シャリエ御茶ノ水ってどうですか？

都心コンパクトはむしろ独身女性がターゲットだよね。
結婚しても賃貸売却どうにでもなる。
ここはマンション名も女性受けしそうだな。

近くの大学病院にお勤めの女医さんとかが買うのかな？

今日のメールに価格書いてましたね。
26㎡が3700万円台～
33㎡が4200万円台～
ちょっと高いかなー

この時期から価格出ししてくれるのは親切ですね。価格はまあ周辺相場なりってとこでしょうか。

価格は妥当だね。悪くない。

事前案内会参加した方如何でしたか？
情報ください！！

少しスーパーが遠いかな。坂下のハナマサか、ワテラスのオリンピックか、本郷のマルエツか・・・。それ以外はいい場所ですね。御茶ノ水の駅力は強いです。秋葉原、上野、神保町が徒歩圏内、湯島天神や神田明神に近く散策は楽しいです。なお、この神田明神の裏は、神様の田んぼがあった付近ですね。

近所の別物件スレからの情報ですが、坂途中あたりに建築予定の賃貸マンション1階にスーパーか何かが入るみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599811/39/
ここの388番です。

2LDK（55.61平米）は3階6,800万円台、7階7,400万円台ということですが、この辺りの相場としてはとんなもんですかね？最寄りが御茶ノ水駅とはいえ、徒歩7分でこの価格は高いような。住所は湯島ですし。

御茶ノ水が最寄りの物件て今は無いですよね。。

坂を下りたところにある湯島駅徒歩2分のシティハウス千代田外神田が、2LDK 55.68平米の7階で7590万。ここは坂の上にありますし相場なりではないですかね。

上野寄りになりますが湯島駅徒歩1分のクレヴィア文京湯島が、2LDK 56.47平米の6階で7300万円台。こちらも立地は坂の下。

例え坂の上でも囲まれてたらあまり意味ないような。。

駅徒歩7分ってどうなんでしょう？湯島もそうですが、春日や後楽園に駅至近の物件がこの頃コンスタントに立つので気になります。

マンション検討中

職場が大手町だし、この価格なら湯島1分のクレヴィアか、2分の住友を選びますね。大手町までは湯島からでも同じ2駅ですからね。7分でこの価格？

私もその３つで選んでる最中ですが、まず外すのはクレヴィアかなあ。ホテル目の前だし。住友は欠点見当たらないです。引き渡し先ですが

住友良いですね。最寄り湯島でも千代田区ですし

住友はアドレスは千代田区だけど、現地の雰囲気はほとんど台東区、というようなことはないのだろうか？よく知らないので想像だけど。
ここはJR御茶ノ水駅8分というのは悪くないと思う。

>36
>37
そうなんです、なんてったって千代田区なんですよね。 現地の通りは広くて、並びの建物も大きく整然としているので、台東区って感じは全くありません。
それと、住友って、やっぱり造りが違いますね。戸境壁200mmコンクリ、床スラブはコンクリ200mm～240mm。ワンランク上です。しかも、駅が近い。
シャリエも期待してたんですけど、この価格だとパスかな。

>>38
それならいいんだけど、モモレジさんの記事だと

>少し北に行くと台東区、道路を挟んで西側は文京区となる千代田区の端っこに位置する物件です。
>千代田を掲げたアーツ千代田があるので、千代田区感が全くないとは言いませんが、いわゆる千代田区感は薄く

なんて感じだったのでどんなもんかなと。
仕様についてはディスポーザーなしとのこと。ワンランク上かなあ？

>>39 匿名さん
千代田区感って番町とかですかね？
だとすれば湯島辺りには皆無でしょうね。行政区として千代田区っていうだけかと。価格も全然違いますしね

まあそういうことでしょう。
ということで、千代田区もシティテラス辺りだと文京区との差はさほどはないのでは？坪単価も本郷あたりのほうが高いと思うし。
自分は勤務先が湯島アドレスだったので湯島アドレスに特に悪いイメージはなく（湯島駅界隈はたしかにナンだが）、勤務先は普通に「お茶の水」と言っていた。ここもマンション名もそうだし「お茶の水に住んでる」と言えるのは悪くないのではないだろうか。

マンマニさんの記事で盛んに「歯科大」と言ってるのはどこのことかね？

医科歯科大だけど歯学部の下を通るから歯科大なのかも

歯科大とは言わないね。

先ほどコメントしたらすぐに修正してくれるようでした！

アドレスは湯島ですが、このあたりまでくると湯島感は薄くなってくるように思います。
じゃあ御茶ノ水なのか？と言われると少し違いますが、
ちょうど感覚的に境目みたいな感じのえりあじゃないでしょうか。
このあたり自体は、かなり静かです。
落ちついて暮らしたい人にはいい街なのではないかと思いました・

雰囲気は神田?秋葉原に近いですよね

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょうか。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と思いました。

シニアにもこの立地はいいかもしれないですが、
普通にDINKSで子供を考えていない世帯もいいのではないでしょうか。
交通の便的にも悪くないですし
そもそもかなりこのあたりは静かなんで
落ち着いて暮らしていくことができます。
買い物もいざとなれば意外とありますしね。

1K～2LDK、さほど広さのない賃貸っぽい物件なのかと思ったら設備がとても充実しているようで驚きました。
ガスコンロも3口で、浄水器も食洗器も付いていて、しっかり料理する人でも満足できるキッチン仕様かなと思います。
トイレには手洗いカウンター、タンクレス？トイレ、ミストサウナ、保温浴槽。
もちろん床暖房も付いていて、ペット可、24時間ゴミ出し可。全邸角住戸。
単身用、二人暮らし用にしてはとても恵まれた環境に思えます。それが価格に反映しているようにも思えますが。
とても快適に暮らせそうなイメージではありますね。
1KのFタイプはちょっと仕様が異なるようですが、それでも十分賃貸以上のグレードにはなっていると思います。

間取りはあまり一般的な感じはしませんが、建物の形をうまく使って、空間効率を良くしたからこそ
ああいった物ができあったのだろうなというのが伝わってきます。
開口部側の柱が家の中に入ってきているのだけ気にはなります。
要は住む人の見せ方にもよるとは思うので、
頑張ってやっていければ

>>51 匿名さん

>>51 匿名さん
同感です。リビングの梁の高さは何センチですかね？かなり圧迫感があったのが、残念です。

ここは大通りより一本入った立地で御茶ノ水駅まで割とフラットな動線なので、清水坂下近辺に以前発売された物件よりは移動が楽だとおもいますよ。湯島や本郷は地価が高いせいか床面積を多くとるスーパーのような生活利便施設が少ないのですが、日本大学、順天堂大学、東京医科歯科大学と徒歩通勤圏に大学病院がゴロゴロあるのでワーカホリックなお医者さん達には需要はあるんじゃないかと思います。

金額がそれなりですから、やはりグレードの高めの方が検討しそう。
この広さで8000万近い金額を出す感覚がリッチです。
駅も近いし立地もいいと思いますが、この値段を出すならもっと広い物件を検討するのが一般的な気がしました。

大学が3つ、東大、順天堂、医科歯科大学が徒歩5分圏内にありますので、研究や専門職バリキャリの女性向けだと思います。この立地なら、後で貸したり、売ったりするのも便利だし、治安も安心。コスパが良いと思う。ミストサウナや、収納も多い。

昼間でも人通りが多いというほどのエリアじゃないのですが、
治安は良い？のですか。
全然どうなのかわからなかったのですが、治安が悪いイメージは確かにないかもしれません。

投資利回りまで公式サイトで掲載しているので、
作っている側も投資用として考えているのでしょう。
利回りと言っても、管理費や修繕積立金などの控除前なので、更にそこから考えないといけないですが。

別に治安は悪くないです。ただ、事務所や会社は多いエリアなので、休日は少し寂しく感じるかもしれません。

皆様の冷静なご意見とても参考になりました。ターゲットとしては予算高目で広さがあまり必要のない世帯といった感じかなと思いました。
エントランスアプローチの植栽は都会の中にあってホッとする空間を演出してくれるのではないかとも思います。
全邸角住戸だとのことなので平米数の割には開放感のある明るい室内環境なのではないかと想像します。街的にも建物的にも女性にも良さそうに思えました。

間取り図を見ていると、どうしても柱が気になってしまいます。
あまり規模が大きくないマンションなので
こうなってしまうのも仕方がないといえば仕方がないんですけれど。
柱がある分、開口部はその部分は狭くなってしまいますが、
ここの場合は全戸角部屋なので、それ以外の窓もあるのは考えられているなというふうに思いました。

ここは駅から微妙な距離で、リセールイマイチ。1LDKは狭いし、特に南向きは隣地の戸建が建替でマンションが建った瞬間に、資産価値一気に下がります。
湯島駅前の住友にしようと決めました。

住友は湯島駅徒歩５分のようだけど。
自分なら湯島５分と御茶ノ水７分なら御茶ノ水７分のほうかな。
駅前というならクレヴィアだな。

住友って千代田外神田のことでは？

あっちか。
ずいぶん前に売り始めてたから忘れてた（笑）まだ売ってるの？

ってか千代田外神田概要見たけど、1L38平米5800でも買う人いるんだ笑
流石に引くわ。2018年にできてるのに来年引き渡しだし

投資物件マンションなんですか？

1Kは3500万円台、1LDKは4800万円台、2LDKは約7800万円。
派遣だと住宅ローンがおりるかわからなかったりするので、キャリア女性向けなのかもしれません。ちょっと高いですよね。
内廊下で高級感もありますけど、東京都内って割高なんだと思っちゃいます。

現地を確認したわけではないですが、立地はなんとなくこのあたりかと思う場所があり、夜はちょっと静かです。むやみやたらな女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないです。
ただ駅からの道は信号もありますし、順天堂大学や東京医科歯科大学のような場所に勤務している人からすると好立地かも。

賃貸には一戸も出てないですね。
出したらすぐ決まるのか、投資用で購入する人がいないのか。

近くのクレヴィアに比べて、流石に割高なので、投資用としては見劣り感がありますね。新築に拘りが強い実需組向けになります

人があまり入れ替わることがないのならば、
こういう実需タイプのマンションのほうがいいと思います。
都心に近くてDINKS向けだと、どうしても賃貸投資向けにとなることが多いように感じられます。
実際は
そこに落ち着いて暮らしたいという人もおられるので
こういうタイプも悪くはないのではないでしょうか。

間取り図を見ていて思ったんですが、
8階にある住戸の紹介が今のところされていないです。
8階って間取りが特殊なのですか？地権者さんの住戸が3階にあって、非分譲だから特に掲載されていないだけなんですか？
なんとなく、どうしてなのかなと感じました。
地権者さんは３戸分いらっしゃるようです。

>>69 匿名さん
営業さんより貰った価格表に8階地権者と書いてありましたよ。8階に3戸分地権者住戸があるのではないでしょうか。

70様
教えていただいて、ありがとうございました。
地権者さんがちょうど8階に3戸ともということだったんですね。
ワンフロア…すごい。
って、地権者さんはお一人とは限らないですけれど。

この戸数で3区分の地権者さんだと、あまり管理組合の運営に影響するほどでもないかもしれないのカナ。

モデルルーム家具付き販売始まったみたいですね。割引交渉とかもできるのでしょうか？

モデルルームの写真に出ている家具はスタイリッシュで素敵ですが、
ナチュラルテイストが好きな方には向かないかもしれません。
こういった家具つきサービスのプランでは、
家具が不要な場合は代わりに値引きしていただけるものですか？

最近のマンションはどこも防犯面に力を入れているものなんですかね？
ちょっと気になったのが管理人が７時から15時までとありますが、
一般的にそのくらいなのでしょうか。

管理人さんがいる時間帯、掲載していただいてありがとうございます。
コンシェルジュさんじゃないのだったら
これでも長い方何じゃないかと思いますが…知っているところだと7時からお昼まで、というところもありました。
管理人さん、長くいてくれたらそれはそれで嬉しいですが
その分、管理費にも跳ね返ってきます。人件費はなにげに大きいですよ。

もうあと2戸まできているようです。
間取りも無理やり詰め込んでいるという感じじゃなくて、
空間効率考えつつ使いやすいようになっているので、
その点もとてもいいと思いました。
専有面積の割には使える空間が多い印象です。

最後の1戸、かなり細かいところまで金額が記されていました。
マンションって金額を隠すイメージが多かったので意外。
流石に本当に最後なので、あまり隠したり、ぼやかしたりする意味もないから書いているのでしょうか。

最後の1戸も、普通に悪くない間取りだとは思います。何階なんでしょう？？

ちょっと、気持ち駅から遠いんですよね。。。許容範囲内ではありますが。

>>77 匿名さん
9階です！

狭い間取りなので、単身者かdinksの方向けではありますが
水回りなどの設備がとても充実しているので住みやすいと思います。
駅まで徒歩７～８分であれば、アクセスは良いですし
残りあと１邸、すぐ完売するだろうと思います。