都心の再開発について語ろう

都　築地・汐留川の河川整備計画を３月
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/221104500051.html
この図の所だと思うけど

>>6614 匿名さん
たぶんそういうのができるのは東京湾に浮島のような超高層建築物が建つときだろうな。そういう用途に使うには沿岸部の水質が悪すぎる。

>>6619 匿名さん
長期修繕計画とか考えると、そういうのはよろしくないと都庁が身をもって示してくださいましたが...でも建築家の夢に出てくるような建物ってわくわくするよね。どこか自爆覚悟で作らないかなと思う。

スレ違いだけど、これのこと？　　厳しい気がするが
https://www.miraikoji.com/column/5822/

虎麻の330mタワー建設現場、監視センターと50階オフィスで見た最大級デジカツ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/110300091/

現場内部の写真があります

>>6621 匿名さん
築地川、汐留川、河川整備計画
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000059036.pdf

ここって、下水道からの流入が無くなったので綺麗になっているようですね。築地川の断面

>>6626 匿名さん
河川工事の種類及び施行の場所・パース

環状2号線開通したら整備始めるんだろうな。

日本の再開発は日本らしさがないと魅力がないと思うよ。
庭園とか歴史資産をうまく生かして開発するのがい最適解だと。
日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいないよ。
また、数百年後にも残る建物にはならないでしょう。

京橋に芸術文化の新たな拠点。ミュージアムやギャラリーなど擁する「TODAビル」、24年竣工へ

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/26313

因みに私のコレクション爆上がりです。

日本最大級の再開発は
大阪の一等地のうめきた二期だもんな
14.5ヘクタールだっけ
虎ノ門麻布台とか六本木5丁目は9.7ヘクタールだしな
1.5倍
イメージ見たところなんか赤坂のミッドタウンをデカくしてる感じだな
先行まちびらき2025年全体完成2027年

虎ノ門麻布台プロジェクトの公園って
小さいのかな？って思ってしまう
神谷町のとことか角地の土地一帯再開発してたらどうなってたのか気になるとこ
六本木5丁目プロジェクトが本命？

築地は23ha

東京駅前「Torch Tower」にウルトララクジュアリーホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/7768e14a304f2cf5e5aa9323cc1279e64668...

>>6632 匿名さん
築地はこういう再開発しないんでさしょ？

築地跡地の再開発の隣の浜離宮は25ha　遊歩道も整備予定
KK線、築地川アメニティの緑地化も

中央区のみどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

建築費も「安いニッポン」、東京と世界の大都市を比較してみた
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/110200021/

1990年のオフィスビル建築費は㎡でダントツ１位だった東京、2022年の現在はかなり順位が落ちましたね。

>>6635 匿名さん
隣接する内幸町の再開発　6.5ha + 日比谷公園の再開発　16.2ha

>>6629 匿名さん
>日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいない
ところがギッチョン、東京はパリとブリュッセルの次ぐらいにフランス料理がうまい町と評判は高い。京都の八坂の塔の下にあるイタリアンなんぞはコロナ前にイタリア人観光客がよく来てた。まあ京都がイタリアの州の一つだったらというコンセプトで京野菜を使ったイタリアンを売りにしているので、確かに日本らしさを出していると言えなくはないけどね。

虎ノ門の森ビルのナンバービルって再開発するんだっけ？
虎ノ門ってどこまで再開発するの？
虎ノ門ヒルズの迎の新虎通りも再開発するの？

森ビルがナンバービルを通じて開発したビジネスモデルが「隣地との共同建築」という手法。あまり価値のない裏通りの土地を買い、隣接する表通りに面した地主に声をかけて共同建築を提案。敷地を拡大することで、事業採算性の高い賃貸ビルを実現。

この方式でやっていくんじゃないの？　かなり息が長い感じだけど。

新虎通りエリアマネジメント会員一覧はこちら
https://shintora-am.jp/about/org/company/

新虎通り周辺エリア未来ビジョン
https://shintora-am.jp/pdf/future-vision_view.pdf

東京駅前・八重洲ですすむ再開発！TOKYO TORCH など注目スポットまとめ
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122887/

おさらいです

トーチタワーには「空飛ぶクルマ」の離着陸場の設置や、ビルの高低差を利用した小水力発電、窓ガラスを使った太陽光発電なども検討されてる

https://mainichi.jp/articles/20221104/org/00m/010/012000d

16年前の築地跡地と周辺整備の考え方のパースですが、どんな風に変わりますか待ち遠しいですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/mizube.files/honshyousaishu...

>>6641 匿名さん

中央区のまちづくりガイドライン・ビジョン等一覧　
既に公開されたものですが載せておきます。

東京駅前地域のまちづくりガイドライン2018
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/tokyoekima...
日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/kawazoiVis...
日本橋七の部地域まちづくりビジョン2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/nihonbashi...
中央区築地まちづくりの考え方
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tsukiji_kangaekata.files/ts...

西武グループ　2023年3月期 第2四半期　決算実績
https://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20221110/dt1...

P9 　
31資産のうち4資産の譲渡を実施　売却益690億円
ザ・プリンス パークタワー東京も譲渡完

P16
主なプロジェクト　
高輪・品川エリア、芝公園、新宿エリア等の大規模再開発計画の推進に関して
品川駅西口に関しては書かれてますが、芝公園に関しては、特に書かれてません。

>>6645 匿名さん
芝公園についてはまだ具体的に決まってないからでしょうね。

芝公園の開発早く進まないかな

>>6641 匿名さん

東京駅八重洲口側の再開発は1つでもかなりインパクトのあるビッグプロジェクトが4つもあって凄いね
・高さ日本一のトーチタワー
・バスターミナル+複合ビル3本
・日本橋の首都高地下化+周辺再開発
・スカイコリドー+周辺再開発

>>6631 匿名さん

虎ノ門麻布台は8.1ヘクタール
大阪のうめきた2期は16ヘクタール
大阪の方が倍デカい

2023年に竣工・開業する虎ノ門・麻布台プロジェクト、東京の街はどう変わる？
https://dime.jp/genre/1495460/

大成建設とカネカ、バルコニーのガラス手すりと一体化した太陽光発電システムを開発
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01565/

これから建設される都心のビルには、設置されることが増えると思う。通常のソーラパネルの寿命が20年くらい、このシステムは30年と書かれてるけど寿命が来た時の交換も良く検討して欲しい。直射日光によるタワマンの暑さも改善されるし、コージェネ無くても非常電源として使える。

>>6651 匿名さん
発電ガラスは、開成高校の新校舎に使われたんですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02198/102400002/

大手町・丸の内・有楽町あたりのエリアは地下街が充実していて迷宮だがとても楽しい
https://togetter.com/li/1973096

こんな記事ありました。
内幸町、新橋、虎ノ門の地下迄接続して欲しい。

丸の内の路上にスケートリンク「Marunouchi Street Park」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5e8af6776383bfa57de4453d3004434186a...

12月1日から25日まで実施　大人2,500円、小学生1,500円
なんか凄そうです

表参道の原宿クエスト建て替えが
楽しみだな
表参道は銀座超えたと思う。
お洒落路面店の密度が半端ない

コープオリンピアとラフォーレ原宿が
銀座sixとか東急プラザ銀座みたいな再開発できれば表参道完全勝利かな？
ラフォーレ原宿は森ビルだけど2030年まで建て替えないってマジ？
あと表参道のヒューリック青山ビルの建て替えしないのかね？

>>6655 匿名さん
お洒落なブランド路面店が連続してる密度感では表参道
銀座は広いからブランド店が点在してる感じで
密度感はない
でも街路樹なくてブランド路面店の高さもそれなりにあるから少し迫力はあると思う
高級感は人それぞれだな
個人的にこの手の場所で一番高級感感じるのは丸の内中通り(丸の内ストリートパーク)
帝劇ビルも再開発するし今後一番進化しそう？

>>6656 匿名さん

ヒューリックは大阪の心斎橋と渋谷でこれ作ってるから

神宮球場の横にあるTEPIA、以前は小さな展示会や会議などに使われてたけど、最近は浜松町館で行われることが多くなったと思う。あそこ使わないなら別な所に引っ越して、神宮エリアの再開発場所として提供すればいいのに。

環状第2号線（築地・新橋間）開通記念式典のお知らせ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/16/02.htm...

【移転】東京汐留ビルで1000坪、バルブ製造のキッツ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02648/

空室率が下がるかな

都心５区にヒトとカネが集中…「東京独立運動」が起きる現実味
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f1dfc4a1ba3a73a4a421f905f66f9c41154...

独立運動はオーバーですけど、都心3区（千代田、中央、港）の人口は2015年の44.2万人から2040年には63.5万人と約4割も増えると予測されてるんですね。

地方や郊外のシニア富裕層が利便性の高い東京など都心のマンション等に移るという動きも続いている。この先、東京都心部とその他都内との「東京の二極化」のほうが問題になるのかもしれない。と書かれてます。

金持ってる人が集中し始めてますね。

隅田川テラス、勝鬨橋の下が繋がります！！
https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/482645

中央区からの投稿がありました

東京の「環状3号線」どこまで開通済み？ 進行中・進展なし・”飛び地”さまざま
https://news.yahoo.co.jp/articles/671c55329502b02b91b7ea483abc3e1666eb...

【未事業化】勝どき～芝公園

銀座や築地の隣接地域であり、東京湾の最奥部ともいえるのが中央区晴海です。晴海ふ頭から東へ、海をまたいで麻布方面へ短絡するルートが、環状3号線の一部として構想されています。都が2016年に指定した「第4次優先整備路線」にも含まれていますが、まだ事業化には至っていません。

しかし地道な前進は続けられ、2021年度には、JRや地下鉄など鉄道との交差部をどうするかという概略設計、ならびに首都高交差部での施工をどう対処するかという概略検討が行われています。実現すれば、都心南部と江東区方面を直結する重要なネットワークが形成されることとなります。

環状3号線
港区側(芝公園側)にはどんなメリットがあるだろうか？

無くてもいいですね

オーナーが語る､虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの圧倒的な魅力とは
https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221119-toranomon-hilss-x

業務棟のパース
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

>>6668 匿名さん
現状はこんな感じですね

>>6669 匿名さん
デッキぽいのがわかるようになってきました