パークシティさいたま北 Part Ⅸ

>>518
もともとここは水源地だったという話のことでは。

昔あの周辺で土壌汚染があったという話でしょ？
改良もされてるだろうし心配は無いと思いますけど。

>>527さん　
>>528さん
情報ありがとうございます。

今朝、大々的な新聞広告入ってました!!
売れ残りあるんですね
最上階のスカイバルコニー付きも有りました。

値引きのチャンスかも

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スカイバルコニー付き残っているんだ…。

でも販売開始から1年以上たった今、大幅値引きしてもらっちゃったら、先に買った住人に
ねたまれたり、上から目線で見られないか心配です。

まぁでも、人が入らないなら入らないで困るだろうからね～。
ただ、周りからどう思われるか心配に思う人は候補が外した方が良いのでは。
欲しいと思った人が買えば良いんでない。
規模も大きいのだし、なんとも思わない人、ねたむ人、いろんな人がいるでしょうね。

三井で竣工からかなり経ったら、裏で値引きしている可能性が高い
と思った方がいいみたいですね。過去に三井の人が著書で暴露してましたけど。

当たり前のことを今更…。
新車だって発売から時間が経てば値引きは大きくなる。
ましてや家は完成品だよ？値引きが出てくるのは市場原理。

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あ

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平成19年末から値引しております。

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2008年3月ぐらいからだと記憶しているが…

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売れ残りの最上階は５００万引くといわれてるみたいですね。

1割程度なら前から引いてる。

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言ったもん勝ちになってるなぁ〜

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値引かれて入ってきても別に妬む気持ちもないし、
上から目線でなんて見るつもりもないですよ。

そんなにヒマじゃないです。

コートレジデンスってまだ残りあるのでしょうか？

できればというか、予算的に３ＬＤＫが残ってるとありがたいのですが。

これから売り出す部屋も残ってるんじゃないかな？
夜通るとまだまだ灯りが点ってない部屋も多いし、
おそらく３ＬＤＫも残ってると思われます。

どのタイプの部屋でも
必ずあるこれなんだ？

大体は和室の押入れの横に扉を開けてはいるところありますよね？　間取り図だと何も表示されていない納戸のようなスペース・・・

これなんですか？

エコキュートでしょ

546さんありがとうございます。

ちなみにエコキュートが置いてあるってことは、物は置けないんでしょうね。

専有面積は-2㎡くらいで見ておいたほうがよさそうですね。


イメージ的にはエコキュートって戸外にあるのかと思ってました。中にあって危険はないのかな。。。

収納面が気になるのであれば、角部屋を選択すればいいですよ。

角部屋はベランダにエコキュートが置いてあるので、収納スペースがつぶされることはありませんよ。

別に危険はないですよ。

室内にあって危険なら１００％消防が許可しないでしょ!?

確かにあそこが収納ならいいですよね

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３５００万円で買える部屋ある？

ここ、もともと2980万円からありますから…。
高いイメージばかりが先行していますが、3千万円台半ばで78平米とかありましたよ。
それほど高層階ではないですが、そこそこの間取りで南向きで。
営業に聞いたらいいんではないでしょうか。

ここはどう？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10273022/

最上階スカイバルコニー付きが4600万か…。もっと高いのかと思ってた。

もともとガーデンの3LDKの最上階はそんな価格でしたね。
未入居なら、内装のオプションその他によってはお買い得かもしれないですね。

アークのルーバルつきの南向き角部屋（線路寄りの方ですが）も確か4400～4600万位。
アークの南向きの3LDKは広さがやや小さくなるので、3400万～4400万。
ルーバルなしの最上階だったら70台半ば～80㎡なら4000ちょっと。

既に住んでいる方がいるので、あまり具体的には書けませんけどね～
（…って十分具体的？）

アークの南向きの3LDKは3400万～4400万ということですが、どのくらいの広さだったのでしょう？
もう南向きは完売してないと聞きましたが･･･

コートの方が安いのかな？

コートは南側にどれくらいの高さのものが建つか分からないから恐いけど。

ご愁傷さま。
ちゃんと内覧のときに『チャック』しましょうね。

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>ちゃんと内覧のときに『チャック』しましょうね。

チャック？ 口にチャックして黙っとけ…ってこと？

こんな書き方したら人物特定できちゃうよ？
デベと交渉中にこんなことしてもメリットはないと思うが。

ただの馬鹿なのか？荒らしなのか？

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559さんが言ってたよ。
家中チャックしてまわったんだって。

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今年になってから入居した人だよね。
どこの棟を買ったんだろう…。

＞562
両方でしょう。夜遅くに色んなところにコピペを繰り返してるようですから…。

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当事者なのかもしれないが、当事者以外がこのHPを見つけて、
喜んであっちこっちに張り付けてるんじゃないのかな～？

モデルルームの営業に手抜き工事について聞こうと思ったら、水曜定休なのね…

とうとう、８００万引きだそうです。

>新築マンションを購入したつもりが，全室補修が入り三井のリハウスとなってしまいます。

面白いことを言うね。

1ヶ月ぐらい前に入居したけど、うちの部屋は今のところ何ともないなぁ。
棟や部屋によっても違うんですかねぇ？

まぁ確かに、知り合いの工務店のほうが仕上げはキレイだなと思う部分はありましたけどね・・・。

あの程度の状況を内覧会で発見出来ないなんて、
三井や長谷工以下だな。

なんじゃこのブログは・・・

こんなの見せられたらこわくて　買えん。。

子供が発見した…ってすごいね。
子供っていってももう成人してるのかな。

HPの写真を見ましたが、二段ベッドが写っていました。
たぶん二段ベッドの上から扉の上の部分が見えたのでしょう。

以前持っていたマンションで、窓枠の上の部分に壁紙の隙間があったことがあります。
気がついたのは入居後3年くらい経ってからだったので、そのままにしました。
下地がどうだったかは覚えていませんけど。

書き込んだ人が本人なのか、そのHPを見つけた人なのかはわかりませんが、
きっと同調して騒いで欲しいのでしょうね。
本人であれば得することは何もない気がしますが。

既に所有しているマンションの価値（評判）をわざわざ下げたいというのも不思議です。
例えば施工側や売主が「それは瑕疵ではない」とか「直さない」と主張しているのなら別ですが、
対応をすると言っている以上、契約の白紙撤回ができるような条件にはなりえないでしょうし。
対応の何かが気に食わなく、腹にすえかねてHPを作ったのでしょうけど、先々所有する（あるいは
売却する）のに、わざわざ悪条件を作らなくても…

＞571

いくら素人とはいえ内覧会で何を見てたのか？って感じですね。　

過去に内覧業者を同行させた人や住民からこの手の話が出てないということは、この部屋だけということなのかな？

見る目も運をなかったということか…。

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この問題で「内覧会で何を見ていたのか」と購入者を責めるのは筋違いでしょう。
あまり知られたくないマンションの恥部かも知れませんが、実際にあった不良箇所です。
三井や長谷工がどう対応するのかを見守りたいですね。

そうだよ。普通、ドア枠の上の下地まで見ないよね。

でもこの一件で、自分がマンションを買うときは必ずそういうところまで見ようと思った。

被害者は気の毒だけど、いい勉強になったよ。


でも、この人以外に、施工に関する苦情みたいなのはなかったら、たまたま運が悪かったのか。
他の人は掲示板では何も言わず、三井・長谷工と交渉したのか。

住民用スレでは、「上の階の子供の足音がうるさい」って話もあったし、やっぱりクオリティは高くないようですね。

思わずうちもドアの上チェックして見てまわったよ。
幸い既出のような不具合はなかったけど・・・。

まあ、運が悪かったですね。
高い買い物で不具合があれば苛立つ気持ちもわかります。
うちも三井・長谷工の対応が、どういった対応になるか興味がありますね。
今後、我が家にもなんらかの不具合がでる可能性がゼロではないでしょうから。

経過報告していただけると幸いです。

偽装工事をしてる訳でもあるまいし
長谷工のマンションなんて細かいとこみればそんなもん。
今更何を言ってんだか。
それなりの金額で購入できるんだから。

ほお。それなりの価格なんだから、多少の施工不良は黙認しろと。

仮に、一流デベと認識されている三井、大手の長谷工が、５８０と同じような思考回路だったら問題ですね。
もし三井・長谷工が５８０と同じような認識であれば、優良デベ・建設会社とはいえないでしょう。
三流もいいとこですよ。

少なくとも三井は優良企業と思っていたが、もしそうなら残念ですね。

長谷工施工のマンションは一流か？。
確かに施工数は多いけど。
長谷工の物件はあまり高評価じゃないよね。

所詮ここは三井の名前を利用した長谷工マンション。
今時直床だもん、コストダウン最優先仕様？
長谷工仕様を相場より高値で買ってこれじゃ・・・
今回の件はお気の毒ですね。

私もその後の経過報告を希望します。

今回の件は『三井の看板』を三井不動産がどう考えるのかがわかる良い機会となるかもしれませんね。

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結局、看板なんて、なーんにも効力がないんだよ。
たとえ二流でも一生懸命真面目な仕事をしているところを評価したいね。

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＞585
それはどこ？
具体的に言わないとなんの説得力もありませんが…。

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三井は売った後も、こちらがびっくりするほど丁寧な対応をしてくれます。確かに長谷工の低仕様かもしれませんが、同じ広さで満足のいく仕様ならば更に単価は上がります。三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらいようです。
大宮下町のツインタワーもイニシアから三井物件となりましたが、あちらも細かいとこが安っぽいようですが、同じ広さ１０００万程度高く買う気にはなりません。価格と立地のバランスが大切ですね。

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構造的な欠陥があったわけではないので、その部屋の内装担当が雑だっただけなのでしょうが。

この後の三井・長谷工の対応が気になります。

せっかく前向きに検討してたけど、尻込みしました・・・

>三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらい
それはないでしょ。
件のブログ見る限り、アフターは期待できなさそうだし、リセールバリューは三井かどうかより
立地が第一。
ここは余計なブランド料が上乗せだから、売却時はブランド料と新築プレミアを差し引いた分だけ
確実に値落ちしますよ。

＞589
そう。立地が第一。
埼玉に資産価値を求めてはいけません。

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自分の資産価値を下げる書き込みに正直驚いている。
デペと問題を起こしているマンションは他もあるが、交渉は水面下で行われている。

1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。

内装は職人の手作業になってしまうので、100％完璧ということはないらしいです。

三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていたデータをみたことがあり
ます。

しっかり対応してもらうといいですね。

>三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていた

でもブログの主さんへの対応は良くなかった…んですよね。
でなきゃ、ブログや掲示板にさらさないでしょうから。

いちいち突っ掛かってくるヤツは他社の売れない営業マンか低所得者か。
こんなとこで騒いでないでちゃんと仕事していっぱい稼いでね。
アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。迷惑かけますから。

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>アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。
>迷惑かけますから。

アフターサービスって施工ミスなんかがあった時に補修することを言うんじゃないの？

あなたの書き方だと、ただ直すだけじゃなくてプラスアルファがあるかのように見える。
実際、そうなの？

プラスアルファなんて絶対ありえません。
しかし、アフターであれもやってもらった、これもやってもらったってみんなここに書き込んだら、
ウチもウチもと大騒ぎになるでしょ。
少なくとも三井は他社に比べ対応がいいのは間違えないでしょう。
伊達に高い金額を払っているわけではありません。何でもそうですが、目先の数字だけでなく
長い目で見ることが大切だと思います。

＞1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。

団結するったって、他の部屋で同じことが起こってなければ必要性が無いんじゃない？
もうだいぶ前になるけど北与野のパークスクエアで結露問題があったけど、あれも
結局は特定住戸だけの状況だったみたいよ。
該当住戸の主があれやこれや、掲示板にカキコしてたけど、やり過ぎ（行き過ぎ）。

こっちの場合は本人が書き込んだのか、他の人が見つけて書き込んだのか知らないけど。

ここには住民がうようよ張り付いてますね。

>その部屋の内装担当が雑だっただけなのでしょうが

クロスを貼る前の下地を確認するのはゼネコンの監督が確認するのは当たり前じゃないんですか。
購入側の素人に確認責任を押し付けるのはどうなんでしょうか。

間取り＆入居時期からして、コートかな？
斜めに位置付けた扉のクローゼットってあんまりないみたいなんだよね。
HPとか見る限りだけどさ。

斜めに位置付けた扉のクローゼットは、コートにはなかったような？

ウォークスルーの収納の部屋はたくさんあるけどね。

あまりみない部屋のタイプなら、きっとどの部屋かわかちゃうね。
プログ出した人は、自分のプライバシーはどうでもいいんじゃね？

C-7

…では？

不具合に対しアフターで直す、普通どのデベもやるよ。
やらなきゃ大問題だ。
あたかも三井は対応いいぞ的な言い方で書かかれているけど、そんなこと当たり前の話だぞ。三井以外だって同じだぞ。

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住民版では、ガセではないかと

今回の話で検討やめました！

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諦めました。

そもそもクレームなんてのは、あってはならないことなんだよ。
アフターの対応が良いだなんてナンセンス。
良いのが当然。
クレーム、アフターに対する意識が低いんでないの？三井の看板はさ。
そのうち足元すくわれるぞ。
時代は見せかけのブランドではなく、高品質低価格だよ。

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住民版も検討版もクレームばかりだ……

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住民版は、笑えるね。
どうしても三井が悪いことを認めたくないようだ。
三井神話が崩れているのにね。
必死に無かったかのようにしたり、第三者のせいにしようとしてる。
まるで偉大なる将軍様みたいだ。

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613さん
あなたの投稿のほうが笑えるけど。
いろいろと必死だな。

長谷工低仕様マンションを安く仕入れて、高く売る。悪徳ブローカーだな。
三井のブランドってなんだっけ？何が他と違うんだっけ？

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さ＊き（誰も相談しないでしょ）とか、三井（ちゃんとしろよ）とか　どうでもいいんだけど。

緑が多く、駅近ので気になっているマンションではある。

コートも値引き始まってるか？

>>615
参考までに。
http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkcity

始まってる。1割は引いてくれる。それ以上は本人次第。

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購入の検討もしてない人がひやかしで投稿しないで欲しい。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

と投稿マナーのはじめに書いてあるでしょ。

３月決算期
夫婦で行って　本当に買う気を見せれば
ガーデン　ブライト　１５％　５８００万くらいが５０００万
コート　１０％
の提示でした。

営業の人に口コミの話をすると
高くて買えない人が安くするために書き込んでいる
と言われますが、結局は書き込みと同じ提示でした。

がんばってください。

部屋も選べるコートは1割引きならいいね。

ガーデン、ブライトは一年以上たっていて15％引きか。部屋も選べないだろうし。

悪いけど、まったく参考にならないや。
手前味噌というか、自画自賛は結構だよ。
他と比べてどう違うかってこと。

ここはバルコニーの手すりに布団干しを認めているんですか？

今日、ブライトの３階に干しているお宅がありましたが。

あそこのお宅は以前から布団干されてますよ。

今さらじゃないです。

いつになったらやめてくれるんでしょうね～

管理規約はどうなっているんですか？

>その他大多数の住戸を見たらわかると思うが…
他住戸を見た感じでは管理規約で禁止しているように見えます。

>いつになったらやめてくれるんでしょうね～
管理組合は放置しているんですか？
それとも注意しても無視して干す非常識な人がいるってことですか？