ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

高台の低層超高級マンションじゃない限り、交通便利、駅近が一番ですよ。戸数多ければ多いほどいうまでもなく交通利便性が第一。

大使館に接する立地はそうは出ないからデベロッパーは強気。売れ残りはどこも値引き販売だけど、ここ50戸しか販売しない。
大使館の東だから大使館ビューは西陽。そしてめちゃくちゃ高い。ちなみに大使館の西と南はパーマンがいる

バルコニー側の柱が残念だな…

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

ここのターゲットは、お金持ちの年配層の住み替え、または中年のセカンド。そのため収納は少なめです。

モデルルームがクローズになってるけど、まさかの完売？？？

>>285
高輪フォートのモデルルームを閉鎖する関係かな？

収納は少ないと書かれていましたが、
大型のものはない場合もあるかもしれないですが、
基本はチョコチョコとあちこちに設置されているように見受けられます。
そこまで困ることと言うのは、ないのではないかと思われますがどうでしょう。

あと2戸ほど販売があるみたいです。もうゴールはすぐそこ。
今公式サイトに掲載されているプランのことでしょうね。

三田一丁目の旧かんぽ事務センター跡地、2020年度着工だそうです。14階建で900戸、どんなのが建つのでしょうかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/347605

>>288
９００戸とは驚きです。パークマンションかと思っていましたがパークコートになるのでしょうね。高さ４５．５ｍで１４階建てと階高が低いのが気になりますが。赤羽小学校の移転も３年後に控えてますから、このエリアは人気になりそうですね。

14階建てで900戸となると、1フロアあたり64戸。一棟ではなく3棟建てくらいになりそうですね。

電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
自宅からは東京の街を見ることが出来る素敵な眺望。
これ以上にないという条件が揃っています。
あまり無理しすぎることは良くないけれど、
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。

ここって、有名な人住んでませんか？

>>292 マンション検討中さん
ん？まだ出来てませんが

ここの売れ行きってどんな感じですか？

駐車場に関しては、38台中、13台分は地権者さん用のものとなるそうです。
25台分だけ、一般分譲の人が停められる。4戸のうち1戸が停められる計算です。
ここだと、車なくてもやってはいけるので、車を持つ人自体がそこまで多くないかもしれないです。
家族にお年寄りや子供がいる人だと、車は敷地内にとめたいですよね。

都内だと、車必須っていうわけではないから、駐車場はこれくらいでいいのかもしれません。
駐車場が空いてしまうことがあると、
管理費収入に波ができてしまうことになる、というのは聞いたことがあります。
ですから、
少し足りないかも？くらいがちょうどいいらしいですよ。
いまどきはカーシェアも借りやすくなっていますしね。

間取り図を見ていると、洋室（１）って色がついているのですが
これは洋室にも床暖房が設置されているということなのでしょうか。
それとも、別の何かしらなのでしょうか。

床暖房だと、
冬場、朝に向けてタイマーを入れておくと、起きたときに暖かくていいだろうなぁ?と思います。
なんとなくひんやりするのもテンション下がるので…。

ワンフロアあたりの戸数が、とても多い…のですね。
エレベーターがそれなりにないと、きちんと稼働はしないと思いますので、
それなりにデベは対策しているとは思います。
オフィスビルのように、低層階用と高層階用っていうふうに分けられていけば
なんとかやっていくことが可能かな。

ここはワンフロア４～６戸かと思いますが、それってとても多いのですか？

都内は本当に電車が多いですよね。
地方出身なのですが、快速と普通の停車駅や乗り換えなどよくわからないことが多かったです。
少しは慣れましたが東京で生まれて育った子は乗り換えなど本当に計算が早くて尊敬します。

地権者所有の住戸があるので、オーナーの方がいて分譲賃貸で住まわれる方もいるということでしょうか。
土地柄、大使館も多いので外交官の方も住むのかと思っています。イタリア大使館は真隣です。公立小学校のほか、有名私立中学や高校も近くにあります。

地権者の住戸って、法人なのか個人なのかはよくわからないのですが、
賃貸になる場合は多いとは耳にしますね。
その際は、少し家の中の設備などは異なっていることもあると聞きますが…
いずれにせよ、
一般分譲のほうが
設備は最近のマンションとしてほしいものは一通り揃っている印象です。

立地も環境も仕様もいい。価格は白金スカイと同等。そんなに売れてないのはどうして？

駅距離と簡保跡の三井待ちかと

富裕層立地の三田2で駅距離問われるならば、庶民立地で徒歩9分の芝浦はもっとだめだな

地権者さんの割合が高いのだなと思いました。駐車場も地権者さんが半分くらい優先使用権があるようです。
かなり地権者の存在感があるような印象もありますが、
議決権に影響するほどではないということなのでしょうか。
いい場所ですしそれだけお値段も高くなってしまいますが、資産として考えるならば良いのでは？

三田2のこの立地で駅距離を問うのはナンセンス。

>>306 匿名さん
ツッコミ済み。ナンセンス

立地と質は素晴らしい！

普通に広いし、窓の外の景色はきれいそう。
生活感がなんとなく無いエリアですが、普段の生活に必要な買い物とかはどうされているのかな。
普通に通販とか宅配とかで
補える範囲だとは思いますけれど、皆さんはどうされているのだろうと思いました。
資産として持たれる方が多いでしょうから、そこまで気にされないのかしら。

一応買い物は、コンパクトスーパーとか、少し歩くけど「日進ワールドデリカテッセン」などもあります。
いまどきはいろいろと便利になっているので
なんだかんだでやっていくことができるのではないでしょうか。
毎日自炊するっていう人の割合はそこまで高くないのかもしれないですし。

観葉植物のお店RENが良いよ
ここまでは、行ったことある
もう少し探索してみるかな

それより耐震構造のほうが問題。
よっぽど予算がなかったんだろうなと思ってしまう。こんな金持ちばかりのすむ地域なのに。
上層階ほんと危ないと思う。震度6でも来れば駆体へのクラックも必至だろうから雨漏りも起きるだろうし。

そんなわけないでしょ。東日本大震災前からあるパークマンション三田綱町でも大丈夫なのに。

タワマンで耐震構造であることが問題なのです。
免震装置がついていないということは揺れの逃げ場がなく、高層階ほど揺れます。
当然駆体への影響も大きい。

立地、ブランド、間取りも良く価格もリーズナブルだと感じています。特に眺めが素晴らしいし再開発による景観毀損も今後心配ないですね。価格的には白金高輪界隈の新築タワーよりも気持ち安い。恐らく共有施設(結局管理費や修繕積立金が高くなる要因)を簡素化したのも関連してるのでは。確かに近辺にスーパーが無いのが不便ですが車があれば問題ないですしね。まだ売れ残りがあるみたいですけど、どれも2億円近い物件なのでモデルルームの営業員も焦らずゆっくり売ります的な感じでした。

近辺のスーパーというのを、どのくらいの距離をイメージしていらっしゃるのかわかりませんが、日進、ナニワヤ、ダイエー、サミット、まいばすけっと、マルエツプチなど複数の選択肢がありますよ。

眺望良さそうな感じ。
都心にありながら緑が見えて。
夜は夜景も綺麗そう。

スーパーも意外とあるものですね。
徒歩3～5分に小さなスーパーが2軒。
10分も歩けばまともなスーパーが複数あるのでしょうか。
それだけあれば何も困らないと思います。

なにより環境も良いだろうなと想像するので
道を歩いていても快適なのではと思います。

ランドプランというのか敷地のデザインが美しいなと思いました。

>>317 匿名さん
まともなスーパーは麻布十番や東麻布を想定しているものと思いますが、長さ勾配ともに相当の坂道を登り降りすることになりますね。
特に帰りは重い荷物を抱えての登りです。雨の日は自転車も危険ですし、検討に当たっては入念なシミュレーションが必要でしょう。

地図だけだと、坂道の様子などもわからないですし、実際にマンションから行く可能性の高い施設までは
歩きや自転車で回ってみるのも大切かもしれないですね。
どうしても駅とマンションの間だけ見てしまうものですが。
車で買い物に行けると楽だけど、駐車場が面倒だったりしますし、なかなか都心は難しいです。

買い物に関しては、選択しはあるけれど、アップダウンもあるよということ？
自分の通勤経路と合っていて、帰りに買って帰れるとかだったら一番効率いいのだけれど…なかなかみんながみんな、うまくいくわけではないですね。
外食は困らなさそうなエリアだと思いますので
外食派の人にとっても暮らしやすそうです。

この前に、ラーメン屋の前通ったら列ができていて驚いたよ
ラーメン二郎って並んでまでして食べるものなの？
麻布ラーメンじゃ駄目なのか

>>315 マンション検討中さん
坪単価は白金新築タワーよりこっちが高いよ。あそこ内陸最安エリア。

もうなんだかんだで先着順9戸。
まだ入居は先の話なので、
かなり早いなぁ・・というように感じました。

ラーメン二郎はいつも賑わっていますよね。
本店だから特に人気があるんじゃないですか？？
すごくボリュームがあるということなので、若い男性は好まれるのかも。

希少立地らしい
好みが分かれるエリアだと思う
私にはちょっとつまらないかな
自宅で仕事するような方なら良いと思う
緑がある暮らしは落ち着くからね

麻布十番商店街も慶應仲通も徒歩圏なのは楽しそうではある。

モデルルームも観て真剣に検討した者です。
リビングからの眺めが素晴らしいので、内装をオプションで好みにすればかなり満足な物件なのですが、車寄せが無い事とコンシェルジュがいない事がどうしてもクリア出来ず見送りました。
旧簡保生命跡地の物件に期待します。

>>321
>>323
ラーメン二郎、地方住みの人からすると「東京に行ったら一度食べてみたい」お店みたいで…

余談ですが、打首獄門同好会の曲で「私を二郎に連れてって」があるようですよね。
はじめて聞いた時に笑ってしまいました。
先週のミュージックステーションに出ていて、お米の歌を歌っていましたよ。

ここ、コンシェルジュはいるものだと思いこんでた…326さんの書き込みを見て、いないと知りました。
こういうタイプだといそうですけどね?。
コンシェルジュに関してもかなり人によっては評価が分かれるポイントです。
サービスやセキュリティとしての機能を期待する人もいるけど、
そこまでしなくてもという考えの方もいらっしゃる。
ここの場合はいらっしゃらないので、
セキュリティに関しては機械的な部分に頼ることになりますか。

326です。
建て替え案件なので、地権者の方たちの意見としてコンシェルジュを置くと管理費が高くなるので反対が多かったようです。
同じ理由からエントランスホールのリビングコーナーもコンパクトに設計されています。
コンシェルジュとエントランスホールは仕方なく妥協出来るとしても、車寄せが無いのは非常に残念です。
だから価格が抑えられているのは分かるのですが、私個人としては残念でなりません。

>>329
326です。リビングコーナーではなくラウンジコーナーの間違いでした。

金ないのはわかるが耐震設計としたのは汚点だな。
上層階揺れるだろうな...

この立地のタワマンでコンシェルジュなしはいただけない。戸数が少なすぎるのですかね。

コンシェルジュは利用機会が少ないから要らない、という主張をする方もいます。
しかし一度コンシェルジュのいるマンションに住むと、セキュリティ面やグレード感にも少なからず好影響を与えていることに気づきます。
立地には魅力がある分、このマンションにコンシェルジュを置かないのはチグハグな印象ですね。

コンシェルは高輪タワーにはあったような

高輪タワーは駅前で便利だけど、立地は三田二丁目のほうが高級なんだから、このマンションにコンシェルジュがいないのはバランスが悪いと思うなあ。

コンシェルジュに対する考え方も、本当に人それぞれですけれど…
ただ、いてくれた方が、マンションとしてのグレードの高さというのは感じられるとは思います。
あと、ふつうにいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にも良い。
ここの場合は、なにか敢えて設けなかった理由でもあるのか？

>>331 マンション検討中さん

ここは耐震ではなく制振構造ですよ。ホームページにも出てます。

コンシェルジュいたら管理費上がるしいらないと思います

三井の三田一丁目計画が控えてるので、そこまでに売り切れるかどうかですね

いろんなパークハウスのHPみると、よく中国語HP用意してますが、もうこの高値でこのグレードで買う人、とくに中国人とかが溢れている市況ではないと思いますが

コンシェルジュは共用施設と同じで、必要、不要論が起きがちですよね…
私はスポーツジム、株主優待券を利用したいのと使用頻度が少ないのでマンション内に不要派なんですが、欲しい人もいるのはわかります。

対面営業休止は4月1日から12日。どこにウイルスが潜んでいるかわからないので、お休みするのはいいと思います。
すぐには無理と思いますが、他社マンションでモデルルームの動画をアップしてバーチャルモデルルームがあるところを知っています。
コロナウイルスがあってもできるサービスを取り入れていけるといいかなと思います。

今住んでいるマンションはコンシェルジュを置いていますが、便利で良いですよ。無ければないで、管理費が安くなるというメリットはあるのでしょうけれど。ジム、プール、ラウンジ、ライブラリーなどは高級賃貸ならあると嬉しいけど、分譲なら後々のメンテナンスを考えるとない方が良いかな。

コンシェルジュの導入の賛否は業務内容によるかもしれません。
共用施設の予約受付程度であればネットでもできそうですし、管理費削減の為廃止してもいいかもしれませんが、外部からのゲストの入館チェック、備品の貸し出しやマンション内のトラブル対応など多岐に渡っている場合は必要になると思います。

ここは半数が地権者さんの住戸なんですよね？
仮にコンシェルジュが必要ないのならば、地権者さんたちが管理組合でそう発言するでしょうし、
まずはいることを前提として始めていくのは悪くないのではないか、と思われます。
こういうのって、更新もあるので
その時期にどうするかを決めることができますから。

一般的な話ですがマンションの管理組合において地権者さんの発言力が強いと言うか、地権者さんが管理組合の役員に決定しているんですか？
私の個人的な考えですが地権者さんは土地と等価交換で部屋を取得されているだけであって、管理組合で強い発言権があるとは思えません。
他の同じような環境のマンションではどうなっているんでしょう。

地権者さんの投票権って、マンションによって異なる。
1物件あたり1票の場合もあるし、倍の票数を持っている場合もある。どうなっているのかによって
発言権の強さというのもかわってきます。
基本は共有物なので、そこまで際立って一人が強いというのは無いかと思いますが…

結構、マンションによって違うんですね、、、
111戸(事業協力者住戸57戸含む)
ということですから、
半分以上は地権者さんの持ち物のお部屋

ただ、マンションの資産価値を維持していこう、というのは
購入者も地権者も同じはずなので
あまり争うこと自体ないのかな。

昔の話だと地主さんはマンションを自分のものだと考えているようで、
理事会でも強い発言権を持つと聞きましたが、今は時代と共に変わってきているのでは？
営業さんに聞いたとして、事前に管理組合の事情までは把握できないでしょうし
その辺は気になりますね。

分譲マンションにおいて地権者なんか少なければ少ないほど良い。デベや一般購入者にとってひとつもメリットはないから。
時代と共に変わって云々は完全なる希望的推測であって、物件検討時はマンション内地権者の数(割合)=リスク、デメリットとして受け止めておくべき。

とりあえず、いずれにしても地権者さんの議決権がいかほどなのかぐらいは、
営業さんに確認しておいても損はないと思いますよ。

比較的きれいな四角形の間取りもあるけれど、
斜めに壁がなっている物件も結構多いように思います。
広めの部屋だったら、家具の配置など対応できるけれど
そうじゃないところだとかなり工夫は必要そう。

あと何戸残っているでしょう？

コンシェルジュって別に要らないよ
防災センターのみで良いよ

あと何戸残っているでしょうか

>>354 マンション検討中さん
後5-6戸残っているみたいですね。
大使館向きのいい眺めのがありますね。
後数ヶ月で完成なので実物も内覧できるんですかね。

エコプロコートに頼む予定です。
うちはペットがいるのでコーティング必須です。

モデルルーム見た方に質問です。ここの西向きの部屋は眺め良さそうですね。ただ柱の位置が残念ですね。ベランダに面する窓は気持ち幅が狭いような気がするのですがいかがですか？折角の景色が遮られているように感じますが。住戸の設備や仕様はまずまずでしょうか？あとここのフローリングは突き板ですか？

確か、フロアコーティングすると、ゼネコンの保証から外れるんですよね。
業者選ばないと。。

どうでもいい情報ですが、ここは札幌市役所東京事務所の職員がまとまって入居するようですね。建て替え前のマンションを札幌市が転勤で来る職員用に区分所有していたようですが。
公務員の宿舎として豪華すぎる気もします。
https://www.city.sapporo.jp/somu/tokyo/documents/03siyousyo.pdf

税金の無駄遣い過ぎるだろ。
地方公務員、白金の億ションにタダ同然で入居！恐るべき税金の無駄遣い。でマスコミに流せ

すいません、三田でした。

やっかみ以外の何でも無い。赤坂の議員宿舎にも僻みネガするんかいな

残り1住戸になっています。西向きの3LDK、西陽は暑いかもしれないが、カーテンを引けばいい。台地なのがいいですね。欲しいが予算が足りない…　標高約18m。地震時に堅固な地盤は揺れが少ないと思うのです。関東地震の時も高台の家は被害が少なかった。免振装置は必須ではありません。というか、私は超高層免振を信じていません。もし1か所でもダメになったら倒壊してしまうではないですか。積層ゴムが大丈夫でも、取り付け部分の躯体が損傷を受けるのは熊本地震で実際にあったのです。

冬場の温かさは西向きのメリットです。冬の太陽は気持ちいですよね。

夏場は夕方まで日が当たるので部屋の中の温度が上がってしまいますから
光熱費がかかりそうなのが懸念されます。

断熱性が高いカーテンを取り付けることによってある程度は予防できるのかしら。

なんだかんだで結構売れたのね、このマンション。場所はいいもんね。

オプション系は業者を自分で手配したほうが安い場合が多いようだけど
それしちゃうと、マンションの設備などの保証がきかなくなったりするものもある。
オプションで頼むものと、業者に頼むものと分けたほうが
いいのかな・・とも考えています。

もう1部屋出てきましたね。同じ西向き。

オプションを業者に手配すると設備の保証がきかなくなる例は
どのようなものですか？
スレッドを遡るとフロアコーティングが該当するようです。
その他にはどのような実例があるのでしょう。

私もフロアコーティング関係しか思いつかないなぁ。
あとは、設置されている設備に手を加えるとか、その程度くらいしか思いつかない。
一応、デベ側の担当者にOKなゾーンとそうでないゾーン、確認したほうがいいかもですね。
やっぱり保証が効かないとかは微妙だし。

大使館向きってアピールしているところが西向きなんだろうか？
どちらにしても
かなりよいお値段ですね。

やすいかどうかって言うよりも
オプションに関しては自分の好みにやってくれるのかとか
クオリティがどうしても気になる。

>>371 マンション比較中さん
小出しに売るデベの販売手法では？

>>366 july-kさん

熊本地震で被害を免れたのは免震建築物のみですよ。。

ここは高台なのは仰る通りですが、この大胆なピロティ構造は地震に弱くなるのでやめて欲しかったですね。

結構小出しで販売していた感はありましたが、流石に最近は先着順で一気に出している感じでしょうか。
あまりに多く出すよりは、小出しで
価格を維持しながらっていうのだったのだろうけど、流石に販売自体が最後の方になってきたのか？！
もう今あるところって値引きしたから売れるって感じじゃないのもあるかも。

>>360 評判気になるさん
これってどういうことですか？

物件概要の総戸数のところに
111戸(事業協力者住戸57戸含む)
とありました。

この事業協力者住戸の中に、札幌の公務員の人たちの宿舎となっている場所があるということなのでは。
これはこれで安心だと思います。
というのも、賃貸に出す人が多くてというよりは
身元がしっかりした人たちが出入りするほうが安心ですから。