都心の再開発について語ろう

>>2058
高輪・品川の西武ホテル群はさすがに垂直立上げ的な再開発とはいかないスケール。
まずは高輪3丁目側を先行させ、4丁目は前期と後期に分ける感じかな。

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しかし紀尾井町、高輪、芝に広大な土地を獲得した創業者・堤康次郎の豪腕ぶりはやはり凄いね。
あと、旧米荘閣もそうか。

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西武の堤康次郎対東急の五島慶太、箱根戦争で名高いね。

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ピストル堤ね、皇族の土地を買いあさってそこに建てたホテルがプリンスホテル、評価が分かれる人だけど、東京のど真ん中に巨大な敷地を維持したことで優良な都市環境を我々に与えてくれたわけだから、評価しないといけない。でないと今頃古くて汚いアパートや雑居ビルが建ち並ぶような街になっていただろうから。

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今からマンション買うならその辺ですかね。

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>>2064 匿名さん
よくテレビ出てた竹田さんの系譜である、華族竹田家所有でしたっけ。
プリンス界隈は。

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>>2066 は品プリのほう

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>>2066
竹田宮邸の建物は高輪貴賓館として現存していますよ。グランドプリンス高輪の隣にあります。

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>>2068 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。
下の敷地は一部売ってませんでしたっけ。

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高輪貴賓館は、これから着工される環四のすぐそばになってしまうので、紀尾井町の李王家邸のように、移築されるかも知れないね。

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割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都圏は投資回収に平均約25年の割高感に。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4023.html

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新築マンションPER下位20駅　（割高の駅）

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新築マンションPER下位20駅　（割安の駅）

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浜松町、麻布十番、表参道、目黒辺りは賃料がかなり高いですが、割安なんですね。

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半蔵門、広尾は上記４エリアより賃料が安いですが、割高。

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>>2072 匿名さん
泉岳寺は売買価格には再開発後を見込んだ価格だけど、賃料は今の何もない泉岳寺価格でしか貸せないからね。

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十番ー大門（浜松町）－勝どき　の大江戸線ラインが割安上位。

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価格スレではない

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再開発がらみで上がっている地域の賃料相場は再開発が完了して街がよくなってからでないと目に見えて上がるというわけにはいかないだろうね

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>>2075 匿名さん
広尾は賃料が安いのに分譲価格が高いから割高なんでしょ。十番は分譲価格が高くても賃料が高く設定できるから割安。

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浜松町が投資に良いということ。

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来週月曜に森ビルの説明会がある。コロナ騒動がなければ、年始の社長所感で言及していた六本木5丁目プロジェクトの報告があったかもしれないのだけれども、先送りだろうなあ。

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新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建ててるビルは80m高さみたいですね。
新虎通りCOREが75m高さですから、この辺りの高さで合わせて行きそうです。
https://view.tokyo/?p=51516

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>>2083 匿名さん
安田不動産のプロジェクトですね。そこの向かい側でも野村のプロジェクトがありますね。

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丁度向かい側のトラスコフィオリートビル62mの横ですね。
18階建て、60m新築物件　2021年末竣工予定ですね。
野村だとプラウドになるんでしょうか？

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新虎通りはまじで大化けしそう。
麻布六本木の衰退後、次世代の中心はやはり虎ノ門だろうな。

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>>2086 匿名さん
麻布六本木虎ノ門は全部接してるし。

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麻布六本木 と虎ノ門の大きな違いは、
虎ノ門にはチンピラがいないということだろうな。
道が広く歩道もしっかりしていて子育ても安全だ。

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今後は治安も悪化するから、大事だね。

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コロナ後の東京はかなり治安が改善するような気がするよ。
三密の風俗営業やバー居酒屋などはどんどん潰れていくだろうし、その辺にいた反社の連中も散っていくだろう。六本木とか赤坂あたりはだいぶ様子が変わってくると思う。

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シノギが減って困ったら却って凶悪化してしまう恐れもあるね。

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>>2090 匿名さん
赤坂でも見附の一ツ木通りや田町通りあたりはすでに繁華街としては終わりつつある感がある。赤坂は今後、赤坂通りが麻布十番みたいに健全な高級商店街化して、それ以外は高級住宅街化が進みそう。住宅街としてのブランド力はトップクラスだからね。六本木も森ビルの五丁目プロジェクトでロアビル?六本木交差点の夜の店密集地が取り壊されるからかなり健全化しそうだね。ただ逆に六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気が無くなったら街の魅力が半減するような気もする。3,4,7丁目の六本木交差点付近も夜の店がどんどん減っていって、夜の中心は西麻布交差点方面に移りそう。

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>六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気
そういうのが苦手な人も多いから魅力が半減する人がいる一方で魅力が倍増する人もあると思う。少し上品になったぐらいがちょうどいいと思う。

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新虎がその域に達するには、歴史の積み重ねがまだまだ乏しすぎる。

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歴史なら虎ノ門の方が麻布六本木より上でしょう。
日本史を知らずとも皇居に近い事を考えれば誰でもわかります。
チン◯ラさんの歴史では太刀打ちできませんが。

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でも新虎より皇居に近くさらに由緒ある千鳥ヶ淵辺りは新都心に入らないらしい。ちょっと違和感。

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地上波の民放テレビ局の位置

４日テレ　汐留
５テレ朝　六本木
６TBS　　赤坂
７テレ東　六本木
８フジ　　台場

中心辺りは虎ノ門辺りになりますね。

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>2096
知り合いに皇居見下ろせる千鳥ヶ淵のマンション住みがいますけど、都心の再開発とは少しずれてますよ。

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このスレ、再開発スレだからね。

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ラジオ局だと

TBSラジオ　 赤坂
文化放送　　　浜松町
ニッポン放送　有楽町
エフエム東京　麹町
J-wave 六本木
InterFM 東品川
日経ラジオ　　虎ノ門

虎ノ門辺りが中心になるね。

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>>2099
なら皇居も対象地域から外すとするか。

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ん
皇居再開発なんてあるの？

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>>2098 匿名さん
番町も再開発でタワマンできそうだね。
タワマン好きだけど乗り遅れた感のある番町にとっては朗報だ。

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結局、ゲリマンダーだから。

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番町は都心でしょ。
むしろタワマンできるし再開発スレの良い話題。

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>>2105
番町は都心環状線の外側だから都心ではないんだよ。何回言ったら分かるのか。

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>>2106 匿名さん
番町を都心と言わずして、他を都心と言うのには無理がある。
それが嫌なら、スレの題名を都心環状線内の再開発と変えろ

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都心環状線以外に都心を定義するのに適当な基準がないからね。多少の例外は仕方がないよ。

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再開発ネタ載せてね

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>>2108
都心環状線以外の定義にされるのは心外だから止めてね。

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