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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 15:15:41
【一般スレ】都心の再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00

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都心の再開発について語ろう

  1. 2061 匿名さん

    >>2058
    高輪・品川の西武ホテル群はさすがに垂直立上げ的な再開発とはいかないスケール。
    まずは高輪3丁目側を先行させ、4丁目は前期と後期に分ける感じかな。

  2. 2062 匿名さん

    しかし紀尾井町、高輪、芝に広大な土地を獲得した創業者・堤康次郎の豪腕ぶりはやはり凄いね。
    あと、旧米荘閣もそうか。

  3. 2063 匿名さん

    西武の堤康次郎対東急の五島慶太、箱根戦争で名高いね。

  4. 2064 匿名さん

    ピストル堤ね、皇族の土地を買いあさってそこに建てたホテルがプリンスホテル、評価が分かれる人だけど、東京のど真ん中に巨大な敷地を維持したことで優良な都市環境を我々に与えてくれたわけだから、評価しないといけない。でないと今頃古くて汚いアパートや雑居ビルが建ち並ぶような街になっていただろうから。

  5. 2065 匿名さん

    今からマンション買うならその辺ですかね。

  6. 2066 匿名さん

    >>2064 匿名さん
    よくテレビ出てた竹田さんの系譜である、華族竹田家所有でしたっけ。
    プリンス界隈は。

  7. 2067 匿名さん

    >>2066 は品プリのほう

  8. 2068 匿名さん

    >>2066
    竹田宮邸の建物は高輪貴賓館として現存していますよ。グランドプリンス高輪の隣にあります。

  9. 2069 匿名さん

    >>2068 匿名さん
    そうですね。ありがとうございます。
    下の敷地は一部売ってませんでしたっけ。

  10. 2070 匿名さん

    高輪貴賓館は、これから着工される環四のすぐそばになってしまうので、紀尾井町の李王家邸のように、移築されるかも知れないね。

  11. 2071 匿名さん

    割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都圏は投資回収に平均約25年の割高感に。
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4023.html

  12. 2072 匿名さん

    新築マンションPER下位20駅 (割高の駅)

    1. 新築マンションPER下位20駅 (割高の...
  13. 2073 匿名さん

    新築マンションPER下位20駅 (割安の駅)

    1. 新築マンションPER下位20駅 (割安の...
  14. 2074 匿名さん

    浜松町、麻布十番、表参道、目黒辺りは賃料がかなり高いですが、割安なんですね。

  15. 2075 匿名さん

    半蔵門、広尾は上記4エリアより賃料が安いですが、割高。

  16. 2076 匿名さん

    >>2072 匿名さん
    泉岳寺は売買価格には再開発後を見込んだ価格だけど、賃料は今の何もない泉岳寺価格でしか貸せないからね。

  17. 2077 匿名さん

    十番ー大門(浜松町)-勝どき の大江戸線ラインが割安上位。

  18. 2078 匿名さん

    価格スレではない

  19. 2079 匿名さん

    再開発がらみで上がっている地域の賃料相場は再開発が完了して街がよくなってからでないと目に見えて上がるというわけにはいかないだろうね

  20. 2080 匿名さん

    >>2075 匿名さん
    広尾は賃料が安いのに分譲価格が高いから割高なんでしょ。十番は分譲価格が高くても賃料が高く設定できるから割安。

  21. 2081 匿名さん

    浜松町が投資に良いということ。

  22. 2082 匿名さん

    来週月曜に森ビルの説明会がある。コロナ騒動がなければ、年始の社長所感で言及していた六本木5丁目プロジェクトの報告があったかもしれないのだけれども、先送りだろうなあ。

  23. 2083 匿名さん

    新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建ててるビルは80m高さみたいですね。
    新虎通りCOREが75m高さですから、この辺りの高さで合わせて行きそうです。
    https://view.tokyo/?p=51516

    1. 新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建てて...
  24. 2084 匿名さん

    >>2083 匿名さん
    安田不動産のプロジェクトですね。そこの向かい側でも野村のプロジェクトがありますね。

  25. 2085 匿名さん

    丁度向かい側のトラスコフィオリートビル62mの横ですね。
    18階建て、60m新築物件 2021年末竣工予定ですね。
    野村だとプラウドになるんでしょうか?

    1. 丁度向かい側のトラスコフィオリートビル6...
  26. 2086 匿名さん

    新虎通りはまじで大化けしそう。
    麻布六本木の衰退後、次世代の中心はやはり虎ノ門だろうな。

  27. 2087 匿名さん

    >>2086 匿名さん
    麻布六本木虎ノ門は全部接してるし。

  28. 2088 匿名さん

    麻布六本木 と虎ノ門の大きな違いは、
    虎ノ門にはチンピラがいないということだろうな。
    道が広く歩道もしっかりしていて子育ても安全だ。

  29. 2089 匿名さん

    今後は治安も悪化するから、大事だね。

  30. 2090 匿名さん

    コロナ後の東京はかなり治安が改善するような気がするよ。
    三密の風俗営業やバー居酒屋などはどんどん潰れていくだろうし、その辺にいた反社の連中も散っていくだろう。六本木とか赤坂あたりはだいぶ様子が変わってくると思う。

  31. 2091 住民板ユーザーさん1

    シノギが減って困ったら却って凶悪化してしまう恐れもあるね。

  32. 2092 匿名さん

    >>2090 匿名さん
    赤坂でも見附の一ツ木通りや田町通りあたりはすでに繁華街としては終わりつつある感がある。赤坂は今後、赤坂通りが麻布十番みたいに健全な高級商店街化して、それ以外は高級住宅街化が進みそう。住宅街としてのブランド力はトップクラスだからね。六本木も森ビルの五丁目プロジェクトでロアビル?六本木交差点の夜の店密集地が取り壊されるからかなり健全化しそうだね。ただ逆に六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気が無くなったら街の魅力が半減するような気もする。3,4,7丁目の六本木交差点付近も夜の店がどんどん減っていって、夜の中心は西麻布交差点方面に移りそう。

  33. 2093 匿名さん

    >六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気
    そういうのが苦手な人も多いから魅力が半減する人がいる一方で魅力が倍増する人もあると思う。少し上品になったぐらいがちょうどいいと思う。

  34. 2094 匿名さん

    新虎がその域に達するには、歴史の積み重ねがまだまだ乏しすぎる。

  35. 2095 匿名さん

    歴史なら虎ノ門の方が麻布六本木より上でしょう。
    日本史を知らずとも皇居に近い事を考えれば誰でもわかります。
    チン◯ラさんの歴史では太刀打ちできませんが。

  36. 2096 匿名さん

    でも新虎より皇居に近くさらに由緒ある千鳥ヶ淵辺りは新都心に入らないらしい。ちょっと違和感。

  37. 2097 匿名さん

    地上波の民放テレビ局の位置

    4日テレ 汐留
    5テレ朝 六本木
    6TBS  赤坂
    7テレ東 六本木
    8フジ  台場

    中心辺りは虎ノ門辺りになりますね。

    1. 地上波の民放テレビ局の位置4日テレ 汐留...
  38. 2098 匿名さん

    >2096
    知り合いに皇居見下ろせる千鳥ヶ淵のマンション住みがいますけど、都心の再開発とは少しずれてますよ。

  39. 2099 匿名さん

    このスレ、再開発スレだからね。

  40. 2100 匿名さん

    ラジオ局だと

    TBSラジオ  赤坂
    文化放送   浜松町
    ニッポン放送 有楽町
    エフエム東京 麹町
    J-wave 六本木
    InterFM 東品川
    日経ラジオ  虎ノ門

    虎ノ門辺りが中心になるね。

  41. 2101 匿名さん

    >>2099
    なら皇居も対象地域から外すとするか。

  42. 2102 匿名さん


    皇居再開発なんてあるの?

  43. 2103 匿名さん

    >>2098 匿名さん
    番町も再開発でタワマンできそうだね。
    タワマン好きだけど乗り遅れた感のある番町にとっては朗報だ。

  44. 2104 匿名さん

    結局、ゲリマンダーだから。

  45. 2105 匿名さん

    番町は都心でしょ。
    むしろタワマンできるし再開発スレの良い話題。

  46. 2106 匿名さん

    >>2105
    番町は都心環状線の外側だから都心ではないんだよ。何回言ったら分かるのか。

  47. 2107 匿名さん

    >>2106 匿名さん
    番町を都心と言わずして、他を都心と言うのには無理がある。
    それが嫌なら、スレの題名を都心環状線内の再開発と変えろ

  48. 2108 匿名さん

    都心環状線以外に都心を定義するのに適当な基準がないからね。多少の例外は仕方がないよ。

  49. 2109 匿名さん

    再開発ネタ載せてね

  50. 2110 匿名さん

    >>2108
    都心環状線以外の定義にされるのは心外だから止めてね。

  51. 2111 匿名さん

    京橋の「ミュージアムタワー京橋」の7月オープンに先立ち、街の名称が「京橋彩区」
    https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1905/06/news008.html

    昨年、BIM(球体で切り取ったような曲線描く塔屋鉄骨)投入したミュージアムタワー京橋が出来たが、南側の新TODAビルの進歩状況。2024年竣工予定。
    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f2bf4d80140b962e5423e40699fb6ced

  52. 2112 匿名さん

    >>2110 匿名さん
    都心環状内とその隣接エリアで良いのではないでしょうか。
    都心の定義はC1インサイドだけだなんて偏執的に拘っちゃうと、永田町、紀尾井町、赤坂、六本木あたりも都心ではないということになってしまう。

  53. 2113 匿名さん

    左がミュージアムタワー京橋149m 上面の曲線が綺麗
    右が新TODAビル173m予定

    1. 左がミュージアムタワー京橋149m 上面...
  54. 2114 匿名さん

    >2112
    あなたは何がしたいんですか?荒したいんですか?
    再開発ネタ出して下さいね。

  55. 2115 匿名さん

    今は、対象地域に関する定義の話をしている。

  56. 2116 匿名さん

    番町は雑居ビルをなんとかしなくちゃ。
    市ヶ谷駅近の再開発タワマンは人気出そうだね。
    首都高脇の千鳥ヶ淵より綺麗に皇居を見下ろせそう。

  57. 2117 匿名さん

    >2113
    銀座の中央通り抜けて日本橋方面に行く間が少し寂れ感があったけど、少し華やかになるかも。

  58. 2118 匿名さん

    やはり外堀通りが由緒ある都心の基準だな。邪道には無理はある。

  59. 2119 匿名さん

    自分でポチする方って・・・・・・あの方ですね。

  60. 2120 匿名さん

    劇団四季が新劇場オープン延期 海外スタッフ来日できず
    https://www.asahi.com/articles/ASN5Q628PN5QULFA01J.html

    東京・竹芝で建て替え中の劇団四季の2劇場について開場を延期すると発表した。「秋」劇場は7月14日から10月24日に、「春」劇場は9月10日から2021年1月に延ばす。

  61. 2121 匿名さん

    >>2118
    都心環状線自体、高速の通しやすさだけを優先したやっつけ工事だからな。

  62. 2122 匿名さん

    それこそゲリマンダーやん。
    シンプルに皇居から2kmでいいと思う。

  63. 2123 匿名さん

    東京のまちの成り立ちからみれば、外堀通りの内側を中心に発展してきたのは事実。

  64. 2124 匿名さん

    三井物産他 新橋田村町地区市街地再開発事業の進捗状況
    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f950c13a1e5536aca8de57c72c3e1d1a

    完成 2021年3月31日予定

  65. 2125 匿名さん

    三井不動産レジデンシャル パークコート虎ノ門の進捗状況
    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/c/041a0a69ad8f07081e7295e8d88d42ae

    完成 2022年1月31日

  66. 2126 匿名さん

    (仮称)虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業・オフィス棟の進捗状況
    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/537fc99d918ba4d68b7880b9e9c34f7e

    2024年度 竣工

  67. 2127 匿名さん

    東京虎ノ門グローバルスクエアの進捗状況
    https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f10ba56f74f0954ac894db8d18ead1de

    以前に出てましたが、6月竣工

  68. 2128 匿名さん

    築地跡地はどうなりますかね

  69. 2129 匿名さん

    一度凍結?だった気がします。
    浜離宮庭園を望む一等地ですから、会議場ではもったいないと思っていたので計画段階から変更して欲しいですね。
    何にしても、麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー新橋ー築地ー竹芝という再開発ベルトの重要な一角ですから、熟考の時間を与えられたことがプラスに働けばよいと思います。

  70. 2130 匿名さん

    小池都知事が凍結を表明していましたね。
    確かにコロナ対策で兆円単位の巨額支出を行うので、都も当分それどころではないでしょう。

  71. 2131 匿名さん

    銀座のライブカメラですが、未だ人通り少ないですね。

  72. 2132 匿名さん

    >>2130
    国はもっと火の車になるのは必至。
    よって各方面に影響が出てきそうですね。

  73. 2133 匿名さん

    乃木坂方面から東京タワーは見えてるけど、麻布台のビル出来たら見れなくなりそうだね。

  74. 2134 匿名さん

    >>2132 匿名さん
    国は都と違い金をばら撒く側だから
    火の車になるのは通貨がデフォルトしたとき。

  75. 2135 匿名さん

    コロナの影響
    東芝ビル、リニア等々あるかな?

  76. 2136 匿名さん

    >>2132 匿名さん
    こう言う発言みると、家庭や会社の感覚で国政語る人多いんだなと思う

  77. 2137 匿名さん

    >>2132 匿名さん
    よし、どう言う風に火の車になって
    どんな影響出るのかみていこうか?
    実際そうなるなら。

  78. 2138 匿名さん

    東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査2020
    https://www.mori.co.jp/img/article/200525_1.pdf

    1. 東京23区の大規模オフィスビル市場動向調...
  79. 2139 匿名さん

    5年間、虎ノ門、丸の内、大手町、田町、浜松町でオフィスビルが大量供給されますね。

  80. 2140 匿名さん

    >>2139
    凄いことだよねえ。

    片方で「コロナ・在宅・オフィス需要の減少」という動きも一部起きて
    一方で「最新オフィスビルで賃料上昇」の両方が同時に起きるんだろうね。

    果たして皆さんはどちらの側に属するのでしょうか。
    また、皆さんはどちらの側に属する方が幸せと感じるタイプでしょうか。

  81. 2141 匿名さん

    虎ノ門ヒルズ駅の開業は6月6日。新乗換駅の設定で運賃が低減。
    https://jafmate.jp/blog/vehicle/20200526-20.html

    開業はさらっと終えて欲しいです。

  82. 2142 匿名さん

    >>2140
    オフィスの三密対策で一人当たり床面積が広くなるから従来よりも広いオフィスを求める需要というのも発生するので、坪単価は上がらなくてもグロスで値上がりするケースはあるかも。

    さらに換気装置などの設備の更新や改良工事などが加われば賃料に当然転嫁される
    まあ上がった方が日本の経済のためなので上がって欲しいし払える会社はキチッと払って欲しい。

  83. 2143 匿名さん

    >>2141 匿名さん
    わーい、行ってみよ

  84. 2144 匿名さん

    社員の半分が在宅にシフトする一方で一人当たり床面積が2.5倍になればオフィス需要は増えるな。

  85. 2145 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  86. 2146 匿名さん

    >2131
    先週に比べると、銀座の人手が多くなったことがわかりますね。

  87. 2147 匿名さん

    デパートの免税デスクにあいかわらず中国人観光客がいるね
    まあ半分仕事の仕入れツアーなんだろうけど、あのバイタリティには頭が下がる

  88. 2148 匿名さん

    虎ノ門ヒルズ駅開業で乗り換え活用の「新しい生活様式」も
    https://blogos.com/article/461347/
    https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews201901111_g50_1.pdf
    https://www.tokyometro.jp/info/files/1onorikae_toute_goannai.pdf

    改札外乗り換えの時間が30分から60分に拡大

    「従来の30分から60分へと拡大したことで、駅周辺の立ち食いそば屋やファストフード店に寄って食事をすることができるほか、時間的に百貨店やコンビニに寄ってちょっとした買い物をすることが可能になりました。東京メトロは改札外乗り換えの途中で食事や買い物を推奨しているわけではありませんが、禁止しているわけでもありません。とにかく、利用者の利便性を向上するための措置です」

  89. 2149 匿名さん

    >>2148 匿名さん
    虎ノ門麻布台プロジェクトで繋がる南北線六本木一丁目駅と日比谷線神谷町駅も乗換駅指定されるのは間違いなさそうだ。

  90. 2150 匿名さん

    東京アラートでレインボーブリッジが青色から赤くなりそうです。

    ライブカメラ(台場側からのビュー 東京タワー込) 



    ライブカメラ(芝浦側からのビュー)

  91. 2151 匿名さん

    昨晩赤くなってましたね。

  92. 2152 匿名さん

    スレタイ。コロナスレへ行った方が良いよ。
    レインボーブリッジで今再開発してるなら良いけど。

  93. 2153 匿名さん

    高架下の通行可能箇所及び縦動線 - 東京都都市整備局
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

    KK線廃止後を真面目に考えだしたようです。

    1. 高架下の通行可能箇所及び縦動線 - 東京...
  94. 2154 匿名さん

    39階197m「(仮称)浜松町二丁目4地区A街区 南館」の様子 2020年5月3日撮影
    https://view.tokyo/?p=52031

  95. 2155 匿名さん

    26階120m「WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)」の様子 2020年5月3日撮影
    https://view.tokyo/?p=52019

  96. 2156 匿名さん

    ソフトバンク等が移転する、40階208m「東京ポートシティ竹芝」の様子 2020年5月3日撮影
    https://view.tokyo/?p=51931

  97. 2157 匿名さん

    地上51階、高さ250m「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489418.html

  98. 2158 匿名さん

    高層部はブルガリホテル!高さ240m「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489295.html

  99. 2159 匿名さん

    (仮称)赤坂二丁目プロジェクト
    https://www.mori-trust.co.jp/project/akasaka2.html

    赤坂二丁目は21年着工 都内の都市再生PJ
    http://www.senmonshi.com/archive/02/02F63HLcPB5BG8.asp

  100. 2160 匿名さん

    都市再生特別地区(赤坂二丁目地区) 都市計画(素案)の概要 森トラスト資料
    https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

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クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸