ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

三田小山町はまだ随分先だし、価格もどうなるのか読めない。ここがPC南麻布と同程度の単価で出るなら買いだと思う。

直近PC南麻布と至近レジデンス三田がベンチマークて所かな？
販売戸数が少ないので、割安価格期待が薄いけど立地は抜群。

坪750からだそうです。
割と妥当ですね。

>>23
どちらからの情報ですか？

綱町高台でも坪750は流石に高すぎ。
昨年売り出した虎ノ門、赤坂あたりと変わらないのでは。

>>19 匿名さん
三田小山の周辺環境はマジで萎える。再開発を待つ選択肢がある人には、現地を実際に確認することを勧める。
PC南麻布も色々と言われていたが、小山は川および高速との距離や両者によりL字型に囲われている関係で解放感や空気感といったものが別次元。そもそもアドレスが異なるがそれ以上の差がある。
にも関わらず相当な戸数を捌かなきゃいけないから、仕様を落として目に優しい値付けをしてくると思う。よって、クオリティーはともかく安く麻布十番エリアに住みたい層には救いの手になる可能性はある。

ちなみにマンコミュでは高速、古川、地歴ディスの大合唱が繰り広げられるのは確定的なので罵詈雑言耐性が必要。
港区麻布十番徒歩2分かつ公園隣接の三井タワマンではあるので、価格のねじれを狙うならあり。

じゃあマンコミュ自体を見なければいいって説もあるが、中には有益な情報も含まれてるからなあ。
三田小山タワーがパークシティーならまだしも、もしもパークコートなんかになった場合は買えない嫉妬狂いやら他のパークコート関係者やら野次馬やらが群がって、もうメチャクチャだろうなー

>>28 匿名さん

ま、パークコートになっても、パークシティでも武蔵小山に荒らされるのは目に見えてる

三の橋の三田五三菱タワーも安く出してきそう。
あそこの土地はもともと三菱電産センターで土地取得価格は相当安いはず。

なんだか対象物件以外で盛り上がってきてますね(笑)

>>30 匿名さん

土地取得価格が安くてもそれを消費者に還元しません。相場に合わせた金額で販売するだけです。

各戸、開口部に対して横長の形をしていて、なるべくリビングや居室が開口部に面するように考えられています。その点はとてもいいと思います。
景色を売りにしているので
こういうふうにわかりやすく配置するのは当然なのかもしれませんが。
景色を楽しみたい人には、特に良さそうです。

地権者が半分いるマンションの時点で結論は見えました

>34
地権者って言ったって、十人十色でしょう。別に一人で持ってるわけじゃあるまいし。
全戸分譲でも、色んな人が入ってくるわけだし、同じじゃないですか？
むしろ、長く住んでた地権者がそれだけ帰って来たいほど良い場所なんでじゃないですか？建て替えでも、地権者がみんな出て行っちゃって、帰って来たくないマンションよりははるかにマシだと思いますが。

公式ホームページ、正式名称になりましたね。
ザ・パークハウス三田タワーだそうです。

ネーミング、三田綱町を使えばよかったのにサッパリした名前ですね。
変にパークハウス アトラスとかにならなくて良かったけど。

綱町を入れると三井感が滲み出るから三菱的にはあえて避けたかと。ザレジデンス三田もそうだったように。

同じ三田二丁目でも旧綱町は確か綱坂より西側でしたね。
なので正確に言うとイタリア大使館も綱町ではありませんでした。
でも近くの秀和は名称に使っちゃってますね(笑)

そうなんだ、知らなかった。
慶応大学キャンパスは綱町ではなくて、グラウンドは綱町ってことかな。

公開されてるプラン、80m2台はどちらも柱が丸々2～3本混入しててLDの開口部もサッシ2枚分と専有面積の割に狭いですね。最近の地所物件は高価格帯であってもこんな感じばかり。代々木上原しかり、高輪しかり。
南西角の90m2台と100m2台は低層階でも坪650を越えてきそう。グロスでは2億以上か。3LDK希望の私は予算オーバーです。
三田小山は完成が結構先だし、南麻布のパークコート、早くから動いてれば良かった。。

>>40
港区のHPに昔の地図がありましたので、参考までに。

パークコート南麻布は勇み足購入者さん達が今頃大騒ぎしていることでしょう。
ここはなかなかエグい後出しでした。

三井綱町倶楽部の向かいの旧かんぽ生命事務センター跡地の三井物件の方が気合入ったものを出してきそうなきがする。
あそこは綱町ではないし日向坂を冠した三井物件もすでにあるから、パークコート三田ヒルトップみたいなネーミングになりそう。

かんぽ生命跡地は旧赤羽町になるんですね。
敷地面積もあるし、三井の威信を掛けたものになりそうですね。
ただ価格は三田タワーの2-3割増しで出してきそうですね。。

ここ場所は申し分ないけど、パークコート南麻布より駅が遠くて若干坂道ですよね。PCが坪単価600切って、ここは650以上らしいですから、ちょっと高いですかね。。。

>>46 匿名さん

あ、前の資料見つけました。ご参考まで。

パークコート南麻布は、目の前にパークホームズが立ってますよね。
パークコートとパークホームズが並び立つ、なんとも不思議な光景です。

大通り沿いGS横でも麻布十番に住みたいと思う大部分の人たちは、そもそも三田は検討さえしないと思う。価値観が異なる。

その通り。
南麻布アドレス、南北線大江戸線の２路線が通る麻布十番駅までフラットアプローチ5分に価値があると感じる人にとって、最寄りの赤羽橋まで坂道10分で生活利便性の低い三田二には興味がないと思うよ。

簡保跡地は三井から皆さんに案内はありません。

パークマンション檜町公園と同様です。

>>51
さすがにそれじゃ捌けないだろう。
規模が違いすぎる。

規模の問題は解決済。

>>53 匿名さん

どうやって解決したんですか？

超高額の低層分譲か、オフィスと高額賃貸の複合開発とかなのかな。

>>55
超高額の低層分譲だったらワクワクしますが、仕入れ値からして容積率は目一杯使い切らざるを得ない気がします。
複合開発なら三井不動産レジデンシャルではなく、三井不動産が買うでしょうね。

三井から高級分譲マンションと案内が出てるよ。
購入額は851億円と見られるから、分譲500戸で1戸あたり平均1.7億円でも土地代だけで赤字になる。
おそらくとんでもない高額物件になるはず。購入者は限られるから、超超富裕層向けに個別アプローチでセミオーダーメイド型で売るのではないかと。

アパのコノエの近くですねぇ。あっちは結局分譲やめてしまいましたが。
メゾン三田の建て替え案件ですから地権者多いのは仕方がないですかね。

となると、最低でも2.5億円とかですかね。かなり高いですね。本当に捌けるのか心配ですね…

かんぽ跡地の敷地面積はミッドタウン日比谷の2.5倍もあるから、やっぱり複合開発ではないのかな。
そうなるとこちらのザパークハウス三田タワーにもプラスの影響があると思います。

>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
プラスの影響はないです。強力な競合物件が増えただけ。しかも、買える人が限られる超高額住戸のね。お気の毒。ま、社保庁跡地を検討する方々は、地権者が半分以上のここを検討しないでしょうけと。

>>61 匿名さん

言ってることが矛盾してますよ。
三井を検討する人はここを検討しないのに、なぜ競合するのですか？
三井を諦めた人がここに流れるのなら、プラスの影響だと思います。

>>61 匿名さん

ネタでしょ笑。
近所にミッドタウン的な施設あるいはパークマンション的な高級物件できて周辺物件の資産価値がプラス影響ないのは論理の破綻か釣り師

この立地でミットタウンは無理でしょう。

目を疑う程のﾄﾞｲﾋｰな間取りだな。春日のパークコートもそうだけど、地権者が多いマンションは色々と制約が多くて大変みたいだね。

春日のパークコートの奴らはミッドタウンとか六本木ヒルズを目指しているらしいよ。

クスクス

芝浦アイランドに10年以上住み、普段は三田駅を利用しています。同じタワマンにずっと住んでいるので、そろそろ住み替えを検討しています。
ここはかなり小規模なタワマンで地権者も多いようですが、価格次第で第1候補にしようと思っています。
以前、グローバルフロントタワーも検討しましたが、立地と仕様が微妙で検討から外しました。ここには期待しています。

芝浦から三田二丁目は敷居が高いので、色々難しいですよ。

芝浦なら新駅出来てから売却した方が旨味ありそう。数億持ってて湾岸組もいるし一概に敷居が高いなんて言葉は正しくない。

新駅と同じ時期に新航路飛行機が車輪出して新駅と品川駅の中間を飛び始めるので
売却の旨味はどうかなあ