上にどんなラグジュアリーホテルが入るのかな?
竣工したら六本木ヒルズ、グラハイ、けやき坂と一体化して、あの辺は一気に景観が良くなるね、駅も近いし実際に住んだらホント便利だろうね。
マジかよ。どうでもいいけどさっさとつくってほしいわ。新宿の旬は2030くらいだろ。
西新宿はそもそも再開発に反対してる地権者、通知を無視してる地権者、そしてLMの地権者ほぼ全ては権利返還条件で全く折り合わないから、早くて12年、野村が折れなければ15年コースだね。実際にどこも再開ってこんなスケジュールだよ。
西麻布再開発は来年春までには解体開始みたい。
あの辺の景色が一変するだろうね、竣工が楽しみ。
ネーミングよりも、ここは坪1300~だから、庶民には買えないよ。
>>162 匿名さん
その分譲単価だったら、保留床単価は半値以下だし、増床制限1.2倍で地権者は低層階あてがい部屋収容だし、住宅より安い高層階ホテルはケンと野村しか取れない仕切りになってることになるけど
都市設計連合がコンサルなのにホントにそんなことが起きてんの?
低層階は坪900~かな?
↑地権者はほぼ区分所有の古いワンルーム1室のみ。
当然事業主が儲かる様になっている。
コンサルは事業主の代理人だからね。
何だか櫻田神社がだだこねて揉めてるみたいだね。
しかしここの地権者達は羨ましい…ここに住んだら人生楽しいだろうね。
西麻布三丁目にある会社に以前勤めておりました。
入社したころは、六本木ヒルズは無く66開発と言われておりました。
66開発の時も同様に反対する地権者がおり、竣工までに約17年かかっておりました。結局、バブルが崩壊した後にその地権者も渋々立ち退きを余儀なくされ、何件かしているお店がありますがその内の1件は、立ち退きした後に店主が日中から飲んだくれて若くして亡くなったそうです。人生って分からないもんですね。
西麻布三丁目の開発に関しては、随分前に反対運動をTBS番組の噂の東京マガジンに取り上げられて勤務先の担当者が出演しておりました。
その会社はありますが、今後どうなるか少し気になりますね。
>>167 moaiさん
そんな歴史があったんですね…
西麻布三丁目再開発は少し遅れていますが、来年3月位には解体が始まる様です。
六本木ヒルズの地権者だった方がこの再開発組合の理事長をやられていますよ。
野村財閥
>>169 購入経験者さん
そりゃ軽率だな
町会は地元の元締めだからね
単に祭り好きの年寄りの寄り合いだと思ったら大間違いだからね
町会倉庫か町会会議室くらいはつくって無償提供するくらいの器量が必要なのかもね
野村主幹のあちこちの再開発で問題多発してないか?
行政も適切に指導しろよ。
野村の再開発は地権者にシビアだからトラブルだらけ…地権者に優しい森ビルと真逆だね。
櫻田神社の件は、弁護士を使ってやれもっと土地を増やせだの、やれ補償金を増やせだのと、ゆすりたかりみたいに駄々をこねてるって聞いてるけどね。
>>174 評判気になるさん
再開発の個別交渉ってそんなもんだよ
ただ神の使いに対して条件を渋って揉め事にするのはスマートなやり方じゃいよな
ただでさえも従前評価の1.2倍上限の増床制限が波紋を呼んでるわけだから
神の使いね…再開発の個別交渉は言ったもん勝ちなのかね…地権者みんながそんないやらしい個別交渉をしてるのかね?
そもそも増床はどの位が適切なんだろう。
何だかブラックボックスが多いね。
結局上層階に入るラグジュアリーホテルってどこなんだろう?
目の前がグラハイ、六本木ヒルズ、上層階がラグジュアリーホテルで西麻布アドレスなんて住環境は最高だね。
販売開始が待ち遠しい。
補償の初めての金額提示がありました
お支払いできる補償としては現状以下の通りとなります。
動産移転費用 90万円程(マンションから移転先への引っ越し・移転先から再開発ビルへの引っ越しの2回分)
賃料補償 390万円程(現在の家賃と周辺家賃との差額分×工事期間)
その他 :40万円程(仲介手数料等)
合計:520万円程度
+会社移転による印刷物等
>>172 匿名さん
確かにデベロッパーによって再開発の進め方がだいぶ違う。
以前は行政裁量で実質8割同意を都市計画認可や組合設立で求めていたから森ビルの再開発のように公正な再開発になってた。
最近は組合設立直前に敷地を分筆して議決権を水増ししたり、転出者に開発利益を還元しなかったり、地権者の増床を阻んで低層階のあてがい部屋に押し込んだりと、目や耳を疑いたくなるような再開発を見聞きする
もうちょっと国や行政が関与しないといずれ大問題になるかもしれんな。
西新宿のクソ業者乙です。社会悪は再開発邪魔してるあんたらだよ
>>174 評判気になるさん
宝生ハイツの建て替えでも神の使いの金比羅さんは合法的な総合設計制度を正面から否定して止めようとしてるからね
法の支配を神の支配が上回るとのロジックだからなかなか折り合いが難しいよな
https://www.kensetsunews.com/archives/773226
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合は、再開発事業に伴う既存建物の解体工事を2023年1月から大成…
ようやく解体が始まったね。
まだ補償金を吊り上げ様ともめてる地権者がいるらしいけど、往生際が悪過ぎる。
三田小山も来月から解体だから大体同時期の販売かな?
六本木の新しいランドマークホテル&マンションが今から楽しみだね。
補償金交渉って、性格でますよねぇ。
ある程度のところで妥協しないとね。
金の問題だけではないのかも。
相手によっては強制執行できないケースもあるのかな。
道路事業など折り合いをつけるまで10年単位で時間がかかるケースもあるし。
>>54 リフォーム検討中さん
想定新築分譲単価の半値以下の卸値でデベが保留床を取得できるのに、地権者は従前評価の1.2倍までしか増床できないって、、、
そりゃ、立ち退き交渉にしわ寄せいくのも、わかる気がするよ
ガンバレ
最新情報きましたね
地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の権利変換計画認可!六本木ヒルズの西側で最上部にホテルが入る約500戸のタワーマンション
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541628.html
三田小山よりも竣工早そうだな
坪1000スタート位かな?
3月末に97条補償金の支払いも始まり、4/6に全引渡しも終わり、既に解体も進んでいるので、後は2028年の竣工を待つだけ。
54階建の上層部は外資ラグジュアリーホテル、500戸の住戸、オフィス、1階店舗と西麻布の新しい顔になるんだろうね。
あの立地と今後の建築資材等の値上がりを考慮すると坪1200~2000位かな。
こちらの販売開始時期はいつごろかご存じな方はいらっしゃいますでしょうか?
いつ頃かわからないけど、超富裕層しか買えない価格になりますよ。
当初は、コロナなどで計画がずれて心配でしたが、ブルガリやジャヌなど、外資の高級ホテルがどんどん参入する流れが続いているので、よりステータス性のある外資ホテルが、結果的に入居してくれるのではないかと期待しています。
KENさんには誘致頑張ってもらいたいですね。
竣工が2028の春位みたいだから販売開始は2025年位からかな、地権者住戸を除いた販売住戸は何戸だろう。
欲しいけど相当高そうだね。
外資系ホテルはいつ決まるのでしょうね?
野村の中長期経営計画によるとプラウドシリーズになるっぽいですね。
プラウドタワー西麻布か、六本木でしょうか。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/plan2022_presen.pdf
プラウドタワー西麻布か…普通すぎるネーミング
西麻布のランドマークになりうるラグジュアリーホテル&マンションなんだからプラウドは要らないかな。
各住戸のレイアウト図見たけど設計が下手過ぎてかなり使いずらい間取りだよ。
麻布警察の所にプラウド六本木があるので、プラウドタワー六本木NEXTとかかも知れませんね
https://nordot.app/1039852556984107369?c=899922300288598016
プラウドは最も住んでみたいマンションブランドらしいが、本気かな??
富裕層はプラウドが一番じゃないよね。
パークマンションかグランかな。
>>212 マンション検討中さん
パーマンやグランでも場所によってピンキリ
専有部の浴室、キッチン、建具、床の仕様を平米あたり10万上乗せするかどうかの話
リビングダイニングの天井高が7メートル以上あることも必須だけどね
プラウドって世帯年収1000~2000万くらいのプチ富裕層向けでしょう。
都心に代表作あるの?ないでしょう。w
特にタワーとかろくなのないし。MARCあたりは意欲作ではあるが。
ノムさんにはラグジュアリーマンションをつくるノウハウがありません。恵比寿の原町建替で実証済みです。
野村は期待出来ないから共同事業主のKENに頑張ってもらいたい。
ここはケンとの共同事業だから外観もオシャレだし野村に期待出来るんじゃないかな?
来年中に販売開始みたいです。
1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね、
第2ヒルズ計画は影響するでしょうか?
森ビルの六本木五丁目再開発計画はまだ10数年以上は先の話だから影響は無いでしょう。
>>226 通りがかりさん
そんな先ではないよ。7年後には竣工するよ。
もう見れないけど、WEB動画説明会があったよ。リンク先に開発概要の簡単な説明あるが、説明会ではかなり具体的だった。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-187d96.ht...
>>228 通りがかりさん
延長はあるかもしれませんね。
ただ解体がチラホラ始まったり、学校の仮移転先の工事が始まったりして24年夏には完成するので、案外延長は長くないかもしれません。
六本木五丁目再開発のマンションは過去最高額の坪単価になるだろうね。
地権者が羨ましい。
最近の六本木界隈の相場を考えると、ここは1000オーバースタートですかね?
プレミアムフロアは1500以上かな?
ここはいつ頃、販売開始するのでしょうか。
ご存じの方いらっしゃいませんか?
来年辺りから販売情報が出るみたいです。
坪いくら~になるか知りたいです。
坪1200万円~だね。
確かに今の相場なら1500~プレ2500でも有りですかね…
こんなの気狂いじみた相場がいつまで続く事やら…
コロナ禍が明けてインバウンドの富裕層達が買い漁ってるからまだまだ上がるんだろうね。
麻ヒルなんて軽く2600万以上らしいね。
>1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね
おめでとう、白金ザスカイ。
白金高輪で 坪880は、快挙ナリ。
^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^24df1195414c0292f9c897500875d11cd8b0f612|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/
立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000~もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。
西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。
上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな?
>>239 通りがかりさん
アマンレジ坪3000万超
その他麻布台ヒルズ坪2500万
西麻布再開発2000万
こんな感じでしょうな
上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう
名称はプラウドタワー六本木かな?
>>246 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ
今の相場が続けば坪1500~だろうから採算は合うんじゃない?
販売開始が楽しみです。
六本木ビッグバンの最有力マンション。楽しみです。
日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね!ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです
六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。