評判気になるさん
[更新日時] 2024-09-07 12:33:29
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布3丁目
用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡
事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定
[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目 |
交通 |
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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203
マンション掲示板さん
>>202 検討板ユーザーさん
いや、あんまり期待してないでおきます。
ノムさんはラグジュアリーマンション下手です。
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204
マンコミュファンさん
>>202 検討板ユーザーさん
代官山でもプラウド出るんですね。赤坂、渋谷は場所わかりますが。
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205
マンション検討中さん
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206
マンション検討中さん
プラウドタワー西麻布か…普通すぎるネーミング
西麻布のランドマークになりうるラグジュアリーホテル&マンションなんだからプラウドは要らないかな。
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207
匿名さん
各住戸のレイアウト図見たけど設計が下手過ぎてかなり使いずらい間取りだよ。
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208
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
この立地なら六本木付けるでしょうね。昔と違ってヒルズやミッドタウンができて六本木のイメージが良くなってる。
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209
評判気になるさん
>>207 匿名さん
最近では森ビル以外はまともなラグジュアリーマンションをつくることが出来なくなった。これは各デベにラグジュアリーマンションを理解して、何としても提供するという強い意志と事業性が保てないのが理由でしょう。
実は住友不動産には森ビルに劣らずラトゥールを仕上げる能力があるんですが、ドケチなナニワ商人の住友不動産は絶対にラトゥール仕様の分譲はつくりません。
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210
ご近所さん
麻布警察の所にプラウド六本木があるので、プラウドタワー六本木NEXTとかかも知れませんね
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211
通りがかりさん
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212
マンション検討中さん
富裕層はプラウドが一番じゃないよね。
パークマンションかグランかな。
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213
口コミ知りたいさん
>>212 マンション検討中さん
パーマンやグランでも場所によってピンキリ
専有部の浴室、キッチン、建具、床の仕様を平米あたり10万上乗せするかどうかの話
リビングダイニングの天井高が7メートル以上あることも必須だけどね
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214
マンコミュファンさん
>>209 評判気になるさん
ここは野村ですよww
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215
匿名さん
プラウドって世帯年収1000~2000万くらいのプチ富裕層向けでしょう。
都心に代表作あるの?ないでしょう。w
特にタワーとかろくなのないし。MARCあたりは意欲作ではあるが。
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216
匿名さん
ホテルも入る事だし、この西麻布は野村の最高級グレードのタワマンになるんだろうね。
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217
口コミ知りたいさん
ノムさんにはラグジュアリーマンションをつくるノウハウがありません。恵比寿の原町建替で実証済みです。
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218
評判気になるさん
>>217 口コミ知りたいさん
プラウド神宮前はかなりいいよ
代官山のモデル見てみ
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219
通りがかりさん
野村は期待出来ないから共同事業主のKENに頑張ってもらいたい。
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220
名無しさん
>>219 通りがかりさん
野村不動産のここと赤坂七丁目のタワーマンションは野村不動産史上、最高級タワーマンションになることは確定でしょう
平均坪単価2000万もありうると思うよ
六本木ヒルズ隣接で、超高級ホテルのサービス付きのレジデンスだから森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとほぼ同格なんじゃない
ミッドタウン隣接のパークコートの中古取引も余裕で坪1500万超えてきてるわけだし、、
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221
評判気になるさん
>>215 匿名さん
意味が分からない。マンショブランドより立地でしょう。
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222
口コミ知りたいさん
>>220 名無しさん
だからノムラにそのノウハウは無いってばっ!
森ビルや三井に比べても、資力も体力も知力も足りないアンポンタンですよ。高級レジやラグジュアリーホテルのノウハウは皆無です。東京建物や東急の方がマシかもしれない。
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223
名無しさん
ここはケンとの共同事業だから外観もオシャレだし野村に期待出来るんじゃないかな?
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224
通りがかりさん
来年中に販売開始みたいです。
1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね、
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225
パンダ
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226
通りがかりさん
森ビルの六本木五丁目再開発計画はまだ10数年以上は先の話だから影響は無いでしょう。
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227
通りがかりさん
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228
通りがかりさん
今の状態で2025年に解体着工出来るわけがなく、この規模で5年で解体~竣工出来るわけも無い。
港区再開発あるあるだね。
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229
マンション掲示板さん
>>228 通りがかりさん
延長はあるかもしれませんね。
ただ解体がチラホラ始まったり、学校の仮移転先の工事が始まったりして24年夏には完成するので、案外延長は長くないかもしれません。
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230
通りがかりさん
六本木五丁目再開発のマンションは過去最高額の坪単価になるだろうね。
地権者が羨ましい。
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231
通りがかりさん
最近の六本木界隈の相場を考えると、ここは1000オーバースタートですかね?
プレミアムフロアは1500以上かな?
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232
匿名さん
ここはいつ頃、販売開始するのでしょうか。
ご存じの方いらっしゃいませんか?
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233
通りがかりさん
来年辺りから販売情報が出るみたいです。
坪いくら~になるか知りたいです。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
通りがかりさん
規模が小さいからか…三田小山よりかなり早く竣工しそうだね。
最近の港区新築マンションの価格を鑑みると坪1500~もありそうだね。
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237
名無しさん
>>236 通りがかりさん
ブランズ渋谷桜丘ですら、坪1500スタートで中層のファミリータイプ2000の時代だから、平均1500だと安く感じる今日この頃だね
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238
通りがかりさん
確かに今の相場なら1500~プレ2500でも有りですかね…
こんなの気狂いじみた相場がいつまで続く事やら…
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239
通りがかりさん
コロナ禍が明けてインバウンドの富裕層達が買い漁ってるからまだまだ上がるんだろうね。
麻ヒルなんて軽く2600万以上らしいね。
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240
匿名さん
>1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね
おめでとう、白金ザスカイ。
白金高輪で 坪880は、快挙ナリ。
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^24df1195414c0292f9c897500875d11cd8b0f612|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/
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241
通りがかりさん
立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000~もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。
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242
匿名
西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。
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243
通りがかりさん
上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな?
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244
検討板ユーザーさん
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245
eマンションさん
>>239 通りがかりさん
アマンレジ坪3000万超
その他麻布台ヒルズ坪2500万
西麻布再開発2000万
こんな感じでしょうな
上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう
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246
匿名さん
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247
通りがかりさん
>>246 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ
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248
匿名さん
今の相場が続けば坪1500~だろうから採算は合うんじゃない?
販売開始が楽しみです。
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249
マンション検討中さん
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250
地権者さん
日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね!ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです
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252
通りがかりさん
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