匿名さん
[更新日時] 2021-09-11 17:40:00
ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩7分
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅 徒歩9分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩11分
JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅 徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-02-22 11:02:11
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目31番1他2筆（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 （A10出口）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 （A10出口）
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （赤羽橋口）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩9分 （A2出口）
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （2出口）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （2出口）
山手線 「田町」駅 徒歩12分 （三田口・西口）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩12分 （三田口・西口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
111戸（事業協力者住戸57戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三田タワー口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
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202
匿名さん
高台だからね。地ぐらいよりも利便性を求めるならパークコート南麻布だが、それなら他の選択肢もあるかな
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203
匿名さん
>>201
どこかで価格情報を入手されましたか？
もしそうであれば共有頂けると嬉しいです。
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204
匿名さん
現地を見て、三田網町パークマンションや三井倶楽部の方は、素晴らしい場所ですが、この物件に関してはそんな雰囲気はありません。
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205
匿名さん
銀座や汐留や新橋まで気軽に歩いて行ける浜離宮の三井タワーのほうが良さそうですね。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
>>205
港区内ヒエラルキーでは十番や六本木が徒歩圏内で高台のこっちの方が上でしょ。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
モデルルーム行ってきましたが、西向き部屋のプレミアムがすごいですね。
ほぼ半分の地権者のマイナスを西向き部屋で吸収するのでしょう。
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210
匿名さん
広めの部屋検討してるけど、まだモデルルーム行けてないので予定価格教えて下さい。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
水際低地のパークコート南麻布を買った人が嫉妬する内容ですね。
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213
匿名さん
はい、若葉マークは無視ですよ。
最近、あちこちで無視され暇を持て余して、ここに来たんでしょう。
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214
匿名さん
>>207 匿名さん
高台?坂の下の方じゃないの。パークコート南麻布の方が、麻布十番、六本木に近いしね。
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215
匿名さん
>>214
やり取りをみると、浜離宮の三井タワーより標高が高いという趣旨だと思われる。
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216
匿名さん
>>210さん
広めのお部屋だと
22F南西角Sタイプ102.73m2：25000万円台@820
22F南Qタイプ96.37m2：22000万円台@755
22F南東角Rタイプ99.02m2：21000万円台@701
17F北西角Oタイプ89.18m2：20000万円台@760
17F南西角Pタイプ94.72m2：21000万円台@750
17F南東角Mタイプ87.60m2：16000万円台@623
（単価は21000万円台なら21500万円で計算してます）
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217
匿名さん
南西角より北西角の方が単価高いんですね！
ちょっと意外！
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218
匿名さん
西側以外は、イタリア大使館なく、敷地の空間も余裕ないので、もっと安くて良いと思った。これでは西側以外は売れないのでは?
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219
匿名さん
白金と同じ作戦かな？
高くても買う人にまずは買わせて、それで8割弱売れればプロジェクト全体の黒字化は確定。その後に、売れ残りを水面下で値下げしながら、完売を目指す。この段階になれば、いくら値下げしても、業者は赤字にならない。
結局、最初の価格で買っちゃった人が損をして、業者の利益は低リスクで極大化される。
ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？
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220
通りがかりさん
>ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？
港区エリア毎の相場表見ればわかるだろうに。50万がせいぜいだろう。
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