大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。
物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売 主：関西住宅販売 株式会社
[スレ作成日時]2019-02-19 19:27:03
「商業施設誘致予定地」とあるが、kanjuはデベロッパーではない。
不思議に思い担当に聞いてみたところ、その土地は売り出されておらず、誘致活動をしている訳でもないとのこと。
JAROへの相談案件です。
最近引っ越してきました。
公園が近くにあるので小さなお子様がいる方ならいいかもしれません。しかしスーパーやコンビニまで遠いので不便です。
中国の方が、ちらほらいらっしゃいます。
夜遅くまで集まって会話をしている声が聞こえて、うるさい時が何度かありました。
よく考えてからの購入をお勧め致します。
住民です。
他にも記載されている方も多いですが、やはり文化の違いでしょうか…他国の人らが寄って集まって夜中うるさいですし、夏場は近隣構わずバーベキューやプールをして騒々しいです。
そして、確かに夏場の蒸し暑い日に異臭があります。
住宅の方は自由設計できる割に土地が安い分、まあ不便等も加えて込々の価格かなって思います。ご検討されている方はぜひ日本人でありますように…。
私も中国人（台湾人？出身の国籍は不明）を見る度に、嫌な気持ちなります。何故かを考えてます。
みんな普通に挨拶してくれます。駐車場でバーベキューやプールは特に嫌な気はしません。私もやりたいです。知り合った中国人の方は誘ってくれました。バーベキューやプールに関しては、中国人に限らず、日本人家族もやってます。
中国人は、昼夜問わず、自分の家族や他の家族も含め、敷地内の道路でたむろしているところを見ます。何故か嫌な気持ちになります。これが日本人ならそういう気持ちにならないのかどうか考えてます。
親族や仲間なんだから、いつも集まって会食等するのは当たり前という文化なのでしょうか。もしくは、異国の地でつながりを求めているのでしょうか。
また、ここで家を建てて、この地で一緒に住もうと仲間を誘っているのでしょうか。この分譲地は、中国人家族が割と多い印象です。
とにかく、日本人は（少なくとも自分は）、特に行事がない日はそういう事はしないから、毎日の様にそういう光景を見ると、迷惑に感じるのでしょうか。深夜のコンビニにたむろする若者を見るような目で見てしまいます。
映画「グラン・トリノ」の、物語序盤のクリントイーストウッドと同じ気持ちになります。
長年住んでいる閑静な住宅街で、自分家の隣に中国人が引っ越してきて、いつも楽しくやってることをよく思わない主人公です。文化の違いに目を細める姿が印象的です。
家が安いと言っても、その中国人は、オプションがたくさん付いた5,000万円以上するモデルハウスに住んでます。（私が今の家を買う時は、そこはまだモデルハウスだったので、見学して値段を聞いたら全然安くなかったです…）
嫌な気持ちになる理由は、具体的にはないです。日本人以外を認めない島国意識があるだけだと感じます。これは良くない事だと自分でも思います。
私の個人情報が流出しました。私だけでなく何人かの個人情報です。身に覚えのない請求が契約者何人かにあったため、辿るとkanjuからの個人情報流出だったそうです。
元従業員が個人情報を持ち出したようです。転売したのでしょうか。バレて解雇されたのでしょうか。
担当営業が自宅まで来て、謝罪と対応を説明しました。警察に被害届も出したようです。
費用はkanjuが払うので、信用情報機関に盗取があった旨の登録を自身でするよう要請されました。登録方法を丁寧に書いた手順書ももらいました。
起こった事は仕方ないですが、会社の対応は誠実だったと思います。
https://kanju.jp/privacy/
どうして中国人が多いのですか？隣の住宅地にも多いのですか？見た所大きな車や外車を持っていたり、角地を購入したりしているようですが、一体どんな職業の方なのでしょうか？表札は日本名でした。
マナー云々は日本人も悪い方も沢山居ますので何とも言えませんが、日本で家が買えるような人達なので、それなりの職業でキチンとしているのだろうと思っています。
>>38 匿名さん
ご報告ありがとうございました。
私自身はリバーに住んでいます。
リバーって言っても地元住民しかわからないかもですが。
ナピア、ハピアの時も購入を考えていたのですがタイミングが悪く購入時期を逃してしまいました。
ナピアとハピアに関してはきっちりと浄化をして販売をしていましたがこちらは汚染土のままだと言う事で購入は断念しようと思います。
自然由来も人意的な物も実質的に同じ汚染土なので将来、売却ってなった時にどうなのって思います。
フッ素やホウ素、ヒ素に汚染された土地を購入するなら中古でナピアかハピアを購入しようと思います。
情報提供ありがとうございました。
洗濯物とか外で干したとき異臭が付きませんか？
あと海が近いので薬品等の異臭の他に、潮風の磯臭さとかはないでしょうか？
家の雰囲気はなかなかに気に入っているのですが、臭いや周辺施設への行きやすさ、治安など気になることが多く、購入を迷っています。
近くにコンビニは2件しかなくスーパーやドラッグストアもない。
スーパーなどの商業施設が誘致予定とあるが知っている限り10年以上何も出来ていない。
車量も多く近くのグラウンド周辺は路駐が目立つ。
風向きによっては異臭も目立つ。
街灯もあまり設置されていないため住宅地外は暗い。
半分も埋まってないです。
ここに住んで利点があるのか疑問です。
結構成約済みも増えてきたみたいです。
どの家も綺麗ですし、今後街として期待出来るのではないでしょうかと感じています。
なかなか梅田などに近くて二階建ての注文住宅は買えないでしょうし。私は前向きに検討しております
商業施設も人が増えれば動きあるでしょうし。
ここの営業さんはすごく良い人です。
家の性能も良くて気になっています。
モデルハウスを何件か見学しましたが
その時に中国人が友人宅（中国人）の家へ
遊びに行ってる様子がありました。
その他にも角地に住む中国人2人みました。
隣のハピア？を売ってプレミアムに移り住んでる人も居るみたいです。
隣りのハピア内ですが、水土に関西スーパーから移動販売のトラックが来ています。夕方１７時前後から１７時半ごろだったと思います。少し割高にはなりますが、近くに買い物できるところがないので、助かる…かもですね。
もう少し周りの商業施設等便利になったら嬉しいです。
モデルハウスをいくつか見学しましたが、どれも間取りに気になるところがあり、内装やインテリアで良く見せている感じがしました。モデルハウスは建築士が考えているのでしょうか？素人の設計士の可能性も。建築士だから素晴らしい間取りになるとは言えませんが、国家試験を突破できる知識の幅があることは確か。小規模木造ですし法的には問題ありませんが。あと営業から聞いた従業員数だと、業者票のあの人数では収まらないような？まぁ聞き間違いですかね。
出来島駅近くに住んでます。
ゴルフ場がなくなった時は、ショッピングモールとマンション、戸建てが一杯出来ると期待したけど残念な結果に。
ハピアより高いのは資材高騰のせいかと。
工場排ガスと環境は悪いが通勤は便利なので、近隣のマンションも値下がりしてない。
うまく開発すれば、いいと思うんですがねぇ。
悩んでます。
この地域のマイナス点はやはり工場臭と排気ガスだな。でも、東京ならこの程度普通なので割安だとは思う。福駅じゃないけど、工場潰れてショッピングモール何か出来たら化けるかも。
他市から移り住んで数ヶ月経ちますがとても快適です。夜たまに変な匂いはします。日中は不在なので分かりません。中国(他の国)の方が数軒住んでいます。大工の方曰く、殆どが顔見知りのようで、建築中勝手に出入りして内覧しているようです。どういったコミュニティがあるのかは不明です。ですが住人の殆どが日本人です。金額は、方角、角地か真ん中、オプション等で2000万は変わると思います。注文住宅なので、自分のこだわりの家に住めるのが良い点です。営業の方も良い人です。
保育園は入園確率が低いので1年越しに入園可能と思います。住民半分は幼稚園のバス通いです。小学校中学生の学生は、中島郵便局裏新築、ナピア、ハピア、大阪中島プレミアムからの地域になります。中国、ベトナム、ブラジル、ペルー、韓国の多国籍が多いです。買い物は1.3キロ離れた業務スーパーがいいです。車があると1.5キロにライフ、2.5キロに関西スーパー、3キロにイトーヨーカドーです。ナピア・ハピアは築5年で引っ越しされる方がよくいます。借金・転勤・離婚が原因です。
周りにグラウンド、公園が沢山あり、分譲地だけで考えると市内で2階建てで駐車場2台停めれてという所に魅力を感じ購入したのですが、設計士のクオリティーが本当に低すぎて提案力が無さすぎて、後悔だらけの間取りの家が完成しました。私の場合契約の関係で急ぎで間取りなど全てを決めないといけなかったのですが、中々良い間取りにならない中で、もう申請を出さないと間に合わないからと設計士さんに焦らされ、妥協の状態で間取りを契約させられてしまった事にかなり後悔しています。素人では図面では使い勝手や実際の有効面積などは想像しきれない部分もあるので、設計士さん側からもっと色んな案を提案してくれるのが普通だと思っていました。私の担当の人は単に形に収まる様に並べただけの様な柔軟性の無い人で、いざ完成するとデッドスペースで、何も使えない無駄スペースなどができてしまっていて本当に後悔だらけです。既にリフォームなども考えています。一生に一度の大きな買い物なのに当たった設計士さんのお陰で残念すぎる結果になってしまいました…建て直せるなら直ぐにでも建て直したいぐらいです。
関住さんは基本持ち込みも出来ないし、当たる設計士さんによるかもですが、間取りのクオリティーも今一やし、建物価格も安い訳でもないですし、そう言う面では関住さんはお勧め出来ません。この土地で好きなハウスメーカーが選べたら良かったのにな…
いきなり町内会費が月2000円だと聞きましたが、高くないです？何をするん？
購入契約書の第７ページに町内会費月500円、年間6000円ですが、変更する可能性もあることが書いていますが、月1500円アップするのは意外でしたわ。
>>87 住人さん
朝日新聞の自治会必要・不要のアンケート結果とコメントです。
https://www.asahi.com/sp/opinion/forum/013/
私は以前、1,453戸あるマンモス分譲マンションに住んでおり、会計役員も経験しました。
会長は中小企業の創業社長のような強いリーダーシップのある方でした。対外・体内的な強くモノを言い、個人的には苦手なタイプでしたが、あの会長だから上手く運営できていたと思います。
彼は50代だったと思いますが、現役サラリーマンであり、会長の仕事と兼任するのはとても大変だと零していました。会長の仕事ぶりを見ていて、私もそう実感しています。
私の在任期間だけでも、
夏祭りの企画、大規模停電時の対応、電力一括受電による世帯あたりの電気代削減、災害時用の水を各家庭に配布、広報、他自治会の交流会への出席、分譲地内の自転車通行ルールの取り決め、年に一度の総会やそれに向けての財産目録や収支報告書の作成、外部コンサルタントを使っての書類や契約書管理のルール作成、管理費未払世帯の管理と督促など、仕事は多岐に亘り、もちろん他の役員の力を借りてですが、これらを強力に押し進めていました。
もはや、会社の総務部長でした。
マンションの場合、十数年に一度の小規模修繕と数十年に一度の大規模修繕が必ずあるため、自治会は必要でその役割も大きいです。
無償でこれらをこなす為、本当に大変な役回りです。
そういえば、半年に一度60万円近くかけて、関係者で宴会をしていましたが、住人の同意はなかったため、いま思えば不正流用だったのではと感じます。
役員の執行状況を監査する監査役員も重要になってきます。
>>90 住人さん
https://www.google.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4011/amp...
自治会への加入は任意ですよね？この分譲地は自治会への加入が購入条件のひとつでしょうか？
関住のグレードが中島は3パターン紹介されました。このグレードは全部3LDKでの設計の料金プランなのでしょうか？4LDK、5LDKとかの間取りとかにすると建具や窓などはオプションとして別料金がかかってくるのでしょうか？それとも間取りによっての料金変動では無く、延べ床面積での料金変動なのでしょうか？後、屋根裏部屋やロフトを作るとなるとどのぐらいの金額かかりますでしょうか？説明受けたや実際にしたなどで知っている方居られましたら教えて頂けると有難いです。
商業施設！ほしいですね、切に！
買い物がしやすいとかなりQOLが上がる。できればスーパーがいいのだけどどうなのかなぁ。
今はテレワークの人も増えてきている。
駅に近いことも大切だけど
周辺が買い物しやすい環境なのか？というのも条件としてより大切に感じます。
商業施設誘致…少し前は保育施設ができるという噂があったり…しかしなにも音沙汰なしです。ハピアナピアに住んでいらっしゃる方も、６年前？ほどの購入時、近くに商業施設ができると聞いていたのにいまだにできないと諦めていらっしゃいます。何かできる可能性は限りなく低いのではないかと思います…
現在、住んでいるアパートが手狭になってきたので、家を色々探している6歳4歳の子供有りファミリーです。
大人目線だと車で都心部に行けたり、駅もそう遠くなく立地的に魅力的な場所だと思っていて（水害には少し不安有り）今度モデルルームを拝見に行く予定です。
現在、住まわれている小さいお子様がいるご家族の方々がいらっしゃったら何か不便な事や心配事があれば知りたいです。
後こちらを購入された方々の最大の決め手は何だったのか知りたいです？
担当者さんが、町内会費が現在はないみたいなことを話してて集まりもありません。今後あるかもしれません。とのことなのですが、みなさんのレスを見ると1500円など書かれてあり何が本当か不安です。
・現在の町内会費はいくらなのか？
・集まりが現在あるのか？どのような働きがあるのか？
がしりたいです。
よろしくお願い致します
>>103 検討中さん
2年ほど前から住んでます。6歳と2歳の子供がいます。
車がないと不便なところです。
公立幼稚園は近くになく、長男は公立の大和田幼稚園に入れていたので、車で毎日送迎をしていました。私立であれば送迎バスが近くまで来てくれます。
43号線にすぐに出られるので、海沿い施設のアクセスがよく、尼崎の森中央緑地や舞洲緑地などに、子供を連れてテントを持ってよく遊びに行きます。
車を持つ子育て中の大人目線では、良いところだと思ってます。
子供目線だと、小学生が家や学校の周辺で遊んでる分には特に不満はないでしょうが、中学生になって公立の淀中は遠いことや、中高生が遊ぶ場所からも遠いこと、塾や習い事の教室も遠くて不便かなと思います。
ここを購入した決め手は、土地の広さと安さです。建物にお金を掛けることができました。
>>107 匿名さん
★良いところの例
・大阪市内の30坪の中では土地が割安
・土地が割安＋注文住宅なので、予算を上物に振ることができ、理想に近い住宅が手に入る
・大阪市の行政サービスが受けられる
（私の家族にとってはこれも重要でした）
・隣接の分譲地を含め、一帯が新興住宅街で街並みが綺麗
（市内で単発の新築戸建だと、古い長屋通りにポツッと建ってるとか、隣家屋との隙間が殆どないとか、私の実家が正にコレです）
・分譲地隣接の中島公園が、広くて見通しが良く気持ちいい
・騒音は無い。というか感じない。断熱材をセルローズファイバーにしたからか、外からの音が伝わらない。家の中の音（子供の大声や泣き声、子供に怒鳴りつける声…）も外に伝わらない。窓を開けた途端に音が入って来る。自家用車の出入りも音で分からない。
・老後を考え、延床面積が同じでも、3階建の物件は選択肢になかった。LDKや水回りは1階にすることも必須だっだ。私も妻も実家が3階建で、2階にLDKで風呂も2階のため、両親は登り降りが辛いよう。登り降りの辛さ面倒さから、2階LDKで布団を敷いて寝ているよう。30坪2階建なので、広さを確保しつつ、この要件を満たす住宅が作れるのも購入の決め手
★不安なところ
・スーパー等普段の買い物ができるところが近くになく、車を運転できるうちは良いが、老後の買い物はどうなるか分からない。将来、近くにスーパーができるのか、自動運転車が普及するのか、ネットスーパーがヨリ使い安くなっているのか、等を期待する。
・買い物に限らず、車がないと不便。バス停は近いが、以前は市内で自転車＋地下鉄でどこでもアクセスできる場所に住んでいたため、市バスの利便性に疑問。渋滞とか本数とか、目的地までの所要時間とか。
・アジア系外国人（国籍は中国？）が多い。挨拶はしてくれる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
購入を検討しているものです。
実際に住まわれてる方に特に
教えてほしいことは
◎虫が苦手で、蚊が多いゴキブリなどは
一年に一度はみる、カメムシなどもいる
など、なんでもいいので教えてほしいです。
◎ハザードマップから外れてるとはいえ
みなさん水害は気にされてますか？
地震保険など入られてる方は
いるのかどうか
情報提供おねがいします(;_;)/
>>109 戸建て検討中さん
・虫について
住んで2年。生きたゴキブリはまだ見ていない。生ゴミの処理を丁寧にしているからだと思う。
風呂場入り口にある床下につながる蓋を開けた時に、ゴキブリ1匹の死体があった。施工時に床下防虫処理をしているそうで、それが効いていたのかな。
我が家の1階ベランダは、夏前に女王蜂が巣を作りに来る。ここ2年は来ている。1年目は1匹の蜂と小さな巣を見つけて、すかさず駆除した。2年目は徘徊中の女王蜂を見つけたので、市販の蜂避けスプレーでお引き取り願った。
秋になるとカマキリが現れる。昨秋は大カマキリがベランダ壁で休んでた。子供の小さなカマキリも玄関ポストにいた。どちらも息子は大喜び。秋は砂利に同化したバッタも空き地にたくさんいる。息子と追いかけ回して捕まえている。
ハエトリクモも玄関でたまに見る。これも息子と捕獲する。
引っ越して来てすぐ、ベランダでゲジを見た。近づくとすぐに逃げた。その後は現れていない。
どちらにしても、キッチンやリビングや寝室等、家の中で虫が出だことはない。
・保険について
加入必須の火災保険のオプションで水害対応は付けた。
地震保険は入っていなかったと思う。
第二期分譲始まるみたいですね。クレーン置き場がかなり気になるのですが、購入された方や検討されている方で営業さんから何か聞かれてますか？一時的なものなのか、ずっとあそこにあるならどうしようかなと悩んでいます。
現在プレミアムに住み始めて1年半程です。
うちの周りにも中国人の方がたくさんおられます。
本当に皆さんお金を持ってられるようで、高級車2台持ちのような方もおられます！
平日昼間にもお家に居てる様子もあるので、一体何で稼いでるのか？！と思うことも、正直あります。
ただ、話すと本当に気さくで親切で、心配するような事は全くありません。
警察揉めていたというような事が書かれてましたが、揉めていたのではなく、その方の車に被害があり、本人が警察を呼んでいただけです。
何も心配ありません。
私は生粋の日本人ですが、夜に外で中国語が飛び交っていても、何も感じなくなりましたよ。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
