パークシティさいたま北 Part Ⅸ

【ネガレスまとめ】
・三井ブランドパークシティブランドでなぜか直床。
・ほしいのものはいろいろオプションらしい。
・なぜか長谷工が売っているらしい。

・中電区間と単線路線で定期も併用不可能です。
・土地勘が無い人は、時刻表をご確認ください。
・ぼっ○くり運賃と帰宅時の少ない本数が確認できます。
　上野始発電車高崎線でお調べください。

・大宮から一駅といいますが、その一駅が大きいんですよ。
・大宮以南と以北論争がありますが、職場で住んでいる人に聞いてみたほうがよいです。

・グリーン車ができたので実質車両は１３両？で混んでます。
・本数が少ない、新宿湘南ラインは池袋以南はすごく朝は混んでます。
　理由は新宿止まりの埼京線乗客が乗り換えるからです。

土地勘のみなさんへ！
神奈川だったら相模大野から先、千葉なら柏から先と想像したら良いかも。

ネガレスはここでおしまいです。
あとは熱心な検討者さんと住民さんと営業さんがべたほめしてくれますので、ご期待ください。
それではPart Ⅸスタート！

宮原・・・笑

結局は市内で一番販売苦戦のマンションになってしまいましたね。

私も電車通勤の為、いろいろとシュミレーションした結果。何かと不便（定期券の件・帰宅時の本数など）と結論が出て検討から外しました。
もちろん、個人差がありますし慣れれば問題も無いかもしれないですけどね。

『２駅利用可』セールスコピーには、悩まされ、踊らされましたね。

都内への通勤の利便性が最優先項目の人が選ぶマンションじゃないのは確かだけど、子育て、環境を優先に考えるとかなり魅力あるのも確かだよ。

とはいっても現在ここより少し遠い賃貸住まいだけど、それでも新宿通勤1時間以内だよ？

>>1
ネガレス巡回ごくろうさまです。

みんなNo1にやさしくしてあげて！可哀そうな子だからつらく当たっちゃ駄目だよ！！

ネガレスまとめを書き込むって・・・（爆笑）。

日進駅から５分。

どうでも良いけど、

ステラタウン横の黄色い「イニシア」というマンション、
もう中古が出ているね。
２階の８５平米３１８０万円かな？

日当たりが悪そうだが、真相はいかに。

マンションは立地を買えと本にありますし考え中です。
大宮付近は高すぎるし、固定資産税も高すぎる。

ここなら手が届きそうなのですが･･･
ここを購入された方の年収いくらぐらいの方なんですか？

８００万円とか。

2000万のひともいる。

植栽が成長するといい感じになるんでしょうね。

三井のウリの経年優化。

年を重ねてどんな感じになっていくか、今から楽しみです。

価格が3000万弱から6000万強まであるんだから、年収もそれなりにいろいろでしょう。

年収４００万程度だと
電話がかかってこなくなります

年収がいくらであれローンを組む以上、今のご時世、会社が危ない所だと銀行が貸してくれないのでは？

ブライトは本当に売れてるの？
夜も灯りが全然ついてないのですが

>>16
私もブライト検討してるんだけど、ブライト(アークもみたいだけど)は駐車場の空きがすでに1台もないらしいから、部屋も少ないのは確かなんじゃないでしょうか？

イスタ！日進の前を通ってけど、いろんな店が入るんだね。
スポーツクラブ、ダイソー、ヨークマートの他にも、
美容室、学習塾（スクール21）、ドラッグストア（スギかセキだったような…）、
クリーニング、伊藤園茶十徳…などが案内板に書かれていたと思う。

春が楽しみですね。

初めて書き込み致します。
スカイバルコニーについて教えて頂きたいと思い、書き込ませて頂きました。

担当の方の話では、「喫煙禁止で、バーベキューみたいに火を使う事もダメですが、飲食はしても平気ですよ。あと、ここにプランターとか植木鉢なんかを置いても大丈夫です」との事でした。

でも現地見学に行って、実際に登ってみると、結構風が強い。
そして見学が薄暗くなってからだったので、排水等がどうなっているのかよくわかりませんでした。

実際に鉢植えやプランターを置いても大丈夫なものなんでしょうか？
風で倒れるぐらいならまだいいですが、下まで落ちてしまったなんて事があったら怖いので・・・。
我が家は結構鉢植えが多いので、上に置くのが厳しいようなら、全てベランダとなり、狭くなるかな？と思っています。

また、鉢植えを置くとか、飲食するとか以外に、どんな風に使っていますか？
もしご使用されている方がいましたら、どんな感じか教えて頂けないでしょうか。

イニシア大宮宮原がもう中古で売られていますが、こちらはどうですか？

そろそろ出てきてもおかしくないと思います。

早く中古でないかな

ブライト側の踏切を渡ったとこのマンションなんて平成19年築でもう2500万切ってます。この辺りの新築マンションは怖くて買えませんよ…

>>23
そこって元はいくらだったの？

4000万ぐらいじゃない？

>＞２４
　当時３０００万くらいだったような。間取り見たけど、真北向きなのね。
　よくあんな向きの部屋買いましたよねぇ・・

要は新築から1年で500万は下がる可能性大なエリアってことでしょ。頑張って返済してもそれ以上に下がっていくんだからたまらないよね（泣）

比較するならそもそもその中古の部屋の広さは？間取りは？向きは？(北向きなら論外だけど)管理は？環境は？売主は？

比較するならせめてそのくらいの情報もあわせて提示しないとなんの意味もない。ただのやっかみ、嫌がらせと思ってしまうよ？

>>26
見たけど、南西角部屋・２F・3180万だったよ。
徒歩で、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分。

どんな割安物件があるのかと思って調べたけど
73平米、48戸、宮原徒歩12分、北東向き、3F、2007年2月、2480万
比較する意味あるの？

それなら
プラウド大宮宮原、75平米、101戸、日進徒歩11分、南向き、2005年、3080万
こっちの方が比較になるんじゃない？

プラウド大宮日進の間違え？

新築は引き渡しを受けた瞬間に１～２割は価値が下がるのが普通
それは立地やグレードに関わらず
新築に「新築プレミア」が乗っているという表現の方がわかりやすいかな
それが嫌な人は中古で探すべし

というかそもそも、２年前くらいに買った人は軒並み高値で掴まされてんだから
下落幅や下落率を議論することに意味はないよ
比べるべきは、このマンションの販売価格と近辺の中古相場との差だったり、下落率の地域差だったりでしょう

じやあパークシティさいたま北がお買い得なのかと言われたら、俺はそうは思わないんだけどね
ただしこれはあくまでも私感

↑↑↑
比べるべきは、新築プレミアを考慮しての近隣中古価格との差、ってことね

ここの75平米くらいって3000万台中～後半なんだけど、中古相場からしても悪くないんじゃない？プラウドより明らかに条件いいし。

北東リビングってあんまり聞かないですね・・・すごい、その中古。

＞＞２９
それはイニシア大宮宮原のことですね。

プラウド大宮宮原、75平米、南向き、8F、2005年、3080万、日進徒歩11分、
だったらパークシティのほうがいい。

イニシア大宮宮原、85平米、南西角部屋、2F、2008年、3180万、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分、
だったらステラタウンも近いので迷う。

イニシア大宮宮原、南側の棟だったら2Fでもありかもしれないけど、北側の棟だったら、自分はやめる。
日照はある程度は確保できるけど、西側のマンション、南側の棟の二つの影になる時間も結構長いし、
眺望的にはかなりイマイチ。

3180万に手数料がついて、しかも「イニシア物件」というハンデもしょって、ニューシャトル物件は
なかなか難しい…と思う。

売り出しは南側だよ。日当たりは問題ないが、ベランダからは北棟に視界を遮られている感じ。
ステラタウンや病院も近いし、パークシティよりいい感じでした。

???
北側でしょ。三井のリハウスで詳しく見れるよ。動画もあったよ。

イニシアは使い勝手の悪い機械式駐車場ですね。

２階であれば、車の出し入れの音も気になると思います。

現実的に使える駅がシャトルのみというのも不便です。

ネタが尽きたのか？お前たち（笑）

失礼しました。
北側でした。

>>42
（笑）ごもっとも。

ああ面白かった。

パークシティ、今日も引っ越して来た方がいますね。
これから商業施設もopenだし、ワクワクしちゃいますね。

ここはそもそも中古が3000万以上で売れるエリアじゃないでしょ～？

>>42 内容のない書き込み自体が結構笑える。みんなに笑われるよ。

ガーデン・アークの南西側、3LDKはだいぶ埋まってますね。
見た感じでだけど全部埋まっている列（間取り）っていうのはないみたいだけど、
内装色とかキッチンタイプの好みがあると、なかなか選択肢は少ない感じ。
それに対して4LDKなんかはまあまあ残ってるように見えます。
ただ、ここの4LDKは100平米超。
価格もそれなりだし、そう簡単には手が出ません。

すぐ購入するのであれば、ブライトが残っているはずです。

ただ、コートの南側３階から８階がもうすぐ販売開始になると思うので、
そちらの方がお勧めですよ。

>>50
それくらいの予算があるなら、別の場所の別の物件にしたほうが……。

いくら4LDKでも中部屋で共用廊下に面して3室、残りの1室が行灯和室だとプライバシーの面で独立性があるところがLDだけになっちゃいませんか？購入者も考えているのではないかなぁ。100あるとまた違うんですかね。

なんで共用廊下に面しているのがそんなにイヤなのか。不思議な人だ。

エーッ！！55は

・北側で日中も薄暗く
・すぐ横を他人が自由に通れて
・型板ガラスで半透明で
・格子に囲まれた

部屋が好きなんですか？？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

私も共用廊下に面した部屋が多いのは嫌だな。
人が通るたびに気になるんじゃない？慣れちゃうものなの？

集合住宅なんだから細かいことを気にするほうがおかしい。

・・・角部屋なら、共用廊下に接していない居室の多い４LDKの間取り、数種類あるよ。

結構なお値段しますが。

個人の価値観の違いを押し付けても意味がありません。
客観的なデータだけを書きましょう。

あ、うちも３月に入居します。

イスタが、（すぐ近くの総合商業施設）まもなくオープンします!!

日常生活がより、潤いのある街になります!!

★大手スーパー
★スポーツジム
★百円均一ショップ
★フットサル場 ｅｔｃ

いよいよ賑やかな街の誕生です!!

オープンはいつかご存知の方いますか？

中に入るスポーツクラブの内覧会（見学会）が2月の下旬にあるようです。
たしか3/1にオープンというチラシを見ましたから、2月下旬～3/1の間にオープンではないでしょうか。
現地を見ると、内部外部共にずいぶんできてきているようですね。
周辺に住む者として利便性が上がるので楽しみにしています。

>>73 72です。情報ありがとうございます。暖かくなってきますし、楽しみですね。

外廊下のマンションはどうしたって中住戸は廊下側の部屋の前を人が通ることになるけど、
間取りやエレベーターの配置を工夫して、なるべく窓のそばを通る人が少なくなるように
すればいいんだよね。
ここは今更そんな注文をしても無理だから、たくさんの人が部屋の前を通るのが嫌な人は
そういう部分にも配慮した設計をしているマンションを探すしかないのでは。
数は少ないし、お値段もそれなりになるけど、ないわけじゃないよ。

なんか、勝手にいっぱい削除されているけど、なんで（怒）

検討中のものです。
中古も見ていますが、二重床・二重天井という仕様に惹かれてしまいます。
最近のマンションは二重床・二重天井が多いでしょ。
そういった仕様にするのに企業側で一戸あたりコストはどれくらいかかるのでしょう？
その分値引きしてくれないかな。

浦和区にまでポスティングチラシが来た～。

南下するより北上したほうが良いのでは？

>>78 ハード面は変わらないから、ましてや床が二重じゃないから値引きしろって笑われるよ。ここは二重床じゃないってアピールが目的なんだろうけど。真剣に検討してるなら、土日にモデルルームでも行って。交渉してみて。それで結果教えて。

ブライトってどのくらい値引くのかな？
皆、よくいう決算月狙いなんじゃない（笑）

決算期を狙うなら、今月中の契約じゃないとダメなんじゃないかな？
引き渡しまでの時間を考えてもおそくても来月上旬がリミットでは？

コートとブライトの見学に行きました。
コートは部屋の中にエコキュートがあり、ブライトはベランダにあったと思います。
占有面積にエコキュートに部分って含まれていますか？

↑すいません。
「占有面積にエコキュートに部分」ではなく「占有面積にエコキュート部分」です。
毎回、足を運ぶのも悪いなと思い、こちらで教えくれると有難いです。

二重天井にも惹かれる理由が良く分からないっ!! て、、、

とりあえずマンションの構造や設計に関して少しは勉強してから書き込んで欲しい、、ですなぁ、、

あなたは建築士さん？

直床は冬場、歩く度にコンクリートのひんやりとした冷たさを感じます。また、プカプカ浮いた感じがします。
どちらが優れてるかは別として、購入の要素として検討する人は少ない。

ただ、決定的な検討項目であれば、買わなければいい。

価格・内装・立地・環境・デベロッパー等、何を優先すべきか、固めないことには、いつまで経っても粗探しばかりで、逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

>逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

間違いなく、ここが世紀の買い物ではないでしょうね。
素人が勘違いする物件ではあるでしょうけど。
営業さんは退場してください。

>>89 世紀の買物かどうかは別として、あなたの退場が先かな？

ここんとこ冷えるけど･･･直床だけど、そんなに足元が冷たいって感じないけどね。

エコキュートが家の中にあるっていうことで、ほんと素人的発想すると爆発しない？なんて思ったけど実際そんなことあるわけないし･･･。ただ、エコキュートの場所が小さな納戸であれば収納が増えて嬉しいって思うよ。

ヨークマートがすぐ近くに出来るって嬉しい。けど！やっぱヨーカドーもサティもコストコだって行っちゃうし。ネットスーパーだってコープだって活用してるし。スーパーよりフィットネスが近くに出来たことが嬉しい。

電車は、２線使えるとどっちかが事故で止まってもすんなり帰ってこれるから助かるよ。都内でどれだけ短い間隔で電車が動いていても、人身事故があったら１時間待つかタクシーで帰るかってこともあるし。

そりゃ、板橋にできるプラウドに住めりゃ言うことないよね。

ひとつあげるとすれば、医療施設ができるっていうコートの前の敷地。市が決めることなのだろうけど、ヨーカドーの前に病院を誘致する用地があるんだよね。素人的に考えてもどっちかにしか総合医療施設ってのはできないでしょ？そりゃ近いほうが助かるけどさ。向こうに総合医療施設を持ってかれるなら、小児科、婦人科、耳鼻科、内科程度が入った現実に最低限必要な医療施設を目の前に作って欲しいなぁ。

値引き？交渉するなら、決算以外の不安定要素を突っ込んだほうが良いのでは？マンションの価値付けしている様々な点に対して、この点はそう感じないとかさ～、自分にとってこの物件のここが不便と感じるか。

少なくとも、こう言ったら値引きしてもらえたって話を真似するんじゃ売り手もひやかしに来たんだって取るんじゃないの。

そういえば、コート前の空き地はどうなるのでしょうね。
>９１さんが言うように、本来の計画では「複合用途用地（医療福祉
　商業・事務）」ということだったけど、今に到るまで、なんにも動き無し。
やはり、これの影響でしょうか。

　http://www.city.saitama.jp/www/contents/1125042318846/files/nisshinndo...

　土壌が自然改良されるまで、何にもできないのかな。どなたか、噂でもご存じですか。

削除されまくっています。気に入らないことを書き込むと過激に反応する住民の方が多い気がします。
いいことばかりでなく、デメリットをオープンにすることが、マンション選びの参考になるのではないでしょうか。

ここは住民ぐらいしか書き込んで無くないか？
たまに第三者がネガティブなこと書くとかみついてくるし、それの堂々巡り。

近所に建つ宗教施設関連の投稿は削除対象なんですかね。

>>91
>向こうに総合医療施設を持ってかれるなら

ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
持ってかれる…ってそちらの方が後からできた街なのに、言葉がおかしくない？

メディカルセンターもなくなったし、社会保険総合病院の建て替え先として最適じゃないの。

気になってよく見ていますが、削除されたのは、中傷とか荒らしといえるような内容でしたよ。
デメリットとかそういう内容ではなったと思うけど…。

周辺施設に関しては宗教施設だからと言って削除されることはないのでは？
95さんは住民版のレスのことを言ってるのかな？
住民版の方の周辺施設に関してのレスは別に削除されてもいませんが…

宗教関連施設ってどこですか？

>>91さん
>医療施設ができるっていうコートの前の敷地
ってそんなに広い？
大きな総合病院や駐車場造れるほど広かったかなぁ？
北区役所北側の敷地の方が広そうに感じる。

＞＞99さん

医療施設って言っても大きいものとも限らないでしょ。

ステラにも出来た医療ビル？みたいのだったら全然問題なさそうだけど。

大きい病院は北区役所北でいいんじゃない？
コートの前には小さくてもいいので医療ビルが出来たら言うことなし。

小児科と耳鼻科、歯医者（イスタに出来るか・・・）くらい。