サンクレイドル上前津ってどうですか？

部屋は悪くないですよね。
外観は普通。悪くも無いが、良くもない。
懸念事項は、東向きの陽当たり、幹線道路の騒音、吹き付け(タイルでは無い)箇所が多いことの経年劣化、人気の無い地方デベ物件のための資産価値、
あと2割程安くなれば購入検討しますが、今の価格では買わないな

周辺住人から一言。
大通りで車の爆音は24時間、セミの音がやかましく、窓開ければ夏は暮らせないでしょう。
モデルルーム見学すればわかること。
2階3490万まで値下げしたけど、タダでも住みたくないね。

>>52 検討板ユーザーさん

2階 安いですね！
66㎡ならありだと思う。
コスパ良し。
見に行って見よう。

2階は完売してますよ

2階だけが3000千万台で、後は4000千万台

>>55 名無しさん
逆に下げすぎても資産価値下がるので。。
今の価格帯なら
買いだと思うけど。
上前津3分ですよ。
大通り沿いで夜道も安心。
夜、寝るとき静かだし
ダメ出しされるのが不思議

１年半売れ残って、値下しても完売しない物件で、資産価値を求めても、、
立地、広さから言えば割安なので、転売考えずに住むのであれば良いと思います。
しかし、4-5千万支払って中古物件購入するのであれば、私は大手物件を購入しますね。

>>57 名無しさん
中古と言っても、新築未入居で仲介料いらないし、綺麗だし、周辺の新築はかなり強きの価格帯なので、上前津希望の人なら断然お買い得な物件だと思う。
3?4000万円台で60,70㎡台は買えない。
築浅中古でも他にないもんなぁ

そんなに安いなら買ってたかも

まだ在庫あります
ご購入をお願い致します

販売会社変わったんですね。
Aタイプなくなって、残り3戸ですね。
最終段階、営業の方がんばってください!

>>61 匿名さん

他で買ってしまいました(´・ω・｀)

>>61 匿名さん

新聞配達サービスはありますか?
ゴミは24時間OKですか?

>>64 通りがかりさん

そういったことを希望でしたら近くのグランドメゾンがいいのでは。

単純に、デベ、品質に対して割高だから未だに売れ残っているんだよね。現在の価格から2割減が適正と個人的には思う。

>>65 匿名さん

返信、ありがとうございます
いいよね、大須って

未だに売れ残ってますね

>>68 匿名さん

スーモに載ってないから
完売かと思った！

>>69 マンコミュファンさん
高いからなかなか売れないな

横断幕バルコニーにたくさんついてたのが、2階の1部屋だけになってる。
いよいよラストですね。
3400万円台は上前津では
考えられない金額。。。

最近ではなかなか見ない金額ですよね

>>52 検討板ユーザーさん

住人さん、教えて下さい。
当方、上前津から徒歩３分の立地で、
この価格、正直、惹かれております
仮に二階を購入したとして、
考えられるリスクを挙げて下さい
参考にします
東向き、幹線道路沿いによる騒音
二階なので、外から丸見え
他にどうでしょうか？

何らかの理由があるから２年も売れ残ってます。
割安良物件であれば、同業者も直ぐに購入してますよ。

たしかに
残っている理由はなんですか？

>>75 匿名さん

あくまでも想像ですが、

単純に南向きでなく東向きだから
昼過ぎには暗くなりそう
窓を開けると、幹線道路
高層階ならいいけど、低層階は
やはり視線と洗濯モノが気になりそう
しかも、この二階の真下は通路で
車が通る空間だから騒音、振動
吹きっさらしだから冬は寒そうな感じ
その割に、最初の値段設定が高い
よって、避けられるかと推測中

皆さんはエリア的にはどの辺りの物件と比較されてるんでしょうか？

>>77 匿名さん

同じ大須のマンション
グラメとか

年越したら更に安くなるかもな、
その時購入すれば？

>>79 通りがかりさん

公式ＨＰから
最安値の表記が消えてる！
やはり、売れたみたいだね

おっ完売ですか？

>>81 匿名さん

最安値のへや部屋がね
あと、数部屋ありそうだよ

ごめんなさい
変換ミスった！

なるほど

残り２戸
早いもの勝ち!!
駐車場も空き2台あるなら
車持ちも安心!

高すぎる
客寄せパンダの割安物件は完売
あとは4-5千万の割高中古物件
資産価値も期待出来ないし
何が良いのか私には分からん
最低2割引されて検討するかな

最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。

上前津、三井UFJ銀行がありますよね。
あのあたり銀行が多いです。

マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。
大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

>>87 匿名さん

販売会社の方ですか？

おすすめのお店けっこう
あります。
隠れ家的なとこはあまり言いたくないなあ。でもけっこうネットで検索できますよ。

5000万円前後が2件ですね。
今となっては新古物件ですが
上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?
でも安くなるなら
なお、良いですよね!

価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、
購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、
個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？

ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑
10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。

>>92 匿名さん

凄くお得になってる！
さすがに直ぐ完売するのでは？
予算が合えば、欲しいくらいですね

まだ高いよ！
２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。
お得なら同業者が仕入で購入してるよ。
３千万後半が妥当と個人的には思います

たたき売り。
好きですよ!

値下しても売れないね

年越ししそうですね

どうせ住むなら年内が良いですよね。
販売してるお部屋は全て4000万円台なので、上前津ではお買い得ですね。
上の階なら眺望良さそう。

お買得なら既に売れてる
来年決算期で叩き売り価格で購入する方がお得

決算期はいつ頃でしょうか?
まってて気になるお部屋が
なくなるのも嫌ですし。
本当にたたき売り価格になるのでしょうか。。

購入したいと思えば、他人の意見を気にせず買えば良い。
俺は、この物件でこの価格であれば買わない。
価値観は人それぞれ。

土地及び建設費が高騰していた時の物件だからな、、
損切しない限り売れない

マンションバブルも周期的に弾けそう
歴史は繰り返すからな、

内装はなかなか良いと思いました。
収納もたくさんありますし、住みやすそうな間取りでした。残念なのはバルコニーにスロップシンクがないこと、お風呂のミストサウナがないこと(そんなに使わないかもですが。。)、平面駐車場が3台しかないことぐらいでしょうか。キッチンは他社より設備良かったです。金額あえば駅から平坦直線なので夜道も安心なので総合的に◎でした。

悪くは無いんだけど金額がね、、高すぎる！三千万後半なら購入するかもね

リニアと名駅の再開発加速を考えると今までは栄か名駅どっちかの接続だけで大きな価値があったけど
どっちにも一本でいける東山線の価値が上がってるんじゃないかな
栄も再開発進むしね
相対的に栄にしか繋がらない名城線の価値が下がっているのでは

そうなのかな？でも悪くない場所だとは思うんだけどね

バルコニーのスロップシンクなしは地味に不便ですよね。
基本後づけできない設備は全てつけておいて欲しい派ですが
サンクレイドルの共通仕様なんですかね？

場所は最高に便利。
価格もお安くなるなら
すごくいい。駐車場が平面駐車場か機械式でも出し入れしやすい(時間かからない)場所なら買いだと思いました。

今、何階と何階があいてるのでしょうか?　Bタイプばかりみたいですが。。

14階が安くなっています。500万円引き。
庶民なので、500万円あれば子供の大学入学金になりそうとか考えています。
最終期2邸は、14階とあと何階ですか？

スロップシンク付きは、ないのは残念です。
賃貸の時はなしでした。
その時は不便をあまり感じなかったですが、子供が小学校に上がると、夏休みのあさがお育てるのありますからね。。。
じょうろがあれば運ぶんですが、リビングの床に水が落ちるかもしれません。
許容できれば。。。

朝顔くらいなら空のペットボトルやコップで十分じゃない？
ジョウロいらないよねw

まだ売れ残ってますね。
来年はもう一段階値引がありそうな予感

4000万円前後なら
いいと思う。
値交渉できるのかな??

いいですね

えっ71㎡で3990万円になってる。。

お買い得！

２階の部屋、以前3500万程で売ってなかった？
今回は事務所としても使用していたんだから、以前よりも割高たな。

値上がりしてるの？
まあ、最近のマンションにはよくある事だけどね！

>>121 通りがかりさん
それは中部屋のタイプ。
角部屋の3000万円台は初のはず？！
ですよ。

割安。
割安すぎる。
70㎡で3000万円台。。

まあ、お安いわね
おひとつ頂くわ

>>126 匿名さん
じゃあ買いなはれ
わしゃあ大須の別物件買うでよ

俺も今の価格ではパス

じゃあここはワシがひとつ


っておい！

>>119
>>121

そんな事もあるんですか？

っと思ったら>>123さんが。

了解です。

しかし、この物件本当に売れないな、
もう２年落ちの中古だよね？
この物件購入した人が売るにしても、大幅値下しなければ売れないし、、
残り２部屋だから大幅値下で損切して売れば良いと個人的には思うが、、

201号室は格安だと思えば事務所として使用している部屋で
現況有姿での引渡となるんですね。
さすがに2019年の2月から使っていたとなると床や壁紙に
傷みがないかチェックしてみないとです。

最上階売りに出されてます!
https://www.mansion-review.jp/su/?2VmHs
11階と同じ間取りみたいですね。
写真のままならけっこう綺麗！
どっちがいいんだろう?

中古でもほぼ5000万円なら
２階でも角部屋で3990万円は
かなりお買い得な気がしてきました。

値付けは自由
適正価格、お買い得なら既に売れてますよ

そんな単純かどうかは分かりませんけどね。

どう単純ではないのですか？

>>138

>適正価格、お買い得なら既に売れてます

この部分です。

具体的な事を伺いたいです。
何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

>>140 匿名さん
マンション自体、周辺環境等、魅力がないんでしょうね。

周辺環境の問題ではないでしょ。
大須でも人気のマンションあるし。
ここ自体の問題だね。

>具体的な事を伺いたいです。
>何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

理由は誰にも分かりません。
デベにも客にも分かりません。
そもそも外野のいう適正価格、作り手の想定する適正価格、購入者の適正価格、買わない人の適正価格も違います。
購入者ですら心から適正価格と思っているかも分かりません。
「高いけどしゃあない。買うか」又は「こりゃ安すぎ！デベアホだな」等様々なはずです。
しかも事実上1点ものです。誰にも分かりません。
分からないから、分からないけど後付で理由をあれこれ考えるのですが、それすらも正しいかどうか分かりません。

>>140 匿名さん
売れない場合でも実際はモノが良いのか悪いのかだけでなく、
ＣＭ・広告宣伝が足りないのか、会社や営業の熱意・努力が足りないのか、
マンマニ砲が足りないのか、なんともいいにくいものです。

ただ、分からないと言ってても先に進めないから
一応、売れたら「適正価格」だった事にしよう、という事で皆が納得する場合もあります。自然とそうなる場合もあれば強引にそう思い込もうとする場合もあります。

>>140 匿名さんはこの売れた＝適正タイプと捉えるに入るのでしょう。

>>140 匿名さん
デベも分からないから「様子見」で1期2期と分けたりするわけです。
ＣＭを売ったりチラシを撒いたりHPに金を掛けたりインフルエンサーに頼ったり
「パンダ部屋」を作って客引きしたりあの手この手をする訳です。

また、最近の様に「どこのマンションでも最上階は転売ヤーが買う」「全体の何割かは転売ヤー購入」みたいな自体になると名古屋でも大阪でも京都でも「東京の転売ヤー」を意識しない訳にもいきません。
がそこにリーチできる財閥系もあれば出来ない中小デベもあります。

他責で言い訳っぽいです。

自責で物事考えられていないから、２年も売れ残っているのでは？

一言で言えば、購入したいと思う魅力が、他の物件より少ないのでは？

デべの判断あっての話だから必要以上に外野が気にすることでもあるまい。

後２戸ですね。
営業マン頑張ってください!!

売れないね

最終１戸。
いよいよですね!