都心の再開発について語ろう

それを踏まえ、
ヒルズの進化形として
虎麻は緑の居住区を
目指してるんじゃないの？

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>>4849 匿名さん
別に区境意識してる訳じゃないけどな。ふつうに虎ノ門も銀座も行くし。港区だからどうこうとか考えすぎ。

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>>4847 匿名さん

六本木に歴史的建造物あったっけ？

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六本木に歴史的建造物は全く無いな
虎麻にあったようなオンボロ一軒家のみだ
森ビルさんにはこれからどんどん六本木界隈を怒濤の様に間髪入れずに再開発して欲しい
まだまだ六本木界隈は発展する余地がある

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銀座のある中央区でもエリアによってイメージありますよね
日本橋と人形町、晴海や月島。
銀座と東銀座も違いますよね。

千代田区も神田や霞ヶ関、番町、麹町に丸の内と全く違う顔です。

港区も新橋、赤坂、青山、高輪、麻布、浜松町、芝浦に虎ノ門
違う街ですね

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>>4854 マンション検討中さん

日本郵政グループ飯倉ビル

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>>4853 匿名さん

日本郵政グループ飯倉ビルがありましたが、虎麻の開発で消滅してしまいました。残念。

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>>4856 匿名さん
自分も好きな外観だったけど、外装や化粧柱などは全部復元工事でしたものだったから、歴史的価値はあまり無いみたいでしたよ。だから文化財にも登録されていないはずだったし、取り壊しても何とも無かったのかな？

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????おはようございます

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都心の歩道に殆ど点字ブロックありますが、銀座中央通りには何故点字ブロックがないんだろう。景観壊すというのなら他所も止めればいいのに。

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スターバックスが日本初の「環境配慮型ストア」を皇居外苑にオープン
https://forbesjapan.com/articles/detail/44934?utm_source=owned&utm_med...

こんなところに

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草
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4714.htm...

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(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
https://skyskysky.net/construction/202206.html

結構出来て来ました

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日本通運、旧本社ビルを732億円で売却
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01236/

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64階325m,64階262m,54階237m「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 の様子 2021年12月12日撮影
https://view.tokyo/?p=56983

色んな角度から撮影されてます

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こちらのスレとは関係ないと思うが新宿西口ヨドバシカメラの建て替えの情報が全く無いので直接ヨドバシカメラに電話した所「建て替えの話は今の所無い」との返事が来た。
一体建て替えの話しは何だったの？

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>>4866 匿名さん
ヨドバシの向かいの明治安田生命ビル建て替えの話ではないの？森ビルのするやつ。

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>>4867 匿名さん
いや全然違う。数年前ヨドバシカメラ自体を秋葉原以上の規模で建て替えする話しがあった。

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これは結構明朗！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca83ae0604a9d84ec418a73d0f185384c8d7...

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旧・日通本社を732億円で取得

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8c112947883b5999a4ec1330d976d95c67...

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早速売れたんですね

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フューリックじゃないんだ

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綺麗な東京！
https://www.instagram.com/reel/CWrcTY6jvBU/?utm_medium=copy_link

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大阪は200m以上の高層ビル作れないのが痛い所だが、この映像を見るとまだまだ世界と戦える都市になりそうだ。
東京とともに発展し世界と競え合える都市になれば良いと思う。

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大手町、日比谷、虎ノ門、飯倉、浜松町、
200m越がにょきにょき

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手前の雑居ビル群も再開発してくれよ
六本木はいつまで雑居ビルを放置しておくのか？

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手前の雑居ビルを再開発したら
北斎の逆さ富士と並ぶ
令和の両面タワーが
なくなる件

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港区の汚らしいスラム群
港区はほとんどがこんな感じだからどんどん再開発しないと取り残される。

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明と暗、光と闇

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>>4878 eマンションさん

真面目に働いている人たちが住んだり働いたりする場所をスラム群というのは極めて失礼だよ。新旧が入り交じる歯抜けの街にしたのは、コンクリートジャンルしか造れない森ビルなどのデベロッパーのせいでしょ。こんな再開発ばかりしてるから、東京はダメなんだよ怒

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>>4880 匿名さん
日本橋はもっとクソだけどな。三井とか笑

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>>4881 匿名さん

日本橋（三井不動産）も六本木（森ビル）も再開発は上手くないよね。

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個性のあるいい街ってのは再開発ではなく自然にできるものだよね

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六本木、虎ノ門、渋谷など山手線内側の南部の街の多くは戦後に発展した新しい街であるが故に、かつての街並みを1回壊すのが容易で、「防災」という名目で巨大なビルを作っては、その中にオフィスや店舗、ホテルなどを詰め込んだ商業主義優先のイメージがあるんだよね。それは良いことでもあり、消費者である自分も好きでよく行くけれど、どこか文化的な薫りがしないんだよね。

このスレの対象エリアではないけど、個人的に 都心エリアでは、美術館、博物館、大学、寺社といった文化施設と、アメ横や御徒町などの庶民的なエリアが混在する上野周辺の街並みが好きだな。再開発に乗り遅れたエリアと言われるけど、大手デベ主導で巨大ビルを建てるだけの再開発とは違った、自然な街の発展をしてほしいと思う。

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なんで、再開発否定派がこのスレにいるのですか？
より良い再開発にする意見は良いと思いますけど、ここで再開発否定しても意味ないし、都心の再開発ならコンクリートジャングルにするようなものでも、文化を潰すようなものはほとんど無いと思います。
むしろ、郊外の再開発のことを言っているような意見に聞こえます。

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>>4885 通りがかりさん

そうかな？ 4884さんは別に再開発は否定していないと思うけど。再開発にはいろいろな形があるから、一意見として流せばいいだけの話だと思う。

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再開発には費用も時間も協力も必要です。
埋め立て地や大規模工場跡地等の再開発と個人所有地や小規模ビルの多いエリアの再開発には差が出るでしょう。
最近は後者の再開発が多いのではないでしょうか？
八重洲や新橋駅周辺の再開発は凄い数の地権者が居て中々方針や計画が纏まらないと聞きます。
丸の内や渋谷のように大規模地主がいるようなエリアは進み易かったのかもしれません。

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ホテルオークラ解体されて180mビルになるそうだ。
知らんかった。
ここら辺は虎麻ヒルズとか沢山ビル出来て楽しみだね。

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>>4882 匿名さん
では、再開発の上手いデベロッパーとはどこですか？

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>>4889 匿名さん

地所かな。

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日比谷公園が再整備されるって話し昔聞いた事あるけどそれに詳しい人居ますか？

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>>4891 マンション検討中さん

日比谷公園の再整備は、これですか？

https://www.tokyo-np.co.jp/article/78158

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>>4892 匿名さん

ありがとうございます！
やっぱり日比谷公園綺麗に生まれ変わるんですね。
日比谷公園の目の前には230m級のビルが3棟と帝国ホテルも新築されるからますます楽しみになりますね。
日比谷公園は東京のリトルセントラルパークだぁ！
しかし10年後、残念。

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新橋経・年間PV1位は虎ノ門老舗そば店工事の様子　登録有形文化財を残す曳家工事
https://shinbashi.keizai.biz/headline/2279/

新橋経済新聞の2021年間PVランキング1位だったようです

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愛宕警察署の横の更地は東京都の土地なのかな
もったいないな

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>>4890 匿名さん
一番ダメなんじゃない？

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>>4896 匿名さん

じゃあ、再開発はどこのデベロッパーが上手なのかな？

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大人っぽいハイブランドは森ビル
最大手のそつのない開発は三井不動産
ビジネス街は三菱地所
って感じかな

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>>4898 匿名さん
うーん、三井は落第かな。
どこかいい開発してる？半郊外のララ某だけじゃない？
都心はミッドタウン（六本木）とサカスは素晴らしかったがその後はこうやっときゃ集まるんでしょという風なユーザーを小馬鹿にしたような開発が多い気がするけど。
まあ、値上がりを支える信者が多いのでマイノリティな感想だとは思うけど。
自分は好きではないね。

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三井不動産はリバーシティのイメージ強いんだよな。今のタワマンブームの火付け役はやはり三井なのでは。

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>>4900 匿名さん

三井は、東京ドームの再開発に期待ですかね。

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ん、？東京ドーム建て替えするの？

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再開発は
地権者の意向が一番
どれだけ纏められるか、買収出来るか、時間を掛けられるか。

やはり資金力？

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勉強になります。

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>>4902 マンション検討中さん

あれ？ ニュース見てないの？
すぐではないけど、東京ドーム一帯は将来的に再開発されるんだよ。

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>>4905 匿名さん
し、知らんかった。
古臭い東京ドームも再開発されてボールパークみたいに綺麗な球場になればいいな。

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>>4906 マンション検討中さん

今や東京ドームは古臭い球場だからね。出来たばかりの頃の「ビッグエッグ」の愛称がなつかしい。。

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それこそ
全天候型の陸上競技場やサッカー場なんかも築地にどうかな？

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>>4908 匿名さん

築地も銀座に近くて交通の利便性が高いけど、東京ドームも水道橋、春日、後楽園と3駅に囲まれて、都内では希少な立地だよね。三井不動産はかなり力を入れて再開発するんじゃないかな。

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>>4908 匿名さん

サッカー場は渋谷にできる
NHKの近く

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汚い水道橋東京ドームよりも、綺麗な青山神宮球場一帯の開発の方が楽しみ

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青山って
神宮野球場とラグビー場を入れ替えて整備するってやつかな？

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>>4909 匿名さん
水道橋、春日、後楽園って無妙な駅ばかり。
三井が不振の東京ドームに出資した際、著名な金融家が
「こう言う企業間の馴れ合いはろくな開発にならないだろう。
日本企業の悪しき風習」
と評していたのを思い出す。

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>>4913 匿名さん

無妙な駅？？

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>>4914 匿名さん
失礼、微妙な駅　の間違い

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神宮球場があるのは新宿区霞ヶ丘町

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>>4916 匿名さん
そういう揚げ足取りはいいよおじさん

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>>4913 匿名さん
落差は大きい方が妙味も大きいように思います
地歴は決して悪い場所ではないですから、あとは決断だけかと

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神宮野球場
区境界はさておき
ラグビー場を先ず解体して
そこに新野球場
で現野球場解体してから
そこに新ラグビー場
で間違い無い？

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東京ドームと神宮球場はこのスレ的には都心の定義から外れると思います。不動産業界的には神宮は都心に含まれますけど。

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東京とはまた違う発展ぶりの横浜も凄い街並みだ

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だからスレ違いだって。

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>>4922 匿名さん

どうせ過疎スレなんだからいいだろ(笑)

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東京ガスビル
再開発する？

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こんな感じです。

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東京ヘリ撮50年　1967年「東京タワー」のある景色・増上寺・芝公園(1967年)

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芝浦一丁目再開発

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久しぶりの雪景色

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あけましておめでとうございます

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ここまで伸びて来ました

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虎ノ門麻布台ヒルズのメインタワーの立地、シルエットがよくない。

増上寺や芝公園からのベストの撮影アングルで配置してないから、双方の魅力が共倒れなんだよ。

エッフェル塔のように周囲の景観に配慮しながら、高層ビルは建設するべき。

TOKYOは都市デザインにおいて、世界に誇れる都市ではない。

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鉄腕アトムの「地上最大のロボット」、
思い出した。
(10万馬力のアトムがスリムな100万馬力の
ロボットと闘う長編だが、ラストに突然200万馬力の
デブったロボットが登場する)

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東京タワー周辺は汚い雑居ビルが沢山あるから虎麻ヒルズみたいに再開発ガンガンやって欲しい

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今のTOKYOのビルデザインはレベル低すぎ。

六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、東京トーチもあかんわ。最近では六本木ミッドタウンのデザインはまだマシ。テナントレベルは低いけどな。

大手町にある東京海上日動火災(設計:前川國男)などの趣きが微塵もない。

ほとんどの再開発はデザイン面で期待薄なので、表参道や銀座の景観が唯一の希望かな。

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東京海上日動火災本社

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00257/

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>>4934 匿名さん
最近だとポートシティ竹芝のファサードは出色ではないが異色だと思う。
東西南北で別のビルに見えるのが面白い。
低層部の緑の段々もなかなかよい。

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むしろ、最近になってデザインがよくなった気もする。東京や大阪なんて雑多な街が並んでいた景色だったし。歴史的建物なんてそんなに多くないし、京都のような都市でもないのだから、キレイになるのは構わないと思います。

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今週のじゅん散歩
月 虎ノ門
火 新橋
水 日比谷
木 大門
金 西新橋

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じゅん散歩
新橋、大門辺り多いですね

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レーサム、中国系企業にギンザ・タイムレス・エイト売却
https://www.data-max.co.jp/article/45428
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01264/

中国系企業かぁ

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>>4940 匿名さん
不動産バブルが弾けそうというのに、中国にはまだまだお金がうなっているようだね。

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>>4938 匿名さん

虎ノ門大坂屋砂場は3月開店目指して改装中って出てたね

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>>4929 匿名さん
このビルは本当に景観破壊だな。
東京都は建築許可出したら駄目だろ。

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東京プリンスや増上寺、芝公園からの景観にはちょっと迷惑かもしれませんが、今まで開発が無かったことが不思議ですね

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>>4942 匿名さん
虎ノ門大坂砂場の店舗建物の隣に建っていた重厚な蔵がなくなって、見るからに安普請のペンシルビルが建てられたのは実に残念。

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>>4931 匿名さん

本当にそう思う。虎麻のビルは非常に残念。どこもかしこも、金太郎飴みたいな高層ビルをアホのように建ててしまい、景観をまったく考えていない。丸の内や銀座のような独自ルールがないのかな？

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>>4934 匿名さん

渋谷、六本木、虎ノ門の最近の高層ビルは、笑っちゃうくらいセンスのない外観デザインばかりですよね。世界から見たら恥ずかしいと思います。

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>>4937 通りがかりさん

本気で言ってる？ むしろ改悪しているとしか思えないんだけど。

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写真で見るよりそんなに気にならないけどな。

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