>>2279 マンション検討中さん
それはどうでしょうか?情報が手に入らない人たちの暇つぶしでしょう。
だって目新しい情報が全くなく延々と繰り返しているだけですね。
みなさんが言いたいのは、実際に早く自分の目で確かめなさいという
ことでしょうか?
川崎駅まで時間や価格が同水準で、購入を検討している人の多くが比較物件としているであろうクレストやシティテラスやレーベンについて、駅近原理主義者は資産価値が違うから比較にならないと意味不明な主張して、完売したアクアとの比較に誘導してる。
アクアブリーズの中古がでてますね。この値付けでは流石に購入する人はいないと思うけど、しかも東向きってB棟?
スレ違い失礼しました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_132/pj_92311074/
>>2286 マンション検討中さん
スレを遡って見たら分かりますけど、既に比較されていますよ。
アクアが持ち出されるのは同じ川崎駅バス便物件だからでしょう。
アクアとプラウドを比較するなんて、という意見もあるのかもしれませんが
中古になった時には立派な競合相手です。
築年数が同じくらいの川崎駅バス便物件は数多ある訳ではありません。
築年数が同じくらいの川崎駅バス便なら、あとはレ・ジェイド川崎が競合になると思います。
レジェイドとの比較は誰もされてないので、レジェイドと比較する方が有意義ではないでしょうか?
将来引っ越さなくてはならないリスクが出てきたとき、中古で売り抜けるかは大事だと思います。
家を買うということは、資産を持つということと同時に、多額の借金を背負うということです。
プラウドを買うことが負の資産、借金で苦しむ原因にならないためにも、
下落率や、中古になった際の競合物件を知ることは悪くないと思います。
まあいくらでもあるでしょう。ただ「プラウド」ブランドとしては底辺かも。新川崎のプラウドシティに住んでいる友人が間違えられたら嫌だなあ と言っています。
>>2288
プラウドの問題点が挙げられ続け、
第一期一次も完売しないことが発覚してからの
アクアブリーズ持ち上げ。
プラウドの問題点や販売状況が芳しくないことから話題を逸らそうとしているのか?
と思いました。
話題を変えるなら、他物件との比較よりも
このプラウドの問題点や、実際に何戸売れたかなどの情報が知りたいです。
正直、検討者としてはアクアの話よりプラウドの話が聞きないのでは?
素人予想の10年後の中古価格の比較だとか参考にならない。どの立場で言ってるかも掲示板だから謎だし。
販売状況については今の販売(明日)が終わるまで待てばよい。
無駄にレス数を伸ばすのはどうかな。
ここは大きな道路が近くに通っているからなのか臨海の工場地帯が近いからか大気はよくないですよ。例えば幸スポーツセンターが観測地点ですが、NOxとかPM2.5は神奈川県内ではワースト上位です。気管支等の弱いお子さんは少し気にしたほうがいいかもしれませんね。
植栽も大気が悪いと育成に支障がでますから管理費等のお金もかかるのかもしれませんね。
野村不動産やその営業さんを賛美している方多いですがここブラック企業認定されてますよね?
しかも昨年度の大賞候補にスルガ銀等と一緒にノミネートされています。
裁量性を適用外の営業に適用しているところをみると残業代のコストカットなのでしょうかね?なんかせこい、マンションだけではなく人件費までコストダウンするのかと少し不安になりますがこれで営業のモチベーションがあがるとはとても思えませんね。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1812/05/news104.html
プラウドの問題点が挙げられたら、「アクアよりまし」って言い始めたんじゃなかったでしたっけ?
もうネタが尽きてきたのかループになってますね。
新規ぽいネタにしても川崎市東部の物件に空気が悪いとか、どう反応すればいいのかネガもポジも考えるのも面倒くさそう。
でも、新規の検討者には2000超えのレスを見返すより、定期的にリピートされてる方が優しいかもね。
少なくとも土手論争よりは役に立つ。
誰かが言ってましたが賃貸仕様と言われるアクアブリーズより、近くのブランドマンションのレジェイド川崎と比較してほしいですね。
坪単も平均210と近いみたいです。
素人目線でも良いので。
中古で売りに出すときにリフォームしてたりするけどあれどうなんだろうね。趣味に合わなかったりするわけだし、その分、そのままで販売して自分でリフォームしてくれた方がいいとも運だけど。
もうアクアとのチキンレースみたいになってきた。
プラウドの斜陽感が半端なく感じる。
いっそのことワンダープラウドとか改名すれば文句なくなるのに
吹きつけは雑居ビルみたいでいやだな。
そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな?
リビングの壁もだけど下がり天井も変えられないし。部屋の造りも賃貸仕様だから中古でも売れ行き悪いかも。
実際b棟は売れが悪かったから
自分でリフォームするならその料金も考えるわけで更に値下げ交渉されるかも。
ループついでに再掲(一部修正)。
◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず
◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装(タイルなし)
◎ベランダ側壁面の吹付塗装(タイルなし)
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
▲浴室手摺なし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし
長谷工の中でも低仕様の部類ですね。
>>2317 匿名さん
>そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな?
それはできますよ。
フローリングも敷き直すことになりますが、それは二重床でも同じですけどね。
築10年なら、壁を取り去るだけの人が多いと思います(3LDK→2LDK)。
>>2307 匿名さん
川崎駅には近いけど歩くには遠い、バスは川71と五反田からの東急バスで本数は多い、けど直行バスは目の前を通過。
1階にセブンイレブンがあり、スーパーもライフより立派なサンワが近くにあるので買い物は便利。
府中街道に直面しているのがどうか、多少うるさいかも。
御幸小学校がどうか、西御幸小学校より学区が広く生徒数が多い(3倍いる)。
仕様については検討してなかったのでよくわからん。
値段は消費税ちがうけどこのプラウドより少し安かったんですかね、アクアよりは高いんだと思いますがそれは納得できます。
関係ないけどあのセブン奥まっていてよくわからないけど客入っているのか少し心配。
>>2307 匿名さん
レジェイド川崎と比較すると、プラウドが高い訳でもないからアンチはネタが無くなるし、設備面で差が無いからポジも比較優位を語れないしで続かなくなるから、わざと無視してるんだと思う。
>>2324 口コミ知りたいさん
あ、アクアブリーズとブランドマンションのレジェイドのご近所さん物件を比較しても、やはりレジェイドの方が高くても納得なんですね。
レジェイド川崎も中古が出てますね。
アクアブリーズと5000万同額ですが、仕様も外観もブランド力も違うのでレジェイド有利。
アクアブリーズは見に行くことすらしないかも。
何が言いたいのかよくわからないけど、5年前なんてなんも意味ないでしょ。
川崎市東部なんだから空気わるいのは当たり前という意味で書いたんだけど、調べてみたら最近はそうでもないみたいだよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/taikikanshi/taiki/pm251907.html
>>2319 匿名さん
アクアのMRに行った時営業が、価格が安い分設備は簡素だからオプションを付ける客が多く、自分好みにカスタムできると言ってましたね。
200万~300万オプション付ける人がザラだったそうです。
そう考えると内装は自分でグレードアップが前提になっててトータルではアクアも安かったとは言い難い。
車のような売り方ですね。結局乗り出し(?)価格は同じ位なんですよ。
↑7月だけの観測値でミスリードですか?それに幸スポーツセンターの値がないですよ?
5年ではなく29年度です。最新はこれしかありません。http://www.pref.kanagawa.jp/docs/b4f/taikiosen/2017taiki.html
>>2309 匿名さん
5年前か?古い!
どこで二位かも不明。
川崎市の情報は下記で確認して勉強しましょう。
http://sc.city.kawasaki.jp/taiki/LATEST/HT2019072010.html
言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。
比較された場所の土壌とか地下水はどうなんでしょう。
かなり苦しいですね。
>>2324 口コミ知りたいさん
あのセブン入った事ありますけど、規模の割にカウンターがやたら大きくて大勢の客に対応できるような作りでしたよ。道路の向かいは五十嵐電気製作所の本社ですから客は多いのでは?
>>2329 匿名さん
設備がプラウドと肩並べならば水準の低すぎるアクアブリーズと比較するよりはわかりやすいですけど。
プラウドもレジェイドもCMが流れるほどのブランドマンションですし。