サンクレイドル上前津ってどうですか？

初心者なのでお手柔らかにお願いします。
ここだと、小学校や中学校の学区はどこになりますか？
また、西向きに思えるのですが、日当たりは良さそうでしょうか？

匿名学校区は橘小学校、伊勢山中学校だと思います。目の前を通りましたが恐らく東向きではないでしょうか、前津通沿いの為さえぎるものは無いようにみえます。

南向き以外は論外です
資産価値ない

>>2 マンション検討中さん

>>1です。
ご回答ありがとうございました！

上前津という点は魅力的。リセールバリューNo.1。
上前津、東別院は人気上昇中なので、そのうち買えなくなるかも。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

上前津～東別院辺りの上昇はリニア関連があるからでしょうか。
この辺からだと金山まで行きやすいですしね。
ただ現時点だと地図を見て分かる通り、徒歩で行けるようなスーパーが少ないので
ちょっと不便なところも多いかと思います。。
どうやら駐車場も少ないようので、抽選に外れた場合の駐車場確保のことも心配だったり。
方角はほぼ東向きですね。眺望はどうでしょうか。

価格出ましたね。坪単価240万くらいでしょうか。上前津も高くなりましたね。ここは、最近多いコストダウン物件とは違い完全アウトフレーム採用で有効面積は広そうですが、高いですね。

高すぎでしょ。

ショールーム見に行かれた方はいませんか？
一度見に行きたいと思うのですが、実際押し売りのような事はあるのでしょうか？
なかなか帰してもらえないとか

このマンションは内側廊下？

内廊下ではなさそうですね。
どなたかモデルルーム行かれた方がいれば、いろんな情報お願いします。

これで内側じゃないなら、プラセシオンのほうが価格的にもいい気がする
室内のクオリティも大差ないし

上前津徒歩3分、全面アウトフレームは、最近のマンションでは珍しく◎
もう少し安ければ良いのに。

立地は申し分ないですよね。
管理体制についてどうなんでしょうか？
アーネストワンに詳しい方がいたら教えてください。

価格が高いと売れ残るんだよな

完成後しばらく経ちますが、夜間照明が点いている部屋はポツポツと増えつつあるようです。駅から徒歩３分程度という魅力がある一方で、交通量の多い大通りに面していることがどう評価されるのか。。毎日前を通るので見守っています。エントランスがややシンプル過ぎるところもあり、価格とのバランスも気になるところですね。

価格も当初から少し下がったし、駅近で立地もいい割に、あまり盛り上がっていませんよね。
昨年少し考えていましたが、皆さんの評価は低いようですね。

上前津だとマンションがたくさんあるので敢えて分譲マンションを買うという人が少ないのかも？
永住するには街がちょっと寂しいというのもあって。勤務先が近いとか元々住んでた等の方には良さそうですけどね。
駐車場の少なさが気になったのですがすぐ隣が月極駐車場なんですね。抽選に外れたらそちらで借りるという流れでしょうか。

>>18 匿名さん
上前津は、街がさみしいという表現から最も遠い街かと思っていました。大須商店街まで目とはなの先。鶴舞公園や松坂屋まで歩いて行けるし、何でもある街に近い場所。

上前津駅の南エリアは、以前は感じの良い飲食店も多く、下町の雰囲気がある魅力的な町でした。ここ10年くらいで、そういうお店もすっかり減り、駐車場だった土地も含め隙間という隙間にびっしりと分譲やワンルームマンション等が立ち並ぶ殺風景な町になりました。駅から北側の大須エリアは別ですが。それだけ、交通の便が良い立地は人気があるということでしょう。居住歴１８年の感想です。

先程の投稿の壁の暑さは、厚さの間違えです。すみませんでした。

>>22 マンション検討中さん
壁の厚さは、他の新築マンションと比較されたのでしょうか？前面道路も信号交差点間近で、けっこう交通量が多いように感じました。

交通量に関しては、行った時間帯にもよるような気がしますよ…
朝夕が多くなるところと、昼間が多くなるところ色々とあると思うんですが
ここの場合はどれくらいの時間帯が車が多くなるのでしょうね。
在宅時間帯とあまりかぶらないほうが正直嬉しいかも。

音に関しては
今どきの建物の基準だと、窓をロックしておけば
結構遮音できるっぽいです。

今くらいの季節だと、窓を開け放して家の中に風を通したいものだけど…
さすがにこの場所だと
それしちゃうと外の音がしてきちゃいますね汗
ある程度、利便性を重視して割り切ってやっていくことができる人向けかもしれません。

建物内のモデルルームを今見れる段階になっているのだし、風を通したときに音とかどうなのかっていうのは
実際に体感できるのは大きい。
それによって、判断をすることができるから。
このエリアだと
外の音ってどうなんだろう。主に車の音ですよねぇ。

見た目が、THE 普通って感じがする。普通という言葉はここから産まれたのか？ってくらい普通。

東別院の駅に名古屋テレビありますし、テレビ局勤務なら便利そうにも思います。
矢場町や栄も近いので、勤務地が近くなら通勤が短時間になるのもメリット。

このあたりだと、フラリエが近くにあったり、久屋大通公園までサイクリングしたりもできる距離なので、都心生活もしそうだと思っています。
大須で週末の食べ歩きもできますし。地図を見るとヤマナカが近くにあって、スーパーもありそうでした。自炊派でも住めるでしょうか。

スーパーがあるなら、自炊する人にも良いでしょうね。ただここに住んでいると、外でついつい食べてしまいそうな予感…（汗）
見た目に関しては、
本当に良くも悪くも（？）普通ですね。
あまり流行に左右されないタイプだとは思います。
初めての人にマンションの外観を説明するのは少し難しいかもしれないです。

今は、状況が状況なので、
一人でご飯を食べに行く分には大丈夫なんだろうけれど
お店の方もどれくらい夕飯の時間帯で開いているんでしょう？

外食が困らないという立地なのは確かに。
スーパーもあるんで
自炊派の人も困ることはないでしょう。

割と街の中心部に近いエリアっていうことですが、見た感じファミリーとかDINKSにちょうどよいマンション。
単身者がターゲットじゃないのが、若干意外な感じもします。
子供さんがいる方でこの辺りを考えている方もおられるのでしょうか？
小学校はけっこう近くにありますよね。

角部屋率は高いなぁ
1フロアあたり3戸だから、当然といえば当然だけど。
微妙に乗り換えしないといけないけど、
名駅までかなり近いのはとてもいいと思います。
駅周りは、いろいろなお店も揃っているっぽいですね。

>>31 匿名さん

単身者はターゲットではないのですか？？
広さの問題ですか？

まだまだ残ってるみたいですが大丈夫ですかね？？

自分はここではなく、グランドメゾンにしました。　
そんなに価格変わりませんでした。

名駅や栄に近いことをかなりアピールしている。
DINKSにターゲットを絞っているのかと思ったけど、間取りそのものはファミリーを前提としているようにも見える。
広くDINKSも部屋を使えばいいとは思うのだけれど、、
子供さんがいる方で検討されているか方自体はどれくらいいっしゃるのだろう。
子育て環境は良い方ですか？

新価格発表しましたね。
上前津でこの価格は
すごいですね。

既に中古物件。
新価格で2階の割安物件は完売の様子。
2階以外は2階より800万以上高く、建物に魅力なし。
また売れ残りそうですね

思ったより安く、買いやすくなったと思います。

>>子育て環境
子育て環境は、名古屋市内だと東山線沿線が人気になることが多いです。
ただ、小学校にもすごく近くていい立地と思います。
矢場町や栄にも自転車で行ける距離です。
夏は暑いかもしれませんが、通勤に自転車利用することもできそうと感じます。

>>38 通りがかりさん
場所はすごく良いですけどね。
駅3分は ありがたいです。

場所はすごくいいけど、デベがね。。。

資産価値は期待出来ないな

>>42 通りがかりさん
3490万円 66㎡で想定家賃
どれくらいなのでしょうか？
駅も近そうだし、投資物件としては
良さそうに思うが。。。

>>43 通りがかりさん

自分で住む選択肢は無いの？

飯田グループホールディングス、株式会社アーネストワンってどうですか？地元の工務店なのかなと思います。
建築年月が西暦2020年2月28日なのが気になります。半年経過しそうですから、値引きもあるのかなとも思いますが……。
一生住むならありな気がします。

売れ残って一年半。値引しても完売せず。

問い合わせしたら
ほとんど残ってないらしいです。
でも、現地のバルコニーにたくさん宣伝用の
横断幕が取り付けられたままですが。。。
一番左側の低層階に3フロア位だったと思います。

4300万位の部屋ですよね
購入されたらいかがですか

目の前が幹線道路なので、空気が悪くてうるさそうですね。部屋自体は特に悪いとは思いませんが。

部屋は悪くないですよね。
外観は普通。悪くも無いが、良くもない。
懸念事項は、東向きの陽当たり、幹線道路の騒音、吹き付け(タイルでは無い)箇所が多いことの経年劣化、人気の無い地方デベ物件のための資産価値、
あと2割程安くなれば購入検討しますが、今の価格では買わないな

周辺住人から一言。
大通りで車の爆音は24時間、セミの音がやかましく、窓開ければ夏は暮らせないでしょう。
モデルルーム見学すればわかること。
2階3490万まで値下げしたけど、タダでも住みたくないね。

>>52 検討板ユーザーさん

2階 安いですね！
66㎡ならありだと思う。
コスパ良し。
見に行って見よう。

2階は完売してますよ

2階だけが3000千万台で、後は4000千万台

>>55 名無しさん
逆に下げすぎても資産価値下がるので。。
今の価格帯なら
買いだと思うけど。
上前津3分ですよ。
大通り沿いで夜道も安心。
夜、寝るとき静かだし
ダメ出しされるのが不思議

１年半売れ残って、値下しても完売しない物件で、資産価値を求めても、、
立地、広さから言えば割安なので、転売考えずに住むのであれば良いと思います。
しかし、4-5千万支払って中古物件購入するのであれば、私は大手物件を購入しますね。

>>57 名無しさん
中古と言っても、新築未入居で仲介料いらないし、綺麗だし、周辺の新築はかなり強きの価格帯なので、上前津希望の人なら断然お買い得な物件だと思う。
3?4000万円台で60,70㎡台は買えない。
築浅中古でも他にないもんなぁ

そんなに安いなら買ってたかも

まだ在庫あります
ご購入をお願い致します

販売会社変わったんですね。
Aタイプなくなって、残り3戸ですね。
最終段階、営業の方がんばってください!

>>61 匿名さん

他で買ってしまいました(´・ω・｀)

>>61 匿名さん

新聞配達サービスはありますか?
ゴミは24時間OKですか?

>>64 通りがかりさん

そういったことを希望でしたら近くのグランドメゾンがいいのでは。

単純に、デベ、品質に対して割高だから未だに売れ残っているんだよね。現在の価格から2割減が適正と個人的には思う。

>>65 匿名さん

返信、ありがとうございます
いいよね、大須って

未だに売れ残ってますね

>>68 匿名さん

スーモに載ってないから
完売かと思った！

>>69 マンコミュファンさん
高いからなかなか売れないな

横断幕バルコニーにたくさんついてたのが、2階の1部屋だけになってる。
いよいよラストですね。
3400万円台は上前津では
考えられない金額。。。

最近ではなかなか見ない金額ですよね

>>52 検討板ユーザーさん

住人さん、教えて下さい。
当方、上前津から徒歩３分の立地で、
この価格、正直、惹かれております
仮に二階を購入したとして、
考えられるリスクを挙げて下さい
参考にします
東向き、幹線道路沿いによる騒音
二階なので、外から丸見え
他にどうでしょうか？

何らかの理由があるから２年も売れ残ってます。
割安良物件であれば、同業者も直ぐに購入してますよ。

たしかに
残っている理由はなんですか？

>>75 匿名さん

あくまでも想像ですが、

単純に南向きでなく東向きだから
昼過ぎには暗くなりそう
窓を開けると、幹線道路
高層階ならいいけど、低層階は
やはり視線と洗濯モノが気になりそう
しかも、この二階の真下は通路で
車が通る空間だから騒音、振動
吹きっさらしだから冬は寒そうな感じ
その割に、最初の値段設定が高い
よって、避けられるかと推測中

皆さんはエリア的にはどの辺りの物件と比較されてるんでしょうか？

>>77 匿名さん

同じ大須のマンション
グラメとか

年越したら更に安くなるかもな、
その時購入すれば？

>>79 通りがかりさん

公式ＨＰから
最安値の表記が消えてる！
やはり、売れたみたいだね

おっ完売ですか？

>>81 匿名さん

最安値のへや部屋がね
あと、数部屋ありそうだよ

ごめんなさい
変換ミスった！

なるほど

残り２戸
早いもの勝ち!!
駐車場も空き2台あるなら
車持ちも安心!

高すぎる
客寄せパンダの割安物件は完売
あとは4-5千万の割高中古物件
資産価値も期待出来ないし
何が良いのか私には分からん
最低2割引されて検討するかな

最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。

上前津、三井UFJ銀行がありますよね。
あのあたり銀行が多いです。

マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。
大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

>>87 匿名さん

販売会社の方ですか？

おすすめのお店けっこう
あります。
隠れ家的なとこはあまり言いたくないなあ。でもけっこうネットで検索できますよ。

5000万円前後が2件ですね。
今となっては新古物件ですが
上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?
でも安くなるなら
なお、良いですよね!

価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、
購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、
個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？

ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑
10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。

>>92 匿名さん

凄くお得になってる！
さすがに直ぐ完売するのでは？
予算が合えば、欲しいくらいですね

まだ高いよ！
２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。
お得なら同業者が仕入で購入してるよ。
３千万後半が妥当と個人的には思います

たたき売り。
好きですよ!

値下しても売れないね

年越ししそうですね

どうせ住むなら年内が良いですよね。
販売してるお部屋は全て4000万円台なので、上前津ではお買い得ですね。
上の階なら眺望良さそう。

お買得なら既に売れてる
来年決算期で叩き売り価格で購入する方がお得

決算期はいつ頃でしょうか?
まってて気になるお部屋が
なくなるのも嫌ですし。
本当にたたき売り価格になるのでしょうか。。

購入したいと思えば、他人の意見を気にせず買えば良い。
俺は、この物件でこの価格であれば買わない。
価値観は人それぞれ。

土地及び建設費が高騰していた時の物件だからな、、
損切しない限り売れない

マンションバブルも周期的に弾けそう
歴史は繰り返すからな、

内装はなかなか良いと思いました。
収納もたくさんありますし、住みやすそうな間取りでした。残念なのはバルコニーにスロップシンクがないこと、お風呂のミストサウナがないこと(そんなに使わないかもですが。。)、平面駐車場が3台しかないことぐらいでしょうか。キッチンは他社より設備良かったです。金額あえば駅から平坦直線なので夜道も安心なので総合的に◎でした。

悪くは無いんだけど金額がね、、高すぎる！三千万後半なら購入するかもね

リニアと名駅の再開発加速を考えると今までは栄か名駅どっちかの接続だけで大きな価値があったけど
どっちにも一本でいける東山線の価値が上がってるんじゃないかな
栄も再開発進むしね
相対的に栄にしか繋がらない名城線の価値が下がっているのでは

そうなのかな？でも悪くない場所だとは思うんだけどね

バルコニーのスロップシンクなしは地味に不便ですよね。
基本後づけできない設備は全てつけておいて欲しい派ですが
サンクレイドルの共通仕様なんですかね？

場所は最高に便利。
価格もお安くなるなら
すごくいい。駐車場が平面駐車場か機械式でも出し入れしやすい(時間かからない)場所なら買いだと思いました。

今、何階と何階があいてるのでしょうか?　Bタイプばかりみたいですが。。

14階が安くなっています。500万円引き。
庶民なので、500万円あれば子供の大学入学金になりそうとか考えています。
最終期2邸は、14階とあと何階ですか？

スロップシンク付きは、ないのは残念です。
賃貸の時はなしでした。
その時は不便をあまり感じなかったですが、子供が小学校に上がると、夏休みのあさがお育てるのありますからね。。。
じょうろがあれば運ぶんですが、リビングの床に水が落ちるかもしれません。
許容できれば。。。

朝顔くらいなら空のペットボトルやコップで十分じゃない？
ジョウロいらないよねw

まだ売れ残ってますね。
来年はもう一段階値引がありそうな予感

4000万円前後なら
いいと思う。
値交渉できるのかな??

いいですね

えっ71㎡で3990万円になってる。。

お買い得！

２階の部屋、以前3500万程で売ってなかった？
今回は事務所としても使用していたんだから、以前よりも割高たな。

値上がりしてるの？
まあ、最近のマンションにはよくある事だけどね！

>>121 通りがかりさん
それは中部屋のタイプ。
角部屋の3000万円台は初のはず？！
ですよ。

割安。
割安すぎる。
70㎡で3000万円台。。

まあ、お安いわね
おひとつ頂くわ

>>126 匿名さん
じゃあ買いなはれ
わしゃあ大須の別物件買うでよ

俺も今の価格ではパス

じゃあここはワシがひとつ


っておい！

>>119
>>121

そんな事もあるんですか？

っと思ったら>>123さんが。

了解です。

しかし、この物件本当に売れないな、
もう２年落ちの中古だよね？
この物件購入した人が売るにしても、大幅値下しなければ売れないし、、
残り２部屋だから大幅値下で損切して売れば良いと個人的には思うが、、

201号室は格安だと思えば事務所として使用している部屋で
現況有姿での引渡となるんですね。
さすがに2019年の2月から使っていたとなると床や壁紙に
傷みがないかチェックしてみないとです。

最上階売りに出されてます!
https://www.mansion-review.jp/su/?2VmHs
11階と同じ間取りみたいですね。
写真のままならけっこう綺麗！
どっちがいいんだろう?

中古でもほぼ5000万円なら
２階でも角部屋で3990万円は
かなりお買い得な気がしてきました。

値付けは自由
適正価格、お買い得なら既に売れてますよ

そんな単純かどうかは分かりませんけどね。

どう単純ではないのですか？

>>138

>適正価格、お買い得なら既に売れてます

この部分です。

具体的な事を伺いたいです。
何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

>>140 匿名さん
マンション自体、周辺環境等、魅力がないんでしょうね。

周辺環境の問題ではないでしょ。
大須でも人気のマンションあるし。
ここ自体の問題だね。

>具体的な事を伺いたいです。
>何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

理由は誰にも分かりません。
デベにも客にも分かりません。
そもそも外野のいう適正価格、作り手の想定する適正価格、購入者の適正価格、買わない人の適正価格も違います。
購入者ですら心から適正価格と思っているかも分かりません。
「高いけどしゃあない。買うか」又は「こりゃ安すぎ！デベアホだな」等様々なはずです。
しかも事実上1点ものです。誰にも分かりません。
分からないから、分からないけど後付で理由をあれこれ考えるのですが、それすらも正しいかどうか分かりません。

>>140 匿名さん
売れない場合でも実際はモノが良いのか悪いのかだけでなく、
ＣＭ・広告宣伝が足りないのか、会社や営業の熱意・努力が足りないのか、
マンマニ砲が足りないのか、なんともいいにくいものです。

ただ、分からないと言ってても先に進めないから
一応、売れたら「適正価格」だった事にしよう、という事で皆が納得する場合もあります。自然とそうなる場合もあれば強引にそう思い込もうとする場合もあります。

>>140 匿名さんはこの売れた＝適正タイプと捉えるに入るのでしょう。

>>140 匿名さん
デベも分からないから「様子見」で1期2期と分けたりするわけです。
ＣＭを売ったりチラシを撒いたりHPに金を掛けたりインフルエンサーに頼ったり
「パンダ部屋」を作って客引きしたりあの手この手をする訳です。

また、最近の様に「どこのマンションでも最上階は転売ヤーが買う」「全体の何割かは転売ヤー購入」みたいな自体になると名古屋でも大阪でも京都でも「東京の転売ヤー」を意識しない訳にもいきません。
がそこにリーチできる財閥系もあれば出来ない中小デベもあります。

他責で言い訳っぽいです。

自責で物事考えられていないから、２年も売れ残っているのでは？

一言で言えば、購入したいと思う魅力が、他の物件より少ないのでは？

デべの判断あっての話だから必要以上に外野が気にすることでもあるまい。

後２戸ですね。
営業マン頑張ってください!!

売れないね

最終１戸。
いよいよですね!

築3年？

人気がなさすぎですね

この物件の魅力は何ですか？

この状況で、その質問はどうなの？

場所も建物もそんなに良い点ばかりなのに、なぜいつまでも完売しないの？

>>158 通りがかりさん

デベロッパーがマイナーだからでしょ。

>>156 マンション検討中さん

坪300もいかないよ。
グランドメゾン買ったけど1LDKは200前半だったし。
同じ坪単価でどっち買うの？って単純な話だよね。

>>160 さん

グラメ大須の11Fは、3LDK73平米6999万
ここは、11F 3LDK66平米4730万
安いよ。

東京じゃあるまいし3LDKで66は何かの冗談かとは思った
この辺も理由では？

関係者のぽい書込みが、、
魅力的なのに売れ残っている？
コロナでも即完売物件もある、
何を信じれば良いのか、
転売目的では買わないよな、

完売?
おめでとうございます!

最後、どれだけ値下げしたか気になります。

横断幕とれてましたね。
やっと販売が終わって
入居者も安心ですね。。
売れ残り物件と言われなくなる。

実際に資産価値が低いと判断されているから売れ残ってたわけで、ましてや掲示板でマイナスの意見が書かれることは当然のことと思います。
それを見てみんな購入の判断材料とするわけで。
それにあなたが思うほどみんなこのマンションに興味ないと思いますよ。

思いあたることでもあるの？謝るなら今のうちですよ

中古２戸、売出し中ですね。
新築完売したから
価格、最終の新築時より強気ですね。
でも上前津なら適正価格だと思います。

お～完売したのですね。

遅くなりましたが、おめでとうございます。

関係ない人の個人的な意見は購入の検討材料にはならない。
実際にマンション購入の決め手は、立地の良さ、家族構成、仕事、学校などがマッチするかどうか、自分にとって価値があるかが大切。コロナ禍で大変だったと思いますが完売おめでとうございます。お疲れ様でした。

>>174 通りがかりさん

数年経ってようやく完売したレベルで強気設定はウケるw
上位デベなら適正だけど。。。

大須でこの物件買うなら、グラメ買った方が良い気がしますが。

ここは上前津で住宅の多い地域。グランドメゾンは大須商店街のアーケドの中にあります。土地勘のない方は同じように感じるかもしれませんが、学区も違いますし、環境が大きく異なり比較対象にはならないと思います。大須商店街は昔ながらの老舗、トレンドに合った新しいお店など色々入り混じってて楽しいですよ。とても活気のある良い商店街です。グランドメゾンの近くには角屋という焼き鳥の行列店があります。

>>179 匿名さん
グランドメゾンのまわし者?
学校区違うだけで、比較対象ならないは
言い過ぎ。ガチャガチャしたところより静かな住宅エリアを好む人もいる。

>>178 マンション検討中さん
この物件は大須でなく
上前津が最寄り駅です。。

>>179 匿名さん
上前津駅まではサンクレイドルが近い。

サンクレイドルは駅徒歩3分、住宅の多いエリア(上前津)に位置しスーパー、薬局、学校、保育園も近いです。大須商店街、栄、金山、鶴舞も徒歩圏内です。
近年上前津は人気で人口が増えているそうです。

伏見、錦は極端に高くなってるから上前津はまだ買いやすいですね。

今となっては
このマンションかなりお買い得な物件。高値で売れそうですね。

上前津も高くなりましたね。
積水や近くで野村も出るから
更に上がりそうですね。