パークシティさいたま北 Part Ⅸ

たしかに。いまから購入では、3月いっぱいの入居はぎりぎりなんとか可能かもしれないって感じでしょうね。
金利が低い人気のある銀行では、審査が立て込んでいるからまず無理。大手都市銀行や提携先なら可能か。
いまは金利低いからね～。住信SBI銀行なんか変動金利0.9％台だよ。

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朝刊に出てるな。
価格設定も正式に変更したのか、安くなってる。

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どの朝刊？どれくらい安くなっていますか？

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読売。
埼玉だけでなく、関東誌？みたい。

うるおぼえだけど、100平米5000万ぐらいだった気が。

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↑ありがとうございます。

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ガセネタ？勘違い？

別に変わって無いじゃん。

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たった100㎡で5000万！？高すぎる～

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おっ。いいですね。ドンドン叩き売っていただいてゲットしますか。

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ここはもう築年数でいえば中古ですよ？いままでどおりの価格で売るほうがおかしいかと。

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新古物件になるんですね
それでは、大幅なプライスダウンが望めますね。また、その価格から交渉次第で更にダウン。
ますます、お買い得物件になりますね

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価格が下がるのは嬉しいけど、低収入・低モラルの人間が来るのはヤダな。

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>>261 自分が買ったとしても>>258レベルの値引きでぎりぎり買えたような人とはお隣りさんにはなりたくないよ。

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そんな心配しなくても10年くらい経てば価格は半値以下になるので購入者の層は当然変わってきますよ…

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二年も経てば、３割位は下がる
購入の勢いは今は無いし購入希望者は有利に交渉の場に立てますね

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>>257たった100㎡で5000万！？高すぎる～

坪単価150万だよ。そんなにべらぼうに高くないっしょ。仮に、坪単価150万で75㎡だったら、3400万。

そんなもんじゃねーの？

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>>262
たしかに物件価格と住人のモラルは比例する傾向があると、誰でも容易に理解できると思います（あくまで傾向であって、例外はもちろんあり）。
しかしながら、４０００万の物件が３５００万に下がっても、５５００万の物件が５０００万に下がっても、結局購入層の生活レベルはそれほど変わらない気がします。

さらには、不動産市場の動向も読めずに高値のまま買ってしまった人たちが、値引きを得て買った人達よりも劣るかといったら、決してそんなことはないと思いますが（定価で５５００万で買った人よりも値引き後５０００万で手に入れた人のほうが優れている気がする）。

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いつかは完売しますので心配なく！
勝ち組より

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２６３
10年たてば半値以下？
suumoでもなんでもでもいいからこの辺の中古物件の相場を調べてみな。
思いつきで適当なこと書いちゃだめだよ。

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調べてみました。
セザール大宮日進　1780万　日進徒歩10分、73.42㎡、01.1月築
オーベル大宮宮原　2000万　宮原徒歩14分、71.95㎡、97.3月築
グランアージュ大宮　2160万　日進徒歩14分、70.6㎡、00.10月築
コスモ大宮ロイヤルフォルム　2250万　宮原徒歩6分、76.16㎡、99.1月築
これらは元値の半値以下なのでしょうか？？？

中古マンションの価格を決めるおおまかな要素としては・・・
•価格　（相場の確認）
•広さ　（専有面積、間取り、収納スペースの量）
•利便性　（マンションの立地、駅、商業施設からの距離等）
•環境面　（周辺の環境、障害建物、空地等）
•安全性　（セキュリティー、オートロックの有無）
•管理面　（委託管理か自主管理か。管理人の有無）
•居住性　（日当たり、主要設備等）
•耐久性　（建物の構造）

ここは10年後どれくらいでしょうね？

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築10年の中古で、日進・宮原徒歩10分以上だと坪80～90万、徒歩6分くらいなら坪100万くらいか。

ここは公園隣接、小学校至近、商業施設至近であることを考慮すると、もうちょっと高く設定できるだろうけど、最低ライン坪100万としても、100㎡なら3300万くらいか。それくらいなら買い手もつきそうだね。

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販売が長引くと最初と後半では価格差が相当つくなぁ〜

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ここの販売開始時の状況は、不動産市況低迷、長期プライムレート下落傾向、物件自体の売れ行き不調傾向。

・・・後半狙って買うでしょ。普通。安く買えて、住宅ローン金利も安く借りられるんだから。

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↑
ではズバリ、今が買い時ですな。

まだ間取りは選べるうちに交渉。

定価で購入された方は、良い間取りが選べたってことで。

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↑
今からではちょっとおそいくらいかね。

気に入った間取りは、おそらく表示はあっても低層階ですよ。

高層階で売れ残っているものは、間取りor周辺との位置関係が難あり。

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アークの南向きは完売したようです。

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間取り・階数もよくて、かつ値引きが狙えたのは11～2月上旬にかけてでしょう。

お買い得なものは、値下げ交渉可能なタイミングがきた時点で売れてしまいますよ。

ある意味、その時点で購入した人たちが一番よい買い物しているんでは。

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↑
マジですか。出遅れたか････

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周辺環境・交通事情・教育環境・お買いもの環境などと同じくらい価格も重要ですからねぇ。
いろいろの要素を天秤にかけて、自分なりの価値観に照らして選ぶしかないでしょうね。
1年待って安くなっても、その間賃貸で賃料を払っていたら？(しかも更新料払ったりして…）
子供の入学・進学時期とうまく合わなかったら？
間取りや階層を妥協することになったら？

いろいろ考えるとより一層決まらない感じもしますが…。
気にいって、購入できる金額で、引っ越しに都合のよい時期で…となったら、買いかも。

新学期に間に合うように引っ越しとなると、もうそろそろタイムリミットですね。

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1年待って買った場合、仮に賃料15万×12か月で180万。

それ以上に値引きがあって、気に入った間取り・階数であれば、正解だったということになりますね。

どれくらい引いてくれるんだろう・・・。

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コートの南にある空き地は三井不動産が買い取って、ララガーデンを作ってくれませんか？

狭いかな～

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ララガーデンは春日部で失敗してるし、ココに立ててもね 大宮・浦和・新都心・ステラタウンがあるからね
ヨークマートで充分でしょww

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出来たら良いな、ララガーデン。

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コートの南側の土地ですよね。
以前から、医療クリニックモールになるという話でしたが、決定事項ではないのですか？

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不況の影響で暗礁に乗ってるみたいです。

空き地のまま放置されてるのは、よろしくないですね

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今日たまたま空き地を見たら、三角のポールが置いてありましたよ▲▲▲

工事が始まるんですかねー！？

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最近、またこの掲示板が気になり見に来てみました。
過去レスなども見てみましたが、この1カ月くらいにぎわいが増した感じがします。
コートレジデンスの販売がすすんだからでしょうか？

コートの入居も始まったようですね。
引っ越しトラックが停まっていたり、キッズルームで遊ぶ子供の姿が見られたりします。
本格的に引っ越しが立て込むのは3月中～下旬かと思いますが、竣工済みですから入居を早めたのかも
しれないですね。
アーク・ガーデン・ブライトの一斉入居は3月下旬からで、引っ越しスケジュールもシビアでしたので、
その辺を考慮したのかもしれません。
気になり公式HPを見たらコートも「即入居可(諸手続終了後）」となっていました。

コートの南側の空き地は、今日の午後見た感じでは草刈りをしていました。
工事関係の表示がされたわけではないので、工事が始まるということではないようです。
具体的に工事が始まるのであれば工事関係の表示があると思いますので。

イスタ日進についてはいろいろな方がコメントしている通り、スポーツクラブが3/1から、
ヨークマートは3/5からの営業のようです。
駐車場も1日最大500円だそうですので、近隣の方で来客がある時も結構利用できそうですね。
ちなみにヨークマート利用者は1時間無料、スポーツクラブ利用者は150分無料だそうです。
他に、学習塾（スクール21）、ドラッグストア、歯医者、100円ショップ、スカッシュ（エスキューブ）など
いろいろはいる予定のようです。

日進駅の北口の利用は3/28からで、3/27には内覧会(見学会)があるようです。
日曜からの利用開始にして、トラブルなどを回避するという考えなのでしょう。


まあ、住んでいる者として出来る情報提供はこんなもんでしょうか…。
久々に出てきて、ちょっと緊張してます。
検討者の方のお役にたてば幸いです。

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私は今日契約をしてきました♪高すぎるので何回も見に行ってはやっぱり辞めるを繰り返してきたのですが、今日はとうとう旦那が決意して購入することにしました。不動産会社に勤める旦那が購入を決めたんだから間違いない！！と信じたいです・・・

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おめでとうございます＾＾

そうか、コートはもう入居が始まったのですね～♪

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以前見学に行き、気に入った間取りがあったのですが、久しぶりにモデルルームに
行ったら、すでにキッチンの形状（オープン）や床の色で良かったタイプは売れて
しまっていました。
同じ間取りの別タイプも、既に低層階の数部屋しかなく、ちょっと後悔しています・・・
妥協するか、ここは諦めるか・・・

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>>290さん
希望のタイプの部屋が売れてしまって残念ですね
間取りや部屋の配色、階数を重視するなら諦めた方がいいですね。
もし、環境面を重視するならココはいいと思います。
お金を出せば、多少の制約はあるでしょうけど間取りや配色はリフォームできますしね。

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イスタができると利便性が向上しますが、アークと小学校、ガーデンとカルソニックの道の交通量が増えるため、環境が悪くなるのが残念です。

線路沿いの道も車が増えるだろうし。

子供達が多いから、信号の新設が必要ですね。

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環境が悪くなったと感じるほど交通量増えますかね？

イスタの規模からいって、そこまでは増えないと思いますが。

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ここ住みたいな…
一度は購入を考えたけど悩みすぎてキャンセルしたものの再び気になり、
でもダンナは通勤を理由に子供たちは転校を理由に
反対してます。
今は賃貸マンションで14万も賃料を支払ってるのに…購入した方がうらやましいです(T_T)

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288さん

不動産会社に勤める旦那様が購入を決めたのは、アーク・ガーデン値引き後の金額が妥当あるいは買い時と判断したからでしょうか？

それとも、コートに決めたのですか？

私は不動産の知識はあまりなので、教えて頂けると有難いです。

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パークシティが出来、周辺も色々と開発されておりますが、その影響でパークシティ以外の周辺住宅の固定資産税も値上がりしたりするものでしょうか。

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あるかもしれないですね。
詳しくは北区役所の課税課に聞けば、はっきりするんじゃないですか。
必要であれば電話してみたらいかがですか？
北区役所 区民生活部 課税課
TEL 048-669-6040 FAX 048-669-6164


再開発地域は固定資産税のほかに“都市計画税”もかかりますが、これは周辺への影響はないと思います。

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日進駅北口が出来た後の周辺開発はどうなるんでしょう？今のところ駐車場だらけですが、結構な広いスペースがありますから新たな商業施設もありうるのでは？

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はじめまして、今春入居予定の者です。

入居済みの方、教えて下さい。

先日、内覧会でじっくりと自分達の購入した部屋を見てきました。
床と巾木の間に不均一な隙間が各部屋に数か所ずつあるのが気になりました。
場所によっては１０円玉が半分は入りました。
みなさんの部屋にも同様に隙間がありますか？

それから、フローリング床を歩いてみて、ちょっとデコボコした（沈む感じ）感触があった箇所があったのですが、
みなさんのお部屋はどうですか？

宜しくお願いします。

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