都心の再開発について語ろう

浜松町～竹芝～アトレ
この一帯は成功でしょうね

芝浦一丁目(東芝ビル)はコロナ終息後に再考でしょうか？

高輪ゲートウェイ開発も同様？かなと

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ペデストリアンデッキのエスカレーター
良いですね

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オフィス、入る会社あるんですか？
リモートワークでオフィスはいらないでしょう？

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>>2503 匿名さん
オフィスが全く要らなくなるわけではないですが、床の需要はより少なくなるでしょうね。

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>>2333 匿名さん
>>三田小山町西の讃岐会館も家具類の運び出しをしているので退去が近いと思われます

ランチの讃岐うどんおいしかったのになあ

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今、広いオフィスから、換気空調設備完備のコンパクトなオフィス数部屋に借り換えている企業が急増しているそうですよ。
人数を小さくまとめて、時差通勤しやすくするとか。
大空間オフィス賃貸業は大変ですが、逆に新しいコンパクトなオフィスを抱えている賃貸業は大忙しだそう。

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>>2506 匿名さん
あと、換気システムの提案&施工会社ひっぱりダコ

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錦糸町が再開発されるって聞いたんですがほんとですかねぇ。

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新橋の再開発が気になるな
身近な場所なので

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オフィス賃貸業の知人、解約で大変かと思ったら、環境整った新しいオフィスの借り換えをする会社が多くて、お客さんが増えた、と言っていましたよ。

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普通は自宅なんかで集中しないわな
そんなら千代田図書館や日比谷図書館の席がなくなる訳ないよ
国会図書館も一杯だよ
私は1万円で有料自習室を水道橋に借りてたぞ

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>>2511 匿名さん

私も京橋駅直結ビルにレンタルオフィス契約しました。
家だと妻と子供が騒がしくて、全く仕事できません。ストレスもたまる。
例え自腹でも、快適オフィスで仕事もばっちり。ランチもお店がたくさんある。

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浜松町駅から竹芝方面
ペデストリアンデッキ途中にあるエスカレーター
３階乗換（４階？）でしょうか？
結構高い・・・
写真逆光ですいません（本日朝）

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>>2509 匿名さん
東口が交通結節点としてエリアの発展に重要な再開発となりそうです。西口は今のわい雑さがなくなるのは、個性がなくなるような気もするけれど、現状だと防災面の課題もあるので再開発は必要なのでしょうね。
スカイ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、

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新橋駅の再開発
地権者が多そう
特に西口は大変かも
古くて小さなビル(家屋)がたくさん

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新橋ー虎ノ門ー汐留ー竹芝
この辺りがうまく繋がると良いなと思う
虎ノ門だけだと、わざわざ電車に乗って来てくれない
点だと弱いんだよ
上手くいけば不動産爆上げなのに

丸の内ー有楽町ー銀座の流れが最強すぎる
三菱地所の丸の内の開発が大きいよ

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東京都の案だと
築地～浜離宮～竹芝は
遊歩道(スーパー堤防で繋がりそう

ペデストリアンデッキは
竹芝～浜松町～汐留は繋がります
新虎通り(環状2号)の汐留付近で上手く繋げれば、一帯で繋がるかも

神谷町(虎ノ門開発)辺りは六本木と繋がるかな

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新橋の工事は2022年からと言ってますね。

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地上４６階　高さ１９０ｍタワマン　「浜松町２丁目地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52492009.html

港区調査
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/asesu_hamamatsu...

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羽田・竹芝など　東京ベイエリアの風景変える大規模建築群が順次供用開始
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00183/?P=4

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連絡通路が供用開始してた、39階197m「世界貿易センタービル 南館」の様子 2020年7月25日撮影
https://view.tokyo/?p=52760

結構出来てるんですね。

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大丸有、竹芝、豊洲に先端技術を投入「スマート東京」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1267613.html

未来の暮らしが詰まった、“ほぼ”タワーマンション「スマートレジデンス」
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20200728_01

バーチャルウィンドウ備えてるみたいです。

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地上５１階　高さ２５０ｍ　「東京駅前八重洲居丁目被害Ｂ地区第一種以外地っ再開発事業」の建設地の様子(2020.7.12)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52492250.html

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>>2523 匿名さん
オフィスはもう不要なんじゃない？

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大規模自社ビル等は少なくなる？
拡大や縮小が出来るテナントビルが増えますかね
ソフトバンクさんもヤクルトさんもテナントビルですね

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まだ着工してない再開発は変更ありそうですね
東芝ビル？高輪ゲートウェイ？

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オフィス賃貸業は暇かと思いきや、換気空調整った新しいオフィスにする会社が増えてきて、忙しいらしいよ。
数カ所に小さめの部屋をいくつか借りるんだって。

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時代は個別空調ですかね？

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都心一ヶ所の大空間オフィスではなく、部署によって場所を分け、少人数で換気空調バッチリのオフィスに借り換えが進んでいるようです。

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>>2528 匿名さん
空調は普通個別だは？

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都心マンションが「コロナ禍で価格暴落」の予測を覆し、再評価されている理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

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デジタルスポーツを楽しめるエンターテイメント施設「Digital Park LUXY」がアトレ竹芝に8月7日オープン
https://www.gamer.ne.jp/news/202007290010/

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最新鋭のプラネタリウムを備えた科学館が港区虎ノ門に誕生
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000059553.html

家はまだ行っていませんが、予約制みたいです。

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>>2530 匿名さん
全館換気空調は個別じゃないよ。

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全館換気空調は個別じゃないよ。個別でも作動できるけど。

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>>2531 匿名さん
私も都心住まいで勤務地まで自転車通勤なので、通勤電車に乗らなくて済むことのありがたみを痛感しています。
勤務先の同僚で郊外に住んでいる人たちも都心への転居を検討し始めている人が増えてます。

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>>2536 匿名さん
分かる。歩いて行けるの今の世では最高。

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>>2536 匿名さん

うんうん。
私も都心住まいですが、オフィスのある丸の内まで歩いて通勤。
会社が最近できた、環境が整ったキレイなオフィスを借り換えてくれたので、在宅ワークなんかしなくても安心して働ける。
都心住みじゃないと、できないよね。

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私は自宅も職場も港区内なので、通勤も含めて生活に必要なことのほとんどが区内の徒歩または自転車圏内で済みます。
通勤時に麻布通り沿いにある虎ノ門麻布台プロジェクトの工事現場前を通るのですが、そこに住んでそこで働くのが究極の理想だなあ、と思いながら通勤してます。

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アホな自民党が、ワーケーションとか言ってるけど、徒歩や自転車で行ける都心のオフィスの方が効率的だし、セキュリティー等様々な場面を考えても、安心して仕事ができます。
存分に旅行が楽しめないのに、交通費宿泊費食費など余計にお金がかかる。

再開発の虎ノ門や日本橋で、感染予防しながら楽しむ方が現実的だ。

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そうだよ、どうせ遠くの住民は、レンタルオフィス自腹で借りることになると思うよ
自宅で自分を律して働くなんて無理だ

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>>2541 匿名さん

言えてます。
テレワークで、まあまあ良かったのは、最初の1ヶ月だけ。
その後は、家族に煙たがられ、思うように捗らない。

幸い新築ビルのオフィスに先月引っ越しし、超快適空間で仕事してます。
数時間ごとにハウスクリーニング業者が消毒してくれる。
自宅より断然きれいだよ。
何よりストレスが溜まらない。

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9階付近施工中の、45階240m「八重洲二丁目北地区市街地再開発」の様子 2020年7月25日撮影
https://view.tokyo/?p=52832

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>>2543 匿名さん

ブルガリホテル？

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ホテルはコロナやオリンピックが解決しないと大変そうですね

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プライベートオフィスみたいな物が増えますかね

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>>2546 匿名さん

増えると思いますよ。
現に、大空間オフィスから、部署毎にオフィスを借り換える会社も増えてきているみたいです。
賃貸オフィス会社に知人に聞いたが、7月に入ってから、換気空調完備の消毒清掃が行き届いた新しいオフィスの問い合わせが急増していると。

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>>2547 匿名さん
そんな非効率なことしない

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>>2548 匿名さん
会社によってマチマチだね。対応は。
もう完全在宅にしてるところもあれば、ソーシャルディスタンス維持するために今までの配置をかえて対応してるところもある。
頭ごなしに否定するのは、狭小

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本社機能東京、基幹工場が地方にある場合、本社機能の一部を地方に分散する動きもある。地方の方がソーシャルディスタンス確保しやすいし感染対策コストが安く済む。

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>>2550 匿名さん
はたして、それで優秀な人材が集まるのか

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>>2548 匿名さん

うちはそうしたよ。

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完全に在宅勤務にしても、会社としてオフィスは必要なので、規模を小さくするパターンもあるよ。

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>>2551 匿名さん
給与次第。同じ給与なら都心有利

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うちは品川区から港区の新築大規模オフィスに移転することが決定。ただし5割リモートワーク前提で徒歩通勤に手当てが出ます。まだ少し先ですが今から楽しみです。六本木徒歩圏内の生活ができるかもしれない。

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うちは有明から丸の内の新築中規模オフィスに移転。
便利になる。

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>>2552 匿名さん

はいはい。

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テレワーク鬱

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徒歩通勤手当か
私が予測してた動きだな
会社の近くに住むべきだよ
リモートより対応しやすいでしょ
通勤手当も減るし
その分家賃補助すればいい
とりあえず、コアな社員は、そうすべきだね

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>>2559 匿名さん

中央区は家賃高いからな。
マンション買う方か安上がりか。

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>>2556 匿名さん
丸の内ですか。良いですね。日本橋や神田あたりから徒歩通勤できそうですね

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>>2561 匿名さん

丸の内移転だと、自宅から徒歩20分足らずでいけるんで、嬉しい。

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>>2559 匿名さん
コロナ以前から本社から２駅以内に住むと家賃補助みたいな会社はあったね。

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いくら在宅が定着しても
家族(特に子供)のこと考えると
田舎(失礼)には引っ込めない

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年収ランキングだと当然都心区が上位なのだが
子の学力ランキングだと城南城西が都心に拮抗する
教育熱心な家庭は都心区を避ける傾向にある

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>>2564 匿名さん

高齢になってくると、田舎は不便。

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>>2565 匿名さん
拮抗の言葉の意味しってる？
避けるなら拮抗しないよ。

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入場制限している国会図書館に抽選で当選したので土曜日出向きました。いつもは自転車で行くのですが、入場制限で駐車場が空いていると思いましたので車で出向きました。やはり専門分野の調べものには便利ですよ。高額な本を購入しなくて済みますし。

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コロナ禍で銀座も落城寸前？――森ビル撤退、高級ブランドも
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13655/

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>>2569 匿名さん
銀座シックス森ビル売却は、コロナ関係ないでしょ

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通勤手当無くなったから、支払う社会保険料が減りました！
でも貰える年金額も減るらしいです…

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>>2567 匿名さん
自然なら当然都心区が上位に来る
そうなってないということは避ける動きがあるということ

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子供の学力ランキングは
統計によっては公立だけの場合もあります。
富裕層の場合、学区外の私立に行かせるケースもありますね

一概に地域性は反映されないかも

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その通り。
実際、港区の子供達って賢い子多いし運動系も熱心。
文京区や世田谷区の人達の２倍近い年収があるから、教育にかけるお金も全然違うし優秀なのは当たり前な上に、小学校からほぼほぼ私立前提になる。

余り言うとムキになった周辺区民に荒らされるから、この辺りでお仕舞いにしておこう。

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小学校から私立って、裕福ではあるが、必ずしも学力が高いとは言えないよ。
下手すると公立より劣る私立小学校はたくさんある。お金さえあれば入れる私立。

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>>2574 匿名さん
都心区の公立小はピンキリで優秀な子ももちろん多いけど頭が悪い子も一定数いて差が大きい
城南城西は学区を選べば安定的にみんなのレベルが高い
もちろん私立トップ校が別格なのはその通りだが誰もがトップ校に受かるわけではないので

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公立小学校以下の私立小学校もあるからね。

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そりゃ全員公立に行ったら港区千代田区あたりがトップになるのは当たり前でしょ。

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下手な私立小学校

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https://gaccono.net/primary/

偏差値50以下………

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>>2580 匿名さん
私立小学校に関しては、偏差値で決めてない場合もあるからね。私立も色々です。

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しかし、まんざら外れてはいない。
寧ろ合っている。

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>>2569 匿名さん
実際に森ビルの人にGSIX売却の経緯を聞きましたけど、コロナ騒動よりもずっと前から運営権の持分の売却は決まっていたそうです。
港区六本木麻布虎ノ門赤坂エリアへの事業の集中、GSIXで森ビルに期待されていた役割(権利調整、街づくり、ブランディング、富裕層向けアプローチ)は十分に果たした、今後の投資に振り向けるための資金調達(回収)、といったことがGSIX運営権持分売却の理由だとのことで、幸運にも結果的に最高のタイミングでの売却になったとのこと。

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>>2583 匿名さん
そんなの誰が見てもわかるよね

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>>2582 匿名さん
都心部の私立は、親の教育への意識も高いから、必然的に学力も高いよね。1時間かけて通う子もいるけど、在校生も都心部に住んでる子が多いです。
フタバ、白百合、暁星、英和とかか

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コロナ禍と森ビル撤退は関係ないのに、タイトルがまるで関係があるかのように誤解させるものなのは如何なものかと。

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29階149m「（仮称）丸の内１－３計画」の様子 2020年7月25日撮影
https://view.tokyo/?p=52897

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「(仮称)丸の内1-3計画」アネックス棟 建物名称決定 多彩な人々が輝く舞台「丸の内テラス」 11月5日オープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000016002.html

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>>2588 匿名さん

オフィスな無いね

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昔と比べると、丸の内エリアも土日人通りが出てきたように思います。

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今年1月1日時点の国内の日本人は1億2427万1318人で、前年から50万5046人（0.40％）減った。マイナスは11年連続で、減少数、減少率とも過去最大。都道府県別に見ると埼玉、千葉がマイナスに転じ、これまでで最も多い44道府県で人口が減少。増えたのは東京、神奈川、沖縄の3都県だけで、偏在がさらに際立った。

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>2429
環状2号線のトンネル部の工事期間が来年の４月下旬までになっていましたが・・

コロナで運行延期｢東京BRT｣その後どうなった?
https://toyokeizai.net/articles/-/367344?page=1

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>>2516 匿名さん
虎ノ門が微妙な位置なんだよね。
新橋からマッカーサー通り沿いに店を連ねないと回遊性は厳しい。
わざわざ一駅メトロに乗って移動って意外と億劫。そこが自宅ならともかく。

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六本木・麻布台・神谷町・虎ノ門・芝公園
ちょっと距離ありますかね

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麻布台の開発が楽しみですね。
都民でもなかなか行かないところなので、虎ノ門含め、かなり力入れないと商業系は失敗しそう。

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>>2595 匿名さん
虎ノ門麻布台プロジェクトは本当に楽しみです。死んだような街だった場所がどんな風に生まれ変わるのか、早く見たいです。

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劇団四季の新本拠地「JR東日本四季劇場[春]・[秋]」東京・竹芝に、『オペラ座の怪人』からスタート
https://www.fashion-press.net/news/63394

劇団四季は、新本拠地となるJR東日本四季劇場[春]・[秋]を、東京港区の複合施設「ウォーターズ竹芝(WATERS takeshiba)」にオープンする。JR東日本四季劇場[秋]は、2020年10月24日(土)、JR東日本四季劇場[春]は、2021年1月に開場予定。

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ウォーターズ竹芝
二次施設オープンしましたね

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セイコーミュージアム 銀座　創業者・服部金太郎生誕160周年を記念し、創業の地に移転・開館全長約5.8ｍの大型振り子時計が銀座・並木通りに出現
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000034.000036299.html

和光本館も少し改装されましたね。
銀座三越も改装された様な気がします。

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麻布台にインターナショナルスクールできるなら
隣の六本木3丁目は再開発必須じゃない？
今の六本木3丁目だと六本木1丁目と虎ノ門エリアに比べて街並みの洗練度景観があまりに違いすぎて
競争力に欠ける
今のまま六本木3丁目でマンション建てても街並みの綺麗さで圧倒的に差がついて見劣りしまくる
ミッドタウンの隣で麻布台の隣で森ビルが再開発しようとしてる鳥居坂(六本木5丁目)に囲まれてるし
六本木3丁目は凄まじいポテンシャルがあるから一帯開発が欲しいな

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