都心の再開発について語ろう

>>6555 匿名さん
東麻布も再開発して見返したれよ……
ポテンシャルある土地だろ

>>6560 匿名さん

時間がかかる上に料金が高いから通勤利用は進まないでしょうな

徹底した防音対策、東京ミッドタウン八重洲にある学校の工夫とは？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01571/

細かく説明されてます。

よく考えてみると、学校も騒音源であるということで嫌悪施設と言えるね。

4大再開発　完遂へ一歩一歩
中央日本土地建物グループ　三宅潔社長
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB198NU0Z11C22A0000000/

東京駅丸の内側から日本橋口への移動動画。5分弱かかってます。最後の映像の場所辺りに常盤橋の高層ビルが建つんですね。

丸の内の目立つ立地に建つ木材ビル
実物は相当良さそう
二重橋ビルもそうだけどベージュ的色味のビルはお洒落
高級感漂う

二重橋ビルみたいな色味のビル増えて欲しい
実物の雰囲気が高級感あって良い
無機質感もなくて品格ある
虎麻の低層部の色味とか実物は最高なんだろうなぁ

あと二重橋ビルの横の新東京ビルは早く建て替えて欲しい
確か三菱地所所有だし
あそこ再開発したら絶対雰囲気良くなる

街並みだんだん綺麗になっていってますね

昨年公開された動画ですが、歴史編、未来編があります。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/tokyo...

虎ノ門ヒルズ森タワー前、西新橋のコインパークが柵で囲まれました。工事始まりますかね。

対面は未だ駐車場のままです

今日のステーションタワー　カッコいい

最上階は300億円！　建設中の「アマンレジデンス東京」には誰が住む？　サイバーエージェント藤田社長は「見学に行った」
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12280-1959040/

週刊新潮の記事のようです。

人と技術のいい関係　総合力を支える、調整力
https://www.shimz.co.jp/hitowaza/toraasa/topics-interview09.html

清水建設の虎ノ門・麻布台プロジェクトの工事長が出てきます。

>>6571 匿名さん

何ができるの？ここ
虎ノ門ヒルズ前だから森ビル?

古い資料ですけが

新橋・虎ノ門地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

新虎通り景観ガイドライン
https://shintora-am.jp/pdf/shintora_sceneryguidelines181129.pdf

古い雑居ビルが統合されて徐々に綺麗になっていくはずです。新虎通りと日比谷通りの交差点に出来た森ビルの新虎通りCOREが74mくらいなので、このくらいの高さで街並みが出来ていくと思われます。

新虎と汐留は安いよな
虎ノ門にすぐ行けるのにな
関係ないけど来月慈恵医大に入院します

ハロウィンの仮装ってそんなにも見たいのかな？
若い奴が集まってくるとこ治安悪過ぎるよな
東横キッズとか
チャイニーズの100人格闘もあったな
そんなとこでもタワマン建てたら売れるのかな？

>>6577 匿名さん

新虎は全然再開発されないよな
新橋あたりもタワマン作っても売れそうだが

>>6581 口コミ知りたいさん

なんかPMOがバンバン建ってるよね
野村のプレミアムミッドオフィス
レンガ通りとか悪くないよな
日比谷ミッドタウンの辺りもお金があるなら買い占めたいとこある

>>6571 匿名さん
長らくその状態です。永谷園が新しい本社建てる予定でしたけど、その後どうなったのか音沙汰なしです。

昨日のじゅん散歩、日本橋でした
火曜日 八重洲
水曜日 日本橋
木曜日 人形町
金曜日 兜町

>>6582 あさん

高架あたりの通り沿いに雑居ビル多いとこ？
ミッドタウン方面もあるし銀座方面にもちょっとある

>>6583 マンション掲示板さん
永谷園の新橋駅（日比谷口側）の広告、凄く目立ちますよね。夜になると光るし。

「東京都市計画道路　都市高速道路第１号線等の変更（素案）」
?-首都高速都心環状線 新京橋連結路（地下）の新設-
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_1...

2月の資料ですが、新京橋連絡が地下化され晴海線を地下で延伸して繋げると交通量増えますから、C1築地川区間の蓋しないと騒音の影響を受けやすくなります。KK線との繋がりが現実味を帯びて来てる気がします。

>>6588 匿名さん

楽しみですね

もうすぐ見納めだそうです。
歴史の生き証人になれましたね。

凄いサイトを見つけたぞ

東京計画マップ
https://tucmaps.com/

>>6591 匿名さん

住宅、オフィス、店舗、複合施設に分かれててわかり易いですね。

>>6584 匿名さん

ミッドタウン八重洲オフィスからの眺望出てきました。東京タワーも見えようです。東京駅の屋根が太陽光発電になってました。

>>6591 匿名さん
東麻布は、新築マンションの計画しか出てないですね。

11月23日（祝）境界協会の街歩きガイドツアー、虎ノ門～四ツ谷迄のコース。既にキャンセル待ち。参加したかった。12月に六本木ヒルズ、新橋、丸の内などのツアーもありますね。
https://www.maimai-tokyo.jp/event/tk22d070/
https://www.maimai-tokyo.jp/event/?s=&date=202211&accepting=off&am...

東京都の都市グランドデザイン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/g...

中心部A

広域拠点

業務機能の集積状況　
※大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋まで含んでます。

>>6596 匿名さん

やっぱり白金は中心じゃないよな
小石川と同じ扱いだ
だから戸建街なのだろうけど

>>6598 匿名さん

中心（都心）に集まっているよな
広域連携の再開発とか住むなら都心一択だと思う
マンションの分譲もめったにないしね

上記の中心部住んでれば問題なさそう。特に再開発が目白押しの港区だな。

駅前再開発、大手不動産が一等地の奪い合いから共同事業に転じた「やむなき事情」
https://diamond.jp/articles/-/312009

新規事業続々生み出す企業が選ぶまちの正体
有楽町が｢オフィス移転｣で熱い注目を浴びる訳
https://toyokeizai.net/articles/-/624011

東京「環状2号線」来月18日全線開通へ 工事の最終区間が公開.
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878351000.html

ニュースで放送されてます

>>6577 匿名さん
隣の新虎安田ビル、あと1年半位で竣工 高さ80mくらい

アップル銀座って、ビル建て替えで8丁目に移転したんだな
さっき行ったら繁盛してた
3年ぐらいそのまま営業するらしい
最寄駅は新橋、汐留だから気を付けろ

環状2号が完成したら
汐留辺りの渋滞が解消しそう

内神田で開発中の延べ8.2万m2のテナントオフィスビルでZEB Ready認証を取得、三菱地所.
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2211/01/news025.html

>>6608 匿名さん

港区、中央区のオフィス空室率　そろそろ10パーに届きそうね。

麻布台のB街区も伸びてきました

C街区の鉄骨に外壁らしき物が付けられ始めました。

>>6609 匿名さん

オフィスビル需要なくなればマンション需要に切り替わるだけ

>>6611 匿名さん
神谷町も駅ビル建てて欲しいわ

これ芦屋の芦屋マリーナだけど
芝浦とかの湾岸エリアにこれ作って欲しい
芦屋のレジデンシャルコーブみたいな
クルーザー係留地付き高級住宅地は無理にしても芦屋ベイコート倶楽部みたいな豪華客船みたいなデザインの建物作って欲しいなぁ

芝浦1丁目の再開発はもう決まってるので無理だと思う

都市再生特別地区（芝浦一丁目）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>6613 通りがかりさん
地権者まとめられるとこないから無理でしょ
森ビルでもまとめられなかったんだし

ミッドタウン六本木を六本木交差点まで拡大したら駅近くになるし良いんじゃないの？
八重洲は厳しいみたいだけど
ミッドタウン六本木なんてブランド力絶大なんだし

深せんのtowerC　高さ400m
日本東京ではこういう壮大なビル作れないの？？
ドラえもんの22世紀みたいな
ワクワクするような再開発して欲しい
量産型で同じようなただ無機質な意匠のビルばっか

>>6619 匿名さん
虎ノ門麻布台のビルがこれならもっとインパクトあったんだろうな
低層部が虎ノ門麻布台の意匠と共通点ある
調べたらザハ・ハディド・アーキテクツ
1度見たら忘れられない圧倒的迫力で目に焼き付くようなデザインで集客力稼ぐのかな
観光名所になりそうだしな

でも日本では無理だし
モード学園ビルより奇抜なビルなんてこの15年で全然出てこない
モード学園を超えるのはモード学園って感じでスパイラルタワー出てきたぐらい
日本って普通のビル量産するのが得意だし
考え方がケチだからかデザインにお金かけれない
ザハ・ハディドの国立競技場案も反対ばっかだったし

都　築地・汐留川の河川整備計画を３月
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/221104500051.html
この図の所だと思うけど

>>6614 匿名さん
たぶんそういうのができるのは東京湾に浮島のような超高層建築物が建つときだろうな。そういう用途に使うには沿岸部の水質が悪すぎる。

>>6619 匿名さん
長期修繕計画とか考えると、そういうのはよろしくないと都庁が身をもって示してくださいましたが...でも建築家の夢に出てくるような建物ってわくわくするよね。どこか自爆覚悟で作らないかなと思う。

スレ違いだけど、これのこと？　　厳しい気がするが
https://www.miraikoji.com/column/5822/

虎麻の330mタワー建設現場、監視センターと50階オフィスで見た最大級デジカツ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/110300091/

現場内部の写真があります

>>6621 匿名さん
築地川、汐留川、河川整備計画
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000059036.pdf

ここって、下水道からの流入が無くなったので綺麗になっているようですね。築地川の断面

>>6626 匿名さん
河川工事の種類及び施行の場所・パース

環状2号線開通したら整備始めるんだろうな。

日本の再開発は日本らしさがないと魅力がないと思うよ。
庭園とか歴史資産をうまく生かして開発するのがい最適解だと。
日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいないよ。
また、数百年後にも残る建物にはならないでしょう。

京橋に芸術文化の新たな拠点。ミュージアムやギャラリーなど擁する「TODAビル」、24年竣工へ

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/26313

因みに私のコレクション爆上がりです。

日本最大級の再開発は
大阪の一等地のうめきた二期だもんな
14.5ヘクタールだっけ
虎ノ門麻布台とか六本木5丁目は9.7ヘクタールだしな
1.5倍
イメージ見たところなんか赤坂のミッドタウンをデカくしてる感じだな
先行まちびらき2025年全体完成2027年

虎ノ門麻布台プロジェクトの公園って
小さいのかな？って思ってしまう
神谷町のとことか角地の土地一帯再開発してたらどうなってたのか気になるとこ
六本木5丁目プロジェクトが本命？

築地は23ha

東京駅前「Torch Tower」にウルトララクジュアリーホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/7768e14a304f2cf5e5aa9323cc1279e64668...

>>6632 匿名さん
築地はこういう再開発しないんでさしょ？

築地跡地の再開発の隣の浜離宮は25ha　遊歩道も整備予定
KK線、築地川アメニティの緑地化も

中央区のみどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

建築費も「安いニッポン」、東京と世界の大都市を比較してみた
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/110200021/

1990年のオフィスビル建築費は㎡でダントツ１位だった東京、2022年の現在はかなり順位が落ちましたね。

>>6635 匿名さん
隣接する内幸町の再開発　6.5ha + 日比谷公園の再開発　16.2ha

>>6629 匿名さん
>日本にフレンチとか食べに来るお客さんはいない
ところがギッチョン、東京はパリとブリュッセルの次ぐらいにフランス料理がうまい町と評判は高い。京都の八坂の塔の下にあるイタリアンなんぞはコロナ前にイタリア人観光客がよく来てた。まあ京都がイタリアの州の一つだったらというコンセプトで京野菜を使ったイタリアンを売りにしているので、確かに日本らしさを出していると言えなくはないけどね。

虎ノ門の森ビルのナンバービルって再開発するんだっけ？
虎ノ門ってどこまで再開発するの？
虎ノ門ヒルズの迎の新虎通りも再開発するの？

森ビルがナンバービルを通じて開発したビジネスモデルが「隣地との共同建築」という手法。あまり価値のない裏通りの土地を買い、隣接する表通りに面した地主に声をかけて共同建築を提案。敷地を拡大することで、事業採算性の高い賃貸ビルを実現。

この方式でやっていくんじゃないの？　かなり息が長い感じだけど。

新虎通りエリアマネジメント会員一覧はこちら
https://shintora-am.jp/about/org/company/

新虎通り周辺エリア未来ビジョン
https://shintora-am.jp/pdf/future-vision_view.pdf

東京駅前・八重洲ですすむ再開発！TOKYO TORCH など注目スポットまとめ
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122887/

おさらいです

トーチタワーには「空飛ぶクルマ」の離着陸場の設置や、ビルの高低差を利用した小水力発電、窓ガラスを使った太陽光発電なども検討されてる

https://mainichi.jp/articles/20221104/org/00m/010/012000d

16年前の築地跡地と周辺整備の考え方のパースですが、どんな風に変わりますか待ち遠しいですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/mizube.files/honshyousaishu...

>>6641 匿名さん

中央区のまちづくりガイドライン・ビジョン等一覧　
既に公開されたものですが載せておきます。

東京駅前地域のまちづくりガイドライン2018
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/tokyoekima...
日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/kawazoiVis...
日本橋七の部地域まちづくりビジョン2022
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/nihonbashi...
中央区築地まちづくりの考え方
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tsukiji_kangaekata.files/ts...

西武グループ　2023年3月期 第2四半期　決算実績
https://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20221110/dt1...

P9 　
31資産のうち4資産の譲渡を実施　売却益690億円
ザ・プリンス パークタワー東京も譲渡完

P16
主なプロジェクト　
高輪・品川エリア、芝公園、新宿エリア等の大規模再開発計画の推進に関して
品川駅西口に関しては書かれてますが、芝公園に関しては、特に書かれてません。

>>6645 匿名さん
芝公園についてはまだ具体的に決まってないからでしょうね。

芝公園の開発早く進まないかな

>>6641 匿名さん

東京駅八重洲口側の再開発は1つでもかなりインパクトのあるビッグプロジェクトが4つもあって凄いね
・高さ日本一のトーチタワー
・バスターミナル+複合ビル3本
・日本橋の首都高地下化+周辺再開発
・スカイコリドー+周辺再開発

>>6631 匿名さん

虎ノ門麻布台は8.1ヘクタール
大阪のうめきた2期は16ヘクタール
大阪の方が倍デカい

2023年に竣工・開業する虎ノ門・麻布台プロジェクト、東京の街はどう変わる？
https://dime.jp/genre/1495460/

大成建設とカネカ、バルコニーのガラス手すりと一体化した太陽光発電システムを開発
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01565/

これから建設される都心のビルには、設置されることが増えると思う。通常のソーラパネルの寿命が20年くらい、このシステムは30年と書かれてるけど寿命が来た時の交換も良く検討して欲しい。直射日光によるタワマンの暑さも改善されるし、コージェネ無くても非常電源として使える。

>>6651 匿名さん
発電ガラスは、開成高校の新校舎に使われたんですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02198/102400002/

大手町・丸の内・有楽町あたりのエリアは地下街が充実していて迷宮だがとても楽しい
https://togetter.com/li/1973096

こんな記事ありました。
内幸町、新橋、虎ノ門の地下迄接続して欲しい。

丸の内の路上にスケートリンク「Marunouchi Street Park」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5e8af6776383bfa57de4453d3004434186a...

12月1日から25日まで実施　大人2,500円、小学生1,500円
なんか凄そうです

表参道の原宿クエスト建て替えが
楽しみだな
表参道は銀座超えたと思う。
お洒落路面店の密度が半端ない

コープオリンピアとラフォーレ原宿が
銀座sixとか東急プラザ銀座みたいな再開発できれば表参道完全勝利かな？
ラフォーレ原宿は森ビルだけど2030年まで建て替えないってマジ？
あと表参道のヒューリック青山ビルの建て替えしないのかね？

>>6655 匿名さん
お洒落なブランド路面店が連続してる密度感では表参道
銀座は広いからブランド店が点在してる感じで
密度感はない
でも街路樹なくてブランド路面店の高さもそれなりにあるから少し迫力はあると思う
高級感は人それぞれだな
個人的にこの手の場所で一番高級感感じるのは丸の内中通り(丸の内ストリートパーク)
帝劇ビルも再開発するし今後一番進化しそう？

>>6656 匿名さん

ヒューリックは大阪の心斎橋と渋谷でこれ作ってるから

神宮球場の横にあるTEPIA、以前は小さな展示会や会議などに使われてたけど、最近は浜松町館で行われることが多くなったと思う。あそこ使わないなら別な所に引っ越して、神宮エリアの再開発場所として提供すればいいのに。

環状第2号線（築地・新橋間）開通記念式典のお知らせ
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/16/02.htm...