パークシティさいたま北 Part Ⅸ

いやいや８０㎡クラスでも600万くらいの値引きは可能ですよ。

定価で買った人は涙だね。

先日、源泉徴収票持参で行きました。
まあ軽くジャブしたら２００万まではすぐに引いてくれるとおっしゃってました。

どこもだいたい一緒ですねー。

それくらいの値引きは去年からあったよ。何を今更。

やっとココも適正価格に近づいてきましたか
高値で釣られた方々は、お気の毒ですね。

>>425 歌を歌ってろ。ふざけるな。

まあまあ、415さんは買う気もない評論家気取りの方でしょうから…。

そろそろ築1年ですし、そういう意味では1年前と全く同額っていうわけには
いかないでしょうね。
部屋の間取り、カラー、方角、階層　…等々も自分の気に入ったものが
以前にもあり、今もあり、そして購入する条件が揃って、安く手に入るのであれば
それは「待った甲斐があった」のでしょう。

中には待っているうちに、収入が減って思った通りのローンが組めなくなったり
会社の住宅資金融資の制度が変わってしまって、計画が狂ってしまったり、、、


どっちが良かったのかは、各個人で違うでしょうからね。

三井と言えど1年も経てば1割くらい引くのは当たり前。これだけの規模なんだから残るのも当然。
最初に買った人はそんなことは想定内でしょ。

残ってる部屋が希望に合えばいいけど、たった3〜400万程度で選べる部屋に制限がかかるんだよ？しかも1年分の家賃がかかってるわけだし。

角部屋90平米くらいで、22.5万で賃貸゛できるって・・・解約リスクがあるとはいえ、魅力ある物件の客観的な証の一つですね。
転勤だとしても、主要地方都市だったら100～120平米の分譲賃貸が借りれるなあ。

で、その後の売れ行きはどうですか？
80平米くらいを検討しています。もうないかなー

意外に、引いてくれないよねって印象だけど。

>>430
大々的なチラシを打って出たみたいですが（大宮ツインタワーに合わせたキャンペーンみたいです）
かなり鈍いみたいですよ新古物件になって、新価格発表が待ち遠しいです。

公園向かいのマンション、工事やってますね。
日本綜合地所からオリックス不動産に変わったらしいですね。
SUUMOに出ていました。とはいっても、大したものは出てませんが…
1年以上も野ざらしにしてあった基礎とかそのまんま使うんですかね？


（仮称）サンクタス大宮宮原

販売開始予定　5月上旬
価格 　　　　 未定
間取り 3LDK
販売戸数 未定
専有面積 65.67m2～76.03m2

ちょっと前に基礎部分高圧洗浄の工程を何日間かやっていました。

そのまま（高圧洗浄しているので語弊はあるが）使うみたいですよ。

日本総合地所がつぶれて、オリックスが買いたたいたのでしょうか？

であれば、安値でしょうね。

土地と基礎工事分でどれたけ安くなるんでしょうかね？
公園を望めてｲｽﾀ隣接なので環境は悪くないと思います。ただ、玄関とﾌｨｯﾄﾈｽの窓がお見合い状態になりそうで…。

狭いから、一番条件良くても4000万ぐらいでじゃない？

でも、若干コンプレックスありそうだな。

うちはアークだけど、お宅は？
、、、サンクタスです。
、、、（笑）

みたいな。

あいても・・・

“高値つかみした〇〇か？それとも、不動産市場の流れ・金融市場の流れを見切ってお買い得な買い物をした頭がいいやつか？どっちだ！？”

みたいな。

＞409
＞見てきました。
＞なんだかぱっとしない田舎マンションでした。いきなり向こうから聞きもしないのに６００万値引きすると言われました。
＞隣にもオリックスの安マンション建築中でした。
＞ダメだね。

それどころか、700万引きといわれ驚きました。資産価値どうなるんでしょうか？

600万の次は700万かい。

よくもまあ、切りよく100万単位で値引き額が大きくなるもんだ。

もうちょっと頭使えよ。

オリックス不動産のMR冷やかしに行くのが楽しみです。
さぼちゃんの隣につくってるプレハブ、きっとMRだよね。

＞３７６－８
宮原駅前のサンフィー●です。

賃貸でも近寄れない貧乏人は黙っとけ。

＞438
埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか？

437です。同一人物じゃないですよ。
436に、あたかもアークに住んでいることが他より優れているかのような書き込みがあったので、勘違いを正してやらないとなと思って。
事の本質をついたまでですよ。

437さんに座布団一枚！

本当にアークに住んでいたら、そんなこと書かないさ。
釣られたね。

そんなに田舎じゃない、そこがいいんじゃ。
ここ数年、マンション建設ラッシュの地域ではある。

話は変わるが、アークとガーデンは金額的、入居率でみてどっちが上？

>442埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか？

資産価値の意味を勉強してから書き込みましょうね＾＾

ほどほど田舎、そこがいいんですよ。

ガーデンだかアークだかの西側バルコニーにすごい大きな宣伝の横断幕が掛かってるんですね。
うねうね公園側から見て初めて知りました。
何部屋分のバルコニーを使っているんでしょう。縦には３階分くらいあったような？

当然、それらの部屋はまだ売れていないってことですよね。西向きは売れないのかな？

つばさ小学校は埼玉県のモデル校です。

そこに通えるステータスが気になってるんですか？

就学児童が増えれば、PC北に住んでても違う学校になる可能性も有りますよ。
幼稚園に関してはかなりの選択肢があるので情報収集してから選択したほうがよろしいのではないでしょうか

>>455さん
学区や幼稚園のことは過去にさんざん出ていますから、住民板・検討板の過去スレを読んだらよいと思いますよ。
それでわからなければ、住民板で質問すれば教えてくれるでしょう。

ありがとうございました。そうしてみます。少し、ホッとしました。

コート良いですね。出来上がってみれば、商業施設も超近いし、駅もすごく近いし。コートが良いです。

そうそうパークシティではコートがダントツで良いですよ
他の棟は実際駅から歩くと10分はかかりますからね～

ネガの冷やかしは、何が目的なのかしら。
買いたくても手が出なかった人による未練からの投稿と理解すればいいのか。
ただただ冷やかしだけをするなんて、あまりに暇人すぎるし、執着しすぎで、気持ち悪いもんね。

>>459 確かに駅（埼京線）へのアクセスは良いですね。でもあの中庭を使えないのは残念です。管理費その分安いから良しとします。

管理費は５年目くらいからはいくらくらいになるのでしょうか？

埼京線つかう人はいいでしょうね。

うちは高崎線（湘南新宿ライン）通勤なので、コートはちょっとと思いました。

おっ！
なんだか、よそ者の意味深なレスが続いている。

地価公示からの資産価値はどうなのか？
やはりここのマンションは高いのか？
それとも波及効果を与えたのか？

昨日の新聞見なかったの？公示価格の一覧みたいの入ってたよ。

この三連休で、10戸以上の引越し予定が入っているようです。
私が見に行った時も、アーク、ガーデン、コートそれぞれに引越しトラックが
とまっていました。
３LDKはもうほぼ空いてないようです。
アーク、ガーデンの４LDKもだいぶ決まったようですね。

500万引きにつられております。
ステラタウンまで線路や道路でかなりいき辛く驚きました。近いと思ったのに残念でした。

ステラタウン近くなら、イニシアの中古が出ていましたよ。
ブランズも少し前に出ていたけど、今もあるのかは分からないけど…

>>467
引越情報板!?
おまけに引っ越しの世帯数まで？
だから？
何？

>>470 検討してる人のために情報書いてるんじゃない？私から言わせればあんたが何って感じですな。

３連休なのだからどちらかに行楽に出掛ければ。

ブライトも引越し業者来てるから、混ぜてあげて！

モデルルーム大繁盛。

大商談会ですもんね。

昨日の午後、現地に見学に行きました。
となりの公園のベンチに座り、しばらくマンションと公園の様子を
眺めていた（不審者ではありません・・・）のですが、公園で小さな
お子さんを遊ばせる親子や、はしゃぎまわる子供たちがすごく幸せそうに
見えました。
私も小さな子供がいますので、純粋にこんな環境で子供を育てたいなと
思いました。
以前からモデルルームに行ったり、ここの掲示板を拝見したりして迷って
いましたが、購入することに決心しました。
たしかにこの掲示板でよく書かれているように、価格の割りに仕様が寂しい
ことは私も気に入らないところは大いにあるのですが、結果的にはこの
環境に惹かれました。
これまでにプラス面マイナス面ともにこの掲示板を参考に検討させて
いただきましたが、最終的には現地を見て決めました。
これまでありがとうございました。

よかったですね。ご希望の間取りがあったのかな？

仕様がよくないと言っても、お金があれば後から付けたり、取り換えたりと
自分の好きなようにグレードアップできますからね。
立地は後から買えませんから、納得のいくお買い物ができてよかったですね。

SUUMOの間取り表示で、アーク・ガーデン・ブライトの表示が以前より少なくなっていますが、だいぶ売れたのでしょうか？

最終期にはなっていませんが。

>475さん
おめでとうございます。
晴れてパークシティの仲間入りですね。仕様は後から換えられますが、最初からそれなりの仕様だと良かったのになぁと私も思います。
ここで書かれてるネガティブな意見も全てと言っていい程、いい加減な事だと実感出来る事でしょう。
これから春休みに入り公園はますます賑やかな空間になることでしょう。
バーベキューも出来ますし、親子のキャッチボールも微笑ましいですよね。
というわけで
パークシティさいたま北は、良い物件ですよ！

公園でバーベキュー…というのは、うねうね公園ではなくてマンション敷地内ですよね？

居室内ににおいが入ってきてトラブルになったりはないのですか？

これからの時期、バーベキューもよさそうですが。

BBQコンロですが、
住居内に臭いが入り込んで困るなどのトラブルになるような位置に設置されていませんので、お気遣いなく。
大宮駅近辺の物件も見ましたが、
環境はこちらが抜群です。

>>482さん

レスありがとうございます。
BBQコンロは常設されているんですね。
それなら場所を考えて造られているのでしょうから安心ですね。

敷地内にバーベキュースペースがあります。
タイミングなのか、一度も使われたのを見たことないです。

バーベキュースペースは、昨年の気候の良い時期は、頻繁に利用されていましたよ。
今年もＧＷあたりからは、利用者が多くなるのではないでしょうか？
我が家も一度利用しましたが、洗い物もすぐに部屋に持っていけるし、
忘れ物があってもすぐに取りに行けるので、お手軽にバーベキューが出来て楽しかったです♪

この板、いつの間にか住民板に変わったの？
検討する方よりも多くの書き込みありますよね
何か不自然な気がします

そう？
検討材料になる情報交換なんだからいいと思うけど。

私が480でバーベキューについて質問したから、住民の方が答えてくださっただけではないですか？
482でお礼レスしましたから、もう同じ方は書き込みしないでしょう。

その後、他の方が関連したことを書かれたので、また別の方がレスした…ってところでしょう。

>>486さんはそれなりに期待しているスレの姿があるんでしょうね。検討してる人は、足運んで現地見てるでしょうから、仕様があーだ、大宮以北がこーだといったような役割は終わったということですよ。

検討していた人は値引きのタイミングでここを購入、あるいは他を購入。
ここをみるのは住人・営業だけになった････

最近また引越ししてくる方が増えましたね☆るん♪

>>490
そういうあなたは住人・デベ関係者どちらですか？

住人・デベ関係者のみと断言するなら、あなたはそのどちらかですよね。

でなきゃ論理が破たんしている。

でーそういった書き込みをする意図は？

コート、もうだいぶ住んでいますね！ビックリしました。
公園側と日進駅向き、どっちが売れ行き良いんですかね？

売れ行きは公園側です。
但し、ヨークマートやスポーツジムなどの複合商業施設のオープンや日進駅の改良工事によるアクセスの改善により最近の契約傾向に変化が見られるようになりました。

今日もどこかのファミリーが賑やかにＢＢＱを囲み週末ライフをエンジョイしてるかな？

ここもだいぶ静かになりましたね…

日進駅綺麗になりましたね。

最近書き込みがめっきり減りましたね。

このスレの役目もそろそろ終了でしょうか。

売れ行きはどうなんかな？

本気で選択肢すくないですよ

ブライト残ってますか？

HPに間取りが出てれば残ってるってこと。

住民板を見ると、上の子供の走る音がうるさいと書かれていますが、
直床でもそう響くものなのでしょうか？
住民の方、情報をお知らせ願えれば幸いです。

直床でも二重床でも響く音は響きます。
音の問題で重要なのはスラブの厚さ。ここは２００ミリという一般的な厚さだから、住人次第で音は響くと思っていた方がいいです。
それよりも直床だとフローリングがものすごく安っぽく見えるし、実際に安っぽいので、そのあたりに質感を求めるのであればちょっとがっかりするでしょう。

直床と二重床でフローリングの見え方は変わるんですか？

504さま

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
スラブ厚が重要なんですね。
勉強になりました。私が以前住んでいた賃貸はコンクリートにカーペットの直張りでした。
ですからかかと落としの歩き方も走ることも足が痛くて不可能でした。
またイスを引きずってもほとんど音がしません。
そのためか上からの音か皆無でした。

コンクリートにカーペットの直張りが最強なんでしょうね。
子供も足が痛くて走れないと思います。

大規模が好きならコートは買わない方がいいですよ。

コートはほかとは管理組合も別で、共用施設の利用も制限されていて、１０００戸の大規模マンションではありません。

大規模が好きならほかを探した方がいいですよ。

追伸です。
１０００戸の大規模マンションとして売り出しているのが間違いだということです。

共用施設も少ない、184戸しかない、中規模マンションです。
同じマンションとして売り出したのは売主の詐欺？

大規模マンションには余計な管理費がかかる。
800もあるから、大規模を超えてメガマンションって営業が言ってた。
マンションの規模は、100くらいが適正って聞いたこともあるね。

ここは広い部屋がたくさん残っているみたいだけど。
サクラディアを思い出すね。ただ駅近が救いだ。

こんにちは。入居予定者です（仕事の区切りがついてから）。様々な意見を読ませて頂きありがとうございます。一つ気になるのは、ネガティブでもポジティブでも書き方って、結局このマンションの資産価値に今後影響がありそう、ということ。何をどのように書くかでどんな人が住んでいるか想像されてしまいそうな気がするんですが。考えすぎでしょうか。

匿名掲示板だから、誰が何の目的で書いているかも一切不明です。少なくとも、読んでいる人はかなり一握りの人です。特に入居者は。役立つ情報以外（最近ないので過去を読み返すのが◎）は、読み流す程度が良いと思いますよ。入居予定なら住民限定の掲示板がありますし。

サンクタスとこっちどっちがいいの？

サンクタスはまだ情報が少なくて比較できないなぁ。

「買い物」としてはサンクタスが良かったかなぁ〜
でもパークシティはやっぱ目立つしみんなに羨ましいがられます。

どっちもどっちかな～

今回、コートレジデンスを購入します。埼玉県の物件はいやというほど周りましがこれほど開放感がある物件はありませんでした。重視した事①教育環境（つばさ小学校３分期待してまっせ）②駅近（エントラス出て４分でつきました）③商業施設（３分きれいでっせ）④街並みがきれい（周辺の道路が広い）⑤１００００ｍ2の公園
問題があるとすれば土壌でしょうか。受けいられる方お待ちしております

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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都内で働く兵隊蟻サラリーマン家庭には向かないよ。