都心の再開発について語ろう

②商業複合棟は朝日新聞社側に出来るんだね

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築地勝どきエリアが一変しそうだな。

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>>7655 匿名さん

ここは定借だからレジデンスは定借分譲か、賃貸か。
巨人ファンは住みたいだろうな。

羽田空港の高さ制限的に200ｍくらいかな

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>>7659 匿名さん

勝ドキーゼは川向こうにお引き取りくださいませ！
太古より川を挟んだ両岸で対称的な棲み分けされておりました。

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東京版のマディソンスクエアガーデンだな。

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立体的な配置図
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1585937.html

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>>7660 匿名さん

ジャイアンツの選手がここに住んで、ザギンでオールで豪遊とか？

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>>7660 匿名さん

募集要項には制限高さが210mと書いていましたね。

200m前後(あくまでも推測)が4棟ぐらいに見えます。

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レジデンスから浜離宮に歩道みたいな橋が出来てますね

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汐留のビル群や聖路加が200m前後なので高さを合わせたのだと思われる。

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ホテルは浜離宮側だけか。BRTのバス停出来ないと不便そうだけど眺望は良さそう。

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ツインパークスとパークコート浜離宮は益々値上がりしますね
今でも凄い価格だけど

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築地の再開発は、人口減少の日本における最初で最後のビッグプロジェクトですね。

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築地勝どきエリアは、これからかなり上がりそうだな。

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墨田川より東はエリア外です

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墨田→隅田

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勝ちどきは都心ではないからオワコン

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築地勝どきエリアは間違いなく都心でしょう。

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>>7675 匿名さん

築地は都心だけど、勝ちどきは都心か？　田舎もんの寝言も大概にしろ。

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築地も勝どきも都心じゃない？勝どきは臨海地下鉄も通りますよ。

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勝どきと築地ってほぼ同じエリアですよ。勝どきは都心と呼ぶべき土地だと思うけど。

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>>7679 匿名さん

呼ぶべきって。勝手に定義付けするな。

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「東京都心部も築地まで」という位ですので、勝ちドキーゼはお引き取りください。

勝ちドキーゼは成り上がるために築地の定借購入を狙っているでしょうが、川向こう民には申込時のエビデンスや購入制限を設けてほしいけど、手付金2割でふるいをかけるのも良いでしょう。

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勝どきはどう考えても都心エリアでしょう。臨海地下鉄も通るし、都心じゃないと主張するのは無理があるよ。

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>>7682 匿名さん

あなたは勝ちどきに住んでいるから、都心じゃないと言われるのが面白くないのですか？　

端から見たら、勝どきは都心じゃないし、職場の同僚やご友人に「勝どきは都心だ」と言ったら、きっと笑われますよ。

まあ、居住地が都心であることに意味はないし、都心に近い勝どきに価値があると言っておけばいいのでは。もう一度言いますが、勝どきは都心ではないですよ。

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勝ちどきや豊洲は副都心に一票。

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>>7684 匿名さん

だから、別に都心じゃなくても、利便性がいいんだったら、こだわらなくていいじゃん。勝どきを都心と言っている人の多くは、田舎者の考え方が染み付いているのだと思う。

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しっかし日本橋常盤橋八重洲内幸町築地とエゲツない規模の再開発ですなあ
三井三菱の投資が半端ない

特に三井の東京ドーム買収、築地移転、東京ドーム跡地に都庁移転の連続コンボは美しすぎる。色々疑われても仕方ないレベル

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>>7687 匿名さん
この開発球場の金額は高くても1500億円位だとしたら、高層ビルとかに結局9000億円の大半が使われるわけです、、そしてわたしは見る限り高さ制限打ち破ると思います300メートルに見える
後ろの汐留の200メートルクラスの高層ビルよりかなり高いと思いました。。一番高いホテル棟はもしかして300いくと思います

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非ドームの新国立競技場が1500億なのでドームの築地スタジアムはもっと高くなりそう。

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>>7687 匿名さん

そうは言っても、これをどこの不動産会社がやるのかと言われたら、数社もないだろうし。

各社、力を入れている箇所や時期が違うので、やりたいと手を挙げる会社がたまたまでしかないのですよね。力を入れたからこそ、連合グループが成り立つわけですし。条件が厳しいのもある。

それを海外企業にやられたら、その方が批判が来そうですけど。

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>>7686 マンション検討中さん

都心の定義って曖昧ですけど、マンションで不動産会社の考えだったら都心◯区との単位ですし。オフィス・商業を考えたら、東京駅を中心としたオフィス街が連鎖するエリアなのですよね。

後者だったら、都心に近接するエリアでありますけど。どの定義で都心であろうがなかろうが、注目度は高いエリアで、価値は低くはないのだから、卑下する理由も意地を張る理由はないですよね。

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日比谷ホテル、KK線、築地川人工地盤、築地ドーム、、湾岸地下鉄、浜松町周辺再開発、虎ノ門愛宕再開発、道路拡張、麻布台と
半径２キロ？
目まぐるしい

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>>7692 マンコミュファンさん

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>>7692 マンコミュファンさん

進行中の八重洲と、有楽町駅前（交通会館や読売会館など）の大規模再開発もあるよ。

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浜離宮側の建物は景観形成特別地域になるので浜離宮からみて周辺に馴染む高さになると思いますよ。

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浜離宮は特別名勝、特別史跡だからね

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>>7687 匿名さん

えっ？　東京ドーム跡地に都庁移転って決まったの？どこ情報？　教えて。

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>>7696 匿名さん
緑化等々
考慮されるのかなと期待しましょう

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緑化もいいけど、内幸町の再開発に使うペロブスカイト太陽光発電使って欲しい。

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じゅん散歩
23日(火)　六本木
24日(水)　六本木
25日(木)　西麻布
26日(金)　広尾

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じゅん散歩
29日以降　新橋、銀座界隈
https://www.oricon.co.jp/news/2323737/full/

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築地市場跡に収容５万人のスタジアムやMICE施設など9棟　再開発事業者が決定
https://www.eventbiz.net/?p=136645

パースと説明が書かれてるので貼っときます

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三井不動産のサイトも貼っときます
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0422/

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築地に多目的スタジアム造るなら、有明に造ってるA-ARENAも似たようなコンセプトだけど、運営が厳しくならないか？
https://www.alvark-tokyo.jp/a_arena/

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>>7704 匿名さん

収容人数が築地なら2~5万人で野球が主体。有明なら1万人でバスケが主体。なので、被らないと思いますよ。

バスケがそれだけ集まるかはわかりませんけど。音楽イベントなら、興行数も多くなりそうですね。

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築地市場跡地に5万人スタジアム建設へ、三井不動産・鹿島・トヨタなど連合
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00421/?ST=print

色々情報が書かれてます。全部でないけど下記

・総事業費は約9000億円　
・提案貸付料は月額4497円／m2で、年間約100億円
・マルチスタジアムは可動席と仮設席を組み合わせて、フィールドと客席の形を自在に変えられる。多様なスポーツやイベントに対応。客席数は2万席から5万7000席まで変更可能。イベント開催時以外は、アリーナ面から上層階までをスロープでつなぐスパイラルコンコースを開放
・都心部・臨海地域地下鉄の計画案を明らかにしている。40年までの開業を目指す
・築地クリナリーセンターの開設
・浜離宮恩賜庭園と連続する大規模な緑化や広場
・国立がん研究センター隣接エリアにおけるライフサイエンス分野のインキュベーション・ラボ整備
・東京ビッグサイトと東京国際フォーラムの中間に位置するため、都内有数の大規模展示場と新設する築地のMICE（会議・展示）施設の連携も視野
・ホテルは2カ所。1つは、マルチスタジアムで開催する国際イベントなどに参加する、VIPクラスの人たちが滞在可能なホテル。浜離宮恩賜庭園を望む立地を予定。もう1つはMICE施設と同じ建物内、会議や展示会への参加者の滞在を想定したホテル
・活用する都有地の面積は、19万4679.11m2。このうち将来の公益施設用地などを除く、約18万7000m2が貸付予定面積になる見込み。総延べ面積は117万m2と、麻布台ヒルズやTAKANAWA GATEWAY CITYを超える都内最大規模の再開発事業
・再開発事業は2期に分けて実施。25年度に先行してにぎわい施設の建設に着手。32年度に第1期建築工事、38年度に第2期を完了させる。開業は30年代前半以降。配置図が載ってます
・合計約10万m2の緑や芝生広場、たまり空間などを設ける。地区全体の緑化（緑被率）を約40％確保
・マルチスタジアムなどの屋根には太陽光発電パネル。隅田川沿いの地の利を生かし、河川水熱利用施設。水素ステーションの利用やバイオガス発電にも取り組む。

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>>7704 匿名さん
有明じゃなく青海だよ

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>>7697 マンコミュファンさん

都庁は丹下建三が造った柱の少ない名建築だし、眺望いいから外国人旅行者の観光スポットになってるから移転しないと思う。

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この再開発をみると、麻布台ヒルズも一瞬でしたね。

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築地跡地　再開発　今日動画公開されたようです

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巨人軍の本拠地についても言及　築地再開発の概要を説明（2024年5月1日）

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>>7711 匿名さん

本拠地否定ではないよね。色々調整が必要で、読売単独では決定出来ないと伝えただけで。

まあ、移転の可能性は高いけど。

そういえば、臨海地下鉄否定派が大人しくなったな。さらに地下鉄建設機運が高まったからか。
決定したわけではないと、希望的観測を否定するのは大人気ないし。決定してはいないことは前提で話しているのにね。

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>>7710 匿名さん

映像で見る方がカッコイイ。

デザインはブラッシュアップしていくから、このままではないにしても。スタジアムのデザインは先進的であるけど現実的でもありますね。
広大な土地に、緑が多く映えるシンボルであってほしい。

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Torch Towerの住宅等の延床面積が15,314.51 ㎡と環境計画書に出ていたけど、割と広めにあるのですね。分譲とも賃貸とも記されていなかったけど。

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49秒くらいの所を見ると、電通ビル210mより高く設定されてますね

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羽田の制限表面210m以下で想定してるって言うとったで。

しかし巨人の移転に関してはどうなることやら。そりゃ巨人からしたらエスコンみたいな専用スタジアム欲しいわな。 国立競技場のように中途半端な箱物作って失敗とかやらかすなよ？三井さんよ

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>>7716 匿名さん
外野が変なケチをつけたら、後悔するのは利用する側ですもんね。配置や動線とかに意見をいうのは理解できるし、いいものを作る方向性でいいけど。

スタジアムがムダとか、環境優先で公園だけにしろとか超高層は要らないとかいう人は無視してほしい。話しにならない。

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>>7717 マンション検討中さん
ほんとそれ

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仮設でも立派な学校だな。

真ん中にある住宅は窮屈な生活かな？
六本木五丁目PJが完成すれば、虎ノ門ヒルズステーションタワー南側とココが次の大型PJだろうな。

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新虎通りのデンソーの東京オフィス、新虎安田ビルが運用開始しそうですが、対面にあったタミヤ模型が同ビルに移転するようですね。
https://www.tamiya-plamodelfactory.co.jp/

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築地市場跡地から有害物質　健康被害の恐れなし、東京都
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kyodo_nor/nation/kyodo_nor-202...

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虎ノ門ヒルズステーションタワーとの接続デッキは2025年2月、赤坂インターシティAIRとの接続デッキは2029年度に竣工予定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000370.000001379.html

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新しい橋と船着場の名称が「仲通り散歩橋」と「鎌倉河岸船着場」に決定
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/meisho-boshu.htm...

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空転する国立劇場の再整備
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00006/042600516/

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築地まちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...

内容は周知だと思いますが、東京都都市整備局のサイトが更新されているので貼っときます。

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巨人は東京ドームから築地市場跡地に本拠地を移すか？都心で進む2つのスタジアム構想、専門家の視点で可能性を検証
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/80977

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オークラ別館跡地、来週には詳細が公表されるのかな？

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東映、本社ビルの再開発と移転を決議 ホテル・店舗などが入る商業施設となり本社は中央区京橋に移る
https://www.chunichi.co.jp/article/898940

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ほんとそれ

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>>7728 匿名さん

近隣のMUJIホテルのライバルになりますね。

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>>7727 名無しさん

あと隣の日鉄興和不動産のビルとかの区画もわかるだろうか。ちらっと見たのだと、虎ノ門タワーズからグリーンベルトみたいに緑化がされるらしいけど。

どっかの道が廃止されるような開発なんだろうな。

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まさに都心環状線内側の一強時代ですね。

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さらば浜松町、東芝が川崎に本社移転
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/news/24/00801/

港区の浜松町ビルディングから、神奈川・川崎地区にある同社の拠点に移転、集約すると発表した。2025年度上期中に完了する

2025年以降に２つ目のビルの建設が始まりそうです。

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西武HDが東京ガーデンテラス紀尾井町売却へ、「聖域なき流動化」で回転型へ転換
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02053/

まとまった記事になってるので投稿

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森ビル株式会社 2024年3月期 決算報告
https://www.mori.co.jp/img/article/240521_2.pdf

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>>7733 匿名さん
尾根道の狭い歩道をなんとかしてほしい。

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>>7727 名無しさん

道が拡幅されるのと、無電柱化されることが書いてあって。今回は配置図と施設構成当が明らかになりました。

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>>7739 評判気になるさん

?当
◯等

そっか、広場の下に店舗が出来るのね。おもしろい。

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そこの敷地だいぶ傾斜してるから、神谷町駅方面から坂登ってきたら、広場地下の店舗に入れるような形になるんだろうか

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>>7741 口コミ知りたいさん

イメージパースがあればですけど、まだでした。

計画概要を見ると半地下に見えるけど、神谷駅に入口が出来るのでしょうね。

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>>7739 評判気になるさん

配置図を見ると、道路の線形改良でその他二つの再開発が必然的に現れますね。

西側は日鉄興和不動産が所有している土地の街区が広がる。
南側の森トラストが所有している土地も街区が広がる。

西側の日鉄興和不動産は、4月に説明会があってそろそろ公表されるかもしれない。
南側の森トラストは、森ビルから買収した土地があるけど、六本木ビルも加えればそれなりに広くなるね。歩道が壁で塞がれているから、再開発で歩道が出来るだろうか。

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【Ginza Sony Park】“ソニーらしい建て替え”を完成前に特別公開
https://teket.jp/9592/34018

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「東京タワー」再開発が「意外すぎる展開」に…やはり真横に「巨大タワマン」ができるのか？開発候補地に立つ超有名料亭が明かした「衝撃の内幕」
https://news.yahoo.co.jp/articles/82a36706ff87cc1e4a193ce8fda71c9d74f5...

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三井不動産が銀座に新ホテル、全室にレンジや洗濯機
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC092160Z00C24A4000000/

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>>7745 匿名さん
“巨大タワマン”の乱立で「東京タワー」がどこからも見えなくなる…！港区「最後の聖域」で繰り広げられる「仁義なき“眺望”決戦」
https://gendai.media/articles/-/130566

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今週末のアド街、赤坂ですね

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>>7743 検討板ユーザーさん

日鉄興和不動産の再開発は、X(旧twitter)上の情報だと40階建ての賃貸マンション&ホテルだそうです。

元々外国人向けのマンションであったし、そういう路線で行くのかな？

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赤坂1-9丁目は広すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

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日鉄興和物件、
近隣価値を上げつつ、
分譲物件と競合しない、
ってこと？

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>>7747 匿名さん

東京タワーの眺望は、港区正面側しか残らないかもしれませんね。

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築地市場跡地開発（東京都中央区）／住戸は５００～７００想定、小中学校への影響課題
https://www.decn.co.jp/?p=163969

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西武が売却？赤プリ跡地「東京ガーデンテラス紀尾井町」がなんともパッとしない理由とは。「広いだけの庭園」「低価格帯と高価格帯が混在した飲食店」その実態は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d33a52b1cdc19181f98ba33a227a46743aac...

はっきり言いすぎかも

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あそこ感覚的になんか遠いんだよね　永田町から連なる官庁街って感じで、にぎわう空気ではない

ホテルオークラ跡地隣の開発　記事になってたので参考まで

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>>7755 口コミ知りたいさん

これ賃貸？分譲になるの？

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芝浦再開発名称「ブルーフロント芝浦」に　来年２月に１棟竣工、野村不動産とＪＲ東日本
https://www.sankei.com/article/20240530-26L5SVPTGJKWJM4SLTUNQA5LRQ/

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