横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-05-01 12:45:27

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定


JR東海道線京浜東北線南武線 「川崎」駅
 バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線南武線・東急東横線目黒線 「武蔵小杉」駅
 バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57

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プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判

  1. 1151 マンション検討中さん 2019/06/23 14:24:09

    HPトップ変わりましたねー

    『この街には家族のワンダーが溢れている Be Wonder.』

    六郷のような芸能人は出てません。
    出すとしたら地元川崎出身のベッキー、矢田亜希子、神田うの、織田裕二あたりでしょうか。。

  2. 1152 検討板ユーザーさん 2019/06/23 14:53:36

    紅白にも出た女性バンドグループ「ししゃも」もありかもしれませんね。
    幸区の総合科学高校出身で、たしか在学中に結成されたはずですし。
    物件と高校は近いから、街の魅力とか語らせたりしてね。

  3. 1153 匿名さん 2019/06/23 15:03:06

    最近、芸能人起用するケースめっきり減ったね。

  4. 1154 マンション検討中さん 2019/06/23 15:09:55

    マンションの周りには、スーパーが2分、公園が2分、小学校が目の前、図書館5分、幸区役所、子ども文化センター、スポーツセンター7分とか異様に沢山の施設があるなんて家族にとって暮らしやすい驚き(wonder)の街!っていう意味なんですね。けど、肝心の駅が近くにありません!!

  5. 1155 匿名さん 2019/06/23 21:03:33

    ビィ ワンダァーってなんなんでしょう。
    いままでのバス便なんてという考えに凝り固まった方がここに住むことでビィ ワンダァー「家族にうれしい驚きと発見」なんでしょうか。
    ・スーパーや公共施設の近さと充実
    ・川崎駅通勤直行便の便利さ快適さ
    ・お子たちには良い学校と多摩川の自然
    ・プラウドコミュニティの一員としての誇りと資産性

    鬱陶しいのは数年後、なんでバス便なのに値段が落ちないのだという外野の声かもしれません(驚)

  6. 1156 匿名さん 2019/06/24 02:09:37

    長谷工施工のバス便で、プラウドを名乗ってるのがワンダー。

  7. 1157 口コミ知りたいさん 2019/06/24 02:53:00

    >>1153 匿名さん
    プラウドシティスゴロクのトータス松本の印象が強いんで今はそうなんでしょうか。。
    思い出せば近年は豊洲市場のBAYZ、江角マキコ。
    サクラディア(埼玉のバス便だったか)の太田光などはTVで見たような。

  8. 1158 マンション検討中さん 2019/06/24 04:35:35

    長谷工だと何でダメなんですか?

  9. 1159 匿名さん 2019/06/24 04:46:18

    オハナ仕様。

  10. 1160 匿名さん 2019/06/24 05:42:22

    >>1159 匿名さん

    プラウドかオハナかそこには歴然とした境界線があります。立地、環境、設備、共有施設、派遣管理人、など。販売においてはMRの質、選ばれた営業さん。
    プラウドというブランドを維持するため企業は半端ない努力をしています。

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  12. 1161 匿名さん 2019/06/24 05:43:40

    最近そのプライド捨てたみたい。

  13. 1162 eマンションさん 2019/06/24 08:41:11

    >>1160 匿名さん
    営業は使い回しだよ。
    私の担当した営業はプラウドを売り切って、近くのオハナに異動していた。
    プラウドだから営業が優れているなど、幻想に過ぎない。

  14. 1163 マンション検討中さん 2019/06/24 09:58:41

    他のマンションと比較して検討してるんですけど、シティテラス鈴木町、レーベン川崎小田、少し値段が離れますがザ・ガーデンズ多摩川あたりを見てます。
    こちらのマンションはよく知らなかったのですが、口コミ人気が高かったので少し調べました。

    レーベンはブランドのレベル?が違うみたいですが、モデルルームを見た限りでは仕様も劣っているようには見えなかったです。
    永住前提で暮らす際には駅まで徒歩4分で便利かとも思うんですが、それでもこちらの方がブランド抜きにしても良いのでしょうか。

    シティテラス鈴木町は駅もスーパーも近くにあって、良さそうなので候補なんですけど学区の評判?が良くないらしいのと良さそうなのに長く売ってるのが気になってます。

    ザ・ガーデンズ多摩川は、売れ残りで大変だったというプラウド大田六郷よりも条件が良くないらしいので様子見してます。
    限られた予算で贅沢は言えないのですが、大きな買い物なので・・・
    比較して良いところと悪いところはどうなんでしょうか?

  15. 1164 匿名さん 2019/06/24 10:01:19

    >1162

    オハナだと長谷工の営業が入ったりする。

  16. 1165 マンション検討中さん 2019/06/24 10:13:48

    レーベン川崎小田って、確か南武線の海側へ伸びる電車が最寄り駅ですよね?
    電車の本数が限られてくることと、時間帯ずらして何回か電車に乗ってみると色々と感じることがあるのかもしれないです…電車使わない生活ならよいかもしれませんが。

  17. 1166 匿名さん 2019/06/24 10:46:00

    >>1162 eマンションさん

    優れてるとかではなく、
    パークハウスや三井同様オハナの営業さんは率直な方というか友人感覚で接してきますね。ため口です。
    その点、プラウドの営業さんは必ず敬語で話しますし、マンションの説明に徹してます。他社の営業さんみたいに冗談言ったり、押し付けがましいところはないと思います。

  18. 1167 匿名さん 2019/06/24 11:05:20

    >>1166 匿名さん

    そうですか?
    人によるのだとは思いますが、以前検討したプラウド物件の営業担当者はいい加減な対応で印象悪かったですけどね。

  19. 1168 買い替え検討中さん 2019/06/24 12:52:45

    立地と中身はオハナだよね。郊外のオハナ位まで値段が下げられないから名前だけプラウドにしたんでしょ。

  20. 1169 評判気になるさん 2019/06/24 13:13:10

    >>1163 マンション検討中さん

    一応地元民なので参考までに

    レーベンの最寄駅は川崎新町ですが駅の時刻表を見てもらえばどんな駅かわかります。京急の八丁畷も使えますが10分以上かかる上に各駅停車しか止まりません(それでも川崎新町よりは便利です)
    自転車で川崎駅まではプラウドと同じ位の距離です。駅近に拘るなら否定はしませんが川崎新町駅は使い物にならないと思います。

    シティテラスは近くに競馬場があって治安的にちょっと不安があります。ヨーカドー他が近いので買い物はかなり便利だと思います。JR川崎駅までの時間はプラウドより少しかかります。

    ザ・ガーデンズは交通の便はかなり不便だと思いますが、何と言っても都内ですし、公立高校にいくとすると川崎とは何もかも違うのでそちらの方で判断した方がいいのではないでしょうか。

    バス便物件をを受け入れられるならプラウドも悪くないと思います。
    いずれにしても現地に行ってみてご自分の目でよく確かめるのが一番だと思います。

  21. 1170 マンション検討中さん 2019/06/24 14:20:52

    >>1169 評判気になるさん

    丁寧にお答えいただきありがとうございます。地元の情報がある方のご意見は参考になります。
    レーベンのあの駅はやっぱり不便ですか、、一応現地は行って乗りました。
    営業からは、通勤時間は人口が増えたので増発されたし、本数は少ないがバスより時間が読める。
    売却時も駅徒歩検索にかかりやすいから資産性が高いと説明されましたが。うーんですね。

    シティテラスの近くの競馬場は綺麗でニトリの店舗も入っていて悪い感じはしませんでした。
    ただ、川崎駅まで歩いたり自転車で行くと間にいかがわしいお店が目に入るのが難点なんですよねぇ。

    ガーデンズは予算がちょっと厳しい(汗)。
    近くのプラウド大田六郷は立地も良いのに売れ残ったので値引きしたと聞き、今更ですがもっと早くに探していればと悔やんでいます。

    職場が大手町で今は東京駅から歩いて通勤しているので、こちらのバスでも川崎駅を使えるなら有りかなと思いました。
    下町育ちで学校も荒れたりしてなければこだわりはないですし、バスにも抵抗は無いので現地見て考えてみます。
    ありがとうございますした。

  22. 1171 匿名さん 2019/06/24 14:35:03

    >>1170 マンション検討中さん

    通勤で東海道線使うなら、ドアtoドアの時間でみれば悪くないと思いますよ。
    東海道線めっちゃ混みますけど、横浜以南よりも乗車時間は短くて済みますしね。
    バスを使うとはいえ、ターミナル駅の川崎を利用できるのは、ヘタな小駅の徒歩10分とかのマンションより早いし楽ですよ。
    本当は駅に近い方がいいのでしょうけど、ターミナル駅の駅近は一般サラリーマンには手が出せないですしね。

  23. 1172 マンション検討中さん 2019/06/24 15:06:44

    ブログとか、収納の話とか、ホームページ全体的に読みごたえがある。

  24. 1173 匿名さん 2019/06/24 21:41:13

    他の競合のネガティブキャンペーンがはじまりましたね。

  25. 1174 名無しさん 2019/06/24 21:44:58

    川崎新町不便なら八丁畷使えばいいよ。
    徒歩10分くらいでしよ?
    八丁畷は便利な駅
    ここでバス停まで5分かかるくらいならそれくらい気にならないと思う

  26. 1175 名無しさん 2019/06/24 22:16:23

    >>1172 マンション検討中さん

    他物件のネガティブキャンペーンより、この物件の話をしたいですね。
    他の物件を検討してるなら、それぞれのスレを見ましょうよ。

    この物件のホームページ、「設備・仕様」がないですよね?
    それが一番気になるところなのに。
    他のプラウドにはある「デザイン」とか「構造」とかもない。
    何か隠してる??と勘ぐってしまいます。
    仕様や構造が悪いんですかね?

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  28. 1176 匿名さん 2019/06/24 22:21:21

    >>1175 名無しさん

    プラウドである時点でデザイン、構造はお墨付きです。プラウドですよ。
    そんなこと心配される方はプラウド検討者?と思ってしまいます。

  29. 1177 マンション検討中さん 2019/06/24 22:33:31

    >>1175 名無しさん
    来場者限定ページにある、プロダクトブックとクオリティブックでほぼ網羅されてましたよ。

  30. 1178 名無しさん 2019/06/24 23:00:22

    >>1177 マンション検討中さん
    モデルルームに行った人のみ見れるんですね。
    ちょっと気になるなーという私のような人でも、自身があるなら設備・仕様と構造くらい見れるようにしてくれたらいいのに。
    設備・仕様や構造に感じては、ネガティブキャンペーンで名前が挙がっているマンションすら見れますし。

    長谷工プラウドだから、安い仕様なのではと危惧しているんですよ。
    お墨付きというのであれば、ここは二重床・二重天井、直壁ですか?
    ディスポーザーとミストサウナはついていますか?
    スラブ厚は床下・壁ともに何センチですか?
    ALCは使っていませんか?
    液状化が心配な地域ですが、杭は地下何メートルまで打ち込んであるんですか?
    プラウドだから大丈夫!お墨付きだから全てクリアです!というのであればいいのですが。プラウドでもピンキリすぎて。

    モデルルームに行かなくても、検討するためにホームページで得られたらいいのに。他のプラウドは知ることができるのに。

  31. 1179 匿名さん 2019/06/24 23:22:25

    >>1178 名無しさん

    ご心配はわかります。
    ただプラウドの冠を被るということはピンキリのキリでもプラウドなんです。他のプラウド住民がわざわざこのスレに来てレーベンと比べるのはやめてくださいと言うのはそんな気持ちの表れです。

    ただ、プラウドや三井のパークマンションなどは一定の購入層を対象としますから限定のHPで設備、仕様の情報を出すのは致し方ないのではと思います。

  32. 1180 検討板ユーザーさん 2019/06/25 00:14:46

    ここは鹿島田駅徒歩19分で利用できるマンションですよ

  33. 1181 eマンションさん 2019/06/25 00:23:07

    >>1178 名無しさん

    あなたは買わなくていいよ。
    神経質すぎて、正直怖い

    自分でモデルルームに電話して聞けば解決するだろ?
    あたまつかえよ、いきてるうちに

  34. 1182 名無しさん 2019/06/25 03:19:02

    構造に関しては長谷工だからオハナ仕様確定でしょ。

  35. 1183 匿名さん 2019/06/25 03:21:28

    >>1182 名無しさん

    そうとも言えないよ。
    ミライフル導入してれば、よくわからない~組みたいな土建屋よりはうまい
    傾きマンション作った三井住友建設業やら熊谷組よりは上手いんじゃない?

  36. 1184 名無しさん 2019/06/25 03:31:03

    ミライフルに関しては傾斜の取りづらい直床長谷工にはメリット大きいですから、今後は積極採用じゃないですかね?
    逆に言えば、この物件で採用していなければ、この物件はその程度の扱いってことですね。

  37. 1185 匿名さん 2019/06/25 03:33:56

    この物件には採用されていません。
    室内設備にディスポーザーもないが、共用部にクラフトルームと足洗い場という素晴らしい設備があります。

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  39. 1186 マンション検討中さん 2019/06/25 03:35:19

    >>1184 名無しさん

    ミライフルって二重床じゃないとできない構造だった気がしますよ。
    ここは直床だからミライフルではないですし。

  40. 1187 マンション検討中さん 2019/06/25 03:38:31

    マンションの構造とか設備は従来のプラウドよりもかなり低いのは明白。
    でも日本人はブランド好きだから、それほど詳しくない人には売れるよ。プラウドというブランドが今後も確固たる地位であり続けるなら売却時に壊滅的になることもない。

  41. 1188 匿名さん 2019/06/25 03:42:06

    盛り上がってますね。
    ミライフルという意味は未来がいっぱいという意味ならばここはミライフルだと思います。敷地環境、公共センター、交通の便利さ、自然、学校、転売のしやすさなど未来があるマンションだと思います。

  42. 1189 匿名さん 2019/06/25 03:44:38

    駅が遠く、バス便ですのでミライレスの可能性もあります。

  43. 1190 匿名さん 2019/06/25 05:50:35

    >>1188 匿名さん
    ミライフルという意味は未来がいっぱいという意味ではありません。
    ブリジストン、野村不動産長谷工コーポレーションの三社で共同開発した排水システムで、ミライフルが採用されれば、おのずと二重床となります。
    リフォームが圧倒的に有利となり野村が力をいれている物件のみ採用されています。
    いいかえれば、採用されていない時点で価格勝負のオハナと同列レベルとなります。

  44. 1191 名無しさん 2019/06/25 06:10:10

    >>1181 eマンションさん
    他のプラウド購入者ですが、書いた内容はどれもそのプラウドスレでは話題になったことです。
    高い買物ですから、神経質になった方がいいこともありますよ。

    この物件は盛り上がっていたから気になりましたが、バスの話と、変なポジばかりで、有意義には思えませんでした。
    もう二度と来ません。失礼しました。

  45. 1192 名無しさん 2019/06/25 07:11:17

    そもそも高さ制限20m地域の7階建てなのですから、直床低仕様は確定でしょう。
    良心的なデベなら5階か6階建てにしてますよ。

  46. 1193 匿名さん 2019/06/25 09:19:44

    >>1192 名無しさん
    良心的なデベロッパーってどこ?
    挙げられないなら妄想になる。

  47. 1194 名無しさん 2019/06/25 09:26:14

    デベで区切ったのは良くなかったですね。すみません。
    良心的に販売対象の物件ならば、ですね。
    ここは低仕様の詰め込み物件にブランド価格を乗せる物件なのですねということが言いたかっただけなので。

  48. 1195 マンション検討中さん 2019/06/25 10:43:03

    バス便マンションは例外なく必ずリセールが悪くなるって本に買いてあったけど、ここで例外つくれるかな…
    生涯住むとして、住めるような場所かな?

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  50. 1196 匿名さん 2019/06/25 11:11:37

    >>1195 マンション検討中さん

    スムログの三井さんは駅遠マンションに非推奨ですけど、それでも例外はあるといってますね。
    でもここがそうかと言うと、周りのマンションで上がっている物件は無いので難しいと思います。
    ただ周辺中古取引を見る限りは、関東エリアの駅近から駅遠まで含めた平均下落率の年-2%よりは緩やかではあるので、下がり方が穏やかな地域であるとは言えますね。

  51. 1197 マンション検討中さん 2019/06/25 11:23:34

    川崎駅からの東海道線が速くて本数も多く便利なので、直通の品川、新橋、東京、横浜に勤務の方なら良い物件だと思います。多摩川線京浜東北線利用のガーデンズ多摩川よりも優位に感じます。

    逆に、武蔵小杉までバスは少し遠目なのと、湘南新宿は本数が多くないので、渋谷、新宿、池袋あたりに勤務の方は別の物件が良いと思います。

  52. 1198 匿名さん 2019/06/25 12:58:03

    1200もレス数あるのに、バス便のこと、周辺環境のこと、他物件との比較(全てこの物件アゲ、他物件は批判)しか話題に上がらないねー。
    もっと違う話題ないの?

  53. 1199 マンション検討中さん 2019/06/25 14:09:28

    周辺の公立学区の評判、学力などもし知っていたら教えてください!

  54. 1200 名無し 2019/06/25 14:52:53

    >>1198 匿名さん
    他のマンションでのレスも変わらないのでは。
    マンションそのものの情報は、マンションギャラリーに行けば手に入るてしょうし、
    部屋の印象はきっと個人個人の価値観や感性で異なるから当てにならないよ。
    半日つぶれますが自分の目で確かめましよう。
    それが出来ない人は、きっとどのマンションも買えないんだろうね。

  55. by 管理担当

スムログ出張所
価格調査を見る(1件):マンションマニア

  • avatar
    マンションマニア2020-03-03 19:16:25
    残り住戸は少なくなってきたため価格などを共有いたします!
    
    [ウエストコート]
    
    B-bタイプ 3LDK 66.49㎡
    2階 4349万円 坪単価216万円
    
    B-cタイプ 3LDK 66.49㎡
    3階 4409万円 坪単価219万円
    4階 4499万円 坪単価223万円
    
    B-dタイプ 3LDK 66.49㎡
    3階 4389万円 坪単価218万円
    
    [サウスコート]
    
    Dタイプ 3LDK 71.18㎡
    2階 4599万円 坪単価213万円
    
    [イーストコート]
    
    Kタイプ 3LDK 70.93㎡
    2階 4629万円 坪単価215万円
    
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神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4648万円~5498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸