評判気になるさん
[更新日時] 2025-02-10 23:03:21
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布3丁目
用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡
事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定
[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目 |
交通 |
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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221
評判気になるさん
>>215 匿名さん
意味が分からない。マンショブランドより立地でしょう。
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222
口コミ知りたいさん
>>220 名無しさん
だからノムラにそのノウハウは無いってばっ!
森ビルや三井に比べても、資力も体力も知力も足りないアンポンタンですよ。高級レジやラグジュアリーホテルのノウハウは皆無です。東京建物や東急の方がマシかもしれない。
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223
名無しさん
ここはケンとの共同事業だから外観もオシャレだし野村に期待出来るんじゃないかな?
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224
通りがかりさん
来年中に販売開始みたいです。
1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね、
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225
パンダ
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226
通りがかりさん
森ビルの六本木五丁目再開発計画はまだ10数年以上は先の話だから影響は無いでしょう。
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227
通りがかりさん
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228
通りがかりさん
今の状態で2025年に解体着工出来るわけがなく、この規模で5年で解体~竣工出来るわけも無い。
港区再開発あるあるだね。
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229
マンション掲示板さん
>>228 通りがかりさん
延長はあるかもしれませんね。
ただ解体がチラホラ始まったり、学校の仮移転先の工事が始まったりして24年夏には完成するので、案外延長は長くないかもしれません。
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230
通りがかりさん
六本木五丁目再開発のマンションは過去最高額の坪単価になるだろうね。
地権者が羨ましい。
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231
通りがかりさん
最近の六本木界隈の相場を考えると、ここは1000オーバースタートですかね?
プレミアムフロアは1500以上かな?
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232
匿名さん
ここはいつ頃、販売開始するのでしょうか。
ご存じの方いらっしゃいませんか?
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233
通りがかりさん
来年辺りから販売情報が出るみたいです。
坪いくら~になるか知りたいです。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
通りがかりさん
規模が小さいからか…三田小山よりかなり早く竣工しそうだね。
最近の港区新築マンションの価格を鑑みると坪1500~もありそうだね。
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237
名無しさん
>>236 通りがかりさん
ブランズ渋谷桜丘ですら、坪1500スタートで中層のファミリータイプ2000の時代だから、平均1500だと安く感じる今日この頃だね
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238
通りがかりさん
確かに今の相場なら1500~プレ2500でも有りですかね…
こんなの気狂いじみた相場がいつまで続く事やら…
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239
通りがかりさん
コロナ禍が明けてインバウンドの富裕層達が買い漁ってるからまだまだ上がるんだろうね。
麻ヒルなんて軽く2600万以上らしいね。
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240
匿名さん
>1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね
おめでとう、白金ザスカイ。
白金高輪で 坪880は、快挙ナリ。
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^24df1195414c0292f9c897500875d11cd8b0f612|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/
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241
通りがかりさん
立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000~もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。
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242
匿名
西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。
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243
通りがかりさん
上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな?
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244
検討板ユーザーさん
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245
eマンションさん
>>239 通りがかりさん
アマンレジ坪3000万超
その他麻布台ヒルズ坪2500万
西麻布再開発2000万
こんな感じでしょうな
上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう
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246
匿名さん
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247
通りがかりさん
>>246 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ
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248
匿名さん
今の相場が続けば坪1500~だろうから採算は合うんじゃない?
販売開始が楽しみです。
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249
マンション検討中さん
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250
地権者さん
日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね!ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです
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252
通りがかりさん
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253
マンション検討中さん
建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。
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254
通りがかりさん
上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。
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255
名無しさん
着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。
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256
匿名さん
ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。
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257
通りがかりさん
今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな?
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258
マンション検討中さん
>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。
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259
通りがかりさん
現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな?
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。
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260
マンション検討中さん
中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。
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261
検討者さん
建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね
詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか
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262
マンション検討中さん
>>261 検討者さん
権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます
では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね
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264
通りがかりさん
となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
坪1500~2500位かな?
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265
マンション検討中さん
坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。
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266
通りがかりさん
えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか?
立地は最高だけど買える人が限られそう。
早く部屋のPLANを見てみたい。
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267
マンション検討中さん
六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000~3000万くらいですかね?
同じくらいの金額なら行けるような気もしますね
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268
通りがかりさん
築20年のマンションが坪2000以上?
三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう?
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269
匿名さん
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270
通りがかりさん
立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。
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