都心の再開発について語ろう

千代田区　都市計画マスタープラン　つながる都心
昨年の資料で「つながる都心」って題名は良かったんだけど、港区、中央区に繋がってないね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/27763/r3-2kentobukai-shiryo1-...

>>6097 通りがかりさん
森ビルの辻社長もテレビ東京のインタビューで次はステーションタワー南のナンバービルエリアだと話してました。

環状2号線トンネル
完成すれば
新虎辺り変わるかな？

北側のC街区も形が見えて来ました。

西武グループの中期経営計画P53みてみたけど、芝公園開発の名前だけは載ってるが未だ先な感じですね。

2030年の首都圏を予測する 人口動態からみる企業経営の未来
https://toyokeizai.net/sp/sm/tsf2022/index.html

メール送られてきた。日程悪く聴講出来ない。

人口は減るでしょ。
しかし増え続けるマンションだから、よほどのブランドがないと淘汰されるだろうな。
建て替えがうまくいくタワマンなんて数える限りだと予測する。

今夜の月曜から夜更かしの番組、都心の超一等地に建つ古い一軒家を訪ねてみた。虎ノ門、日本橋、十番が出てきました。日本橋物件は2028年33階建てビルに、十番物件は2027年44階建てビルになるとのことでした。

三菱電機と三菱地所、丸の内エリア一帯の「風況」を可視化--半径1.5kmを計測
https://news.yahoo.co.jp/articles/6044a1beb29cb57ace18592018f1742e5fbb...

初めて三井のレポートの賃貸版を見たけど、都心＋眺望のあるマンションの坪単価は抜けて高いね。
なんか選択の自信を深めたよ。
だいたい、近くにお高いホテルあるね。
千鳥ヶ淵とか凄く賃料高い。

東京海上の新本店ビル、20階建て高層木造のイメージが明らかに
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00320/

丸の内で東京海上日動ビル本館および新館を一体で建て替えて建設する新・本店ビルの基本設計をまとめたと発表

>>6111 匿名さん
知人が住んでいて招待されたこともあるけど、広くて確かに眺望が良い。
自家用車・タクシー使いの家庭は良いと思う。
賃貸料確かに高いね。

9月、朝日新聞で「過去最大級のリストラ」が始まる…現役記者たちが明かす苦悩と現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/bbe6530d9cf5744a7cc7be25f3b41adf66fb...

築地跡地前にある朝日新聞本社、築42年、再開発あるのかなって考えてましたが厳しそうですね。

以前写真アップして頂いてると思いますが、ちょっと古い記事があったので載せておきます。

新橋駅前の再開発メンバーとして、協議会の総会に参加しました。
http://kawasaki-brand-design.com/wp/blog/%E6%96%B0%E6%A9%8B%E9%A7%85%E...

日本橋兜町・茅場町地区まちづくり協議会

日本橋七の部地域街づくりビジョンの改定
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

日本橋七の部地域まちづくりビジョン2022(案)
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

>>6115 匿名さん
プロジェクトはいつ発表されますか？

解体中の世界貿易センタービル
かなり低くくなっててびっくりしました。

>>6117 Anonymousさん

参加しましたっていうのは、投稿記事の題名だと思いますよ

>>6118 匿名さん

今日のXTECHで詳しく説明されてます。
鹿島が世界貿易センタービルを解体中、床を斜めに切断する新工法で工期短縮
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01491/

>>6120 匿名さん
麻布台の土砂の運搬の時は、長い期間大型トラックが走行してました。
芝浦１丁目再開発の土砂は、船で処理してるようです。
貿易センタービルの解体による大型トラックをあまり見かけないのですが、こんなものなんでしょうか？

>>6045 匿名さん
今日は涼しいので散歩してきました。
歩道橋撤去のおしらせ看板

進んで来ました

八幡神社

向かって右の方向、デッキが出来そうです。

麻布警察のお知らせ

虎ノ門ヒルズステーションタワー周辺の開発区域図　H工区

少し高くなってきました

>>6122 匿名さん

これって、新しいデッキが出来るんですか？それとも撤去だけ？

ミッドタウン八重洲は「東京駅徒歩0分」なのになぜ人気がない？　テナント集めも難航か
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc12e4d6dcaf07224e9c898fd26d87159ef...

賃料が高いようです

麻布台・虎ノ門の住居表示変更
https://www.city.minato.tokyo.jp/shibamadochou/jyuukyohyouji/documents...

内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/08/09/06.htm...

広場１号ってどんなものかわかりません

>>6132 匿名さん
資料

都市整備局から都政レポートが出てた

東京スカイコリドーという名称になったのですね。
2030年代はだいぶん先だな。

https://www.koho.metro.tokyo.lg.jp/diary/report/2022/08/04/01.html

>>6133 匿名さん
東京電力のところ？

何も発表されないのは新橋だけだな

>>6135 名無しさん
一番南側なので、みずほ銀行のところ

>>6137 匿名さん
すみません、東京電力の所でした

この図からは、新橋駅からの地下道延伸は無さそう。残念。
新橋駅再開発とＫＫ線合わせて上手くやって欲しい。

>>6129 検討板ユーザーさん

撤去後に新しく横断歩道ができます。

都心の地下はもういっぱいいっぱいでしょう
色々な物が縦横無尽に走っているらしい

とっておきの港区 魅力発見読本
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/about.html
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/documents/totteoki2022summer.pdf

今号は、テレビ局シリーズです。
港区には、日テレ、テレ朝、TBS、フジ、テレ東の民放が揃ってるのが特徴ですね。

>>6142 匿名さん

ラジオ曲も把握すると面白いよ

つながる都心 - 千代田区
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/27763/r3-2kentobukai-shiryo1-...

都心中枢エリアは、濃いピンク色部分

つながる都心に向けて千代田区でやるようですが、都心３区の中枢エリアで話し合って欲しいです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/walkable/r4-1eri...

2024年度に「空飛ぶクルマ」の有人飛行、三菱地所らが実証実験
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01512/

地区計画の見直し方針（素案）
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/28376/kekaku-hompen.pdf

丸ビル・新丸ビルがリニューアル。'23年春
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1432976.html

空飛ぶ車よりドローンが先だろと思う
Uberより安い配達料の設定ができるはずなのに
いつまで経っても映画の世界のまま
スタートアップ岸田が大好きそうだがな

WORLD TOWER RESIDENCE
駅、直結は最近では中々なかったですね

>>6149 通りがかりさん
浜松町西口一体開発の物件ですからね

そのスレッドで芝公園の緑と書かれていましたので、開発の経緯と東京都の古い資料ですが載せておきます。

芝公園の再開発　（前）(後)
https://www.data-max.co.jp/article/35524
https://www.data-max.co.jp/article/35525

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

増上寺三解脱門から浜松町駅方向見ると、街路樹はそれなりにあるのですが歩道の幅が狭いんですよね。この辺りなんとか改善出来ないのでしょうか。

>>6151 匿名さん

これを拝見してますと、芝増上寺エリアや古川沿いなどで再開発タワマンが誕生しそうですね。浜松町からも駅遠ですので、住居系再開発に力点が置かれそう。そうすると、WTRの眺望が、、、

都心オフィス街はスラム街へ…老朽化した中小ビルを建替えられない深刻な理由
https://bunshun.jp/articles/-/56699

>>6153 通りがかりさん
その資料によると、浜松町サイドからの眺望は、主要な眺望点A～C、として名指しで保全配慮がなされるようですね。

『歴史的な建造物の背景となる崖線の豊かな緑を保全・拡充するとともに、日比谷通りか らの緑の眺望などを保全する。
民間施設の機能更新に際しては、緑化空間の整備により崖線の緑の拡充を図るととも に、風致地区の指定や景観計画等を踏まえた増上寺、崖線の緑など歴史的な空間構成 や東京タワーの眺望景観、また、周辺環境にも十分配慮した計画とする。』

西武グループのIRチェックすると
ザ・プリンス パークタワー東京の譲渡予定日は、2022年9月30日又は2023年３月31日までのいずれかの日。何も変わらないと思いますが参考まで。

超高層ビル内に中央区立小学校が入居　東京ミッドタウン八重洲で9月から授業スタート
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/59312/

９月からですね

>>6155 匿名さん

公園として線引きされた区域のうち日比谷通り以東および古川首都高以北のエリアは広大な緑地を備えた再開発タワマンが誕生する余地が十分ありそうです。

芝エリアの神社仏閣・病院をマップ（赤とベージュマーク）で見ると、赤枠の線引きされた区域に多くあります。このエリア内の新規の高層ビルは難しいと思います。第一京浜沿いは雑居ビルが多いので纏まった開発は難しそうな気がします。大きな面積のエリアは軍艦ビルとメルパルク東京がありますがどうなるんでしょうかね。
https://hotokami.jp/search/map/?latitude=&location=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%...

虎麻のメインタワーやエディション虎ノ門からの東京タワービューは、増上寺周辺が魅力的に保全されるとワールドクラスになりそうですね。

水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件
https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/act/19/00007/082300173/

新規内容ありませんが、XTECH記事になってるので投稿しときます。

港区の景観形成の手引き
https://www.city.minato.tokyo.jp/keikanshidou/kankyo-machi/toshikekaku...

景観形成特別地区になってます。
直ぐには改善しないかもしれませんが徐々に綺麗になっていくと思います。

新虎・浜松町・芝公園一帯は景観も特区になってんだね。

軍艦ビルとメルパルク東京が一体になったら凄い開発になります。

森ビル、デジタルアート美術館を虎ノ門に移転　23年開業
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC243CT0U2A820C2000000/

森のある公園、例えば芝公園に行くと、アブラゼミやクマゼミの大きな鳴き声が聞ける。水量が絞られてますが、モミジの滝辺りは木陰で涼しい。再開発があってもこの辺りは残して欲しい。

確かに
芝公園の古墳あたりも残してほしい

東京タワー地区の再開発は三井だけど、どの程度関係してくるのかな

東京タワーの足元ですよね？
景観にかなり影響しそうな気がします。

歩道橋撤去されました

いよいよ開業「東京駅の新バスターミナル」 何が変わる？ 利便性は？ 全国での“核”になるBT.
https://trafficnews.jp/post/121647

東京駅にバスターミナルが完成すると 浜松町駅に計画されているバスターミナルは必要？

>>6170 匿名さん

あの錆びついた歩道橋がなくなりましたか？
虎麻の工事進捗状況を確認しによく昇降したものです。

虎麻のメインタワーのデザイン、もう少し何とかならなかったのですかね。鏡のように東京タワーが映り込むのは面白いと思いましたが。

>>6174 ご近所さん
綺麗ですね

きれい

内幸町再開発南地区/みずほ銀行内幸町本部ビル/9月中旬から清水で解体
https://www.kensetsunews.com/archives/731367

早いですね

検査に引っ掛かって慈恵医大に初めて行ったけど、西新橋って勿体無いと思った。
ど根性の建物が多かった。

虎ノ門大変貌　駅と一体化する虎ノ門ヒルズエリア
国際新都心・グローバルビジネスセンターへ拍車
http://www.building.co.jp/news/4462/

少し綺麗に整理されてるので投稿しときます

虎ノ門、神谷町、御成門辺りはかなり変わりますね。

>>6179 名無しさん
西新橋は、虎ノ門ヒルズエリアが完成したあと、徐々に区画整理されてくんじゃなかったか？

緑豊かな眺望のマンション3選

東京タワーが眺められるマンション3選

PC浜離宮は立地が良いからね。
周辺の雑居ビルが綺麗になると更にいいんだけどね。

とっておきの港区 魅力発見読本 Minato City Travel Information
https://www.city.minato.tokyo.jp/cp/documents/mc22au_web_2.pdf

P23、芝丸山古墳の南側の石段の紹介あるけど、北側のボロボロの石段を整備しないと危ないと思う。

日通、旧本社ビルをミネベアミツミに売却　（昨年の記事）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20211221-OYT1T50186/

昨年、売却が決まり、2023年春頃移転するようですね。
汐留の日通が千代田区の新ビルへ集結、三田周辺のミネベアミツミが汐留へ集結。
昨年の入札では300億円程度とみていたデベロッパーの見立てを裏切り700億円の提示だったようです。立地の良い大型ビルへは、玉突きの様に入ってきますね。

国家戦略都市計画建築物等整備事業に係る都市計画（案）の公告・縦覧のお知らせ東京高速道路（KK線）の再生および京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業に関連する都市計画
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kokoku/_user_seibi_time_202...

変更があったのか確認したいです

>>6182 匿名さん
そうです。南側では永谷園の本社跡やキーコーヒー本社付近、北側では日立愛宕別館ビル、日立ハイテックビル、グッドモーニングカフェ付近も再開発されると思います。

日通やソフトバンクか汐留から移転しましたがすぐに埋まったんですね
テレワーク推進も影響ありかな？

森永が田町ビルの建て替えで汐留に引っ越してきますよ
毎年行っていた汐留のクリニックが潰れてたから、ソフトバンクの引っ越しの影響は大きかったんじゃないかな

ファストフード店は大丈夫だけど、居酒屋、定食屋、ファミレスは店舗閉店多いからな

高騰する鋼材価格の動向｜建設市場レポート　2022年7月版
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

建設資材の材料費が高騰してるからな。
遅らせても大丈夫な開発は様子見してるところも多いんじゃないか？

>>6192 匿名さん
マクドナルドが「カフェ経営」を頑張る理由、なぜ都心に少なく地方に多い？
https://diamond.jp/articles/-/309009?page=4

McCafe by Baristaは、六本木ヒルズと恵比寿にしかないようです。
スタバは混んでて席が無いときあるから、新橋汐留エリアでいいので出店して欲しい。

中央区歴史・文化ガイドブック
https://www.city.chuo.lg.jp/bunka/kyodoshiryokan/_user_tobun_time_2021...

再開発が進んでも歴史的価値のあるものは残して欲しい。

築地地区まちづくり協議会
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

森ビルが「ヒルズネットワーク」開発で進める「都市のDX」の神髄
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71628

とうとうスーツさん、500円割引で納涼船に乗り出したか
今の時期は赤潮発生で海は汚いらしい

解体キングダム
NHK BS 明日放送

都心環状線内側は、漫ろ歩きの愉しい季節になってきましたね。