プラウド世田谷砧ってどうですか？

立地なら間違いなくジオ。

ジオ松原だよね？そっち買えるなら砧は検討外でしょう普通。

え、梅ヶ丘と祖師谷って比べるものではないでしょう笑

Aタイプの間取りを見ていたのですが、
こういう風に一辺が斜めになっている間取りって実際どうなんでしょう？
なんか家具の配置とか困ったりする事はありませんか？

Aタイプは、斜めになっていない部分にベッドを置くことになりそうなので、そこまで家具の配置には不便さは感じないのではないか、と思いました。
デスクの置き方に工夫が必要な場合も出てきてしまうかもしれないですが。
リビングダイニングがきれいな形をしているので、
普段生活していく上では特に問題もなさそうです。

近くのウエリス砧も全然売れてないですし、
ここは大丈夫なんでしょうか？
立地やグレードはあそこよりはマシかと思いますが。

今はマンション価格が平均で140%高いと言われてるから買い時じゃない。
事情があって待てない人やお金が余ってる人どうしても気に入った場所の人だけが買ってる。
あと、臨海エリアのほうが開発されてるんで世田谷に住みたい人が減ってるんじゃないかな。

湾岸マンションを検討する層はここは検討しないでしょうね。

小田急線に4年住んでました。砧公園は好きでしたが、同じエリアでも東急線が将来的にリセールの面ではいいと思います。

>>69 検討板ユーザーさん

東急と小田急では購入層が全然違うかと。
ましてや砧ですし…
経済レベルやライフスタイルも違うでしょうし、合う合わないはあると思います。

家って年齢や好みの場所、地縁、親が住んでいたり仕事の都合みたいな個人的事情で場所を決めたいけど
それだけで決めるには価格が高すぎるので資産性を考えざるを得ないんだよね。
ブランドや土地、築年、沿線。都心への絶対的な距離の資産性ももちろんあるけど
近年開発されてるかは資産性に大きな影響があって、いつまでも古い町並みみたいな場所は将来的な資産性がよくない。
小田急はまだ考えてるほうだけど東急ほどではないし、京王に至っては最悪に近い。
長閑な風景は安らぎだけど、相対的にコストを支払ってると思うとなんとも言えないよ。

そうでしょうかね。自分には街づくりという点では、東急→京王→小田急という感じですけどね。
駅周りの整備状況や綺麗さでは小田急こそ古ぼけた下町感を覚えます。

そうか。視点によっては逆転するってことは京王、小田急はどっちもどっちで
土地そのものに依存して然したる開発やってないってことだね。

街づくり、再開発と言う意味では東急が突出してるだけですよ。
田園都市線は行き過ぎちゃいましたけど。

最寄駅がどちらも小田急電鉄小田急線で、
8分「祖師ヶ谷大蔵」17分「成城学園前」となっていますが、
こういう環境下で成城学園前駅を使うって事あるでしょうか？

>>75 匿名さん

その人次第でしょ。普通は祖師ヶ谷大蔵使いますけどね。成城は快速止まらないし

京王線と小田急線の比較だけど、地価は小田急線の方が高いって、去年ジョブチューンでやってた。
詳細は覚えてないが、田園都市線は別格だった。

祖師谷周辺は、基本自転車必須の生活になる。特にファミリー層は。

共用の駐輪場スペックが低すぎるので、本当にこの仕様のまま設置されるなら、住民同士でトラブル起きそう。そして出し入れ不便でイライラしそうだし、小さい子連れなら尚更使いにくくて疲弊するだろうな。

祖師ヶ谷大蔵の将来性はどうなんだろうか?

なんか中途半端だよね小田急沿線の街って。東急沿線は価格高くて住めない人が行き着くイメージ

小田急や京王って地元愛が強いんだよね。だから好きな人は好きなエリア。
住んでみると通勤が楽でもなく今時のショッピングモールも近くないし
40～50代以上の憧れのエリアかもしれないけど将来性考えるとねえ。

総戸数４３戸と割と小規模なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

プラウドは、何かとオプションが多いから、結構高くつく。ＭＲにするには、予算はゆとりをもって。また、ディスポーザー、なくてもいいけどね。

小田急沿線の世田谷区でも東北沢から経堂までは田園都市線と価格は変わらない。千歳船橋よりも西が急に安くなる。成城も今ではかなり値下がりしている。
井の頭線だと池の上から明大前、京王だと明大前から上北沢までが人気路線。それ以外はダメ。

坪360くらい　砧でこれは高すぎる

>>85 販売関係者さん

関係者の方ですか？本当だとしたら確かに高い。

そんな坪単価なんですか?なかなかですね。

90m2で1億越えのレベルです
手が出ません

リセールで苦しみそう

駅からの道、車激しくて危ない
祖師ヶ谷大蔵で坪単価360超えるとリセール難しいでしょうね

適正価格で出せば売れるエリアなのに、ほんとにその価格で出してきたらがっかりですね

ここよりは立地条件はだいぶ悪いですが、同じ祖師谷大蔵最寄りのウエリス世田谷砧は坪250-300でも全然売れてないですからね。
360は厳しそうですね。

眺望がいいのは４階以上かな、高くて手が出ないです。駅までの道も狭いので、自転車運転も危ないと感じました。

徒歩11分のリーフィアの成約状況を見ても、リセール考えると砧は坪300までが上限ではないでしょうか。時代が違うからしょうがないけど、数年前は都心エリアでも坪360あれば選べる時代がありましたからね。

プラウド桜新町のようなことになるんではないでしょうか
残念ですね

砧はリセールしんどい

ここは砧小区域なんですね。
通学路の水道道路、細い道なのに車が高速で走っていて
子供が一人で通学するにはすごく危ない道。
駅からは8分と近いですが、色々とデメリットが多すぎます。
それでその坪単価だと上層階のリッチ組を除けば、ファミリー層は買わないんじゃ。
売れ残っていた周辺のマンションが値下げして最近完売している。そっちに流れそう。

プラウド?ってお花畑が買うんですよ！

マンション周辺なにもないですね。飲食店もなくちょっと寂しい印象です。
ウルトラマン商店街はそんなに魅力もなく。

砧は人気ないね。。。
あと何戸残ってるんですか？

砧は２丁目あたりは千歳船橋のほうが近いよね

ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。

未だに「砧は」とか言ってる人いるんですね笑
事前モデルルームにも当選しなかった人たちの書き込みで溢れててびっくりです。

ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。
世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？
ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。
オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。

当選したからうちはモデルルーム見学できたってこと?
立地悪いから、ここは候補から外したけど。。

子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か
実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？
あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。
急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので
実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。

>>106 匿名さん
なるほど！
分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。

モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。

一部乾式壁を採用かあ。

だと、音は響くのでしょうか？