（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

7月以降の入居ですが楽しみです！
これからよろしくお願いします。

はじめまして、7月から入居予定のものです。
よろしくお願いいたします。内覧会の時、壁紙のクロスに浮きがたくさんありましたが、補修したら、本当に大丈夫でしょうか。

>>202 住民板ユーザーさん2さん
うちもそういう箇所ありましたが目立たなくなります、大丈夫ですよ！

4月入居です。よろしくお願いします。
エアコンの設置を家電量販店で検討していますが、注意点などありますででょうか。
隣の部屋と接している壁には釘やネジを打ってはならないみたいな話を言われた気がしていますが、これは事実でしょうか?皆様どのように対応されましたでしょうか。

>>202 住民板ユーザーさん2さん
しっかり綺麗になると思います。
補修箇所に不満がある際は(無いと思いますけど)伝えた方がいいですね。

コンシェルジュの方が毎回しっかり対応して頂いて満足です。
こういうの大事ですね。

>>195 住民板ユーザーさん10さん

声が小さいせいか何回か挨拶しそこなったことがあり、申し訳ないです。地味にショックですよね。タイミングとかもあるので悪く思わんでください。私は挨拶が好きですし挨拶が返ってくるととても安心します。

>>204 住民板ユーザーさん1さん

サービスバルコニーへの設置は業者によっては作業を受けつけない場合があるので、業者に要確認です。シスコンであれば確実にやってくれます。
エアコンのコンセントや配管穴が既設されている壁であれば、戸境壁の内側にもう一枚壁がふかしてあるので設置できます。これをふかし壁といいます。
隣接している壁かつエアコンのコンセントがない戸境壁の場合は、穴あけや釘打ちは管理規約で禁止されています。かなり硬く厚い石膏ボードのハズなので、壊さないように気をつけてください。

>>207 入居予定さん

床材については TOPPAN の TFP-011 または TFP-030 とあります。メンテナンスフリーのものと認識しています。
凸版印刷のカタログは見つかりませんでしたが、施工業者のホームページによると「101コーディネーションフロア レプリア 2010」というシリーズのようです。 https://www.ep-coat.com/toppan/
最新シリーズはこちらです。 https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html
コーティングは好みだと思います。現状のつや消しが好きだったので、シスコン施工ではオプションが限られていたので、入居前コーティングは申し込みませんでした。追加でコーティングをすれば、対衝撃性能などが上がるかなと思いつつ。。。

>>210 マンション住民さん
勉強になります、なるほど。
うちはコーティングはしませんでした。しなくても綺麗な状態を維持できてます。汚れがついても拭けばすぐ綺麗になります。傷も付きづらい印象です。満足度高いです。

コンシェルジュで扱っているトランクルーム専用棚板ですが、一枚5000円プラス送料なのですが、購入するか迷っています。
他社製でリーズナブルなものが無いか探していますが、どなたか他社で購入された方いらっしゃいますでしょうか？

>>210 マンション住民さん

詳しいスペックまで引いていただき、ありがとうございます。
助かります。

現在住んでいるマンションで、フロアーコーティングをしたのですが、
床暖房を入れると、パチパチ音が鳴るのが気になっていました。
コーティングするとそうなるらしいのですが。

傷は付きにくいので、コーティングするかどうか悩ましいところです…

ありがとうございました。お礼まで

>>209 マンション住民さん

ありがとうございます!!とても勉強になりました。
具体的にどの壁が戸境壁で、どれがふかし壁かは、エアコンコンセントや配管以外に、確認する方法はありますでしょうか。例えば間取り図とか、叩いて見るとか、、
勉強不足で申し訳ありませんが、ご教示ください。

>>214 住民板ユーザーさん1さん

ノックすると音に違いがあります。ふかし壁は裏側に電気配線などされているので軽く響きます。
パンフレットや意匠図などの間取り図であれば、ふかし壁は二重に作図されていることが多いと思います。

>>215 住民板ユーザーさん1さん

本当に助かりました
ありがとうございます(__)
音の違いはあまり感じませんでしたが間取り図に確かに白の薄い壁で二重になっていました!
エアコン本体が設置される方は大丈夫そうですが配管化粧カバーがつく壁(配管穴がある壁)は、間取り図では特に二重となっていないので不安に思いましたが、前回のご説明で配管穴がある壁もふかしと仰っていたので、家電量販店の業者に依頼しようと思います。ありがとうございます!!

>>212 住民板ユーザーさん

トランクルームの棚板ですが、私は確認していないので恐縮ですが、横幅が合えば安くて3000円程度ではありそうですね。 https://store.shopping.yahoo.co.jp/lookit/16-KT-5T.html
カラー化粧板のオーダーという手もありますけど長さや送料の関係で高く付きそうです。 https://item.rakuten.co.jp/mokuzai-o/kk115300900/
どちらも乗せるための金具が合うかわかりませんね。規格品だとは思うので、もし合わなかったらビバホーム豊洲まで足を伸ばせば入手できそうですね。

>>217 マンション住民さん

ご丁寧にありがとうございます。ネット上にはなかなか合うサイズが無さそうですが、もう少し探してみます。

来週入居予定です。
無線LANを利用したい場合は、別途自分自身でWIFI機器を設置しないといけないでしょうか。またネットの速度はいかがでしょうか。

教えて頂きたいです。

>>219 住民板ユーザーさん1さん
壁にLANポートあるので、WiFiルーターさせば大丈夫ですよ。
速度は今のところYouTubeとか途切れず見れてます。ただ住民が増えると遅くなりそうですね。

契約者です。
改定された重要事項説明を読みましたが、住友が販売中の住戸に対して造作を作り替える（＝共用施設？）可能性があるという規定がなくなったのですね
期待はしていませんでしたが運良く何かできればよかったなと思ってしまいました

>>220 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

ずっと思ってたんですが、24時間換気寒くないですか？

>>223 住民板ユーザーさん2さん
本当そう思います。めちゃくちゃ寒いです。

>>223 住民板ユーザーさん2さん
そうですか!?そこまで感じていませんでした。
Low-Eガラスのおかげか断熱効果が高いなとは思ってました。

シャワーの水圧が弱いんですがうちだけでしょうか？

>>223 住民板ユーザーさん2さん
うちは換気音が気になります。換気を切ったり弱めたり何か対策されている方いらっしゃいませんでしょうか？

>>227 住民板ユーザーさん8さん
換気音は24時間換気ですか？
それなら今のところ気になってませんね

みなさん、上下の騒音はどうですか。
タワマンは特に響くと聞いてまして。
子供いる世帯といない世帯半々ぐらいかな？と勝手に思ってますが、騒音が気になるとかトラブルにあったという方がいれば教えてください。

タワマンが上下に騒音が響くというのは、根拠がないような気がしますが？

床スラブの厚さぐらいでしか評価できないかと思うのですがどうでしょう。

このマンションの居住者の方には、小さなお子様のいらっしゃるご家族もいるでしょうが、圧倒的に少なく感じております。
ただ、全室入居が終わっていないので何とも言えませんが。
小さなお子さんがいらっしゃるかたは、共有施設の充実したマンションを選ぶようなきがします。なにせ、ここは何にもありませんから。

どれくらいの家族が、小さいお子さんがいるのか
営業の方に聞いてみたらいかがでしょう。

とにかく静かですよ。今のところは。
ほかの大規模マンションのように、夕方になって、ロビーを子供が走り回ったり、
ベビーカーのお母さま方が立ち話で通路をふさいだりといった光景は見たことがありません。

上階との騒音トラブルは、運次第ではないでしょうか？

今月入居ですが今のところ昼夜ともに騒音は聞こえないです
それよりも床がギシギシなるほうが気になりますがそのうち馴染むんでしょうか

>>231 住民板ユーザーさん1さん
馴染むと思います。大丈夫です。

現時点、ラクセスキーすでに導入済？

>>231 住民板ユーザーさん1さん
しばらくは気になりましたが、馴染んできます。

>>226 住民板ユーザーさん
水圧ですか？弱いと思ったこと一度もないですよ

＞＞226

お湯の水圧が低いのなら、給湯器の設定のせいでしょう。
エコモードだと、給湯量が制限されるはず。

>>236 入居済みさん
ありがとうございます。エコではないのに弱いと感じます。困りました…

入居後、地下カーシェア車両（プリウス）2回だけ使用、2回とも前の人ライトなどの消し忘れなどでバッテリーが上がってしまった、困ります。

>>237 住民板ユーザーさん

どの水栓でも弱いですか？
シャワーだけなら手元スイッチも可能性としてあります。

>>239 住民板ユーザーさん1さん
手元スイッチが水圧を弱めているんですか？

>>240 住民板ユーザーさん

すみません、誤解を生みそうなコメントをしていました。シャワーについては半端に手元の節水スイッチを入れると弱くなります。ただ、手元で確認できるので、気づかないということはめったに無いというのもおっしゃるとおりです。

水道水そのままの冷水と、給湯器を通る温水とでは、温水のほうが水量水圧ともに弱くなります。その差が極端に弱いということであれば給湯器の不具合とも考えられます。

給湯温度を数℃上げて、水栓の方で冷水と混ぜることで不足分を補うという方法もあります。ただ、極端に少ないということであれば一度確認したほうがいいと思います。うちは40-42度で給湯していて、今のところ問題は出ていません。

住友不動産のアフターサポートセンターに電話してみると解決できるかもしれません。かなり親切に対応してもらえますよ。

すごく些細な質問ですが、ディスポーザーのフタはシンクの金網のところに置いていますか？
特に金網のサイズと合うように作られているわけでもなくリビング側からも見えてしまうので、皆さんはどこに置いているのかなと…

>>241 マンション住民さん
ご教授頂いてありがとうございます。
一度、給湯温度を上げて試してみます。

またそれでもという場合はアフターサポートに連絡をしてみます！
ご親切にありがとうございました！

>>243 住民板ユーザーさん
水圧あがりました？

>>244 住民板ユーザーさん2さん
試してみましたが、あまり変わらない感じがします。

まず気軽にアフターサポートに相談してみようかと思います。

>>242 住民板ユーザーさん1さん
うちは今のところシンクに直置きしています。普段蓋は外しているので良い設置の仕方があれば教えて欲しいです！

皆さん、はじめまして。先日当物件を購入し、10月入居の者です。よろしくお願い申し上げます。
まだ入居は先の話ですが、一つ皆様にお聞きしたいです。内覧チェックの際、皆様ご自身だけで内覧されましたでしょうか？築5年以上経過していることもあり、自分達だけでは不安なので、専門家の立ち合いも検討してますが、皆様どうされたかお聞きしたいです。

>>247 ?住民板ユーザーさん
自分たちだけで見学しました。
細かい汚れやキズはありましたが、致命的なものは無かったです。

>>247 ?住民板ユーザーさん
専門家の意見を聞いてみたいので、是非専門家に依頼してみてください。

>>247 ?住民板ユーザーさん
自分たちだけでチェックし、入居後も今のところ後悔は何もありませんが、専門家への依頼が可能なのであれば是非聞いてみたいですね。

>>242 住民板ユーザーさん1さん
>>246 住民板ユーザーさん
我が家はこの商品使ってます
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B002CJMAEQ/ref=ppx_yo_dt_b_search_...

>>242 >>246 >>251 さん

私もディスポーザーの蓋は金網においていました。長期間使わないようでしたら引き出しのディスポーザー直下の空きスペースに収納することもできます。

ちなみに蓋を使ってないときに使える別の物があるのかというと、現状装備されているもの以外のものはないようです。（住戸によって違うかもしれませんが、ご参考: GD-B181M(S/P) https://confort.jp/disposer/max/）
なのでメーカーとしてはこの機種はディスポーザーに投入するとき以外は常に蓋を装着するのを想定しているのかなと思います。

金網はとても参考になりました。蓋を外すと小物がディスポーザーに入ってしまうので困りますよね。
ディスポーザー口の直径は14.5mmですが、ディスポーザー自体の突起で汎用の円形蓋はそのままでは使用できないようです。切り欠きがある蓋を購入してみたところ、ピッタリと収めることができました。少々の段差や親指大の穴はできてしまいますが、洗い物などの用途では問題なく使えるのではないかなと思います。
ご参考まで。
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B08T8TDPSQ/

nuroかぁ。良さそうですね。安いし。

>>247 ?住民板ユーザーさん
私は自分たちだけで行きましたが、この物件は空室期間が長かったせいか壁紙の浮き(一部は剥がれ)が気になり、ほとんど貼り替えてもらいました。建物が出来上がってから時間が経っているので乾燥などによる経年劣化なのかなーって思いました。

>>253 住民板ユーザーさん1さん
結構契約されてた方いらっしゃいそうですが、どうなんでしょうか？現状ネットを使っていて凄く遅く感じることがないため、利用を検討された方のご意見伺いたいです。

>>255 入居済みさん
おそらくnuro含めスイスイ以外を検討している人は、
①スイスイをそもそも利用していない人（遅いと思い込んでるなどの理由）
②スイスイが遅いと感じている人（通信の利用用途はは人それぞれ）　
③まだまだ居住者は増えるでしょうから、その際に遅くなるのではと危惧している人
①②③のいずれかと思います。
スイスイでなんの問題もないなら、それが1番ですね！

nuro引いた方はスピードチェックして頂きたいです

>>257 住民板ユーザーさん

導入して土曜にスピードテスト
昼時間帯450mbps程度
夜9時くらい150-200mbpsくらい出てました
宅内LAN経由の自前無線LAN機器経由です

>>258 住民板ユーザーさん6さん
早いですね。一気に高速インターネットマンション化

>>258 住民板ユーザーさん6さん
現状suisuiだと、うちは90mbpsくらいなので、それに比べると早いですね。

現在これくらいですね。nuro

入居1ヶ月ほどですが、最近床がパキパキと音がなります。全部屋で歩くと必ずなります。このようなことは通常ありますか？？

>>262 住民板ユーザーさん1さん

我が家も入居で1ヶ月経過しましたが、そのようなことは今のところ発生していないです。

>>262 住民板ユーザーさん1さん

うちもパキパキ鳴りまくります。

>>262 >>264

うちも鳴ってますね。

>>262 住民板ユーザーさん1さん
そのうち落ち着くと思います

>>266 住民板ユーザーさん1さん
そのうち落ち着くというのは、以前はパキパキなってたけど、今は一切ならなくなったということですか？

>>267 住民板ユーザーさん1さん
うちも鳴るのでサポートに連絡したら、住み始めは鳴るとの事で、3ヶ月点検の時などに申告したらオイルをさしてくれるって言ってましたよ。
住み始めは空気が動いて木も動くので正常な事らしいです

浴室の24時間換気、機能してなくないですか？
一晩経っても水滴が付いて生臭い匂いになってます

>>268 住民板ユーザーさん
ありがとうございました。そのうち鳴り止むのを待ってみます。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

今までは入浴後に1時間換気機能を利用しており翌日は匂いがしなかったのですが、ここ1週間程は同じことをしても生臭いようになってきました

262のコメントの者です。

皆様
コメントありがとうございます。
音がなる部屋とならない部屋があるんですね。
音がならなくなる保証があれば気長に待てるんですけどね。。不安です。

>>267 住民板ユーザーさん1さん
木も伸縮するので鳴るのは一定仕方ないと思います。うちは1ヶ月もすれば音が日常まったく気にならない程度になりました。
最初は心配かもしれませんが大丈夫です。それにいざとなればアフターサービスがあります。

>>269 >>271
最近は暖かくなってきましたので、排水トラップのゴミを清掃する頻度をあげられるのが良いのかなと思います。うちも臭いの大半は排水トラップからです。

>>274 マンション住民さん

ご教示ありがとうございました。一度そのようにしてみます！

間取りや階数にもよると思いますが部屋の引き戸(吊り下げ扉)を閉めて窓を開けると、風が強い時に戸がかなりガタガタ揺れませんか？エアコンなど使えば良いんでしょうが、軽くお悩み中です。。

>>276 住民板ユーザーさん
私も同じ現象感じています。
引き戸のサイズの問題なのか、風が強いとガタガタ揺れてびっくりしました。
アフターサービス等に言えば良いのでしょうか？

新しい共用施設ができるみたいですね
理事会の方々には本当にいつも感謝の念しかありません

>>278 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですか？？
スタディスペースとかでしょうか。詳細伺いたいです。

>>279 入居予定さん

議事録に出てましたので、ご確認ください。
個人的には、管理費未払いの住居があるようなのですが、なぜなのか、今後どうしていくかもしっかり説明して欲しいのですが‥

>>280 住民板ユーザーさん8さん
ホントすいません。議事録ってどこから見られるのでしょうか？

>>282 住民板ユーザーさん1さん
入居予定さんとありましたが、未引渡しだったらまだ見られませんね
引渡し後にマンションのポータルにアクセスして見られるようになりますよ
まだ入居が先だったら営業さんに聞いても教えてくれると思います

>>283 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

エントランスからエレベーターホールに行く所って狭くないですか？
自動販売機を撤去して、その分間口を広げて欲しいなと思います。

>>285 住民板ユーザーさん
人2人が並べるくらいの幅はほしいですよね笑

>>268 住民板ユーザーさん

業者に確認したところ、オイルをさすことは応急処置でしかないそうです。そのうち再度音なりは発生するそうで根本的解決ではないそうです。

マンション内で挨拶しても無視されるときがあると思いますが、考え事でボーッとしてただけかな？とか、男性なら気難しくてシャイな人かな？とか、女性なら防犯のために無視を決め込んでるのかな？とか思うんですが、普通に社会人やってそうな夫婦2人にガン無視されたときは流石にこちらが怖くなってしまいました笑
別に挨拶なんて義務じゃないのでどうでもいいんですが笑

>>288 住民板ユーザーさん1さん
普通に社会人やってそうだったが、違うのでは？
いずれにしても悪気はないと思うので気になさらずに。

部屋の壁が薄いのか隣の部屋からの物音がすごく響きませんか？(但し、隣家の物音は全く聞こえません)
ちなみに、ここへ引越し前も同様にタワマンでしたが、隣の部屋からの物音はそれほど聞こえませんでした。

>>288 住民板ユーザーさん1さん

挨拶をされないと不快なのはわかりますがそこまで気にされる方がお隣さんとかだとちょっと困りますね。

>>291 住民板ユーザーさん4さん
288ですが伝え方が悪くすみません。
上に書いた通り挨拶なんて自由で、挨拶しないなんてけしからんと思っているわけではないです
私も不意に挨拶されて返しそびれることはあります笑

>>287 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか。
根本的に解決することはできるものなんでしょうかね？

16階に住んでます。
最近蚊が多いです。24時間換気から侵入されている気がしますが、皆さんは大丈夫でしょうか？

>>293 住民板ユーザーさん
根本的に解決することはフローリングをはり直してもらうしか方法がないのでは？スミフ側がどこまで対応してくれるかは不明ですが。ほとんどの音はそう簡単に馴染むものではないそうですよ。

>>294 住民板ユーザーさん3さん
2x階に住んでます、こちらも蚊が多いです、何処から侵入するのは気になります...

うちは2X階ですが、蟻が出ました。床の隙間？外壁を登ってきた？

>>297 マンション住民さん
うちは中層階でしたが蜂はベランダにいました

>>298 住民板ユーザーさん2さん
うちもFIX窓越しに見たことはあります。夏ですし、風に流されて上がってくることもあるよねくらいにしか思ってません。

このマンションの規模なら、コンシェルジュサービス、シャトルバス契約は不要。
次期総会住民投票検討必要と思います、判断材料の部屋別、負担費用リスト明記が必要
コンシェルジュサービス（XXXX円/月）、シャトルバス（XXXX円/月）

>>300 匿名さん
前の総会でやったやん…

>>300 匿名さん

それが良いと思って購入してる人も多いと思うので、嫌だと思う方はこのマンションは合わなかったのでは？むしろ、なかった共有スペースがあとから出来る方が…

>>300 匿名さん
最初からわかっていたのでは？
必要可否の検討は各家庭がすればよいことかと思います。

>>300 匿名さん
コンシェルジュ、シャトルバスを狙って買った人です、勝手に不要に決めないでください

個人的には正直コンシェルジュは活用し切れてない

はじめまして。
今年入居予定の者です。よろしくお願いします！
みなさん地震保険って加入されていますか？

>>306 入居予定者さん
入ってません！

>>304 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュを狙って買うというのはどういう意味か、参考までに教えて欲しいです。
私も、個人的に活用できてないので、業務的には防災センターの人で代替できてしまうのでは？と思ってしまっていて。

最近入居したものです。有明ガーデンまでの無料巡回バスっていうのがあると聞いたことありますが、どこにも情報がなく。まだ走っていないのでしょうか?

>>309 住民板ユーザーさん1さん
ないですね。ららぽーとの巡回バスもコロナでなくなってます。

皆様
スポーツジムはどこを利用されれますでしょうか?
すぐ近くにはなさそうですね。。

>>311 住民さん
一番近くて使えそうなところで勝どきのデニーズ近くのジムでしょうか・・・
ほっとプラザ晴海が復活したらジムができるという話があったと思いますが、数年先ですね

ラクセスキー、自宅玄関前につけるか迷いますね
あれば便利でしょうけど値段を見てしまうと・・・
皆さんどうされますか？

ラクセスキーの案内が来て嬉しいです！しかも扉のキーも対応したものに変えれるので助かります！

>>317 住民板ユーザーさん1さん
私も利便性だけなら、あの価格でつけるべきか悩んでいます。皆さんどうされるのでしょうか？

>>319 入居済みさん

私も悩んでいます。説明会があるとのことなので出てみて家族と相談し決めようと思います!

シャワーヘッドを交換された方いますか？
交換を検討してるんですが、外れない仕様になってるようで。

>>321 住民板ユーザーさん1さん
ホースと一体型ですのでカランの所から外れますよ

>>322 住民板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございました！

高層階の方にお伺いしたいのですが、
網戸はオプションでつけてらっしゃるのでしょうか？
いくら高層階とはいえある程度の虫がいるのかなと思い、網戸をオプションでつけようか悩んでおります。何か参考になるご意見頂きたいです。

うちは網戸カーテンみたいなものを、つっぱり棒で窓の内側につけています。

>>325 マンション住民さん
そういった商品があるんですね！とても参考になります。ありがとうございます。

>>324 来年入居予定さん
20階以上に住んでいますが、窓の外に虫を見かける事は稀にありますね。うちは網戸はつけていませんし、24時間換気のみで生活しています。
カーテンを開けたら外の景色を見れるのは快適ですが、網戸があると眺望を遮ってしまいますので一度住んで考えてみてはいかがでしょう？

>>327 住民板ユーザーさん
大変参考になります。やはりせっかくの眺望を遮ってしますのはもったいないですよね。一度住んでみてから考えてみようと思います。
ありがとうございます！

ロビーのソファーで大きな声で携帯で話しながら仕事をしている人がいた。共用スペースにワークスペース出来たらそんな人が増えるのかと思うと嫌だ。
購入した時になかった共用スペースならなくてもいいだろ。わざわざ金かけて作らんでくれ。

>>329 住民板ユーザーさん6さん
管理組合で多数決で決めたことです。
その決めたことが嫌なら、他のマンションに引っ越した方がいいですね。それが共同生活です。

>>330 住民板ユーザーさん1さん
もしくは管理組合に入って、否決権行使する

>>330 住民板ユーザーさん1さん

他のマンションにあるからと盛り上がって決めたんでしょ。
エレベーターの内装も傷が気になるなら素材を絨毯生地にするなどやり方あるだろうに。無駄な運用が多い。

ラクセスキーの説明会がありましたね。
ラクセスキーでエントランスやエレベーターホールをノータッチで通過できるのは魅力だと思いましたが、皆さんは導入予定ですか？
ドアのオプションは価値が見出せず、ラクセスキーの購入のみだと玄関ドアで鍵を出すのが今までと一緒で悩んでいます。

>>329 住民板ユーザーさん6さん

ロビーはとても声が響くので皆さん図書館ぐらい静かにしてくれるといいですよね。共有部のオフィス利用なんて想定してないですし。
大きな声で携帯で話しながら仕事をしている人や長時間専有する人等は悪目立ちするので、現行の管理規約に抵触するか確認して注意するしかないですね。運用ルールの見直しも貴重な意見です。

議事録をみて具体的な要望や懸念事項があるのであれば、管理組合理事会に宛てた意見書を出すのが良いでしょう。総会時に文句を言っても後の祭りで、意見が反映された運用になる可能性は低いので、先手を打って意見を出していくのが筋だと思います。

>>333 住民板ユーザーさん

ラクセスキー導入予定です。買い物でしょっちゅう両手が塞がるので。
玄関ドアオプションは後で検討しようかなと考えています。スマホ連動のスマートロックでも似たようなことはできるんですよね。

>>329 住民板ユーザーさん6さん
個人的には、何も共用施設がない中で、パーティルームなんなよりも安価で有用なマンション資産になるかと。
使う使わないかは別として、割と最近の新築マンションのトレンドですし。

>>333 住民板ユーザーさん
ラクセスキー検討しました。最近リーダー部分が取り替えられて、わざとか分かりませんが、タッチの読み取り性能が悪くなったことも要因です。（ラクセスキーのためわざと、感度を悪くしたのか疑うレベル）
ただ、説明会の人の接客姿勢が悪く、わが家は再検討になりました。

>>336 住民板ユーザーさん8さん

それでいうと、コロナで共用スペースを使えなくしているマンションも多いですよね。
使えない部分に管理費払うのはどうなのか。きちんと消毒などされるかなどの衛生面はどう管理していくのか。そこまで考えているのでしょうかね。友達の家に遊びに来たというような子どもたちの溜まり場になったりするのも嫌ですね。

>>337 住民板ユーザーさん8さん
ラクセスキーのみ導入予定です、玄関ドアのコスパが悪いの感じます

ラクセスキーの件ですが、今の時代スマホやウェアラブル端末でなんとかなったら1番便利ですよね
現実難しいんでしょうけど

>>340 住民板ユーザーさん
ビルセキュリティの関係で鍵の発行を中央一括管理をしたいはずなので、各端末と連携するシステムを美和ロックが提案してくれるかですよね。。。なかなか最新のオフィスビルのようには行きませんねー。当面はラクセスキーを一緒に身につけることになりそうです。

>>335 マンション住民さん
玄関用は、ほかのマンションでもほとんどオプションで付ける方は少ないとのことでした。なので、うちもラクセスキーのみ申込します。

ワークスペースは私は基本的に嬉しいですが、
自分が仕事で通話が必要な時に小声で話しても周りに聞かれてしまうのが懸念ですね
他のマンションはどう折り合いをつけているんでしょう

仕事でなく自習用の使い方になるかもしれません

>>343 住民板ユーザーさん1さん
そのような使い方になるような気がします。というか、そうなって欲しいような気もしなくもないですが…。
あのロビーで話してると響いて声聞こえそうですし、部屋じゃなくて…みたいな、ちょっと違う場所で…黙々作業を…みたいな時に使うような気もしますね。

>>343 住民板ユーザーさん1さん

当然、図書館のように静かに使うものを想定してると思いますよ。でなければ自分の部屋でどうぞと。

>>345 住民板ユーザーさん
ぺちゃくちゃしゃべるのは問題外ですがたとえばキーボードや電卓の音はいいのかとか、いろいろ決めることはありそうですよね
図書館ではPC使用可の場所とそうでない場所が分かれていますが、そういうわけにもいかないでしょうし

7月末に郵便物がどとかない件があり、郵便局の誤字　配送かと調べてもらってるのですが、未だに見つかりません。しかも、一件だけと思ったらもう一つ届いてないものが判明しました。郵便局からは複数誤配になるのは可能性としておかしい、盗難にあったは考えにくいですか？と聞かれたのですが、同様に郵便物が届かなかった方などいますでしょうか？

何度か違う部屋の郵便物、そして違うマンションの郵便物が
郵便受けに入っておりました。

晴海郵便局はちょっとレベルが…

なので、「複数誤配」になっている可能性が高いと思います。

経験談です。

>>348 入居済みさん
ありがとうございます！そうですよね。ダイヤルロックもある中、盗難は考えにくいですし。。絶対に間違えません！と郵便局の方に言われたものの、、、なんで絶対って言えるんだろう、と。商品券とかがなくなったので、郵便局の方を疑ったりもしてしまいました。。

>>333 住民板ユーザーさん

ラクセスキーですが、玄関ドアもラクセスキーにすると外出時は必ず外のボタンを押して施錠することになるため、不意にオートロックで締め出されることは限りなく少なくなりそうです。
市販のスマートロックでは、オートロック設定にすると不意に締め出されることがあり、物理鍵以外に開ける手段がない時は警備会社を呼んで開けることになりますので、多少お金がかかりますね。

>>349 住民板ユーザーさん1さん

その「絶対に間違えない」事を複数回経験しております。
また、その件は、防災センターにも報告済みです。

防災センター経由で、郵便局に確認してもらってはいかがでしょう？

無事に解決する事をお祈りしております。

かなり前ですが、ドゥトゥールでも宛先違いの郵便物（EastとWest違い？）があったとのことなので、絶対にないということはなさそうですね

行方不明の物は記録が残る郵便物なのでしょうか？普通は中身が商品券だなんて分からないだろうし、配達の人がピンポイントで取ることなんてあるかな？むしろ、同じ送り主なら宛先間違ってるとか、送っていないとかの可能性の方が高いような。それか大規模な誤配かな。

>>351 入居済みさん
ありがとうございます。防災センターには伝えてませんでした！明日連絡してみます！

>>353 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。異なる送り先からのものでした。一つは特定記録郵便で、ひとつはゆうパケットで、同じ日に配達されたと記録があるんです。郵便局の方曰く、記録としては私の部屋番号前後の部屋番号の方に投函した時間とほぼ同じ時間に投函してるので絶対間違ってない！とのことでした。でも、その投函の時間登録するのは、人間が手動で登録するわけで、なぜ絶対にないと言えるのかは謎なんです。。

>>352 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！私もドゥトールに行ってることは考えられませんか？と聞いてみたんですが、それも絶対ない！と主張してました。。絶対ないなら確実に配達されてるはずで、されてないからあらゆる可能性を探して欲しいとお願いしてるんですがなかなかわかってもらえないんです。。

近所で毎日オーソレミーオを大声で歌ってる方いませんか？窓開けてたら気になって仕方ないです（だから何、というわけではないのですが）

>>332 住民板ユーザーさん6さん
エレベーター保護に使うフェルト生地のマットは賃貸マンションや雑居ビルでよく見かけます。経年劣化で変な臭いが付いたり機械油が付着すると清掃できないですよね。貧乏臭く見えるので使ってほしくないです。

>>357 住民板ユーザーさん1さん

いますね！最近は窓を閉めて過ごしているのですっかり存在を忘れていましたが、まだ歌っているんですね…夜聴こえてくるので何事かと思ってました。

最近上の階に越されてきた方がいらっしゃるのですが、あまりにも音が響いてまして、、
これまでの経験も踏まえある程度は許容できるのですが度を越している気がしています。。

最上階に住めない自分が悪いのかもしれませんが、少しだけでいいので気を使って欲しいなと感じてしまいます。
管理人さんに伝えて良いのでしょうか？直接お願いしに行くと逆に気持ち悪がられるかなと思い。どのようにすべきかアドバイス頂きたいです。

>>360 住民板ユーザーさん2さん
泣き寝入りするよりはとりあえず相談して声を上げて、少しでも味方になってくれる人を探したほうが良いと思います。
その最近の騒音源が上階かどうかはわかりませんが、コンシェルジュ経由で管理会社によるチェックはできます。販売センターに対しても、問題のある入居者であれば売主として苦情は聞いてくれると思います。
どうしても引っ越し中や改装工事中はそれなりに響きますけど、日常的に音が響くのであれば居住者による騒音ですね。

>>360 住民板ユーザーさん2さん
堪えられないなら管理人に言うしかないとおもいますが、度を過ぎたうるささとはどれくらいなのでしょうか？
1日中ドタバタでしょうか？エクササイズしているくらいの時間でしょうか？子供が暴れまくってる感じでしょうか？
いずれにしても解決されるといいですね。

>>361 内覧前さん
アドバイスありがとうございます。
まずは相談してみます。

>>362
足音のドタバタなら諦めます。マンションですし。
ただ、何をしたらそのような音が出るのかわからないのですが、ズドン、ガシャンと天井が振動するような轟音です。鳴り続けるわけではありませんがコンスタントに続きます。
日中のエクササイズ？ではなく、いつも22時以降です。ちなみに本日もまだ音は止まりません。

普通の生活音なら問題ないのですが。。

>>358 入居済みさん

シート式で傷がつきまくってかえるよりもいいと思いますけど。短期間でかえてましたよね？
経年劣化と言っても、そんな古くなるまで使わずに定期的に替えるでしょ。替えたばかりなのに既にシートが傷だらけな方が気になります。

>>364 住民板ユーザーさん
短期間で変えたのはスミフが勝手に変えた話なので無関係では？
カゴが狭いせいか化粧や皮脂が壁に付いているのを確認していますが、フェルト式の場合はそういった汚れを清掃するのは困難です。新しく替えたものは既に多少表面が荒れていますが前より大分マシですよ。それを見て判断を蒸し返すのは全くの後知恵の屁理屈で見ていて気分が悪いですね。耐久消費公共財の代名詞である電車やバスの壁がフェルト材による保護になっていないのを考えれば普通にダイノックシートの方が耐久性に勝るでしょう。意匠の点でも比較に及びません。

何を基準に文句をいっているのかわかりませんが、数字で話をされたいのであれば議事録に乗っているコストや耐用年数の表を自分で確認してください。傷が気になるからフェルトに交換したいという話であれば自分のビルでやるのが良いと思いますね。

どうにもならないけどカゴが小さいせいで傷がつきやすいのはあるよね

>>365 入居済みさん
無暗に追い立てる論調になってしまい申し訳ございません。
以後表現に気をつけますので、今後とも宜しくお願いいたします。

>>349 住民板ユーザーさん1さん

その後、郵便物は見つかりましたか？

我が家も、不着の郵便物が有りました。
お隣の警察に届けました。

金券が無くなったとの事なので、
警察に届けでることをお勧めします。

複数件、届けが有った方が、
警察も捜査してもらえると思うので、
ご協力をお願いします。

>>365 入居済みさん

電車やバスでは気になる傷なんて見かけたことないですけどね。ダイノックシートにしてももっと傷の目立たないようなコーティングを使えばいいと思うけど。スミフだってあんな傷だらけのEVじゃマンション売出しにくいでしょ。住人なしても人を呼ぶのに傷がついてる汚いEVはカッコ悪いです。
それにフェルトに対して嫌悪感持ちすぎでは？
タワマンやオフィスビルで綺麗な状態なところもありますよ。雑居ビルのイメージを強く持ちすぎではないでしょうか。

張り直したのはコーティング有りじゃなかったっけ？ 他にもっと良いのがあるんだろうか

>>365 入居済みさん
ここ2週間で引っ越し会社の養生が無くなって非常用のエレベーターはフェルト張りになっていますね。もとからフェルト張りでしたっけ？ まだまだキレイで明るくていいですね。

もうすぐ入居予定の者です。
楽しみです(^^)
これからよろしくお願いします！

>>372 契約者さん1さん
おめでとうございます！
ちなみにいつ頃の予定なんですか？

>>374 契約者さん1さん
待ち遠しいですよね！
こちらこそ同じ住民として今後ともよろしくお願い致します！
私自身そんなに住んで長くないんですが、こちらのコミュニティを使ってお互い情報交換ができれば嬉しいですよね

>>374 契約者さん1さん
私も同時期予定です、楽しみですね。
これからよろしくお願い致します！

>>375 住民板ユーザーさん
そうですね！こういうコミュニティがあるの嬉しいです(^^)活用させていただきます！

>>376 契約者さん4さん
そうなんですね！お仲間ですね(^^)
楽しみですよね。
お互い荷造り頑張りましょう！

人道橋の供用が遅れてしまうみたいですね
ハルフラ商業といい四丁目施設といい、当初開始年を楽しみに初期に契約、入居した方は少し残念ですね

>>379 住民板ユーザーさん
そうなんですか！！知りませんでした。
仕方のないことですが、すごく便利になるので楽しみにしてたので残念です。
情報ありがとうございます！

>>379 住民板ユーザーさん
いつになったのですか？

もうすぐ入居予定なのですが、
管理人さんの対応に不安を覚えました。。
なかなか話が通じず、ちゃんと対応してもらえないというか、、皆さま困ったりはしていませんか？
失礼でしたら申し訳ありません。

>>382 契約者さん1さん
用がないので困ったことはないですね。

それは本当に管理人さんだったのでしょうか？ 謎は深まるばかりです。

>>383 契約者さん
そうなんですね！
実際住み始めたら関わることもないのかもしれませんね。ありがとうございます。

>>384 入居済みさん
防災センターにいた方です。
あれっ、もしかして管理人さんではないですか？
管理人さんとばかり思っていました。

コンシェルジュの方はとても良い方でした！

コンシェルジュのお姉さんがいない時間帯に呼ぶと来てくれるおじさんは、物腰柔らかで丁寧なイメージです。
何人かいるんですかね？
最初に変な対応されると今後不安になっちゃいますね

>>387 住民板ユーザーさん
駐輪場の件でやりとりしてるんですが、今日対応してくれた管理人さんはちゃんと対応してくれる方でした！安心しました。
私の知ってる限りでは管理人さんは3人はいるようです。
いい方と会えてよかったです(^^)

数ヶ月前に越してきました。ここのマンションは元から網戸がないですが、みなさん網戸なしで大丈夫ですか？涼しくなってきたので窓を開けていたら蚊が数匹入ってきました。20階前後なんですが蚊はいるのですね。網戸をつけるか検討中です。皆さんのご意見参考にさせてください。

>>389 契約者さん2さん
うちは高層階で網戸なしです。
眺望を遮るものを置きたくないのと、24時間換気で十分だと思っています。
元々蚊が本当に大嫌いなので、暑い時はエアコンをケチらず使って蚊との戦いをしない生活にしています。

こんにちは。昨日の地震大丈夫でしたか？
ちょうど家に居なかったのですが
どのくらい揺れました？免震だからやはり強いでしょうか。

>>391 契約者さん2さん
地震発生時、家におりました。
揺れましたがユラユラとブランコに乗ってるような感覚でしたね。
物も倒れずその後の不具合もありませんでした。
免震ってすごいですね！言いづらいですが、免震性能に感動すらしました。

>>392 住民板ユーザーさん

すごいですね！教えてくださってありがとうございます。

>>392 住民板ユーザーさん
確かに、ユラユラと横揺れしている感じでしたね。会社にいた主人はとても揺れていたと言っていたので、やはり免震効果はあると思いました！

>>390 住民板ユーザーさん
お返事遅くなりましたm(_ _)m
24時間換気では足りない気がしてしまうのですが、
眺望を遮りたくないので悩んでおります。
とりあえずベランダに虫除けを設置して様子を見てみます！

最近、鍵でエレベーターボタン押してる人が多いですね。
ボタンが傷ついてるし、見た目がすごく悪くなるので、本当にやめてほしいです。

>>396 契約者さん6さん
本当にやめて欲しいなら張り紙出してもらうとかどうでしょうか？
コロナもありますが、それがなくてもやる人は一定程度いるし、出してもやる人はやるけど、無意識にやってる人もいるので。

鍵で押すのもですけど、強くバシーンと押し込んだりして、エレベーターボタンの耐久性に対する信頼がすごく強い方いますね
脆いか硬いかでいうと硬いんだから丈夫なんだろうと思ってるだけな気がするので貼り紙で教えてあげるのは効果的かもしれないですね（子供への教育みたいでなんだかなという感じですが）

あんまり細かいことは気にしない方がね。共同生活ですから。

>>397 入居済みさん
ありがとうございます。
意見書は出せるならだしたいなと思っています。
誰も気づいてないのかなとちょっと思ったので投稿してみました。議事会議録も読んでおりますが、マンション価値を高めるのにラクセスキー導入や、エレベーター内の外装についても議題に上がっていたので、エレベーターボタンを鍵の先で傷つけてる人がいるのに、ボタンは傷つくままでもいいのかなとちょっと不思議に思い、他に思う方はいるのかなと思ってのことでした。