物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目103番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判
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382
契約者さん1 2021/09/17 18:41:28
もうすぐ入居予定なのですが、
管理人さんの対応に不安を覚えました。。
なかなか話が通じず、ちゃんと対応してもらえないというか、、皆さま困ったりはしていませんか?
失礼でしたら申し訳ありません。
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383
契約者 2021/09/18 01:25:11
>>382 契約者さん1さん
用がないので困ったことはないですね。
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384
入居済みさん 2021/09/18 09:34:02
それは本当に管理人さんだったのでしょうか? 謎は深まるばかりです。
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385
契約者さん1 2021/09/18 12:43:11
>>383 契約者さん
そうなんですね!
実際住み始めたら関わることもないのかもしれませんね。ありがとうございます。
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386
契約者さん1 2021/09/18 12:44:45
>>384 入居済みさん
防災センターにいた方です。
あれっ、もしかして管理人さんではないですか?
管理人さんとばかり思っていました。
コンシェルジュの方はとても良い方でした!
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387
住民板ユーザーさん 2021/09/18 14:41:11
コンシェルジュのお姉さんがいない時間帯に呼ぶと来てくれるおじさんは、物腰柔らかで丁寧なイメージです。
何人かいるんですかね?
最初に変な対応されると今後不安になっちゃいますね
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388
契約者さん1 2021/09/19 07:23:31
>>387 住民板ユーザーさん
駐輪場の件でやりとりしてるんですが、今日対応してくれた管理人さんはちゃんと対応してくれる方でした!安心しました。
私の知ってる限りでは管理人さんは3人はいるようです。
いい方と会えてよかったです(^^)
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389
契約者さん2 2021/09/30 03:38:13
数ヶ月前に越してきました。ここのマンションは元から網戸がないですが、みなさん網戸なしで大丈夫ですか?涼しくなってきたので窓を開けていたら蚊が数匹入ってきました。20階前後なんですが蚊はいるのですね。網戸をつけるか検討中です。皆さんのご意見参考にさせてください。
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390
住民板ユーザーさん 2021/09/30 11:00:49
>>389 契約者さん2さん
うちは高層階で網戸なしです。
眺望を遮るものを置きたくないのと、24時間換気で十分だと思っています。
元々蚊が本当に大嫌いなので、暑い時はエアコンをケチらず使って蚊との戦いをしない生活にしています。
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391
契約者さん2 2021/10/08 03:36:09
こんにちは。昨日の地震大丈夫でしたか?
ちょうど家に居なかったのですが
どのくらい揺れました?免震だからやはり強いでしょうか。
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392
住民板ユーザーさん 2021/10/08 13:41:45
>>391 契約者さん2さん
地震発生時、家におりました。
揺れましたがユラユラとブランコに乗ってるような感覚でしたね。
物も倒れずその後の不具合もありませんでした。
免震ってすごいですね!言いづらいですが、免震性能に感動すらしました。
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393
契約者さん2 2021/10/09 02:11:38
>>392 住民板ユーザーさん
すごいですね!教えてくださってありがとうございます。
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394
契約者さん2 2021/10/10 12:35:42
>>392 住民板ユーザーさん
確かに、ユラユラと横揺れしている感じでしたね。会社にいた主人はとても揺れていたと言っていたので、やはり免震効果はあると思いました!
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395
契約者さん2 2021/10/10 12:39:47
>>390 住民板ユーザーさん
お返事遅くなりましたm(_ _)m
24時間換気では足りない気がしてしまうのですが、
眺望を遮りたくないので悩んでおります。
とりあえずベランダに虫除けを設置して様子を見てみます!
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396
契約者さん6 2021/10/11 15:33:58
最近、鍵でエレベーターボタン押してる人が多いですね。
ボタンが傷ついてるし、見た目がすごく悪くなるので、本当にやめてほしいです。
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397
入居済みさん 2021/10/12 05:23:23
>>396 契約者さん6さん
本当にやめて欲しいなら張り紙出してもらうとかどうでしょうか?
コロナもありますが、それがなくてもやる人は一定程度いるし、出してもやる人はやるけど、無意識にやってる人もいるので。
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398
契約者さん1 2021/10/12 10:55:28
鍵で押すのもですけど、強くバシーンと押し込んだりして、エレベーターボタンの耐久性に対する信頼がすごく強い方いますね
脆いか硬いかでいうと硬いんだから丈夫なんだろうと思ってるだけな気がするので貼り紙で教えてあげるのは効果的かもしれないですね(子供への教育みたいでなんだかなという感じですが)
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399
検討板ユーザーさん 2021/10/12 12:39:33
あんまり細かいことは気にしない方がね。共同生活ですから。
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400
契約者さん6 2021/10/12 15:26:36
>>397 入居済みさん
ありがとうございます。
意見書は出せるならだしたいなと思っています。
誰も気づいてないのかなとちょっと思ったので投稿してみました。議事会議録も読んでおりますが、マンション価値を高めるのにラクセスキー導入や、エレベーター内の外装についても議題に上がっていたので、エレベーターボタンを鍵の先で傷つけてる人がいるのに、ボタンは傷つくままでもいいのかなとちょっと不思議に思い、他に思う方はいるのかなと思ってのことでした。
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401
入居済みさん 2021/10/13 10:21:53
>>400 契約者さん6さん
私も、鍵で押しているのは気になっていました。
せめて、プラスチック部分で押せばいいのに。
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402
契約者さん2 2021/10/13 12:41:09
>>399 検討板ユーザーさん
共同生活だから気になる人もいるのでしょう。私は全く気にならないので、気になる感覚がわかりませんが、鍵で押さず手で押すことが正解であることは間違い無いですね。でも気にしないでいられる性格の方がなにかと気楽ですね。
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403
匿名さん 2021/10/15 04:05:36
>>400 契約者さん6さん
不安に便乗した商売が跋扈しており、100円ショップなど置いてあるボタン押しツールなども器物損壊を幇助するだけな気がして正直どうかと思います。結局器具に触れる事などを考え始めるとキリがなくなる話でもあります。
注意喚起でその人の考えが変わるかはわかりませんが、早く気にしないで済む世の中に向かってほしいものですね。
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404
住民板ユーザーさん 2021/10/17 01:30:57
皆さん、ゴミ箱置き場はどこにしていますか?
冷蔵庫とキッチンボードを置いたらシンクの隣(廊下)しか置く場所がなく悩んでいます。
皆さんどんなの使ってるんでしょうか?
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405
契約者さん1 2021/10/17 09:54:21
>>404 住民板ユーザーさん
私はキッチンボードの片側の下部に引き出しのないものを購入してそこに置いています
そのスペースがないなら、間取りによりますがキッチンのどん詰まりのところに置くくらいしかないですね・・・
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406
契約者さん1 2021/10/18 13:32:24
>>404 住民板ユーザーさん
私もそれ思ってました!
置き場所困りますよね。
我が家は各階ゴミ置き場あるとちょくちょく捨てにいけるということで、ゴミ箱は置かずにゴミ袋をキッチンボードにかけてちょくちょく捨てに行ってます。
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407
入居済みさん 2021/10/19 04:48:27
>>404 住民板ユーザーさん
2LDKに1人住みなので特殊かもしれませんが、キッチンボードの炊飯器部分に小さな箱とレジ袋ストックを設置し、こまめにゴミ出しをするようにしています。ちょうど腰の高さなので意外に使いやすいですよ。炊飯器の使用機会も少なくなったので整理整頓に丁度いいです。
追加でペットボトル用のゴミ箱を玄関に設置しています。
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408
契約者さん4 2021/10/19 14:16:48
>>404 住民板ユーザーさん
我が家も406さんと同じく小さなゴミ袋をフックに引っ掛けて毎日出してます。
トリトンのダイソーにコンビニの小さな袋ぐらいのものがあります。
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409
住民板ユーザーさん 2021/10/22 06:42:42
>>405 契約者さん1さん
キッチンボードに隠せるタイプは良いですね!
そうなんです、どん詰まりの所に置くくらいしかないんですよ…
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410
住民板ユーザーさん 2021/10/22 06:44:33
>>406 契約者さん1さん
確かにこまめに捨てにいくしかなさそうです
キッチンボードにかけると邪魔になったりしてませんか?
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411
住民板ユーザーさん 2021/10/22 06:47:07
>>407 入居済みさん
炊飯器スペースを活用してるんですね!その発想はなかったです。
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412
住民板ユーザーさん 2021/10/22 06:52:04
>>408 契約者さん4さん
やはり小さなゴミ袋を引っ掛けてこまめに捨てる方法が良さそうですね。
皆様ありがとうございます!
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413
契約者さん1 2021/10/23 17:20:24
>>410 住民板ユーザーさん
慣れもあるかもしれませんが意外と大丈夫です!
ゴミ箱を置くよりは邪魔にならないかな、と思うようにしてます(^^)
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414
契約者さん1 2021/10/23 17:24:18
参加した方、今日は避難訓練お疲れ様でした!
理事会の方々、ありがとうございました。
様々な防災設備を知れてよかったです!
安心にも繋がりました。
とても有意義な時間でした。
ありがとうございました!
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415
契約者さん1 2021/11/23 12:16:40
新しいワークスペース、かなり端に設置されるんですね
ど真ん中に設置されると思ってたのでよかったです
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416
住民さん5 2021/11/26 16:16:44
>>415 契約者さん1さん
同感です!
そこまでスペースないので、どこになるのかなーと思ってました。あの場所ならいいですよね!
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417
契約者さん1 2021/12/04 09:30:51
先日、一階のロビーのソファで大人2名が横になって寝転んでいました。一人は寝ながら携帯をいじり、もう一人は完全に寝ていました。
次回見かけたら注意をしようと思います。色々な方がいますが、みなさんでより良い環境にしたいですね。
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418
入居済みさん 2021/12/05 03:06:14
前庭で犬を遊ばせている人も気になります。住人でなければ仕方ない気もしますが。。
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419
マンション検討中さん 2021/12/05 09:51:48
結構気にされるんですね。
ロビーで寝てる人は管理人さんが注意するでしょう。犬と前庭で遊んでいるのも、迷惑にならない程度なら放っておけば、イラつかなくて済みますよ。自分の何気ない行動も誰かにイラっとされてるかもしれませんしね。
be relux
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420
契約者さん1 2021/12/06 14:31:12
>>419 マンション検討中さん
全くイライラはしていないですね。文面でもその様な表現はしていませんでした。
別に叱りつけるわけではないですし、共用のスペースで来客者も目に入るのでと、注意するのはそんなに変なことではないかなと。大人のコミュケーションとしてあっても良いことだと思っておりました。
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421
住民さん3 2021/12/06 18:30:11
>>419 マンション検討中さん
私はついついなんでも気になってしまう派ですので、ルールとマナーは守って暮らしたいですね。
be relax、いい言葉ですね。なんだか気が楽になります。
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422
入居済みさん 2021/12/07 08:09:55
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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423
契約者さん6 2021/12/09 13:43:03
ワーキングスペース?
否決されてましたね。どうなるんでしょうね。
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424
マンション検討中 2022/01/19 02:24:09
晴海、勝どきでマンションを探してますが、値段が高くても良いので住民の方の質が良いところありますか?
サウナとかなくても良いです。
マナーの悪い人が多いマンションは嫌なので。
ここのマンション掲示板が1番よさそうなので見学してみようかなと思っています。
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425
契約者さん5 2022/01/19 03:19:14
>>424 マンション検討中さん
他にベイサイドとティアロの住民スレにマルチポストされてますね。こちら住民板ですので検討板に記載してください。
なお、マナーの悪い人というのは一定の割合でいますのど、マンション規模によります。100人いてマナー悪い人が1人なら、1000人いるところは10人。なので小規模物件で探されることをお勧めします。
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426
入居済みさん 2022/01/24 09:44:23
マナーの悪い行為やガラの悪い人を見かける回数が少なくなるという意味では、人が集まる共用部が少ないのに有人管理が維持できているこちらのマンションは住みやすいかも知れませんね。
小規模物件は管理員も含め相対的に人の目が少なくなりますし、一軒家にしても道路族などが幅を利かせますからね。住民層を比較できるなら比較してみたいですね。そういうチェックシートなんかがあればいいんでしょうけど。
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427
入居済みさん 2022/01/24 09:47:58
>>426 入居済みさん
すみません、有人管理と共用部の少なさは無関係でしたね。とはいえ相対的にストレスが少なくないかなと思います。
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428
契約者さん6 2022/01/28 05:05:09
これからアフターフォロー点検があるのですが、皆さん何かありましたか?
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429
住民板ユーザーさん1 2022/01/28 14:03:36
>>428 契約者さん6さん
うちは特になかったです
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430
契約者さん8 2022/01/28 23:30:22
>>428 契約者さん6さん
我が家は一部引き戸の建て付け微調整を行っていただく予定です
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431
契約者さん6 2022/01/31 10:55:11
>>429住民板ユーザーさん1
≫430 契約者さん8さん
ありがとうございます!
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432
入居済みさん 2022/02/05 00:58:34
エレベーターが15Fに止まったとき、騒音、禁煙等の注意喚起パネルが置いてあるのが見えました。苦情あったんでしょうかね。。
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433
契約者さん1 2022/02/16 23:35:59
皆さま、風呂場の浴槽と壁の間の隙間ってシーリングなどはされてますか?
水が隙間から落ちていくのでカビ等生えていないか心配になってます。
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434
住民板ユーザーさん 2022/02/20 02:38:50
>>433 契約者さん1さん
うちも最初は気になって営業の方に聞いたらシーリングしないのが仕様らしいです。
ただ今も気にはなってます 笑
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435
入居済みさん 2022/02/21 03:28:04
>>433 >>434 さん
シーリングしない型式のユニットバスみたいです。我が家は透明なテープで目張りしましたが、風呂を沸かしっぱなしにしたりミストサウナにした場合はどうしても結露しちゃいますね。テープの裏を汚しているわけではないのでカビは生えていないです。掃除が面倒なら目張りはアリかなとおもいます。ご参考まで。
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436
入居前さん 2022/03/03 01:08:57
今年の4月入居予定の皆さんは、ローンの本審査すでに完了されていますでしょうか?手続きなどどれくらい期間かかったでしょうか?
まだ銀行(三井住友銀行にしました)の担当者から本審査の案内がこなくて、間に合うのかなって不安になってしまいました
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437
入居前さん2 2022/03/05 14:31:35
>>436 入居前さん
こんにちは。私も4月より入居予定です。
私はauじぶん銀行にしました。
本審査完了までのスケジュールとしては以下の通りでした。
10月下旬 本審査申込
11月中旬 本審査通過連絡
現在は銀行からの融資に対する最終の意思確認を待っている状態です。(融資開始の1ヶ月前くらいとのことですがまだきてません)
以上、参考になれば幸いです。
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438
契約者さん3 2022/03/13 04:08:52
>>436 入居前さん
同じく4月入居で三井住友銀行にお願いしました。
1月頃こちらから銀行の担当者にご連絡し、本審査開始。
3月上旬に通過連絡頂きました。
コロナなどがあり通常よりも審査に時間がかかったとのことでした。
一度、住友不動産の担当者さんにご相談されては如何でしょうか。
以上、参考になれば幸いです。
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439
契約者さん5 2022/03/26 05:54:07
議事録見ると言いたいことだけ言ってる人いますが、理事にでも立候補すればいいのに。もちろん言う権利はありますが、言うは易し、やるは難しですよね。
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440
契約者さん1 2022/03/29 03:54:14
ここに書いていいかわかりませんが、マルエツ以外でオススメの鮮魚店を探しています。
どなたかご存知の所はありますでしょうか?
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441
入居前さん 2022/03/30 04:45:13
>>437 入居前さん2さん
>>438 契約者さん3さん
お二人とも情報のご連携ありがとうございます!
こちらから銀行の担当者に連絡して手続きを進めていっています。
少し遅れますが4月中の入居は無事できそうで安心しました。
本当にありがとうございました。
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442
契約者さん3 2022/04/01 12:30:39
>>439 契約者さん5さん
同感です。
言い方(書き方)もきついというか感じ悪いというか、もっと柔らかい言い方できないのかなーと思いました。
意見に対してわざわざ返答をまとめて配布してくださるなんて丁寧な対応ですよね。
理事会の方々、いつもありがとうございます!
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443
契約者さん1 2022/04/30 11:46:47
>>442 契約者さん3さん
確かに管理費は安くはないので、諸々言いたくもなるんだろうけどね。やっぱり自分が立候補して、実行するのが一番ですね。
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444
入居済みさん 2022/05/17 08:53:31
管理費中、毎月4000円のシャトルバス維持費含めています、年間6万円。
ドゥ・トゥール住民なら毎月2000円程度
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445
住民さん2 2022/05/17 09:13:05
>>444 入居済みさん
ハルミフラッグの入居が開始されて都バスが満員になった時には貴重な足になるので結論は焦るべきではないでしょう
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446
契約者さん1 2022/05/23 17:10:53
エアコンの室内配管がどうしても気になります。
既設の配管穴を利用せずエアコンの真裏のふかし壁に配管穴を新設することで配管を隠すなど検討、実施された方いますでしょうか?
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447
契約者さん5 2022/05/26 02:37:36
>>444 入居済みさん
高いですね。。そしてドゥ・トゥール住民の方が安いのが意味わかりません!!
議事録で意見していた方、言ってることは正しいと思います。こんなにも費用がかかるならいずれ廃止にしても良さそう。
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448
契約者さん1 2022/05/26 16:15:52
話変わりますが、
ホテルフクラシアの前って何ができるか知っている方いらっしゃいますか?
土壌工事が始まったようです。
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449
契約者さん1 2022/05/27 01:31:09
>>448 契約者さん1さん
私も気になってました。情報探しても見つからないですよね。
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450
住民さん1 2022/05/27 02:10:30
>>449 契約者さん1さん
あくまでTwitter情報ですが、東武ストアが入るみたいです。
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451
契約者さん8 2022/05/27 04:23:42
>>450 住民さん1さん
そうなんですか!
嬉しいですね。
情報ありがとうございます!
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452
住民さん1 2022/05/27 10:00:09
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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453
契約者さん3 2022/05/27 14:05:47
>>452 住民さん1さん
とはいえ、どうすることもできないですね。
理事に立候補するくらいが唯一の手立てでしょうか。
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454
契約者さん1 2022/05/28 05:16:25
4月に引っ越して来ました。散歩で豊洲のららぽーとやぐるり公園等、朝も夜も散歩にとても良い環境で今のところゆっくりした時間を満喫出来ています。
あと以前、知人がここのすぐ近くのタワーに住んでおり、何度か伺ったことがあるのですが、エレベーターで等すごくギラギラした派手な若い方々がよくいらっしゃって、威圧感を感じたしまったのですが、ここは落ち着いた方が多くて引っ越して来てとても良かったと感じています。私感ですいませんが、本当に良かったです。
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455
住民板ユーザーさん1 2022/05/29 01:55:17
>>454 契約者さん1さん
分かります。そういう輩がいないのがとても良い点です。
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456
契約者さん2 2022/05/30 15:07:26
>>447 契約者さん5さん
ドトールの方が高いのは、単純に住民数の違いでは?それが正しいとは思わんが、それならせめて廃止ではなく、同価格にしないなら、抜けるよって感じで交渉してほしい。
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457
マンション住民さん 2022/06/07 03:37:37
>>444 入居済みさん
せっかく数字の話題をいただきましたので補足として付け加えます。
委託費の値上げの関係か、2021年3月の業者変更のタイミングで委託費は上昇しています。
上記タイミングでドゥ・トゥール側の負担が増加し、ベイサイドタワー側の負担は減少したため、負担率は22.5%まで改善しています。
あくまで一つの指標であり、参考として割り引いていただきたいのですが、戸数割では、ベイサイドタワーは98万/352戸=約2800円で、ドゥ・トゥールは336万/1668戸=約2000円です。
上記委託費については2020年10月の第2回臨時総会議事録で確認できます。ただ、委託費の比較については議事録では見当たらず、当時の紙面の総会資料にあったはずなので、ポータルに上がっているか確認してみますね。
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458
契約者さん5 2022/06/09 14:22:16
こんな事を書いてしまい申し訳ないのですが、夜中に地下のトランクルームに荷物を取りに行くと何か怖いのですが、私だけでしょうか。
いい大人が、と思われてしまうかもしれまれんが、なんか恐怖感を回避する事とかいい方法はないですかね。
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459
マンション住民さん 2022/06/09 15:10:32
>>458
館内照明が暗くなる23時より前に行かれるのが良いと思います。恐怖感の感じ方には体調などもあるでしょうし無理はしないでくださいね。
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460
契約者さん1 2022/06/10 07:22:36
>>458 契約者さん5さん
夜中に行った事がないのですが、具体的にどういう恐怖感なんでしょうか?
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461
住民板ユーザーさん8 2022/06/10 13:37:49
>>458 契約者さん5さん
私は昼も怖いので大丈夫ですよ。歌を歌えば良いと思います。
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462
住民板ユーザーさん1 2022/06/13 14:00:14
>>460 契約者さん1さん
怖いと思ったことないですね。
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463
契約者さん5 2022/06/15 09:39:04
>>460 契約者さん1さん
何か見えるはずのないものが、ふと見えてしまわないかと言う恐怖感なんですが、私以外にもそう言う方がおられるのをしって少し安心しました!
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464
契約者さん8 2022/06/18 17:59:48
7月に入居予定の者です!インターネットについてですが、皆さん、インターネットはマンションのものを使っていらっしゃいますか?在宅での仕事が多く、ネットスピードが気になりますが、ネットでの会議とか問題ないですかね?遅いようなら、別途契約をしようと考えてます。
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465
契約者さん1 2022/06/19 02:14:21
>>464 契約者さん8さん
ご契約おめでとうございます。
7月が楽しみですね。
私はマンションのネットを使っています。
今の所PS5のオンラインゲームやYoutubeの閲覧など特に問題はありません。
もし追加で契約が必要でしたら、Nuro光が2000-3000円/1ヶ月で契約できます。
一度入居後に確認してからでも遅くないと思いますよ。
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466
住民板ユーザーさん2 2022/06/19 15:33:18
>>464 契約者さん8さん
私はnuro使ってます。夫婦とも昼間在宅勤務、夜はnetflix、PS5同時に使って快適です
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467
契約者さん8 2022/06/20 04:08:11
>>465 契約者さん1さん
コメントありがとうございます!はい、7月楽しみにしてます!
そうなんですね、一旦、マンションのもので問題なさそうなので、コメントいただいた内容通り、使ってみてから考えてみます!ありがとうございました!
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468
契約者さん8 2022/06/20 04:09:43
>>466 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね!Nuro も検討してみますね!コメントありがとうございます!
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469
契約者さん8 2022/07/14 14:43:56
4月に引っ越してきた者なのですが、お風呂の蓋が濡れ雑巾の匂いがして、いくら洗っても次の日には臭いがしてしまうのですが、皆さんはそんなことありませんか?
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470
契約者さん1 2022/07/14 16:25:19
>>469 契約者さん8さん
1年以上住んでいます。
この時期は風呂場の臭いに悩まされているのでわかります。今年もこの時期にまた同じ悩みになり、設備の仕様として防ぎようがないのだろうと解釈しております。
ちなみに我が家は蓋より下水管からです。
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471
住民板ユーザーさん1 2022/07/15 13:09:04
>>470 契約者さん1さん
窓を開けて水を出しっぱなしにしてみてください。(玄関は閉めておく)
気密性が高いこともあり、窓開けっぱなしで玄関扉とか開くことを繰り返していると下水管から臭いが上がってきてしまいます。そんなときは上の対応をすると良いと思います。
それでも無理なら、管理会社に相談してみてください。水回りの相談対応してくれるはずです。
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472
契約者さん2 2022/07/24 10:46:57
初めまして、24時間フィルターの交換をすすめられたのですが、もう交換された方、検討された方は、暖冷サービスとかいう会社に連絡して交換されたのでしょうか?
代替品等ご存知でしたらお教えください。
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473
住民板ユーザーさん1 2022/07/24 11:02:32
>>472 契約者さん2さん
そこの会社だといくらですか?
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474
契約者さん1 2022/07/28 10:52:49
今、理事会資料をまとめて見ていて知ったのですが、ドラマ・オールドルーキーの撮影で使われたんですね!
びっくりです!
嬉しいですね(^^)
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475
マンション住民さん 2022/07/29 06:33:39
>>472 契約者さん2さん
暖冷工業の換気フィルターだけの購入でしたら、生活雑貨 えのもと というネットショップで購入可能です。暖冷工業のものは他のネットショップには卸していないようなので、個人で買うならここしかないと記憶しています。
https://www.z-enomoto.jp/clean.24-danrey.htm
参考までに、我が家のものは120mmでしたが、価格は2,900円(税込3,190円)~8,800円(税込9,680円)まで複数の種類があります。
ご自身で作業できるのであれば安上がりなのでおすすめです。
また、住友不動産のハウスクリーニングサービスでも有料で交換作業込みで交換してくれていたと思います。たまにチラシが入っているところです。コンシェルジュか、直接の電話窓口で聞いてみてはいかがでしょうか。
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476
マンション住民さん 2022/07/29 06:43:12
>>469 >>470 >>471 さん
夏場は気づかない間に臭うようになりますよね。我が家は排水口のゴミ受けと、湯船と洗い場を接続している部品を掃除したらかなり改善しました。どうぞお試しください。
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477
マンション住民さん 2022/07/29 06:49:35
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478
マンション住民さん 2022/07/29 07:03:15
>>477 マンション住民さん
こちらに載っていましたね。毎話出ているようでした^^
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479
契約者さん4 2022/08/10 09:03:28
ここのコンシェルジュの女性の方って、毎回毎回丁寧に落ち着いて挨拶をしてくれて、本当に気持ちがいいです。
人が通る度に何度も何度も挨拶するのって大変だと思いますが、毎回良い気分にさせて頂いてます。
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480
契約者さん1 2022/08/12 01:08:09
>>479 契約者さん4さん
私も同じように思っていました。
素晴らしい事は直接ご本人に伝えてあげてもいいかもしれませんね
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481
契約者さん7 2022/08/12 06:43:54
>>477 マンション住民さん
3話で出ていました!
エントランスのインターフォンを押すシーンです。
マンション全体の映像とエントランスがしっかり映ってました!
スムログ出張所
マンションマニア2023-08-22 19:39:54C' 2LDK 57.2m2
3階 7500万円 坪単価433万円
D 3LDK 66.24m2
2階 9400万円 坪単価469万円
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-06 14:40:45かつお(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/08/31
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購入物件
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ベイサイドタワー晴海(新築・2LDK・6500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644200/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
・各部屋スライド扉を採用している為、部屋にデットスペースがなく有効活用しやすい。
また扉は上から吊るすタイプの為、フローリング面にレールや溝がないのでゴミも溜まりづらく、2部屋繋げて大きくリビングにするなどの使い方にも対応しやすい
・24時間各階でゴミを捨てられる点は毎日の事なので非常に生活しやすい。
・地下の駐車場は雨に濡れず部屋から車にアクセスでき、地下のトランクルームにも同時にアクセスしやすい。
残念な点
・共用スペースは1階のエントランススペースしかない為、コンシェルジュの必要性があまり見出せない所。
・地下のトランクルームに季節物の洋服などを置く方は部屋から遠いのでアクセスが不便。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
・キッチンの蛇口が浄水器内蔵なのでウォーターサーバーの設置が不要
・キッチントップが天然石なので、丈夫で掃除の手入れがしやすい
・ディスポーザーが標準装備なので生ゴミの匂いや処理に悩まない所
・IHではなく、ガスコンロが3口
・洗面所のボウルも広く、鏡が3面仕様なので使いやすい
・トイレはタンクレス
・お風呂にはミストサウナがついているので自宅でサウナを楽しめる所など、総合的に水回りのスペックが高い。
・窓ガラスが上下に大きくLow-e対応になっていて防音性と遮熱性が高く、眺望を楽しみやすい。
・隣の部屋の子供の声が一度も聞こえないくらい防音性が高い
・24時間換気なので窓を閉めていても空気の流動性がある
・床暖房完備
・フローリングが天然木材なので肌触りが良い
・帰宅時にエントランスホールを解除すると宅配ボックスに荷物が届いている場合はアナウンスされる
・コンシェルジュで日曜大工に使いそうな工具も無料で貸し出ししているので自分で持っておかなくて済む点。
・そもそも災害に強いエリアでマンション自体は免震構造の為地震に強い。
災害が発生した場合の備蓄品も各階に備わっていて、安心感がある。
非常時の電力も2日分程設備されている。
残念な点
・蛇口の浄水器もフィルターの定期購入が必要。
また別途ウォーターサーバーを設置したい人はそのスペースを確保する必要がある
・キッチントップの天然石が黒っぽい色なので汚れに気付きづらい
・フローリングの木は水分に弱い為、何かをこぼしたりすると痛みが早くなりそうで気を使う
・部屋の収納が少ない。
地下にトランクルームはあるが、人によっては別途で収納スペースを確保する必要がある。
・エレベーターのカゴが小さいのでタイミングが悪いと定員になり乗れない可能性がある。
今後全ての入居が終わるとどうなるか不安
・どのタワーマンションにも言える事だが、災害時にどういう生活を強いられるか未知数
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
・ドゥトゥール下のマルエツが24時間営業であるので利便性が高い
・目の前にセブンイレブンやクリーニング屋、病院、少し歩けば晴海トリトンがあるので日常生活はしやすい
・電柱は埋めている為、電線がない。
景観の確保はされているし道幅も広い。
・晴海フラッグ方面に中規模の商業施設がオープンする予定。
またパークタワー勝どきの足元にもスーパーや飲食店が入るそうなので、選択肢を今後も多く持てる所。
悪い点
・目の前のマルエツの生鮮食品の品揃えがイマイチ。
時間のある時は勝どきや有明ガーデンのスーパーまで結局行かないといけない所
・飲食店が目の前にない所。
そのおかげで景観が保たれているかもしれないが、もう少し欲しい所
・晴海フラッグの入居が進んだ場合かなり人が晴海に来るので、勝どき駅や近隣スーパーや交通網のトラフィックが上がってしまう点
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
・銀座、新橋、月島、豊洲、有明、お台場など、どこにでも遊びに行ける距離感
・住民専用バスがドゥトゥールエントランスから出ている。
マンション→銀座→新橋→マンションになるが、通勤の足としても利用できる
・都バスを利用する場合でも徒歩3-5分程でバス停にいけるのでアクセスもしやすい。
・docomoのシェアサイクルが近くにあるので気軽に自転車での移動もしやすい
残念な点
・住民専用バスはそこまでの本数が走ってないのでタイミングを合わせないと利用しづらい
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
・警察署が隣にあるので治安維持に繋がりそうな点
・マンション目の前が交通量が少ないので安心
・変な人がほぼ皆無な地域だと思うので女性でも暮らしやすい点
悪い点
・今の所ないです
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管理面で良い点、残念な点
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良い点
・エントランスでクリスマスツリーや七夕飾りなど季節に応じた催しを行っていて、マンション外にはお花などが植えてあり、きちんと管理されている印象です
・外側の窓ガラスや床の掃除、また人が触れやすいインターホンなど掃除を定期的に行なっている為、非常に快適。
・コンシェルジュが挨拶をしてくれるので防犯面で人の目がエントランスにある点
残念な点
・大型タワーマンションではない為、住民数で割ると管理費が高い。
・コンシェルジュの必要性が見えづらい所。
個人的には普段利用しないので住民の人がどういう利用をしているか逆に気になります
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このマンションの最も良い点
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中央区アドレスでコンパクトに住みたい方や、地域の将来性を期待している人には特に良いと思います。
現状でも住みやすいですが、今後の発展が望める地域という所で購入に踏み切った人が多いのでないのでしょうか。
将来、ハルミフラッグやパークタワー勝どきなどもそうですが、人が増えればお金も動きますので、近隣施設や商業施設が増える確定事項も多いので、様々な所から生活利便性を享受できる可能性があります。
もしも臨海地下鉄が開業したら駅近物件になる可能性も秘めていますので、資産価値に影響があるかもしれません。
派手な共用施設こそありませんが、そもそも不要だと考えている人にとっては良い物件かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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完成して5年経っている点です。
住友の戦略なのでしょうか?3年寝かせて、ここ2年で売り始めたらしいです。
前の入居者はいませんがやはり評価としては下がります。
古さを感じる事は全くないですが印象としては残念です。
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並行して検討したマンション名
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シティタワーズ東京ベイ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
ドゥトゥール
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境とマンションのコスト面で総合的にバランスが高いと思いこちらの物件にしました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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