいけないので。

このリーク記事って、ここの話ですよね…。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

これが事実ならショックです。これを調べるにはどうしたらよろしいでしょうか。

本物件は、非接触キーでしょうか。

この際、着工時には想定されていなかった、オーバーフロー対策、ウィルス対策、しっかり盛り込んで欲しいです。

三井さん、貴社だから購入決めたので、何卒よろしくお願いいたします。

いまさらな話し。

>>1134 住民板ユーザーさん8さん
商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担って、ここもそうですけど当たり前かと。
積立の一時金も高かったじゃん

>>1138 住民板ユーザーさん4さん
私はそんな認識ありませんでしたが重説に書いてありますか？

電気代が上のオーナーさんの負担になることはありません。もちろん普通の開発ではなく、都市開発なので、あの区画をみんなで負担し合うようにはしてます。が事業者が大半を負担することとなっております。地権者であり事業者であり、組合員であり町会員あり住人である私が言います。

メインのグリーンバレーは入居後、約２年半は開通しません。区役所側の入り口は。東京電力の工事のため。

>>1137 入居予定さん

なんか知ってた風な言い方だね。
検討スレでも話題だしもっと早く教えてくれてれば…
地権者大量にいるから規約変更決議は通らないだろうし。

>>1141 マンション掲示板さん
開通しないというのは春日通りに面したところのことですか？そこは元々グリーンバレーにならない認識でした。

クリニック大丈夫でしょうか…。。

>>1144
どういう意味？

>>1049 口コミ知りたいさん
スーパーはマルエツらしいですよ！

スーパーがマルエツとは、、。
茗荷谷にもあるし三徳がよかったです

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
えーっ！がっかりです。

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
ニュースソースは？

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、マルエツ、イオン
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツプチ、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

>>1150 住民板ユーザーさん1
ミッドタウン地下のPrecce Premium プレッセ プレミアムとか、KINOKUNIYAに入って欲しかった。

>>1151 住民板ユーザーさん2さん
再開発案件のスーパーの話題って、いつも高級スーパー入って欲しかったとかいう奴いるけど、普段使いを考えると結局普通のスーパーの方が良かったりするんだよね。

>>1151 住民板ユーザーさん2さん

大根一本600-1000円する価格帯は学生も沢山住む春日では歓迎されないと思います。
ごく一部の富裕層のためではなく、地域に溶け込み喜ばれるお店の方が良いのではないでしょうか。

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしてる人、結構いますね。大根一本、そんなに高くないですよ、大袈裟な。
高級スーパーと言われてる所、そこら辺のスーパーと変わらない価格の物も沢山ありますし、何がいいって、品揃えの豊かさです。
これ以上、このエリアに同じようなスーパーが増えてもねえ。いろんなタイプのスーパーがあれば、用途に応じて買い選びができていいですよ。

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

以前表参道で何度か行ったので知ってますよ。
その時は牛肉100g 6000円でした。

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

クイーンズ伊勢丹を使われては？

kinokuniyaはめちゃくちゃ高いですよ。
表参道をよく利用してたので知ってます。
下手したらデパ地下より高いかも。
個人的には成城石井が結構好きなので、一般的なスーパー＋成城石井が自分にとっては理想。

デパ地下より明らかに高いですよね。私の知る限り国内スーパーで最も高いです。
成城石井は近くにあるので利用できますよ。

すぐ近くに、成城石井とクイーンズ伊勢丹、
またダイエーもあるから、かなりバランスがいいね。

北側、南側のベランダ側の壁面が、白っぽいボードのように見えます。多分、コンクリートそのままではないかと思いますが。
これはあとで、色を吹き付けるのでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。

1160です。老眼で目が悪くなったのか色を完全に見間違えてました。スレ汚し失礼致しました。

新聞は毎朝メールボックスに取りに行くのか、あるいはドアまで配達してくれるのかな？
購入の際、確認すれば良かったのですが、戸建てに住んでいるので、そんなことは考えてもいなかったので。

>>1161 匿名さん
外壁は吹き付けですよ。
時期的にバブル高騰の煽りをくったせいで、高価なタイルは使ってもらえなかったです。

>>1163 住民板ユーザーさん3さん
タイルじゃなくてもいいですよ。タイルじゃない方が安全だしね。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
確か新聞は玄関前配達。

>>1140 マンション掲示板さん
電気代まではわからなかったけど、確かスーパーとか商業施設に来る人が通る部分の管理費修繕費とかもマンション住人が面積割で負担するって言われた記憶が。後は通り抜け部分とか、一般人が広く使えるスペースの管理費修繕費も商業施設を含むマンション全体で捻出。比率まではちょっと覚えて無いですが、商業施設まで含めた面積割だった記憶が。

管理費が異常なくらい高かった(共用施設がほとんど無くて600戸近いなら普通もっと安いんで)突っ込んでセールス聞いたら教えてくれて、共用部の傷みなんて大半が商業施設の客から来るはずなのにそれをマンション住民が負担するのはおかしいと思ってここはパスした記憶があります。一年前の話なんで正確じゃない部分もあると思いますが、気になる方は調べられた方が良い気がします。

>>1166 住民板ユーザーさん4さん
管理費の内訳は、全く気にしていませんでした。
もし、そうであれば改善の余地はないのでしょうか。
正確なことをご存知の方はいますか。

たしかにグリーンバレーなどの維持管理費は全体で費用負担することになりますが、店舗共用部分の維持管理費は店舗区分所有が、事務所共用部分の維持管理費は事務所区分所有者が負担するとなっており、感覚の問題かもしれませんが別におかしいとは思いませんでしたが。
あと、管理費は高いですが他のタワーマンションと比べて別に異常に高いわけでもないと思います。
正確な事を知りたいのであれば重要事項説明書を見るのか1番です。重要事項を説明してなかったり間違っていたら重説違反を追及するのが良いです。

24階までいきましたね。
今月中には25階に到達するかな。

>>1168 住民板ユーザーさん1
え。
初めて知りました。
地権者さんの分までお金を負担するような仕組みになっているタワマンなんて聞いたことがありません。
検討スレでも管理費が相当割高だと騒がれていましたが、ようやく理由がわかりました。

とは言え、地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…。

>>1170 匿名さん
地権者さんの分まで負担するって、どこに書いてありますか？

>>1170 匿名さん
重要事項説明書を交付してもらえない方はわざわざこちらに妄想を書き込みにこないで下さい。妄想ではなく事実だと言うならば根拠が重説のどこに書いてあるか明示してください。

＞地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…

初めて知りました。
契約時に説明ありましたか、こんなの。

>>1173 住民板ユーザーさん4さん
管理規約の変更は4分の3以上です。どのマンションでも同じなので常識として特に説明はありません。
ただし、このマンションの管理規約がひどいと言うのは根拠がないと思います。具体的にどの条文と言う話になると投稿が止まりますし。

どちらにしても、これだけ地権者だらけだと管理規約の変更は不可能ですね。
再開発だから地権者有利なのは仕方ないけど、許容範囲を超えた規約を見つけた場合、住民はどうすれば良いのだろう…

>>1175 匿名さん
そんな規約の記載は無いですしあなたが心配する必要はありません。規約を確認出来ないのであればこちらに勝手な想像を書き込みに来なくて結構です。

>>1173 住民板ユーザーさん4さん

なにこの自演

結構高くなってきましたね。
いま何階くらいですかね。ワクワクします。

今日見たところでは、北方面は26階。南方面は25階まで建ち上がっていました。

出来上がってみると、やはり階高が低いので窮屈に見えますね。
隣のビル同士が近すぎるせいかもしれませんが。

>>1180 住民板ユーザーさん1さん

全然そんなふうには見えないけど。
購入者じゃない人はよそへどうぞ。
購入者ならどうぞキャンセルして下さいw

住人じゃないけど、キャンセル出たら買うわ、二億ぐらいあればだいたい買えるよね

>>1182 匿名さん
あなたも私達と同じ購入者の方でしょう。
そろそろ恥ずかしい投稿はおやめなさい。
中古が売れてないのは事実なのですから。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられるので移住がすすむ

医者公務員大学関係者はテレワークできないからここの需要はさほど変わらないよ

真逆なんだよなぁ。
かえって通勤が無駄な時間であることに気づき、都心一極集中がますます進む。
ここが良いと言っているわけではないが。

28階迄いきましたね。
8月には40階迄建ちあがるかもしれない。

揉め事が多そうで嫌になるなあ。