| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2010/09/15 04:34:06
ここの掲示板や誰が作ったかもわからないブログの情報で、資産価値下がったりしますかね？
ネット上の書き込みなんて、全てを真に受ける人はいないとは思うけど、いたら怖いですね。
ここも住人板も、実質書き込んでいるのは、特定の何人かなんでしょうね。
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852
匿名さん 2010/09/15 05:20:35
手抜き工事の情報よりも大幅値引きの方が資産価値は下がるかもしれませんね。
安く買った人は安くても売るので。
新築2割値引きであれば中古相場も1-2割は下がりますよ。
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853
匿名さん 2010/09/15 05:31:41
↑ごもっとも。
メガマンだから同時期に複数が売りに出そうだし、引きずられて下げざるを得ない。
階数や面積が劣るなら比較されて厳しいしね。
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854
匿名 2010/09/15 07:27:19
悪い評判が浸透する前に売りに出す方が増えそう
戸数が1000を超えてるし、高値でさばけるうちにと思う人が出て来ますよ
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859
855 2010/09/16 09:48:19
別に擁護していない。
ネガティブキャンペーン全開ですね。
あなたは買えなくて粘着してるんですか？
どこに擁護と賞賛がある？文章を理解できないのかと・・・
買えない人を哀れんだだけですよ。
まあ私も結局買ってないんですけどね。
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866
匿名さん 2010/09/21 14:49:15
件の施工不良ブログをみると、ドア枠とボードの隙間はこんなものだ、という三井や長谷工の見解らしいけど、うちのマンションはそんなことないな。ちなみに三井ではないが財閥系デベの分譲で、施工は準大手ゼネコン。
三井のマンションがその程度なのか、長谷工のマンションがその程度なのか、このマンションはその程度いいということなのか。
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867
匿名さん 2010/09/22 08:42:57
ブログ見るとフローリングも。今は湿気で膨張する時期だと思うが。
そもそも良い施工なら何の変化も感じないけどね。
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870
匿名さん 2010/09/22 13:22:34
ブログ、投稿、と手抜き工事は明らかですね。
手抜きを認めたくないのか、この三井のアフターサービス担当者よっぽど悪いんだね。
同じ担当者か、もしくはアフターサービス部署自体が腐っているか。
きちんと対応していたらあんなブログにならないだろうに。
三井は売るまで一生懸命、売れたらその後のことは適当に対応。
これまでそうしてきたかもしれないが、今のこういうネット社会、購入者を大事にしない態度は周知になる。
三井は購入後、購入者への対応が悪い、そんな考えの会社から購入したくない。
たとえ物件がよくても。
ここは物件もよくないが。
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871
匿名 2010/09/22 13:34:36
ここの物件のどこが悪いか具体的に指摘してみなさい。
抽象的に批判して荒らすなら受けてたちます
具体的に指摘してみなさい!!
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872
匿名 2010/09/22 13:38:32
結局、書けないんじゃん
皆さん、世間はこんなものですよ。本気で購入予定なら一度、現地見学に来るべきです。
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-
873
匿名 2010/09/22 14:23:34
まあまあ、連投でムキにならずに。
お相手とは別人だが私なら、、、。
・今時、二重天井二重床はマスト仕様
・タンクレス時代にウォシュレットですらない
・ベランダ仕切がペラペラボード
・田の字かその亜形主体の間取り
・共用廊下に面する個室、中和室(行灯部屋)など難有り部屋が多い
など散々既出の欠点が浮かびます。
大宮以北も完全に遺憾。
-
874
匿名さん 2010/09/22 14:28:32
例のブログに具体的に書かれているよな。
施工不良も１、２軒だけではないようなので
下地の隙間まで施工不良を認めると補修費用も莫大になる。
目先の補修費用と
品質に対する信頼
三井も信頼を損ねても
目先の補修費用を選んだということだろう。
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875
匿名さん 2010/09/22 14:30:37
>>872 >>873
「指摘しろ」といってから、「書けないじゃん」までの時間が短すぎるでしょｗｗ
皆さんずっと張り付いているわけではないので・・・
このマンションの現地まで見た感想。
【いい点】
・マンションの周りが整備されていてきれい。
・小学校が近い
・スーパーが近い
・駅が近い
・公園が近い
・自走式駐車場・サイクルポート
【悪い点】
・マンションの周り以外、町全体としてはあまりきれいではない。歩道整備されてない。
・線路が近い
・コートの前の空き地が何になるか分からない。医療モールの計画が怪しい。
・他の物件と比べて割高
・施工不良の部屋に当たったらどうするの？ブログと同じ対応だったら許せない。
・田舎・・・ 都内からの終電が早いし本数が少ない。
・コートの土壌汚染は本当に平気か。
・手抜き工事の件がどこまで浸透しているか分からないけど、今後の資産価値に不安あり。
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876
マンコミュファンさん 2010/09/23 02:50:34
いい点
・マンション周辺はきれいに整備
・上野周辺が勤務地なら通勤環境も悪くない
悪い点
・どこにでもある長谷工大規模マンションなのに三井の冠がついたばかりに割高
・上記のからみで間取り・仕様・配棟プランに魅力なし
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877
匿名さん 2010/09/23 08:55:22
グランドミッドタワーズ大宮にしとけばよかった。
駅までの徒歩分も坪単価もほぼ一緒なのに、
あちらは
大宮駅で、
タワーで、
超高層の展望室もあり、
2重床2重天井、
同じく三井。
-
878
匿名さん 2010/09/23 09:34:26
>>877
タワーには興味ないなあ。
家族構成にもよるけど、私は大宮駅周辺に住みたいとは思わない。
子育て環境が良くない。
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879
物件比較中さん 2010/09/23 10:45:51
グランドミッドタワーズに同じ予算で購入となると、
・狭くなる
・方角が悪くなる（日照など）
・階が低くなる
などなど。
しかもそのあたりを妥協し、多少の日照などを得たとしても
すぐに近くに高い建物が建つリスクは高い。
一駅遠かったら、生活（通勤）に困難をきたすのでなければ、
開放感、周辺の環境、近くに高い建物が建つ可能性が低い、
買い物が便利、駅が近い、なんて言うメリットも捨てがたい。
過去レス見ると、「大宮から座れる」なんて言う書き込みもあるし。
大宮から電車に乗り込むとなると、始発以外はまず無理だし。
長谷工仕様は確かに平凡な間取り・造りだけど、
良くも悪くも無難って言うこと。
しかも完工売りだから、いろいろと購入前に確認できる。
学校・公園が近いってことはそういうことに魅力を感じる世代（層）には
常に目に留まる物件だから、それなりに新陳代謝もあるだろうし。
賃貸出ても、すぐに埋まってるよね。定借とかでけっこうな賃料なのに（17～22万）
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880
匿名さん 2010/09/23 12:36:45
>>879
狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから。
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881
匿名さん 2010/09/23 13:13:16
879は無理があり過ぎで厳しいな。普通の嗜好ならGMTの完勝だろう。
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882
匿名さん 2010/09/23 14:17:45
確かに879は、説得力なし
むなしいね。
大宮駅から一駅の郊外は、話にならない。
長谷工の完工売りで購入前に確認できるって
手抜き工事の件は、何なんだ。
三井も長谷工も知っていて、
販売しているということか。
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883
匿名 2010/09/23 22:15:37
なぜココでGMTと比較するの!?
かなり無理がありますよ。完工売りって約2年が経とうしてる所と竣工前の新築タワー物件じゃ大衆的にも比較外でしょ
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884
匿名さん 2010/09/23 22:27:56
>>880
>狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから
何と何を比較してんだ？
定価の段階でも坪単価結構違うよ？
さらに今は値引きがあるから、格段に。
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885
匿名さん 2010/09/24 00:07:17
格段に値引きされた売れ残り物件なんて嫌だなあ(笑)
-
886
匿名さん 2010/09/24 02:18:25
パークの現在の値引き価格と比較じゃないじゃん。
不覚にも定価で買ってしまったパークと、今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格だからっていう後悔話。
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887
匿名さん 2010/09/24 03:47:57
>今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格
ほんとかい？
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-
888
匿名さん 2010/09/24 04:09:40
グランドミッドタワーズもパークシティーも、実際に買える人は、自分の目で見て
判断した方がいいですよ。
グランドミッドタワーズは大宮駅徒歩圏なので、繁華街が好きな人は断然こっち
でしょうし、私のように子育て世代は、むしろ大宮から少し離れたいという気持ちが
強い人もいると思います。
マンションはその建物以外に、住環境も一緒に買っていると言う人もいると思います。
住環境に対する考えかたは、それぞれの価値観や家族構成によりまったく違いますしね。
大宮以北を嫌う人は多いと思います（自分もおおｍ浦和に住んでいた時はそうでした）が、
今は新宿まで座っていけるので、通勤が前よりも楽になりました。
-
889
匿名さん 2010/09/24 04:35:51
大宮から少し離れるのはいいとして、逆方向に離れたいなぁ、、、、。
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890
匿名 2010/09/24 06:48:38
事前に通勤シュミレーション（勤務地都内）したのですが、やはり大宮までなら便利さを感じ、１駅先だけなのに不便さを感じました。
たかが１駅されど１駅
事前に自分の足で調査する必要性を痛感しました。
※ただ、個人差はあるんでしょうね
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891
匿名さん 2010/09/24 09:28:31
またはがきが届いたか。 もう送らないでって言っておいたのに。
売れてないんだなあ・・・
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892
匿名 2010/09/24 11:03:21
-
893
匿名さん 2010/09/24 11:37:57
勤務地が都内ならここはおろか大宮もあり得ない。
なぜ都内に住まないの？
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894
匿名 2010/09/24 12:48:29
勤務地が都内なら＝都内に住む。
っていう方程式がさっぱり解らない!?
実家が近いとか、支店があるとか色々な理由があると思うけどなぁ
決め付ける、あなたの考え方が理解出来ません。
-
895
匿名さん 2010/09/24 12:53:11
都内勤務だから都内に住む
どういう因果関係なんだ？
じゃあ会社の隣に住めば？
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896
匿名さん 2010/09/24 13:17:47
わざわざ埼玉に住んで都内まで通勤する理由。
都内は高くて買えない
以上
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897
匿名さん 2010/09/24 13:26:45
>>896
自分の価値観だけがすべてだと思うなよ。田舎もの。
-
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898
匿名さん 2010/09/24 13:28:43
-
901
匿名さん 2010/09/24 15:13:28
え？
さすがに他県から埼玉に来ようなんて人はいないでしょ。
他の国からってのはあるかもね。
-
902
匿名 2010/09/27 17:46:24
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903
匿名 2010/09/28 01:12:22
ゴキブリが涌いているって住民さんが騒いでましたが、新築マンションに湧きますか？
-
904
匿名さん 2010/09/28 01:59:11
飛ぶし、上に登るし、いるところにはいるでしょ（涙）
-
905
匿名さん 2010/09/28 04:46:49
マンションの売りの「公園隣接」が一つの原因と思う。
緑、土、水・・・条件としてはそろってるものね。
まして大型マンションとなると、どっかで追い出されても横へ上へ、あちこちに
逃げ回り繁殖していくでしょう。
-
906
匿名さん 2010/09/28 14:55:22
昔一人暮らししてた頃、テレビを見てたら太ももの下にゴキブリが隠れてたことある。手で捕まえて、外に放り投げたけど。
ゴキブリがいることってそんなに騒ぐことなのか？ 別に家や家の中のものが食われるわけでもないのに。
（マンションの検討版とは何の関係もないけど・・・）
-
907
匿名 2010/09/29 07:27:08
新築マンションに最初からゴキブリが居るのに好きで購入を考えるのは、極一部だと思いますよ
ゴキブリが生理的に嫌な人は五万といますよ
-
908
匿名 2010/09/29 17:03:05
欠陥マンションだと→ゴキブリがでる
ということはないよね？
鉄筋が少なかったり、壁床が薄いと→ゴキブリがでる
ということも、あり得ない。
ゴキブリにしても、他の件にしても、ここのマイナス情報って、根拠のないネガキャンだったってこと？？
ここの掲示板は、全てが疑わしく思える。
根拠のないゴキブリで、これだけ盛り上がるようでは。
-
909
匿名 2010/09/30 00:16:30
ゴキブリの根拠は、住民さんからの情報ですよ。
すぐにネガキャンと決め付けるには…臭いものには蓋を的では本当の実態も見えてこないですよ。
あとは、実際に足を運び現況把握したらどうですか？
-
-
910
匿名さん 2010/09/30 01:51:23
-
911
匿名 2010/09/30 08:38:42
先日、都内の三井マンションを購入しました。
子どもの頃この辺りに住んでいたこともあり、この掲示板を覗いて見ましたが、ネガの多さに、少々驚きました。
ばかにするつもりは、全くないのですが、
そんなに羨ましいですか？
さいたまのマンションが？？
また、恥ずかしくないのでしょうか？
マンション購入者を嫉妬して？
しかも、さいたまのですよ？？
羨ましいと思っている、自覚症状がないんでしょうね。
恥ずかしい人、っていうのは、往々にしてそういうものですが。
-
912
物件比較中さん 2010/09/30 10:55:07
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913
匿名さん 2010/10/01 03:01:45
>ネガの多さに、少々驚きました。
戸数が多いからか なかなか完売せず、いつまでも検討板にスレがあるから
面白がっていろいろ書かれちゃうんじゃないのかな？
うらやましい…とかではないと思うよ。
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914
匿名 2010/10/01 04:57:21
都内のマンションを買った事を自慢しながらさいたまを見下している方が混じってきましたね〜！
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915
匿名さん 2010/10/01 11:14:37
911も結構恥ずかしいんだが。
そんなに羨ましいかな？都内の三井マンションが。
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916
匿名 2010/10/01 14:02:32
都内のマンション。全く羨ましくないなぁ。
窓を開ければ隣の家の屋根＆騒音位ならここを買った方がまだマシ。
-
917
匿名 2010/10/01 16:05:16
『都内のマンション羨ましくない』って連呼しないでよ。
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918
いつか買いたいさん 2010/10/03 01:38:32
医療施設予定とされていた土地って今後どうなるんでしょうか。
今のところ何も建設する予定なさそうなのですが・・・。
-
920
匿名さん 2010/10/06 00:01:01
先，，，週号情報はいらない。もう来ないで。
バイバイ〜。
-
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921
匿名 2010/10/06 04:24:15
新古物件になれば、価格の見直しで、大幅な値下げが期待出来るのから今は待ちだね
竣工後のマイナス要因も値下げ交渉の時に役立ちそう
けどＧＭＴの方がアクセスと資産価値を考えたらうえかな？
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922
匿名さん 2010/10/06 14:43:23
すでに大幅値下げしてません？
これ以上値下げするのかなあ。
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923
匿名 2010/10/07 00:20:18
中古で売るときは竣工後年数で売るのですよね？
購入後、入居後年数でもいい？
何年も売り出し中だとどうなんだろう。
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924
契約済みさん 2010/10/09 07:09:10
もう１年以上経過ですね。販売価格の値引きですが最近は３００万円は値引きしているのって本当ですか？
-
925
匿名さん 2010/10/09 08:35:40
３００万円は余裕ですよ。
６月のとき４００マン近く引いてくれた。結局買わなかったけど。
-
926
契約済みさん 2010/10/09 10:29:46
-
927
匿名さん 2010/10/09 10:31:21
アーク・ガーデンやっと最終期。
部屋によってはもっと値引いてるよ。
坪単価で考えるとかなりお得になったよ。
-
928
匿名さん 2010/10/09 12:01:42
-
929
匿名さん 2010/10/09 14:28:11
100m2以上は苦戦しているか
初日で１割引きは、ささやいてくる。
しかし、所詮、長谷工物件だから
商品券３０００円もらって終わりです。
-
930
匿名さん 2010/10/10 13:41:10
自作自演もいいですが、アーク・ガーデンの残り戸数からすると、もう今以上の
値引きにはならないんじゃないでしょうか？
ただし値引きしてもらって資金ギリギリで購入しても、今後修繕積立金が上がったり
すると、払えなくなったりしませんか？
-
931
匿名はん 2010/10/10 14:45:39
-
932
匿名さん 2010/10/11 12:59:02
>930
これだけ問題の多い物件
無理して買う人いるのかな。
心配御無用！
-
933
匿名 2010/10/11 13:42:42
-
934
匿名 2010/10/11 13:55:36
別に資金ギリギリじゃなくても値引きしてもらえばいいんじゃないの？
まさに心配御無用。
-
935
匿名さん 2010/10/11 15:36:44
払えなくなる心配は、
買わないから、無いということ。
この掲示板にこれだけネガレスが多いのは、
実際に施工不良があったりや三井の営業を良くないと思っている人が
多いということだと思う。
モデルルームで営業の人は、
一部の値引きをしたい人が書き込んでいると言うが、
一部のせいにして、反省しないうちはダメだね。
-
936
匿名 2010/10/11 21:17:37
ただの貧乏人のヒガミだろ？
本当は欲しくてしょうがない。
粘着しすぎだって。
もう三年だぜ（笑）
-
937
匿名 2010/10/11 21:41:06
３年経って売れ残り有るのも寂しい限り
背伸びするほどの魅力も無いけどね
-
938
匿名さん 2010/10/12 00:14:59
>>もう三年だぜ(笑)
って自嘲の笑いだよね？
まさか3年物を、、以下略。
-
939
匿名 2010/10/13 10:50:46
これだけレスが続くことが、ある意味人気を証明してる。
この物件の人気か、三井の人気か、どちらかの。
まさにもう３年。３年経てば閑散とする掲示板は数知れず。
可愛くない、と言われ続ける女性のよう。本当に可愛くなければ無視されますから。
-
940
匿名さん 2010/10/13 12:56:44
-
941
匿名 2010/10/13 13:28:31
-
942
匿名 2010/10/13 14:06:00
-
943
匿名 2010/10/13 15:26:56
レスを付ける動機は？
興味も何もない物件のために時間と労力を使う？？
自分自身で気が付いていないだけ。
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944
匿名 2010/10/13 15:28:24
-
945
匿名 2010/10/13 22:22:42
>比べると…
って具体的にどこと比較してるのですか？場所ですか？
抽象的で解りにくいです
確かに３年経ってて売れ残りは、なかなか手を出しにくいですよね
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946
匿名 2010/10/13 22:49:24
隣と比べてでしょ？
3年経った感がないし、かなり割安。
幼児がいる家族なら、まわりの住民層とマッチするし。
宮原に5000万出すかどうか、だね。
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947
匿名 2010/10/14 06:04:09
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948
匿名 2010/10/14 06:22:26
サン○○スね
結局、完売しなかったんですね
大宮より１つでも下るだけで需要が激減するんですね。イコール資産価値も急激にさがるって事ですよね 凄く勉強になりました。
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949
匿名さん 2010/10/15 14:36:22
私はコートを見に行きましたが、埼京線？の線路が気になりました。
窓を開けると、電車が線路とすれる音が結構してましたしね。前の空き地に何かできれば変わるんでしょうけど。
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950
いつか買いたいさん 2010/10/15 15:22:23
サン○○ス、完成が来年1月頃だからまだ売り出し中ではないかと。
3月末入居みたいだし。
たしかにかなりお買い得ですよね・・・。
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