大阪中島プレミアムについて

いきなり町内会費が月2000円だと聞きましたが、高くないです？何をするん？
購入契約書の第７ページに町内会費月500円、年間6000円ですが、変更する可能性もあることが書いていますが、月1500円アップするのは意外でしたわ。

>>83 住民さん
払わない人もでてくるんじゃないですかね。

>>83 住民さん
私も自治会費月2000円は高すぎると思いました。しかし、前年度の繰越金やまだ戸数が少ない為、初年度や最初の数年割高なのは仕方がない事なのです。最初に住みだした人が損だと思うかも知れません。
数年はコロナでお祭り事もないでしょうし子供達に還元もされなさそうですし、ゴミステーション等もないので、強制ではないので自治会に入らない事も可能だと思います。
ただそうなると、最初に強制的に役員にされた方々が可哀想だと思いました。
いつか自分の番が回ってきますから。

>>83 住民さん
契約前に、私有地である開発道路に電柱を立ているため、関電から賃料が入ると聞いていましたが、どうなったんでしょうね…

自治会は結成延期になりましたが、今どういう状況なんでしょうか。どなたかご存知ですか？

>>87 住人さん
そうみたいですね、別にいいですけどね、笑

>>87 住人さん
関ジューから止められてるみたいですよ。
関ジューからの説明待ちらしいです。

>>87 住人さん
朝日新聞の自治会必要・不要のアンケート結果とコメントです。
https://www.asahi.com/sp/opinion/forum/013/

私は以前、1,453戸あるマンモス分譲マンションに住んでおり、会計役員も経験しました。
会長は中小企業の創業社長のような強いリーダーシップのある方でした。対外・体内的な強くモノを言い、個人的には苦手なタイプでしたが、あの会長だから上手く運営できていたと思います。
彼は50代だったと思いますが、現役サラリーマンであり、会長の仕事と兼任するのはとても大変だと零していました。会長の仕事ぶりを見ていて、私もそう実感しています。
私の在任期間だけでも、
夏祭りの企画、大規模停電時の対応、電力一括受電による世帯あたりの電気代削減、災害時用の水を各家庭に配布、広報、他自治会の交流会への出席、分譲地内の自転車通行ルールの取り決め、年に一度の総会やそれに向けての財産目録や収支報告書の作成、外部コンサルタントを使っての書類や契約書管理のルール作成、管理費未払世帯の管理と督促など、仕事は多岐に亘り、もちろん他の役員の力を借りてですが、これらを強力に押し進めていました。
もはや、会社の総務部長でした。
マンションの場合、十数年に一度の小規模修繕と数十年に一度の大規模修繕が必ずあるため、自治会は必要でその役割も大きいです。
無償でこれらをこなす為、本当に大変な役回りです。

そういえば、半年に一度60万円近くかけて、関係者で宴会をしていましたが、住人の同意はなかったため、いま思えば不正流用だったのではと感じます。
役員の執行状況を監査する監査役員も重要になってきます。

>>90 住人さん
https://www.google.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4011/amp...
自治会への加入は任意ですよね？この分譲地は自治会への加入が購入条件のひとつでしょうか？

知っている方いたら教えてください。
北側の空き地はこれからどうなりますか？

関住のグレードが中島は3パターン紹介されました。このグレードは全部3LDKでの設計の料金プランなのでしょうか？4LDK、5LDKとかの間取りとかにすると建具や窓などはオプションとして別料金がかかってくるのでしょうか？それとも間取りによっての料金変動では無く、延べ床面積での料金変動なのでしょうか？後、屋根裏部屋やロフトを作るとなるとどのぐらいの金額かかりますでしょうか？説明受けたや実際にしたなどで知っている方居られましたら教えて頂けると有難いです。

北側空き地は商業施設を誘致しているようです。

商業施設！ほしいですね、切に！
買い物がしやすいとかなりQOLが上がる。できればスーパーがいいのだけどどうなのかなぁ。
今はテレワークの人も増えてきている。
駅に近いことも大切だけど
周辺が買い物しやすい環境なのか？というのも条件としてより大切に感じます。

商業施設誘致…少し前は保育施設ができるという噂があったり…しかしなにも音沙汰なしです。ハピアナピアに住んでいらっしゃる方も、６年前？ほどの購入時、近くに商業施設ができると聞いていたのにいまだにできないと諦めていらっしゃいます。何かできる可能性は限りなく低いのではないかと思います…

利便性が悪い
隣が工場でくさい
クレーン会社もあり、空気も悪いうえトラックなどとおるのでうるさそう
メリット教えてください

>>98 匿名さん
・利便性が悪い → そうですね。車がないと不便。
・隣が工場でくさい → そうですね。夜、たまに、ゴムを焼いた様な臭いがします。
・クレーン会社もあり、空気も悪いうえトラックなどとおるのでうるさそう → これは違います。夜のたまの悪臭はありますが、空気が悪いとは感じません。隣の敷地にクレーン会社はありますが、全くうるさくないです。トラックの出入りは、中島公園の間の道路を使い、住宅地付近の道路は通らないため、騒音を感じた事はないです。

隣は倉庫なのでゴムが焼けた匂いがするのは川向いの工場なのでしょうか、、

>>94 匿名さん
間取りの変更（部屋数を増やす等）に追加料金はなかったはずです。例えば、部屋数を増やして、基本の建物面積（標準プラン 28坪だったかな？）を超える場合、一坪50万円の加算だったはず。
間取りの設計ではなく、建具や住宅設備を標準プランより良いものするに従い、料金が上がったいきます。間取りと建具は関係ないので、例えば、3LDKの標準プランで、建物面積も建具も住宅設備も標準プランのままで、間取りだけ5LDKにしても、物件価格は変わりません。
屋根裏収納の追加は15万円でした。

中島もそうやけど、それ以外の所でも
かんじゅうの扱ってる物件・土地は
よくよくハザードマップを確認した方がえーよ。

現在、住んでいるアパートが手狭になってきたので、家を色々探している6歳4歳の子供有りファミリーです。

大人目線だと車で都心部に行けたり、駅もそう遠くなく立地的に魅力的な場所だと思っていて（水害には少し不安有り）今度モデルルームを拝見に行く予定です。

現在、住まわれている小さいお子様がいるご家族の方々がいらっしゃったら何か不便な事や心配事があれば知りたいです。

後こちらを購入された方々の最大の決め手は何だったのか知りたいです？

担当者さんが、町内会費が現在はないみたいなことを話してて集まりもありません。今後あるかもしれません。とのことなのですが、みなさんのレスを見ると1500円など書かれてあり何が本当か不安です。
・現在の町内会費はいくらなのか？
・集まりが現在あるのか？どのような働きがあるのか？
がしりたいです。
よろしくお願い致します

>>104 戸建て検討中さん
中島プレミアム町内会があります。今の所目立った活動は無いようです。会費は変動で今年度は年額6000円でした。加入時期に応じ減額してくれるようです。会費は積み立てて町内設備の維持補修に使われるそうです。子供会は任意参加で川北連合会での合同活動になるようです。年額1200円でこちらは途中加入でも減額はありません。

>>103 検討中さん
2年ほど前から住んでます。6歳と2歳の子供がいます。
車がないと不便なところです。
公立幼稚園は近くになく、長男は公立の大和田幼稚園に入れていたので、車で毎日送迎をしていました。私立であれば送迎バスが近くまで来てくれます。
43号線にすぐに出られるので、海沿い施設のアクセスがよく、尼崎の森中央緑地や舞洲緑地などに、子供を連れてテントを持ってよく遊びに行きます。
車を持つ子育て中の大人目線では、良いところだと思ってます。
子供目線だと、小学生が家や学校の周辺で遊んでる分には特に不満はないでしょうが、中学生になって公立の淀中は遠いことや、中高生が遊ぶ場所からも遠いこと、塾や習い事の教室も遠くて不便かなと思います。

ここを購入した決め手は、土地の広さと安さです。建物にお金を掛けることができました。

大阪市内で魅力的な価格と思い検討中です。妻と二人で老後を過ごす予定ですが住人の方の声としてはどうでしょうか。また、売れ行きはどんな感じでしょうか。

購入を検討しているものです。

実際に住まわれてる方に特に
教えてほしいことは

◎虫が苦手で、蚊が多いゴキブリなどは
一年に一度はみる、カメムシなどもいる
など、なんでもいいので教えてほしいです。

◎ハザードマップから外れてるとはいえ
みなさん水害は気にされてますか？
地震保険など入られてる方は
いるのかどうか

情報提供おねがいします(;_;)/

またゴムの焼いたような臭いが漂っている…

>>107 匿名さん

老後を過ごす場所ではないと思う。住民のほとんどが子育て世代。周りには便利な施設もなくお店もなく大きな病院もなく。老後を過ごすなら、徒歩圏内で生活の大半を済ませられるところに住む方がいいと思う。それこそマンションがいい。

>>109 戸建て検討中さん
・虫について
住んで2年。生きたゴキブリはまだ見ていない。生ゴミの処理を丁寧にしているからだと思う。
風呂場入り口にある床下につながる蓋を開けた時に、ゴキブリ1匹の死体があった。施工時に床下防虫処理をしているそうで、それが効いていたのかな。
我が家の1階ベランダは、夏前に女王蜂が巣を作りに来る。ここ2年は来ている。1年目は1匹の蜂と小さな巣を見つけて、すかさず駆除した。2年目は徘徊中の女王蜂を見つけたので、市販の蜂避けスプレーでお引き取り願った。
秋になるとカマキリが現れる。昨秋は大カマキリがベランダ壁で休んでた。子供の小さなカマキリも玄関ポストにいた。どちらも息子は大喜び。秋は砂利に同化したバッタも空き地にたくさんいる。息子と追いかけ回して捕まえている。
ハエトリクモも玄関でたまに見る。これも息子と捕獲する。
引っ越して来てすぐ、ベランダでゲジを見た。近づくとすぐに逃げた。その後は現れていない。
どちらにしても、キッチンやリビングや寝室等、家の中で虫が出だことはない。

・保険について
加入必須の火災保険のオプションで水害対応は付けた。
地震保険は入っていなかったと思う。

>>112 住人さん
補足
蜂はスズメバチじゃなく、アシナガバチの女王です。

>>112 住人さん
豊かな生態系

第二期分譲始まるみたいですね。クレーン置き場がかなり気になるのですが、購入された方や検討されている方で営業さんから何か聞かれてますか？一時的なものなのか、ずっとあそこにあるならどうしようかなと悩んでいます。

クレーンはずっとあると思います
高田クレーン会社がそこの土地を買い取ったからです

近所の方から聞きましたが、クレーンは数年後には撤退するとのことでした。
本当にそうなのかは分からないですが。

現在プレミアムに住み始めて1年半程です。
うちの周りにも中国人の方がたくさんおられます。
本当に皆さんお金を持ってられるようで、高級車2台持ちのような方もおられます！
平日昼間にもお家に居てる様子もあるので、一体何で稼いでるのか？！と思うことも、正直あります。
ただ、話すと本当に気さくで親切で、心配するような事は全くありません。

警察揉めていたというような事が書かれてましたが、揉めていたのではなく、その方の車に被害があり、本人が警察を呼んでいただけです。
何も心配ありません。

私は生粋の日本人ですが、夜に外で中国語が飛び交っていても、何も感じなくなりましたよ。

>>117 匿名さん
その情報あり得ない
ずっとあります

中島プレミアム横の大きな空き地にいずれはお店ができると聞いたのですが、何かもう少し詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？

>>121 匿名さん
そこの空き地に商業施設ができると聞いてかなりの年月が経ちます

クレーン会社が買い取ったりして‥

第二街区検討中です。
手が届く金額なのでここに決めようと思ってますが、海に近い&川に囲まれているので、地震が起きた時に心配ですね…ハザードマップも確認しましたがあくまでも予想ですし。
既に住まわれている皆さんは、そのあたりは心配ではなかったですか？

>>123 匿名さん
工場の悪臭はすごいですね。
スーパーカーのエンジン音はとてもうるさいですね。

北側の空き地に、業者入って建物建てる前の検査みたいなのしてたけど、なんか進展あったんですか？知ってる方教えてください。

>>128 近隣の人さん

スーパーができるみたいですよ！

>>129 検討板ユーザーさん

本当ですか？ソースは？

>>130 eマンションさん
複合商業施設やホテルの設計をするオデッセイという会社がボーリング調査をしていたそうです。

実際の所ここの利便性はどうなんでしょうか？物件や環境は良さそうですが。生活する上での利便性はほぼ無さそうですよね？

プレミアムの裏手の空き地は、スーパーが令和6年にはできるそうです。
地盤調査も終わっているそうです。
※関住さんからの情報

また、ハピア側への横断歩道が2個できるそうです。子供が渡る時いつも危なかったので、ありがたいですね。
まぁ、車も慣れるまでは横断歩道で止まる意識が出ないかもですけどね。

クレーンのところは、やはり買い取ってるようなので、撤去はなさそうですよね。

プレミアムの一角に、赤色のペンキを塗られている所がありました。
そのお家の方への嫌がらせなのか、お隣には一切ついていません。
何があったのか不明ですが、なんか怖いかんじがします、、、
その一件のせいか、たまにパトカーがプレミアム内を巡回しているのに遭遇しました。
今後も定期的にしてくれていれば、安心ですよね。

赤色ペンキの件、営業さんに確認しました。以前にも同じ家の方が、車にいたずらされていたようです。当時は警察沙汰になっていたとか。おそらく個人的な関係でのイタズラかと、、、
ただ、エスカレートしてる感じが怖いですよね。

>>132 口コミ知りたいさん
安心できる環境ではあると思いますが、スーパーがないのと坂が多いのと自転車道が狭いのと車の主要道が1本しかないので不便ではあると思います。雨の日は特に…。

>>136 通りがかりさん
やっぱりそーですよね。坂が多いんですね不便ですよねー。ありがとうございました。

購入検討していますが子供が居てます。小学校は近くにあるみたいですが中学校はかなり距離があるみたいです。皆さんどうやって行くのですか？自転車通学できるのでしょうか？皆さん歩いて行くのでしょうか？それと小中学校の評判はどうでしょうか？

>>138 評判気になるさん

中学校は歩いて20分かかります。
自転車通学は認められてませんが、中島の出入り口の橋の下で自転車止めてる中学生はいましたね。
小学校の評判は昔はひとクラスしかない学校でアットホームでしたが、今はナピアハピアプレミアムの子が増えたので学級数も多くなりアットホームな学校というよりは栄えてきた印象。だけど周りの地域と比べるとやっぱり田舎じみてるので、やんちゃな感じはないと思います。
なので川北の子は中学校に上がるとちょっと萎縮しちゃってました。

>>137 通りがかりさん
ごめんなさい、坂が多いというか急で長いっていう感じです。
出来島駅から中島まで毎日自転車で移動するとなったら相当脚力が鍛えられます。

>>139 検討板ユーザーさん

プレミアムの区画からだったら歩いて25分以上はかかると思います。疲れた足なら30分はかかるかと…。

>>133 匿名さん

スーパーができるなら、隣が工場地帯でもあるので大型トラックとかでうるさそう
そして川沿いの家は地響きしてきそう
夜勤してるから、日中寝れないのは辛いから購入やめとこ

便利性を求めるならマンションを買うべきですね。

この場所は不便だと思います。

それでも自分の理想通りの家に住みたいなら迷わず買うべきだと思います。

私は便利性よりも広さだったり、吹き抜けや屋上テラス
広さに拘りがあり自分の夢を叶える為に迷わず一軒家一択で決めました。

人生で一番大きな買い物なので、後悔のないように買ったらいいとおもいます。

かなり近くになーんにも無いですよww家しかないwwコンビニはファミマが２つで建売から近い方の１つは0:00に閉まるようなところです！歩いてコンビニまでは少し遠いと思います。利便性ですが、結構悪いかと。生活状況によりますが車は必須。自転車は電動必須。駅、スーパーまでは結構な距離がありますし行くまでに結構な坂を上り下りしないといけません。若いうちはいいでしょうが歳を取るとかなりきついかと。私もこの辺の建売はリビング広めだったり間取りがまーまー好みだったのですが、やはり生活があるので住むだけならいいですが、通勤や将来の事を考えるとやはり断念せざるを得ませんでした。子供については小学校まではいいですが中学はかなりの距離があります。自転車通学禁止なので中島から通う子はかわいそうでした。一度でも近くまで見に行くといいです。言ってることが伝わると思います。後、たまに化学薬品の様な匂いがひどい時があります。工場などが奥の方にあるので仕方ないですが。環境はそこまで悪くないですが、夜はかなり人通りが少なく不気味です。女性だと歩いて帰るのは慣れるまでは少し怖いかもです。

大阪市内で安くて広い一軒家を買えるのが魅力的ではありますが、同じ値段と広さでと、同じ海沿いを選ぶなら大正区の方が圧倒的に利便性が良いです。
プレミアムのエリアは土地がかさあげされてるので、津波が来ないと言われますが、西淀川区のハザードマップを見てると、中島のこと忘れさられてるのではないか？と思わんばかりの被害の無さという感じです。本当に津波来ないのか？？
もう南海トラフがきたら共倒れだと思うので割り切って大正かなぁって思いました…。

購入検討中でここをよく見るのですが、話題にも上がる悪臭の原因はわからないのでしょうか。現地行ってもあまりわからなかったのですが、常時ではなく時間帯とかでしょうか？

>>147 評判気になるさん

とりあえず今悪臭ありました。
ゴム製品を焼いたような匂い
風向きなのかもしれません…。
原因はやはり中島2丁目の工業団地か尼崎の工業団地かと思います。

>>148 口コミ知りたいさん
西島にある中山興業の方で茶色い煙がもくもく出てました。

>>149 マンション掲示板さん
工場は、有害物質を工場外に排出しないよう法律に基づき対応が義務付けられており、中山鋼業も集塵設備等を設置し、環境汚染が無いよう操業している。
また、鉄を溶かす電炉操業は電気代の安い夜中であるため、夜中以外に嫌な匂いがする場合は、まず中山鋼業が原因ではない（昼間は鉄を延ばす圧延設備のみ稼働しており、構造上、圧延操業から悪臭は発生しない）。
ハピアかナピアの掲示板にあるように、川を挟んだ尼崎側の日東油脂が原因ではないか。

中島プレミアム横の空き地にスーパーが令和6年
にできるという投稿を見かけましたが、まだ更地ですよね？ほんとにできるんでしょうか？

建物もスーパーと薬局など複数入るのかも気になります。

>>151 匿名さん
ラムーです。

>>153 マンション掲示板さん

それは正確な情報なのでしょうか。。ソースはありますか？

ラムーだったらいいなぁ

>>154 名無しさん
「ラムー建設予定地」という大きな看板が立ってます。

>>156 マンコミュファンさん

どこにありますか？

>>156 マンコミュファンさん

見てきましたがありませんでした。

関住の人に聞きましたが今のところそうゆう情報はありません！って言われましたが、確実に何かは建つとは言われました。

>>159 マンション検討中さん
kanjuもまだ知らないのではないか。そもそも、kanjuが主導であの空き地を開発しようとしている訳ではないはず。
私が今の家を購入する時も、「このパフレットの商業施設誘致予定地って、何か決まってるんですか？」と聞いたら、「いえ、土地所有者が売りに出してません。」と言われた。交渉中かとも聞いたが、そうでないような回答があった。
kanjuは都市開発ディベロッパーでなく、あくまで住宅販売会社なのだろう。2年以上前の話だ。

もしラムーであれば、ラムーを展開する大黒天物産が、空き地所有者から土地を買って（もしくは借りて）、ラムー建設にあたり周辺住民に事前説明をする。周辺住民への説明とは町内会への説明であり、この場合、中島プレミアム町内会への説明を指す。
先の投稿は、まだ町内会への打診が済んだ段階の速報ベースの投稿ではなないか。
つまり、事実だとすれば、kanjuが知るのはこれからではないか。

>>159 マンション検討中さん
「確実に何かは建つ」といっても、商業施設とは限らないのではないでしょうか。例えば、優良老人ホームとかも可能性としてはあると思います。

ラムーがプレミアムの川沿いにできます
着工は夏です
便利にはなりそうですが、交通量増えそうな感じです

>>162 あああさん

これはどこからの情報ですか？

>>163 マンコミュファンさん
回覧板にその旨記載されていたそうです

>>162 あああさん

週末は川沿いが大渋滞になりそうですね。

>>166 名無しさん
ただでさえ一車線しかないのに　大変だ

>>150 eマンションさん

でもいつも中山は煙がモクモクしてますね

医療施設ありがたい。
小児科だったら良いなぁ。

>>168 口コミ知りたいさん
黒い煙でなく白い煙。鉄の冷却で水をかけた時に出る水蒸気。

>>170 検討板ユーザーさん

やっぱりそうでしたか！
でも茶色い煙も時間帯によっては出ているのは事実です。
西淀川公害問題もだいぶ昔にあったみたいなので改善されているとは思いますが、時々臭うプレミアム周辺の臭いが落ち着けばと思います。

>>172 匿名さん

臭いの原因は川向こう（尼崎側）にある製紙工場ではないでしょうか。製紙工場付近は腐ったような悪臭があるとネットで調べても出てきます。ただ風向き的に普段は臭わないと思いますが、たまに臭いが流れてきているのですかね。

ラムー.........

クレーンの物置き場もなくなってくれたらいいな。

あそこにコンビニとか色々出来てほしい。


無理か。。。

ラムーの建設画像拝見して、ラムー側の家は最悪そう
駐車場でうるさい。
惣菜作ったりするから匂いが凄そうですし、、。
高田クレーンの横がバス停も近いし小学校も近いしマシかなと

ラムーで決定ですね。
公園とプレミアムを行き来する子供達が沢山いてる方側が、駐車場出口になるようですね。
なんで球場側にしなかったんだろうか。
事故にならなければ良いけど。

大黒から直接、建設しますのお手紙が投函されてました。
ラムー。たこ焼き屋も出来るかなぁ。

そして、24時間営業かどうか、、、
トラック煩いの嫌やから、24時間は勘弁だなー。

お手紙の内容詳しく知りたいです！
いつ頃できるのでしょうか？

たこ焼き屋できるとソフトクリーム等食べれて
子供達が喜びそうです。