都心の再開発について語ろう

かと言って電車通勤には感染リスクもある。中々難しいね。

通勤時間は短い方がリスクも少ないから、今後は大宮や立川のような場所のオフィスもありかな。

>>2201 匿名さん
都心に住んで都心の広いオフィスへ週に2、3日通勤というのがベスト。

>>2202 匿名さん
大宮や立川に住んでいる人にとっては良いけど、それ以外のエリアに住んでいる人にとっては通勤が困難。幅広く良い人材を集められないと思う。

>>2201 匿名さん

電車通勤で感染した、って言う人いるの？

通勤定期を廃止する企業もどんどん出てくる、と言われてる。
テレワークは通勤しなくて楽だけど、専用書斎は無いし、この二ヶ月間 思うように捗らなかった。
テレワークだけだと、キツい。

オフィスの需要、あるか？！

グルメ施設「日比谷グルメゾン」有楽町・新橋駅間の高架下に誕生、ビアホールや人気ラーメン店など
https://www.fashion-press.net/news/61664

新グルメ施設「日比谷グルメゾン」が、2020年7月9日(木)、東京・有楽町駅から新橋駅間の高架下に開業する。

こちらは来月から開業ですね。

都心は住宅コストが高くなり過ぎて、恵まれた一部の層しか住めなくなっているから、職住近接のため安い郊外に移る会社も出てきそうって事かな。

>>2209 匿名さん
残念ながら。それをやると、優秀人材が確保できなくなる。
皆が住みたい場所は違うから、便利良い場所が就職でも人気。
移った瞬間、辞める人も出てくる。

２ヶ月在宅勤務でしたが、テレワークだけでは無理です。電子印、会議、社内LAN辺りは対応済でしたが、部門によって問題があります。大丈夫な会社もあるでのしょうが、ごく一部ではないでしょうか。ただ国内外の出張は減りそうです。５Ｇと共に展示会・セミナはバーチャル化が進みつつあります。このため展示会場はこれ以上不要かと思います。

有栖川公園とかも酔っ払いのお上りさんが彷徨いてるだけだし、いっそ潰してタワマン建てた方がいいと思うわ。

テレワークしていて気が狂った。

外出ろよｗ

時代遅れの旧来型の会社は変わらないだろうね。
永田町や霞ヶ関に入り浸りのオールド営業とか。

>>2210 匿名さん
選択肢1 オフィス虎ノ門、自宅麻布台、年収1600万円、年間住宅費360万円(月30万円)
選択肢2 オフィス大宮、自宅与野、年収800万円、年間住宅費180万円(月15万円)
どっちの生活が良い？

>>2216 匿名さん
選択肢1でしょ。余裕あるし。

まあ、給与水準の高い民放キー局、大手広告代理店、メガバンク本店、外資金融、渉外法律事務所、GAFA日本法人などが都心五区から出て大宮や立川や千葉などに移転するとはとても思えない。
給与はそんなに高くなくても良いから、のんびりとした郊外に住んで郊外の会社に勤務したい人もいるとは思うけど。

>>2216 匿名さん
すまん、大宮与野に土地勘ない。
住めば都なのかもだが
わざわざ埼玉行こうとは思わないのもある。
土地勘ある横浜なら、まだ比較対象になるかもしれん。
しかし住宅費はそんなもんでは済まなさそう。

横浜本社の会社に勤めて山手、元町、馬車道、みなとみらい、高島台、紅葉坂辺りに住むのも楽しそうではある。

俺も埼玉とか選択肢にないわ。他所のスレでやってくれよ。

自室で仕事してると、鬱になる。凹む。

猫も杓子も都心オフィスを目指す旧来型のパターンからは変容していきそうだね。

>>2223 匿名さん

え？
地方が良いの？
キレイなオフィスで仕事して、仕事以外でも楽しめる都心が良いよ。

コロナ、在宅ワーク、自宅がオフィス・・・沢山の別スレあるのでそちらのスレでお願いします。

地上４７階、高さ１９０mタワマン　「浜松町２丁目地区第一種市街地再開発事業」の既存ビルの解体状況　2020.6.6
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490133.html

こちらには港区のホールも入りますね。

虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事
虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業　業務棟
https://skyskysky.net/construction/202202.html

2020年9月に着工、2023年11月に竣工

高さ３２５m、２６３m、２３７m「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門麻布台ヒルズ）」の建設状況　2020.5.30
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

愛宕山Ｆ・Ｇ地区もそろそろ何か発表があるのかな。

HIS、東京虎ノ門に本社を移転
http://www.ryoko-net.co.jp/?p=78663

新宿から虎ノ門へ本社移転　２２日から営業開始

>2229
確か虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズの間に160m位の共同住宅でしたか？　森ビルだらけになっていきますね。

森ビルの2020年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/img/article/200520_2.pdf

森ビル2019年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/company/ir/pdf/investors2018.pdf

決算報告書の取組には未だ載ってませんでした。

>>2231 匿名さん
愛宕山周辺地区FG地区に関して森ビルは愛宕山弁護士ビルのオーナーなので地権者として参加するけど、開発はＵＲ主導にだったと思う。

>>2223 匿名さん
スレタイ順守。
ここは都心開発を語るスレ。
価格動向でも比較でもないから、そう言うお題は必要ない。
まずは、都心開発前提で語れ。

>>2232 匿名さん
UR主導！森ビルの次に期待できる。

>>2234 匿名さん
URは令和元年以降に愛宕山周辺地区Ｆ・Ｇ地区の地質調査や権利調整の入札を実施しているので、それなりに進んでいると思います。
南側敷地の建物は長谷川病院も退去してあと残っているのは愛宕神社の社務所だけ。北側敷地にある二つの建物のうち一つは森ビルの愛宕山弁護士ビルなのでこれは当然再開発派、もう一つが小西ビルなんだけど、南側に建設される再開発ビルへの権利移転を前提に検討しているようです。

再開発ひ交渉と調整の連続ですね。
それを含めて森ビル関連は見てて安心できます。

交渉にコスト嵩んでも、それを上回る付加価値のある都市計画ができるのが森ビル。

>>2237 匿名さん
でも時間がかかりすぎですよね。アークヒルズも六本木ヒルズも17年。虎ノ門麻布台プロジェクトは2023年に完成すると33年という気の遠くなるような時間を要したことになる。異例のスピードで進んでいると森ビルが言っている虎ノ門ヒルズですら、森ビルが地権者かつ事業協力者として参画した2006年から最終完成のステーションタワー竣工の2023年まで17年もかかる。まるでダム事業のようです。

>>2238 匿名さん
村一個リニューアルと考えればダムみたいなもん？
ただし、地権者には十分すぎる保証。
かつ、離れたくない人は亡くなるまで気長に待つと言う。

40階212m「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業A棟」の様子 2020年5月31日撮影
https://view.tokyo/?p=52305

>>2240 匿名さん
小さい方のA棟でも200m超の高さなので結構大きいですね。

>2241
確かに、そのサイトの動画で見るとかなり大きく見えますね。

赤坂二丁目の再開発の工事フェンスの看板をみて
森トラストの社長は森さんでなくなってるのを知る

>>2241 匿名さん
ここといい、虎ノ門麻布台といい、遠近感狂う

>>2244 匿名さん
伊達社長は森晃氏のお嬢様だね。

>>2246 匿名さん
ワーキングネームで旧姓利用とかしてないのですね。
不動産分野は保守層多いからその方が良いか。
後継者なかなか有能なようですね。

虎ノ門ヒルズのビジネスタワー（虎ノ門横丁）に出向きました。ステーションタワーが出来、更に磨きがかかることを期待します。写真はヒルズとビジネスタワーの間のデッキから見たステーションタワー建設現場です。

曇りでしたが、月食ついでにアトレ竹芝に出向きました。月食は観察することが出来ませんでしたが、WATERS竹芝はテラスが多く人気スポットになりそうな気がしました。浜離宮、高層ビル、スカイツリー、海辺景色をテラスからのんびり楽しめます。未だ全店オープンしていませんでしたが、女性向けと思われる和カフェのメニューや価格設定も良い感じでした。劇団四季のオープンが楽しみです。

正面は開けていますし、船がやってきます。

>>2249 匿名さん
ちなみに日食な

「食のテーマパーク」の未来は　更地の築地、見えない将来像　都知事選　現場から
https://www.tokyo-np.co.jp/article/36916

知事候補が微妙、築地市場跡地は泥沼化しそう

>>2248 匿名さん
虎ノ門ヒルズ横丁に私も行きました。屋台村みたいな感じなのに、客単価は結構高い。でもファミリーやカップルたちで賑わっていました。虎ノ門ヒルズ駅は便利ですね。そして虎麻ヒルズと六本木ヒルズが日比谷線で繋がるというのが感慨深い。

>>2252 匿名さん
築地市場跡地は失敗or放置の予感しかしない。しょうもないテーマパークを作るぐらいなら放置の方がましかもしれない。

>2251
失礼しました。間違ってました。

つながる虎ノ門　新駅で見えた森ビルの都市戦略
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60391340W0A610C2000000/

泰吉郎が、なぜ虎ノ門の不動産を売ってはならないと子供たちに言って聞かせたのか――。

「1960年代、高度成長に入った日本は大蔵省（現・財務省）や通産省（現・経済産業省）など霞が関の官庁主導で成長を遂げていく。その霞が関に隣接する虎ノ門の価値は必ず上がる」

2棟はすでに完成しており満室稼働している。フロア面積は合わせて20万平方メートルで、このテナントも半分近くが外資系企業だ。「地の利、メンテナンスの良さ、ネットワークで森ビルに決めた」と言う。

いつものお言葉が記事になっています。

>>2256 匿名さん
森泰吉郎氏の言葉はよく知られた言葉だけど、記事の締め方としては、これからの虎ノ門エリアの真価は霞ヶ関に近いということではなく真のグローバルビジネスセンターになれるかどうかにかかっている、ということですよね。

>>2256 匿名さん
満室！テナント借り手無くなるとは無縁の世界だね、森さん。

新型コロナウイルスの感染拡大に伴ってテレワークが普及し、国内企業は都心の一等地にオフィスを構える発想が薄れてきているとの指摘がある。一方、森ビルは東京の国際都市としての価値を高め、海外から有力企業を引き寄せることで街そのものの魅力を向上させる戦略。

これからマンション買おうと思ってるんだけど、取り敢えず虎ノ門近辺に買っておけば一生安泰かな。

>>2259 匿名さん
アナリスト予想の中には、これまで二番手立地の広いオフィスの需要が減退する一方で、超都心一等地でのコンパクトなオフィスの需要が高まるという見方もあります。

コロナ禍でも、都心レンタルオフィスの問い合わせは多いそうです。

>2249
歩いていこうと思いましたが、車で行きました。駐車場は４５０台まで入るようです。６００円／時間。但しアトレ竹芝の１ショップ２０００円購入で１時間、５０００円購入で３時間無料サービス。地下から立体駐車場への入口が結構狭いこと、駐車場からアトレ竹芝迄外を歩かなければならないことが気になりました。

>>2249 匿名さん

劇団四季、経営難らしいです。
クラウドファンディングでかなりの額が集まったようですが、前途多難だとテレビでやってまして。

劇場系だけじゃなく、美術館やコンサートホール、映画館、舞台

そういった芸術文化施設はダメだろうね
なくなることはないと思うけど、同じ感じで気兼ねなく楽しめることはもうないと考えると、自然と客足も遠のくものだ

サントリーホールや美術館が多い六本木周辺エリアの価値が一つ失われた格好だね

エンタメ系はどこも厳しいね。

地上46階、高さ１６０ｍタワマン「赤坂７丁目２番地区再開発」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490392.html

ちょっと外れてますが、都市計画の手続き開始

「大手町ワン」商業施設“大手町ワンアベニュー”やフォーシーズンズホテル、同エリア最大級の再開発
https://www.fashion-press.net/news/36020

フォーシーズンホテル東京大手町７月１日開業「大手町ワンタワー」
https://kansai-sanpo.com/otemachi-one01/

>>2267 匿名さん
近所だわ

>>2268 匿名さん

オフィスは無いんだね。

>2268
「とんかつ　まるや」って新橋駅前にある安くて上手い店と同じ店？

>>2249 匿名さん

私も試しに行ってみたのですが、私の印象は逆で家賃高そうだけど、こんなとこに人が集まるのだろうかと、心配になりました。周辺何もないし。

>>2269 匿名さん
めちゃめちゃ良いところに住んでるね！羨ましいわ。
私の家も港区の再開発エリアだけどもっと庶民的なところ。

>2272
私も最初は外れの方だし厳しいかなと考えてました。アトレ竹芝の店舗だけでは出向かないと思います。実際は劇場の方にも店舗が入るんですよね。
スキップテラスに座って景色眺めている方多かったです。同じ仕組みのスキップテラスが、東京ポートシティ竹芝（ソフトバンクの入るビル）にも出来るんですよね。浜松町からの連絡通路デッキ込みで。私は東京観光の女性中心に集客出来るのではないかと思いました。

大丸有、日八京、虎ノ門、竹芝の話題しかないね。

>>2267 匿名さん
これが完成すると最高眺望だったパークコート赤坂タワーの北西向きがただの壁ビューになりますね。
結構エグい。

東京ウォーカー休刊だって、悲しい。
ラスト号の見開き一面は、貿易センタービルから撮影した東京タワーの写真でした。
東京を象徴する一枚としてこれ以上に相応しい写真は他にないでしょうね。

>>2275 匿名さん
郊外や、なんちゃって再開発を入れないと、
割とそうなるよね。

>>2275 匿名さん
リモートワークと言うけど、それらの地域のオフィスは空きは無いんだろうね。

>2274
劇団四季は昼公演、夜公演、例えばライオンキングの時は３時間弱で２０分くらい休憩がありました。以前の劇場にはベンチくらいしかなく外に出てぶらぶらしてたのを覚えてます。今回の新しい劇場はこの辺りが改善されていると思いますので楽しみです。

日比谷の日生劇場みたいな感じで集客出来ればいいですね。お茶するところもありますし。

港区虎ノ門がホットスポット : 都内オフィスビル供給、20-24年は港区が5割に
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00758/

オフィスビルがわかり易く書かれてます。

東京駅八重洲口の地下バスターミナルは２８バース規模
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592838000#:~:text=%E5...,2020%2F06%2F22%EF%BC%89%E3%80%82

麻布十番の再開発情報
https://downtownreport.net/area/azabu-jyuuban/

ＪＲ東日本　浜松町駅北口橋上化、自由通路
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200610500034.html

ＪＲ東日本（北区）は、「（仮称）浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備」の施工者を鉄建建設（千代田区）に決め、工事を進めている。北口に橋上駅舎を建設し、南口側コンコースと一体化して駅周辺の回遊性を高める。

UR、東京・八重洲地下の新バスターミナルの運営者募集
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60640810S0A620C2L83000/

森トラスト関係

（仮称）銀座二丁目ホテル計画新築工事　マリオットの最上級ブランドホテル「東京エディション銀座」　2020年6月上旬の建設状況　
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/06/post-110476.ht...

>>2280 匿名さん
消費機会の損失だよね。

いいですね。

>2280
シアター棟の１～３階は商業施設が入るみたいです。１日中豊かな過ごし方を提供するって書かれてますので、演劇好きな方は期待しても良いのではないでしょうか。横浜より規模は小さいですが、JR山手線駅近くで海辺景観が楽しめるのは貴重ではないでしょうか。

>>2290 匿名さん

オフィスはガラ空きでしょうか？

今年４月に東新橋からヤクルト本社がこちらに移転しました。それに伴い、ヤクルトホールが閉鎖されました。
https://www.yakult.co.jp/news/file.php?type=release&id=15577996807...

ヤクルト本社、5～14F (10フロア)と書かれてます。全オフィス使っているようです。

>>2293 匿名さん
テレワークじゃないんですね。

現在、水上バス定期航路船で浅草と繋がっているのは、「浜離宮」「日の出」。ウォーターズ竹芝前の新規桟橋ですが、この２つと乗り場が近いのですがどういう扱いになるのかがわかりません。
https://takeshiba-am.com/topics/1018/

54階221m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52381

>>2294 匿名さん
会社により、方針違うからね。
うちもテレワークだけにしない派だからオフィスは残る。

>>2291 匿名さん
ガラ空かない。ガラ空くと思う人は会社員でない可能性。

グランメゾンの革新フレンチと、海と緑の美しい眺望のコラボレーション　ウォーターズ竹芝内にオープンの「SUD restaurant／TERAKOYA」と業務提携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012799.html

テラスがチャペルにもなるみたいです。

高そう…。