パークシティさいたま北 Part Ⅸ

ブライトってどのくらい値引くのかな？
皆、よくいう決算月狙いなんじゃない（笑）

決算期を狙うなら、今月中の契約じゃないとダメなんじゃないかな？
引き渡しまでの時間を考えてもおそくても来月上旬がリミットでは？

コートとブライトの見学に行きました。
コートは部屋の中にエコキュートがあり、ブライトはベランダにあったと思います。
占有面積にエコキュートに部分って含まれていますか？

↑すいません。
「占有面積にエコキュートに部分」ではなく「占有面積にエコキュート部分」です。
毎回、足を運ぶのも悪いなと思い、こちらで教えくれると有難いです。

二重天井にも惹かれる理由が良く分からないっ!! て、、、

とりあえずマンションの構造や設計に関して少しは勉強してから書き込んで欲しい、、ですなぁ、、

あなたは建築士さん？

直床は冬場、歩く度にコンクリートのひんやりとした冷たさを感じます。また、プカプカ浮いた感じがします。
どちらが優れてるかは別として、購入の要素として検討する人は少ない。

ただ、決定的な検討項目であれば、買わなければいい。

価格・内装・立地・環境・デベロッパー等、何を優先すべきか、固めないことには、いつまで経っても粗探しばかりで、逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

>逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

間違いなく、ここが世紀の買い物ではないでしょうね。
素人が勘違いする物件ではあるでしょうけど。
営業さんは退場してください。

>>89 世紀の買物かどうかは別として、あなたの退場が先かな？

ここんとこ冷えるけど･･･直床だけど、そんなに足元が冷たいって感じないけどね。

エコキュートが家の中にあるっていうことで、ほんと素人的発想すると爆発しない？なんて思ったけど実際そんなことあるわけないし･･･。ただ、エコキュートの場所が小さな納戸であれば収納が増えて嬉しいって思うよ。

ヨークマートがすぐ近くに出来るって嬉しい。けど！やっぱヨーカドーもサティもコストコだって行っちゃうし。ネットスーパーだってコープだって活用してるし。スーパーよりフィットネスが近くに出来たことが嬉しい。

電車は、２線使えるとどっちかが事故で止まってもすんなり帰ってこれるから助かるよ。都内でどれだけ短い間隔で電車が動いていても、人身事故があったら１時間待つかタクシーで帰るかってこともあるし。

そりゃ、板橋にできるプラウドに住めりゃ言うことないよね。

ひとつあげるとすれば、医療施設ができるっていうコートの前の敷地。市が決めることなのだろうけど、ヨーカドーの前に病院を誘致する用地があるんだよね。素人的に考えてもどっちかにしか総合医療施設ってのはできないでしょ？そりゃ近いほうが助かるけどさ。向こうに総合医療施設を持ってかれるなら、小児科、婦人科、耳鼻科、内科程度が入った現実に最低限必要な医療施設を目の前に作って欲しいなぁ。

値引き？交渉するなら、決算以外の不安定要素を突っ込んだほうが良いのでは？マンションの価値付けしている様々な点に対して、この点はそう感じないとかさ～、自分にとってこの物件のここが不便と感じるか。

少なくとも、こう言ったら値引きしてもらえたって話を真似するんじゃ売り手もひやかしに来たんだって取るんじゃないの。

そういえば、コート前の空き地はどうなるのでしょうね。
>９１さんが言うように、本来の計画では「複合用途用地（医療福祉
　商業・事務）」ということだったけど、今に到るまで、なんにも動き無し。
やはり、これの影響でしょうか。

　http://www.city.saitama.jp/www/contents/1125042318846/files/nisshinndo...

　土壌が自然改良されるまで、何にもできないのかな。どなたか、噂でもご存じですか。

削除されまくっています。気に入らないことを書き込むと過激に反応する住民の方が多い気がします。
いいことばかりでなく、デメリットをオープンにすることが、マンション選びの参考になるのではないでしょうか。

ここは住民ぐらいしか書き込んで無くないか？
たまに第三者がネガティブなこと書くとかみついてくるし、それの堂々巡り。

近所に建つ宗教施設関連の投稿は削除対象なんですかね。

>>91
>向こうに総合医療施設を持ってかれるなら

ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
持ってかれる…ってそちらの方が後からできた街なのに、言葉がおかしくない？

メディカルセンターもなくなったし、社会保険総合病院の建て替え先として最適じゃないの。

気になってよく見ていますが、削除されたのは、中傷とか荒らしといえるような内容でしたよ。
デメリットとかそういう内容ではなったと思うけど…。

周辺施設に関しては宗教施設だからと言って削除されることはないのでは？
95さんは住民版のレスのことを言ってるのかな？
住民版の方の周辺施設に関してのレスは別に削除されてもいませんが…

宗教関連施設ってどこですか？

>>91さん
>医療施設ができるっていうコートの前の敷地
ってそんなに広い？
大きな総合病院や駐車場造れるほど広かったかなぁ？
北区役所北側の敷地の方が広そうに感じる。

＞＞99さん

医療施設って言っても大きいものとも限らないでしょ。

ステラにも出来た医療ビル？みたいのだったら全然問題なさそうだけど。

大きい病院は北区役所北でいいんじゃない？
コートの前には小さくてもいいので医療ビルが出来たら言うことなし。

小児科と耳鼻科、歯医者（イスタに出来るか・・・）くらい。

>>96さん

>ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
いつできるの？
まだまだ出来そうにないけど。

市議会議員　吉田一郎氏の市政リポート、１月特別号３面をご覧ください。

社会保険庁の病院だから国の方針がはっきりしないと、さいたま市としても動けないってことだね。

>麻生内閣では「民間に譲渡」、鳩山内閣では｢公的病院として存続」と、国の方針が二転三転
と書いてあるよ。

宗教関連施設？
初めて聞きました。
検討しているので詳しく教えて下さい。

何教？
場所どこ？

何で知らないの？

近くと言っても、踏み切り渡ったところですよね。
それも、ずっと前からあって最近建て替えたものです。
エホバの証人じゃなかったっけ。
そんなこと気にしてもしょうがないと思うが。

踏切の歩道部分が拡幅されるのに伴って踏切南側の歩道部分が整備されるので、
そんな関係もあって建替えなのかも。

踏切の歩道部分は小学校オープンに間に合うように東側が広くなり、今度は西側もなので
ずいぶん見通しも良くなりよかったですね。

ステラタウン周辺の空き地も、当初予定通りにはなかなかすすまないみたいですね。
この踏切近くの空き地も、当初は「医療関連・商業施設」の計画だったみたいですね。
今後はどうなるのかなぁ。
医療施設は小さな医院などは宮原～日進周辺は各科いろいろあるのでそれほど不便はありませんけど…。
このマンションからも徒歩圏内に結構ありますよ。
まあ、マンションからすぐにあるというのは小さなお子さんがいる家庭にとってはメリットなのでしょうね。

腕の良いお医者さんが開業してくれると嬉しいです。

でも誰かも書いていましたが、
社会保険大宮総合病院が移転してくると嬉しいです。

それからそのお隣でよく選挙の会場になっている産業振興会館？あれは普段、何をやっているところなんですか？

私は総合病院は来ないほうがいいです。
救急車の音、うるさくないですか？
パークの周辺の交通量も増えて空気が悪くなりそう。
（多くの方が早くエコカーに買い替えしてくれればいいけど。）

>救急車の音、うるさくないですか？

以前、ブランズ大宮宮原（ステラ近く）のスレでも救急車の音が心配されていましたね。
昼間の通院客も多く、おっしゃるように交通量も増えるでしょうね。

日曜の求人チラシに、フロント受付・ミニショップ・カフェ運営、宮原駅徒歩８分…とありました。
焼き立てパンの提供ともあるので、パークシティのコンシェルジュ募集でしょうね。

それで知ったのですが、ここ、アスクを使っているんですね…。
アスク、委託費高くないですか？
今住んでいるマンション、アスクが入っていますが、かなり高額の委託費がかかっていますよ。
パークシティはサービス内容がよさそうだから、かなり払わされるのでは…と気になりますね。

時給いくらですか？
私、やりたいです。

救急車は最近病院近くでサイレン切りませんか？
あまりうるさくないような感じがします。
配慮してくれているのかと思っていました。

サクラディアさんの住民板に書き込まれたコンシェルジュ募集と同じ時給ですね。
あちらもアスクのようです。

その後売れ行きどうですか？
コートの3階から8階はまだ売り出さないの？

まだなんじゃないですか？

コートの前をよく通りますが、
コート（南向き）はコンパクトな間取りが多いんですかね？
縦長リビングがほとんどみたいですね。

縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

ここはスケルトンインフィルじゃないから水回りは変更できない。
水回り以外は、プラスターボードとグラスウールの壁だから、やろうと思えばできるんじゃないかな。
例えば、リビング脇の南向き洋室をつぶして、横長にリビングを広げるとかですよね？

コートの３階から８階の売り出しがまだっていうのが気になる。
他のの部屋は入居がはじまるのに。

管理組合はどうなるのか。入居して住んでいるのに、大勢の見学者が来るのか。

↑ごめん、「の」ひとつ多い。

>縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

先行3棟と同じ仕様でしょうから、出来ると思いますよ。
現にアークでは115さんが言うようなリフォーム工事もあったみたいです。
（リフォームをするにあたって、その概要が掲示板に掲示されますので…）
縦長リビングで隣の洋室との間の壁を取ったら、ずいぶん広そうですね。

あいまいな記憶ですが、隣の洋室との壁が可動壁の間取りもあったような…？
広告で見たような気がします。
それだと、子供の個室が必要になるまでと、子供が独立して以降は広々リビングとして使用して
必要な時だけ仕切れるからいいですね。
アークやガーデンではそういう間取りはなかった気がします。

一方、コートは全部がオープンキッチンだと友人から聞きました。

サクラディアは、完売したみたいですね。こちらの状況はいかがですか。かなり長引きそうなので
まだ静観しています。竣工から１年経つとかかくを下げてくるのは必定でしょう。

いや、一年たたずしてすでに水面下で始まっているんじゃないですかね。
しかし、そこそこ売れているし期入居者への対応も考えると、公には価格改定発表はできないでしょう。
３月には隣接する商業施設もオープンするし、近々日進駅北口も完成します。
立て続けに利便性が向上しますから、売り主としても売りやすくなります。
今後の動向は気になりますね。

期→既

失礼しました。

とっくの昔から電話で言ってきてるよ　苦笑

縦長→横長リビングにリフォーム可能なんですね。
しかもアークでは既にやっている工事なんですか。

ということは、窓も増やせるということ？ですか？
例えば、
すごくヘタくそですが、

外から見たときに、
縦長リビングだと、
窓がリビング側３つ+和室側２つだったりしますよね？
それを取っ払って、
窓を一続きに入れることができると言うことですか？



縦長

（リビング）　（和室）
＿＿＿＿＿＿　　＿＿


横長

（リビング）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

よくわかりました。
窓の部分は変更できないのですか。
教えていただきありがとうございました。

住民板に中学校が選択出来るようになったと書かれていました
住民の方でご存じの方詳しくお教え頂ければと思います

以前は宮原中ということでしたが、日進中も選択出来るようになりました

宮前中は選択できないのですか？

スーパーもオープンまじかでにぎやかになりますね。
ところで、ステラタウン、やばくないですか？
２５店が閉店で新規オープンが１店なんて・・・

ステラは大改装するんでしょ。
電話しても詳しい事は教えてくれないけど。

>携帯専門店テレマックス　大宮ステラタウン店（仮称）：今春OPEN予定
という求人がノジマ電気のサイトにあるし、
ユニクロイトーヨーカドー大宮宮原店の前に、ステラタウン店の求人募集が貼ってあるよ。
ユニクロは移転して広くなるのならうれしいね。

>>127
ありがとうございます
へ～、そんなこと出来るものなんですね！
選べるのはありがたいことですね

コートが宮前中。
ガーデン、アーク、ブライトが宮原中と日進中の選択。
ということですかね？
中学校の件は躊躇していた要因だったので、我が家にとっては非常に有難い話です。

大幅値引きの電話きましたね！

＞134さん
　
値引き額はどのくらいですか？　ざっくりでいいので教えてください。

釣られないように。
電話では具体的な金額は提示しない。
2割3割なんぞは三井野村は引きません。

１７％

ていうかここは値引きしなきゃ売れないでしょ　みんな水面下でやってるの知っているんだから公に値下げして表示すればいいのにと思う

公に値引きしたら、定価で買った人たちのクレーム対応が大変だから、まずできないでしょう。
あくまで水面下でですよ。
大宮タワーズみたいに、既入居者からも一律数パーセント値引きするなら話は別だけど、現実的にはまずない。
水面下で値引きして売り抜けるのがデベの目指している所でしょう。

１３９さんへ。大宮タワーズに住んでいますが、既入居者にも一律数パーセント値引きとは本当ですか？

三井だから、野村だから、住友だから・・・値引きはない。
今はそんなご時勢じゃないよ。
三井は世田谷のマンションだって値引き初めているんだから、ここだってしかり。

＞＞１４０
あなたが購入したのは、価格改定後でしょう。
価格改定前なら一律９％引きの連絡がきているはずですよ。

最近は、またアーク・ガーデン・ブライドの販売に力を入れだしたのでしょうか。
雑誌のマンションズを見たら、コートは載せてなかったです。
アーク・ガーデン・ブライド第３期３次が載ってます。
コートの南向き３階～８階をまだ売り出すつもりないからかな。

マンションズ見ると、第３期３次以降の全販売戸数は６０戸と出ているので、残り６０戸なんですね。

残り６０戸ならアーク・ガーデン・ブライトの９３％（８０１戸／８６１戸）は売れたということですね。

この決算前に、値引きも相まって、結構売れたんですね。

正直、予想外です。

最終期としていないなら、60戸のほかにもまだあるんでしょう。
販売概要の販売戸数＝残り戸数じゃないですよ。

あと６０なわけないでしょう…

ここの住民は値下げして売る話題とかネガティブな話題だと噛みついたり、
何がしたいの分からんな。
売れ残り放置プレーを期待しているのか？
三井だって慈善事業じゃないんだから。

相場観から見ても、周囲の物件から見ても１０００マンから１５００マン高い物件でしょう。
値引きするのは普通じゃないのかな～

周囲の物件とくらべると･･･ブランド力のあるマンションはそれなりの値段していたよね。三井ブランドだしね。

値引きしてくれるなら、間取りも選べる今が買い時なのかな？

三井、三井ってデベの名前をやたら出すのは、業者さんたちですか？

私たち一般消費者はどこの物件かは一応気にしますが、そんなに頻繁に
会話の中に出したりしないものですから…

148ですが、私は業者ではないです。一般人です。

何かあったときに大手は安心かなという感覚ですが。
皆さんマンションを購入されるときに、そういったことは気にされないのですか？

デペは気になるけどね。
まあ、ここでは三井とか言わない方がいいですよ。たたかれます。

そうです。その通りです。
羊の皮を被った狼みたいなものです。

中身は長谷工仕様ですよ
善し悪しの判断は勿論、個々違いますが

長谷工は安く作れるけど、しっかりしたものを作るって聞いた。
マンション供給実績は１番なので、選ばれているのか何かあるのか？

たしかに仕様は残念。

ここは羊の皮を被った狼でなく、狼の皮を被った羊だよね（笑）。
長谷工が供給数一番なのは、売る側に都合がいい（利益が大きい）からであって、
住んでいる人の評価が高いからではないよ。
建物はしっかり作っているというより、良くもなく悪くもなく、当たり障りなく。
特別気が利いたことをしていない代わりに、特別粗悪でもない。

三井が宣伝している「三井のマンションの思想」に触れたいなら、買う買わないは別にして、
同じパークシティでも浜田山や、浜田山よりはランク下がるけど柏の葉を見てみるといいよ。

サクラ同様に
大バーゲンだな。

さあ住民さんの反撃はいかに

パークシティブランドで直床はここぐらいじゃないかと。
高さケチって階数稼いで分譲戸数を増やすって自称一流デベの高級ブランドがやることではないだろうよ。

>たしかに仕様は残念。

さいたまの北部だからってウォシュレットすらオプションだなんて残念を通り越して怒りすら覚える

でも庶民である我が家には他の三井はとうてい買えない･･･
ウォシュレットほしい･･･

17％引きとか書いてあるが、本当なの？全部そのくらい引くの？ブライトの売れ残りではなく？

公園側のアーク欲しかったけど、6000万が4980万か。
そっちにすればよかった、と後悔。

でも、どこが売れ残っているのか知りたい。

情報あります？？？

戸田にあるマンションも長谷工ですが、あちらはあわてて作ったみたい。
ここはどうなの？

情報はモデルルームに行かないと教えてくれません。
我が家もまた行くつもりでいます。

ところで商業施設はいつ開店なのでしょうか？
具体的な開店日は決まったのかな？

値引き？
アークとかガーデンの高い部屋がたくさん残っていそう。そこが買える人は狙い目かもね。

1ヶ月前頃の話ですが、500万値引きますって電話もらった人他にいません？

500万値引きって、もとの価格がかなり高いんじゃないの？

もとの価格は聞き出せなかったけど恐らく5000万超のもの

5000万以上出せるひとは、ここには来ないでしょう。
でも広さと自然と新設小学校に魅力を感じるならお買い得ですかね。

三井の中古物件をネットで見て外観はいいなと思っています。
ここは大規模物件すぎて躊躇してしまします。
購入された方の決め手を知りたいんですが、住民版にお邪魔してもいいでしょうか？

169です。教えていただきありがとうございました。
こちらで住民の方のお話が聞けたいいのですが。

169です。とおりすがりさんありがとうございます。
マンコミュではどこのマンションも叩かれていますが、
パークシティは過去レスが多すぎて読むのが大変です。

ここは新築80㎡前後で3000万円位が妥当だと思います。

いくらなんでもそれはないだろ

3/1にＯＰＥＮらしいですよ

1000万後半が妥当。

ここが2500万円だった場合・・・178は買わないが175が多分買う。
3200万円だった場合・・・175は買わないが間違いなく俺が買う。
なので178も175もこの物件は買えないだろう。

近くのプラウドと比較すると妥当な価格なのかもしれないけど。

しかし、仕様が悪い分、目の前公園なので確実に眺望保障価格が上乗せされていると思う。

一割引きなら購入を考えようか。

アーク、ガーデン、ブライトは割引で狭い部屋から数が減ってきていると思うよ。