ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

>>140 マンション検討中さん

プラウドに勝つとか負けるとか
業者の方なんですかね？

プランが多めだなという印象ですが
特にいいなと思ったのは、A2タイプです。
専用ポーチがとても広いのが印象的で家中が広く感じられますね。
ただ、4.5帖の部屋がちょっと狭くてどう使うのかというのだけがネックかも。

賃貸も情報が不動産サイトで公開されましたね。

>>143 匿名さん
16万円近くですね。
借りる人いるんですかね？

でんきちが近くにあるなら家電はデンキチに手配するのがいいかもしれませんね。
できんちは他店の価格を引き合いに値引き交渉ができると聞きますし、まとめ買いでさらに安くなるようなので予算を抑えたいなら賢く利用するといいかもです。

まだ４期が販売中なのですが、もう賃貸物件が出ているのですか?
16万円・・・高いかなとは思いますが
駅前なので立地も良いこともありますし、間取りにもよるのかもしれませんね。

複数ある地権者分が元々賃貸設定ですよ

どんなお部屋が16万円なのかなと思ってネットで検索したんですけど見つけられませんでした。とはいえすべて3LDKで70㎡前後の専有面積みたいなので、大きな差は無いのかな。

土地の形を見ていて思ったんですけどなぜ南向きにしなかったかなと。幅が最大にとれる斜めの建て方をしただけなのかもしれないけれど。西向きの可能性も考えられるし、斜めのわけは何なのでしょう。とはいえ、西南向きも採光などの面は悪くないと思います。

朝霞の森や陸上競技場等緑のある方に向けたかったからです。彩夏祭も同じ辺りなので、花火もしっかり観られます。上層階は遮る物がないので、駅チカと言えど見晴らしはかなりいいと思いますよ。

戸数を増やすなら南向きで良かったんですが、せっかくだから景色が良い方角へ変えたそうです。
ただ、その影響で駐車場はちょっと不便な形になっていますね。

こちらの両面バルコニープラン、プラウドでも採用されたみたいですね。

へえ、そうなんですか。
眺望を考慮しているということなんですね。
住む人のことを考えてくれてるなという気がしました。
森や緑が見えて花火も見えるなんていいですよね。
日々の生活にはそういうことも大事だろうと思います。

専用ポーチもいいなと思いますし両面バルコニーもいいなと思います。
明るさを考えると両面バルコニーかなあ。
角住戸でもないのにバルコニーが両面あるってどういう構造なのか想像ができないです。

結果的にこの向きにしたことで、
街の道路沿いの圧迫感もなくなって、
街としても良かったと思います。

ところで気になったのが、マンションのネット環境ですが、マンション用のインターネットサービスが導入済みとのことですが、
フレッツ光やドコモ光、auひかりを入れたい場合はマンション組合で施設導入の検討をしてもらわないといけないのでしょうか。

>>149　さん
なるほど！南向きじゃない理由はなぜなのかと思いました。
花火ビューが見える理由なのは素敵ですね。
自宅にお客さんを呼んで、花火を楽しむのもよさそう。

セットバックというんでしょうか、バルコニー側に開放感があります。
歩道からすぐのバルコニーではないので、低層階でも窓を開けても道を歩いている人が気にならない距離と感じます。
マンションの顔といえるエントランスも石畳でヨーロッパのような外国風。かっこいいです。

＞＞152
C・Dを境に共用廊下を一部潰してバルコニーにしていますので、
端から端の部屋同士の共用廊下での行き来は出来ません。
その為、エレベーターはワンフロア3戸に1台の割り当てになりますね。

例えばAとFの部屋で友達同士になると、一度一階に下りないといけないのがちょっと面倒ですね。

災害時に1週間以上のライフラインを確保できるシステムを導入しているそうですが、
設備の稼働時間がエレベーターが7時半～9時半・16時半～18時半、給水ポンプが12時半～13時だそうで、稼働時間が大幅に限定されそうですね。
水道は30分のみ稼働であれば、生活用水は外部の給水を利用する事になりますか。

>>156 匿名さん
先日の武蔵小杉の高層マンションでの問題もありましたが、災害時はライフラインが使えないとなると運搬には低層階が有利ですよね。

給水は市役所や朝霞の森へ東京都浄水場や自衛隊の支援がありそうなので安心してますが。

>>155　匿名さん
そうなんですね。
両面バルコニー、そういった設計なんですね。
プライベート空間が保たれているので、エレベーターの待ち時間など少なくなりそうだと感じました。
これから増えてくるでしょうか。

入居が来年の3月。
子供が学校に通い始めると学期途中で別の学校に引っ越しするのも大変そうなので、学期末なのがありがたいです。

マンション近くのデンキチでエアコン3台買いました。3月設置です。
3台目半額で他2台もかなり割り引いてもらいました。しかも５%キャッシュレス還元でお得でした。

足場が取り外され、外観が見えますね！
今から楽しみです。

どなたか、現在の外観をupして頂けると嬉しいです。

立体駐車場も建設中でした。
足りない分は丸亀製麺裏あたりに駐車場を設けるという話もありましたがまだ具体的な話は来てないですね。
そこと外れたとき用にリゾンに周辺の駐車場事情を聞いてみましたが、あの一角で空いている駐車場はほぼないとのこと。

マンション裏手

立体駐車場

マンション表

マンション玄関

マンション横

少し離れたところから①

少し離れたところから②

以上です。

>>163-169 マンション検討中さん
写真ありがとうございました！なかなか見に行けないので参考になります。

>>170 匿名さん
どういたしまして！

写真で見ると水色っぽい外観でとても綺麗ですね。天気が良い青い空とマッチしていると感じました。
もうすぐ完成するのかな？
周辺にあまりビルがっているという感じではないので、日照条件が良さそうでいいですが、
１-２階は道路から見えてしまいそうです。

植栽が完成すればカバーされると思いますが、バルコニー側のセキュリティ面はどうなんでしょう。

>>172 匿名さん
もう2件賃貸募集してるんですね。

地権者分は複数部屋が賃貸設定ですよ

物件概要に出ている特定分譲住戸16戸が地権者さんの部屋ですか？
地権者さん自らは住まず、賃貸に出される方も多数いらっしゃるのですね。
分譲マンションの中に一定数賃貸の部屋が入る事のデメリットが懸念されますが、
賃貸の部屋も管理組合の構成員に入るんでしたっけ？

地権者さんが何人いるかは不明ですが、賃貸の方は組合員にならないと思いますよ。
一般的には賃貸分の修繕費は地権者さんが支払っている筈ですので・・・。
組合の議決権は、地権者さんが持っている部屋数分発言権が大きくなると思います。

そうするとマンションに住んでいない地権者さんが管理組合に入る事になるのでしょうか。
地権者さんが役員になった場合理事会に出席してもらえるのかが気になります。
議決権は地権者さんが優遇されるものではなく、部屋の数だけ投票できるというような意味ですよね。

住む住まないは分かりませんが、権利を持っている地権者の方が組合に入ります。
部屋の数と言うか、㎡数を多く持っている方の方が議決権が大きいので、
優遇ではなく必然的に合計㎡数が多い個人としては発言権が大きくなります。
ただ、何か横暴を言える程大きい訳では無いので、世帯毎の関心の高さが左右します。
これは管理組合の運営関しては地権者云々ではなく、どのマンションでも共通の問題だと思います。

最終期との案内が有ったけど、実質あと１戸かな？占有面積見ると、A2タイプみたい。

新築マンションの販売が苦戦とのニュースもありますから、竣工前の完売を目指して欲しいですね。

賃貸の契約も販売同様に無事進んで行って欲しいものですが、どうなることやら・・・。

立体駐車場に模様の冊子が取り付けられました。雰囲気が変わるもんですね！

素敵な外観です！完成まで、2ヶ月弱。ワクワクしますね。

エントランスも完成しつつありますし、いよいよって感じになってきましたね。

敷地内駐車場の抽選外れました。
まさかこんなに借りる方がいるとは。
そしてリゾンに来ましたが、すでに4名程予約済みとのこと。
提携駐車場分でカバーできるのでしょうか。

倍率って教えてもらえたんですか？

抽選会に行かれたんですね。購入者は何名くらい参加されてたんでしょう？

外れた人は電話が来ます。
それでわかりました。
会場へは行ってません。

>>182 外観にがっかりです。
駅からの利便は確かにいいです。
でも賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増で
やめました。

>>188
>賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増
ってどういう意味？
仮に空室でもオーナーが支払うのでは？

修繕積立金はプラウドの予想積み立て価格とあまり変わらなかったよ。

>>189 マンション検討中さん
言われてる意味が全く分かりません（笑）

命からがら会社に着くなんて
ありませんよ。

賃貸でも12,3万の家賃を払い続けますよね、
生涯支払額はいくらになりますか？

賃貸仕様のマンションと同じ金額で
設備仕様がいいきれいな家に住めるんです。

ましてや資産なので必ず残ります。
賃貸はドブに捨ててるのと同じですので。

価値観の問題ですかね。

古いライオンズマンションとか、現実はほとんど借金ですよ。

溝沼のライオンズマンションはTMG朝霞医療センターやヤオコーが出来て立地も良くなって当時の取得金額より価値が上がって売って違うマンションに移った事例もあるようですね。

この物件も悩みましたが駅から徒歩5分で値崩れしないだろうという見込みで購入に踏み切りました。いざとなったら売ったり分譲賃貸に出来ると考えました。
結果的にどうなろと、現時点での判断に後悔はないです。

>>194 マンション検討中さん
私も立地や環境から、資産価値は程々に推移し、経年に見合った程度に維持できるのではと思えたのも、購入を決めた一因です。

インターネットも選べるようにして欲しいですね。フレッツ光とか。

ネット環境など問題が発生するものは組合で変更すれば良いと思います。

1階部分の柵がなくなっていたので、エントランス部分の写真を撮りました。(すいません、夜です)

エントランス横のブックラウンジです。

ブックラウンジ別角度です。

背面です。
(bタイプの1階から3階です)

和光みたいにマンションがあまり建たない立地と違い朝霞は今後も駅徒歩圏内でマンション計画が続くので、資産維持がどの程度になるのかは気になるところです。

エントランスのスペースに雑誌コーナーが出来るようですが、いるのかなぁと思ってしまいます。

コミュニティスペースですので、活用するしないは住民次第ですね・・・。

私は家とは別に一人で集中したい時などに使おうかなと思っています。
図書館に行くような感覚ですね。

>>205 匿名さん
悪い意味で子供たちの溜まり場にならないといいですね(*_*)

ブックラウンジですが、複数人で利用する場合は事前予約制になると、以前営業の方に伺いました。
(その辺りもマンションの総会？で改めてルール決めをするとは思いますが)

>>207 評判気になるさん
ツタヤレンタルブックになると聞いてますが、
毎月お金かかるならいらないかなと。
それより日経新聞とかみんなが読みそうな週刊誌が欲しいですね。

それも管理組合での住民との相談になりそうですが。

個人的には図書室のようなブックラウンジがあるのは良いと思います。
たまり場にならないように管理は大事ですが、静かに過ごす分には子供たちが利用するという面では良いのではないでしょうか。

友達同士で宿題をやったりできるし、特に雨の日は活用できると思います。

勉強も場所を変えるとはかどったり、仕事もそうですが、落ち着いてできるのは良いかも

雨の日ね。子供たちが大勢押しかけてこないことを祈ります。
携帯ゲーム、スマホなどの遊び場になって落ち着かない。
利用状況はブックだけじゃないですね。

>>210 職人さん
賃貸マンションに住んでますが、
エントランスにゲーム機やカードゲームで
遊んでますね笑

夏もエアコンなくて暑い中。
家で遊べないからエントランスなんでしょうが。

>>209 匿名さん
そうですね！
そういう使われ方をされることを願ってます。

幸い、図書館やミヤマコーヒー、むさしのコーヒーにも近いので色々気分転換できそうですね！

むさしのコーヒーはコンセントとあるので
パソコンでリモートの仕事したいときには重視してます。

マンションってラウンジあるんだぁぐらいにしか思っていませんでした。
いい感じで
みなさんが過ごしていけるようになるといいですね。
管理人さんがどれくらいの時間にいらっしゃるのかわかりませんが
その方が上手くコントロールしてくれるといいなぁ

ラウンジ想像していたよりはちょっと狭く感じました。

規約によると管理人さんは8：30～17：00の勤務です。

そう言えば、組合結成の総会などは何処でやるんでしょうね？

恐らく近くの集会場をお借りするんでしょうね。数日前の再内覧会ではブースが出来ていました。
皆さんの同意が得られたらコーヒーメーカーな空気清浄機、ちょっとした音楽でも流せるように出来たらカフェいらずだなぁと思いました。

あと、内覧会でクローゼットにフタがされたところを外しHUBを見ましたが、意外とちゃっちいHUBでした。

ラウンジってないよりはあったほうが良いのかな。
でも、多分自宅のほうがほっこりできるので利用しないと思います。
綺麗な状態をキープするのって大変でしょう。お手入れも維持費も。
その費用は他にまわしたほうが良いのに・・と思いました。

それ言いだすと、車無い人は駐車場いらない、荷物の不在届が無い人は宅配BOXいらないetc・・・になるので。

資産維持と言う考え方では、共用施設の充実も一つの査定ポイントになると思います。
戸建てではなく、集団ですので人それぞれ色々な考え方があると思います。

駐車場と言えば、マンション側の方は止めるのがちょっと大変そうですね。

ラウンジ見てみましたが、
科学図鑑やら週刊誌やら子供向けの本やら色々ありました。
本好きな方は良いサービスかなと思います。

ちょっとした自販機があれば
友達や知り合いを呼んでおしゃべりや打ち合わせも出来るなと感じました。