都心の再開発について語ろう

都心の地下はもういっぱいいっぱいでしょう
色々な物が縦横無尽に走っているらしい

とっておきの港区 魅力発見読本
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/about.html
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/documents/totteoki2022summer.pdf

今号は、テレビ局シリーズです。
港区には、日テレ、テレ朝、TBS、フジ、テレ東の民放が揃ってるのが特徴ですね。

>>6142 匿名さん

ラジオ曲も把握すると面白いよ

つながる都心 - 千代田区
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/27763/r3-2kentobukai-shiryo1-...

都心中枢エリアは、濃いピンク色部分

つながる都心に向けて千代田区でやるようですが、都心３区の中枢エリアで話し合って欲しいです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/walkable/r4-1eri...

2024年度に「空飛ぶクルマ」の有人飛行、三菱地所らが実証実験
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01512/

地区計画の見直し方針（素案）
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/28376/kekaku-hompen.pdf

丸ビル・新丸ビルがリニューアル。'23年春
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1432976.html

空飛ぶ車よりドローンが先だろと思う
Uberより安い配達料の設定ができるはずなのに
いつまで経っても映画の世界のまま
スタートアップ岸田が大好きそうだがな

WORLD TOWER RESIDENCE
駅、直結は最近では中々なかったですね

>>6149 通りがかりさん
浜松町西口一体開発の物件ですからね

そのスレッドで芝公園の緑と書かれていましたので、開発の経緯と東京都の古い資料ですが載せておきます。

芝公園の再開発　（前）(後)
https://www.data-max.co.jp/article/35524
https://www.data-max.co.jp/article/35525

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

増上寺三解脱門から浜松町駅方向見ると、街路樹はそれなりにあるのですが歩道の幅が狭いんですよね。この辺りなんとか改善出来ないのでしょうか。

>>6151 匿名さん

これを拝見してますと、芝増上寺エリアや古川沿いなどで再開発タワマンが誕生しそうですね。浜松町からも駅遠ですので、住居系再開発に力点が置かれそう。そうすると、WTRの眺望が、、、

都心オフィス街はスラム街へ…老朽化した中小ビルを建替えられない深刻な理由
https://bunshun.jp/articles/-/56699

>>6153 通りがかりさん
その資料によると、浜松町サイドからの眺望は、主要な眺望点A～C、として名指しで保全配慮がなされるようですね。

『歴史的な建造物の背景となる崖線の豊かな緑を保全・拡充するとともに、日比谷通りか らの緑の眺望などを保全する。
民間施設の機能更新に際しては、緑化空間の整備により崖線の緑の拡充を図るととも に、風致地区の指定や景観計画等を踏まえた増上寺、崖線の緑など歴史的な空間構成 や東京タワーの眺望景観、また、周辺環境にも十分配慮した計画とする。』

西武グループのIRチェックすると
ザ・プリンス パークタワー東京の譲渡予定日は、2022年9月30日又は2023年３月31日までのいずれかの日。何も変わらないと思いますが参考まで。

超高層ビル内に中央区立小学校が入居　東京ミッドタウン八重洲で9月から授業スタート
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/59312/

９月からですね

>>6155 匿名さん

公園として線引きされた区域のうち日比谷通り以東および古川首都高以北のエリアは広大な緑地を備えた再開発タワマンが誕生する余地が十分ありそうです。

芝エリアの神社仏閣・病院をマップ（赤とベージュマーク）で見ると、赤枠の線引きされた区域に多くあります。このエリア内の新規の高層ビルは難しいと思います。第一京浜沿いは雑居ビルが多いので纏まった開発は難しそうな気がします。大きな面積のエリアは軍艦ビルとメルパルク東京がありますがどうなるんでしょうかね。
https://hotokami.jp/search/map/?latitude=&location=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%...

虎麻のメインタワーやエディション虎ノ門からの東京タワービューは、増上寺周辺が魅力的に保全されるとワールドクラスになりそうですね。

水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件
https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/act/19/00007/082300173/

新規内容ありませんが、XTECH記事になってるので投稿しときます。

港区の景観形成の手引き
https://www.city.minato.tokyo.jp/keikanshidou/kankyo-machi/toshikekaku...

景観形成特別地区になってます。
直ぐには改善しないかもしれませんが徐々に綺麗になっていくと思います。

新虎・浜松町・芝公園一帯は景観も特区になってんだね。

軍艦ビルとメルパルク東京が一体になったら凄い開発になります。

森ビル、デジタルアート美術館を虎ノ門に移転　23年開業
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC243CT0U2A820C2000000/

森のある公園、例えば芝公園に行くと、アブラゼミやクマゼミの大きな鳴き声が聞ける。水量が絞られてますが、モミジの滝辺りは木陰で涼しい。再開発があってもこの辺りは残して欲しい。

確かに
芝公園の古墳あたりも残してほしい

東京タワー地区の再開発は三井だけど、どの程度関係してくるのかな

東京タワーの足元ですよね？
景観にかなり影響しそうな気がします。

歩道橋撤去されました

いよいよ開業「東京駅の新バスターミナル」 何が変わる？ 利便性は？ 全国での“核”になるBT.
https://trafficnews.jp/post/121647

東京駅にバスターミナルが完成すると 浜松町駅に計画されているバスターミナルは必要？

>>6170 匿名さん

あの錆びついた歩道橋がなくなりましたか？
虎麻の工事進捗状況を確認しによく昇降したものです。

虎麻のメインタワーのデザイン、もう少し何とかならなかったのですかね。鏡のように東京タワーが映り込むのは面白いと思いましたが。

>>6174 ご近所さん
綺麗ですね

きれい

内幸町再開発南地区/みずほ銀行内幸町本部ビル/9月中旬から清水で解体
https://www.kensetsunews.com/archives/731367

早いですね

検査に引っ掛かって慈恵医大に初めて行ったけど、西新橋って勿体無いと思った。
ど根性の建物が多かった。

虎ノ門大変貌　駅と一体化する虎ノ門ヒルズエリア
国際新都心・グローバルビジネスセンターへ拍車
http://www.building.co.jp/news/4462/

少し綺麗に整理されてるので投稿しときます

虎ノ門、神谷町、御成門辺りはかなり変わりますね。

>>6179 名無しさん
西新橋は、虎ノ門ヒルズエリアが完成したあと、徐々に区画整理されてくんじゃなかったか？

緑豊かな眺望のマンション3選

東京タワーが眺められるマンション3選

PC浜離宮は立地が良いからね。
周辺の雑居ビルが綺麗になると更にいいんだけどね。

とっておきの港区 魅力発見読本 Minato City Travel Information
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/documents/mc22au_web_2.pdf

P23、芝丸山古墳の南側の石段の紹介あるけど、北側のボロボロの石段を整備しないと危ないと思う。

日通、旧本社ビルをミネベアミツミに売却　（昨年の記事）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20211221-OYT1T50186/

昨年、売却が決まり、2023年春頃移転するようですね。
汐留の日通が千代田区の新ビルへ集結、三田周辺のミネベアミツミが汐留へ集結。
昨年の入札では300億円程度とみていたデベロッパーの見立てを裏切り700億円の提示だったようです。立地の良い大型ビルへは、玉突きの様に入ってきますね。

国家戦略都市計画建築物等整備事業に係る都市計画（案）の公告・縦覧のお知らせ東京高速道路（KK線）の再生および京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業に関連する都市計画
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kokoku/_user_seibi_time_202...

変更があったのか確認したいです

>>6182 匿名さん
そうです。南側では永谷園の本社跡やキーコーヒー本社付近、北側では日立愛宕別館ビル、日立ハイテックビル、グッドモーニングカフェ付近も再開発されると思います。

日通やソフトバンクか汐留から移転しましたがすぐに埋まったんですね
テレワーク推進も影響ありかな？

森永が田町ビルの建て替えで汐留に引っ越してきますよ
毎年行っていた汐留のクリニックが潰れてたから、ソフトバンクの引っ越しの影響は大きかったんじゃないかな

ファストフード店は大丈夫だけど、居酒屋、定食屋、ファミレスは店舗閉店多いからな

高騰する鋼材価格の動向｜建設市場レポート　2022年7月版
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

建設資材の材料費が高騰してるからな。
遅らせても大丈夫な開発は様子見してるところも多いんじゃないか？

>>6192 匿名さん
マクドナルドが「カフェ経営」を頑張る理由、なぜ都心に少なく地方に多い？
https://diamond.jp/articles/-/309009?page=4

McCafe by Baristaは、六本木ヒルズと恵比寿にしかないようです。
スタバは混んでて席が無いときあるから、新橋汐留エリアでいいので出店して欲しい。

中央区歴史・文化ガイドブック
https://www.city.chuo.lg.jp/bunka/kyodoshiryokan/_user_tobun_time_2021...

再開発が進んでも歴史的価値のあるものは残して欲しい。

築地地区まちづくり協議会
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

森ビルが「ヒルズネットワーク」開発で進める「都市のDX」の神髄
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71628

とうとうスーツさん、500円割引で納涼船に乗り出したか
今の時期は赤潮発生で海は汚いらしい

解体キングダム
NHK BS 明日放送

都心環状線内側は、漫ろ歩きの愉しい季節になってきましたね。

>>6199 匿名さん

ありがとうございます。録画しときます。

>>6199 匿名さん

建設時の鉄骨鳶の映像は興味深かった。
外壁をどうやって解体してるのかや、4点自動吊り上げ装置は初めて知りました。5000以上ブロック処理は凄いですね。静かに解体してる理由がわかった番組でした。

>>6202 匿名さん
スラッシュカット工法の切断機が思いの外小さかったですね。
「それでは見せて貰おう、新型マシンの性能を」って・・・ガンダム張り
8.8mX2.7mのブロックで5tと言ってましたが、気が遠くなる作業でした。

>>6203 匿名さん

俺も同じこと思った
ガンダム

来年の3月までかかるの大変やね

神宮外苑の再開発
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220818/amp/k10013777731000.html

971本の樹木を伐採するとした事業者の計画に、専門家から環境影響への懸念が示されたことを受け、事業者は伐採本数を4割ほど減らす案

>>6205 マンコミュファンさん

そもそも、球場とラグビー場建て替える必要性あるんだろうか？

>>6205 マンコミュファンさん

10年ぐらい前から再開発しますよと言われているのに、なんで今になって反対意見が大きいみたいな事になっているんだろう。興味なかったとしか思えない。
ただでさえ遅れているし、建物ゴチャゴチャで森でもないし、駐車場や野球グラウンドで見栄え悪いし。

ラグビー場も神宮球場もかなり古い
小手先の改修やリフォームでは対応できなくなって来ました
バリアフリーにも対応出来ない状態
建て替えは必要だと思います
明治神宮の所有ですから明治神宮に任せるしかないのですが

>>6196 匿名さん

記事になってます。中央区の資料の方が詳しいかな。
https://www.decn.co.jp/?p=145805

個人的な意見ですが、オリンピック用地で国営テニスコートが１３面以上潰されて事務所が建てられました。テニスコートは
毎日の様に利用者がいたにも関わらず今回の建て直しにはテニスコートは出て来ません。（会員制の移設は出てきます）球場やラグビー場はあまり使われていないイメージですのでホントに建て直しが必要なのかと疑問に思ってしまいます。この流れと同じく日比谷公園の都営テニスコートも全て無くなる方向性で進んでいます。都心部で気軽にテニスを行うところが無くなりつつあります。

都心部で残りそうなテニスコート　

都営　日比谷公園　５面→０になりそう
都営　芝公園　３面　
港区営　青山運動場　２面
港区営　麻布運動場　４面

都営コートは殆ど抽選にあたりません。
区営コートも確立低めです。

>>6210 匿名さん

多額の税金や明治神宮、外苑などの維持費がかかってるからやむを得ない事情なんでしょう。
こんな時代ですから都心の超一等地で気軽、つまりはお安くテニスなどの専有面積の広いスポーツができるという考え方に無理があるような気がします。
会員制テニスクラブに入ってそれなりの費用負担をするか郊外のコートを探すしかないのではないでしょうか。

>>6211 匿名さん

俺は芝離宮に弓道場があったなと思って調べたら1級以上とかの制限があって諦めた
コストかかりすぎ
結局練習場コストのかからないマラソンになる

>>6212 匿名さん
会員制は人数制限があって、誰かが退会しないと入れない仕組みです。
日比谷、芝公園の都営コートは他の都営コートに比べて倍率が凄い。
これだけ人気なのに潰す方向なのがわかりません。
こういった事情もあり都営有明のコートも抽選当たりにくい。
都心部で定期的にテニス出来ないから埼玉や千葉まで行ってます。

>>6214 匿名さん

平日の午後にインスタ何時もあげてる人いますよ。
バックが東京タワーだから直ぐ何処かわかる。

中央区なら小学校、中学校のテニスコート開放してますよ、他の区もテニスコート開放してるもんだと思ってましたが、千代田区港区はやってないんですね
https://www.tennisbear.net/blog/137

スタジアム通り道路工事のお知らせ
https://aoyama-gaienmae.or.jp/minatoku/20220617-2/

スタジアム通りの歩道拡幅工事が行われています。
それに伴いパーキングメーターが撤去されてます。
完了は再来年の３月。
野球やラグビーの試合があると歩道からはみ出て歩く人が多かったのでこの工事は良いのではないかと思います。

参考までに、テニスコート代はこんな感じです。
港区区営コート　500円／時間
都営コート　1300～1800円／時間
無くなった神宮の国営コート　2800円／時間
埼玉千葉の週末のコート　4000～5000円／時間

日本橋一丁目東地区再開発/A-E街区 最高層は240m
https://www.kensetsunews.com/archives/734853

丸ビル20周年　三菱地所社長が語る…大規模開発で目指す“丸の内”の未来とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff33f90e99d000cb663d1de740803cbd46ad...

千代田区のジオラマ出てきます

>>6220 匿名さん
古い記事ですが、大手町エリアではなく有楽町エリア
「有楽町ビル」「新有楽町ビル」の2棟を23年をめどに閉館し、建替え計画に着手

三菱地所が目指す「有楽町改造計画」の全貌　解体予定のビルに生まれた“謎空間”とは
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/16/news011.html

日比谷公園100年の緑「伐採される」 元管理所長の高橋裕一さん危惧 再整備計画、環境評価の対象外.
https://www.tokyo-np.co.jp/article/200707

「港区」は国際新都心めざす　森ビルなど開発一段と
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2611B0W2A820C2000000/?unlock=1

>>6223 匿名さん
東京タワー周辺をオフィスや住宅の新たな集積地にすることで、国際都市として東京の競争力を高める　って書かれてる。

寝ているだけで資産価値が上がって行くな
もっと広い部屋買う余裕あったのに刻んだ事をずっと後悔している
ブロガーとネガのせいで判断誤ったよ
今は余裕もできて自分で判断できるようになった
ブロガーの記事も全く見ない

やはり、港区の東京タワー周辺が良さそうですね。西武がもう少し元気あれば良いのですが。

>>6221 匿名さん
有楽町はこれから再開発本格化なので楽しみですね。

東京タワー周辺の人気ブランドタワーは 1億くらいの含み益はあるでしょうね。
さらに膨らむかどうかは情勢次第ですが。

>>6228 匿名さん

残念ながら7千万円ぐらいかな
70平米に刻んだからや

増税前の布石かな。

政府、4千億円でビル売却　取引額は過去最大
https://news.yahoo.co.jp/articles/02139535803d05dc6d0401d8c6bb0ec5a5d8...

>>6230 匿名さん

東京・大手町複合ビル、ヒューリックなどに売却へ 政府.
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0925E0Z00C22A9000000/

日経でも記事になってますね

八重洲ブックセンター、再開発に伴い来年３月閉店…１７日から創業祭.
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220909-OYT1T50164/

中央区本庁舎整備について
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousy...

九段会館テラス2022年10月1日開業
https://shutten-watch.com/kantou/27434?amp=1

>>6217 匿名さん
ホントに工事始まってますね。

八重洲ブックセンターも閉店
浜松町から文教堂無くなった後、大切だったのに残念です

有楽町の三省堂は大丈夫かな。あそこの建物も古いよね

>>6237 匿名さん
詳細は出てきてませんが、交通会館、読売会館、旧都庁舎跡地、ＫＫ線高架下、再開発されるようです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=220517500033&pub=1
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei09.h...

築年が古くなった都心エリアへの投資が凄いな

>>6237 匿名さん
あれ取り壊しでしょ