ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします

上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。

349はライバル業者？

設備仕様がグレードダウンって本当？お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。

>>352さん>>353さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。

公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
１ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。

どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。

業者と業者のレスバ掲示板になってるｗ

>>355さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板：人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン：大きい or 小さい
トイレカウンター：無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。

土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。

比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。

まだ売れないの？なぜでしょう　？

安いマンションだね

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？

>>363 名無しさん
すみません。知りませんでした。
許可証があるんですね！助かります。検討します。

広島の悲しいところは、災害の懸念ですよね…
そして、災害を気にすると中心部付近に住むところはないという。笑

隣に建設予定のクレアホームズさんのところは災害危険区域外のようですが、ここは危険区域なんでしょうか？

>>366 名無しさん
違うと思います

未発売2戸を含む残り5戸ぐらいでしょうか。
高額なのによく売れましたよね。
発売中の住戸は5千万円中盤と苦戦しそうですが、三菱は在庫を嫌がる企業と聞きましたので、お勉強してくれるのでしょうか。

>>368 匿名さん
最近の三菱はそうでもない。流石に住友や三井みたいにポンポン価格を上げるようなことはしないけど、市場が高騰してるせいか売り急ぐってことはしなくなったね。

既に一年前から販売員から
値下げの話ありましたよ。
今は10%以上引いてくれそうな気がします。

他掲示板で、パークハウスほおずきは戸数が多いから売れないのは仕方ないとのことでしたが、
48戸なんですね。
多いと言ってたので80以上の規模なのかと思ってました。
そう考えると、ビッグウェーブのパークナードは大規模なのにすぐ完売して凄かったんですね。

>>371 マンション掲示板さん
パークナードはブランドとしてはまあまあですが、ほとんどの部屋が南側で眺望も良く敷地も広く、アトムが近く近隣の道も広く将来性あるので売れたと思います。ほうずきは近隣は道が狭く将来性が期待できないと思います。

パークナードは勝ち組ですね
昔から牛田に住む人がどう言うか知らないけど、
立地で圧倒的に差があると思います

しかもパークナードってすごく安かったですよね？あの物件買えた人は本当に羨ましいです。
どちらかが車の出入り口が1箇所しかなく不便そうに感じましたが。
こちらのパークハウスはたしかに三菱ブランドですが、仕様は幟町の三菱と全く違うので、もう少し値段を安く設定しないとあまりにも割りに合わない価格だと思います。

ほおずきが買いづらいのは駐車場がタワーだからですよ。
せめて機械式だったら私は買ってました。タワーでも我慢しようと思えばできますが、売りにくいだろうと思ってやめました。
この辺は近隣駐車場もなく、また高い買い物をするのに敷地内駐車場じゃないなんて抵抗があります。
牛田の一等地の三菱なんで本当に欲しかったです。

>>375 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？
自分はモデルルーム行きましたが、三菱ということで設備グレードに期待してましたが、少々期待外れでした。完成してるのでもうグレードアップも出来ませんし。
たしかにここがせめて機械式だと良かったかなとは思いますが。
立地はかなりいいだけに残念です。
値引きがあるなら考える人も増えると思います。

私は平面＞タワー＞機械式です。
設備に不満があるなら値引きされた分でリフォームという手があります。

>>376 マンション掲示板さん

値引きはあるみたいですが売れないみたいですね。なぜでしょう。

>>375
機械式が良いって珍しいですね。
気軽な平面か、セキュリティでタワーかって感じですが。

>>378 匿名さん
一階のスーパーマーケットが？
牛田三菱ブランドでも価格設定が高いかも？

>>362 マンション検討中さん

ここはマンションから出る分には朝の規制ありませんよ。

>>381 周辺住民さん

規制ありますよ。

>>378 匿名さん
自分は、アトムまでが遠いこととタワーパーキングがネックでした。

>>383 マンション比較中さん

ここはアストラムまで徒歩10分。それが遠いと感じるのなら、もう大町とかしかないのでは？
そのへんならアストラムから徒歩5分とかの物件たくさんありますよ。
市内に近ければ近いほど、アストラムから近い物件は、もう難しいかと。

>>384 匿名さん

牛田でバス便以外の公共交通機関を求めてはダメなことになってるの知らないの？

>>385 匿名さん

牛田に住んでますが、知りませんね。笑

そもそも広島の一番の繁華街は八丁堀ですよ。アストラムラインの本通りではありません。

>>387 匿名さん
別にアストラムラインじゃなくてJRでも市電でも良いんです。
個人的にバスの揺れと雨の日の匂いが無理なので、それなら車を使う。
でもここはタワーパーキングか…って感じです。

タワーパーキングなのは不便ですよね。立地がいいだけに残念です。

ここのように商業施設が入っているマンションの場合はタワーパーキングの方が良いような気がしますけど。

>>389 匿名さん
タワーパーキングは良いですよ。車は汚れないし前進駐車で出るときもまっすぐ出られて。セキュリティ性も高い。
デメリットは維持費だね。

牛田駅は駅周辺にスポーツセンターや公園があるから
他の駅に比べて徒歩5分以内の住宅が極端に少ないよね。
新町学区でもよければあるのだろうけど。

アストラムラインってそんなに使う人いるんですか？広島生まれ、職場も市内ですが全く使いません。使うとしたらそごうに行くときくらいですかね。
まぁたしかに近ければ便利ですが、広島はバスや市電の方が発達してるので、アストラムラインが近ければ必ず便利、というわけではなさそうですね。車も必須ですし。

私も以前はバスで十分だと思ってましたが、アストラムラインが便利に利用できる場所に住んだら駅近以外はつらいなと考えが変わりました。
アストラムやJRはバスや市電に比べると時刻表がキチンと機能しますし、急ブレーキや大きな曲がり角もなく車両の揺れも穏やかです。
他の大都市圏では、駅近とバス便で人気が全く違う理由がよく分かりました。

>>394 マンコミュファンさん

アストラムラインで行ける範囲だといいですけどね。八丁堀や広島駅へ行くにはやはりバスか電車なので。

そういえば、ここ最近は八丁堀行ってないですね。天満屋のとこが数年後どんな風になるのか楽しみです。

広島駅へは白島駅があるんでとても便利になりました。無論バスで行く選択肢もありなんですけど、今はもうなんとなくバスに乗るのは避けてしまいアストラム＆JR経由です。
割引きはないですが、スマホでSuica便利ですよ。広電もICカード決済は残して欲しいなと思います。

>>393 匿名さん
これは完全に食わず嫌いの発想
広島のバス売り上げに貢献してください

アストラムラインもバスも市電も広島だったら同じだと思います。
それ以外が何も発達してないので。
この物件は便利な場所にあると思いますけどね。

JRとアストラムの利便性はほぼ同じように感じてます。
一方で、アストラムと、バス＆広電は違うと明確に思います。具体的には、速度、広さ、信号の影響、揺れ、時刻の正確さ、などが挙げられます。
広電とバスなら、個人的にはバスの方が好きです。宮島線以外のエリアがとにかく遅く、想定してる時間で目的地に着かないこともしばしばありました。

上の方で、広島は広電が発達してるという記載がありましたが、路面電車が発達してない方が便利な広島になってたのではないかと思いますよ。
無論、広島電鉄さんの戦前戦後の広島への貢献度は計り知れないですし、一市民として感謝もしています。

あと3戸ですね。
分譲業者の三菱さんは、引渡時に売れなかった住戸の管理費は当然に管理組合に払うもんだと思うのですが間違ってますか？
どなたか教えていただけませんか？
ちなみに修繕積立一時金及び修繕積立金も、同じく売れ残り住戸について管理組合に払ってますよね？
そうでなければ、他区分所有者が
納得しないと思うのですが。
如何でしょうか？

すでに中古が出てますね。

南側の入札があったらしいです。
どこが落札したんでしょうか。
マンションでしょうか。

>>402 ご近所さん

どのあたりですか？

>>403
南側って書いてるじゃん。

>>402 ご近所さん
マンションだとガッツリ目の前塞がれるそうですよ。

>>405 マンション検討中さん
『マンション建設反対！』
みたいな理不尽なことは、言えませんね。
マンションに住んでいながら。

中国銀行の寮のとこ？
マンションの可能性大いにありますよね。
となると眺望日当たりが心配ですね。

またマンションですかね。牛田小学校パンクしますね。
マンション乱立させるのやめて欲しいです。

>>408 検討板ユーザーさん
市役所の都市計画課に言ってください。

>>409 匿名さん

そこまでするほどの意見ではありません。笑

>>407 検討板ユーザーさん
中国銀行社宅地は、どこが買ったか気になりますねえ。
店舗系は通りから入るのでなさそうなので、やはりマンションデベロッパーでしょうねえ。

この辺ってカフェや飲食店って少ないですよね。飲食店だと大変嬉しいですが、まずないでしょうね。

>>412 口コミ知りたいさん
よく見てみたらそんなに少なくはないですよ。

>>413 匿名さん

讃岐屋の他にありますか？少し敷居の高い和食屋があるのは知ってますが…

入札は
ヒトトで一緒にやってる
広電さん、トータテさんは参加しにくいから、
関係ない地場のデベでしょうね。
ヴェルディさん、フローレンスさんで
決まりとみた！

非常識とか、いいかげんとか、嘘つきとか
よく書き込めますねー。
どこが入札落としたか興味あるんで、予想したら、いいかげんとかって‥。
予想したら、怒られる‥。

近くに住んでますが、中国銀行社宅、最近まで3?4世帯住んでる感じでしたが、全て退去したみたい。
洗濯物ありませんね。

1ケ月後に土地謄本とって、1人答え合わせしてみます。

>>421 eマンションさん

無視したらいいですよ！なんでも批判したがる人いるんですから。虚しい性格ですよね。
また分かったらぜひおしえてください！

ここ、なかなか売れないですね。
三菱さんも、在庫持つより早く割引して売ればいいのに。
2割引くらいなら、買う人いるかもです。

>>423 eマンションさん
三菱は既に今期の住宅事業の売上目標はほぼ達成してますし売り急ぐことはしないと思います。
下手に値引きして相場を下げるよりも価格を維持して利益率を確保する方向にシフトしているので、期待できるとしたら最終一邸で家具付き分譲くらいじゃないでしょうか。

>>346 通りがかりさん
妬みスレが凄いですね。南側がどうなるか分かりませんが、どうなろうとも良いマンションであることは変わりませんよ。立地と環境は一生ものです。

その一生ものの立地環境がまさに変わろうとしているから問題なのが解りませんか？

南側にマンションがたっても、立地環境は変わらないと思いますが。
ここにパチンコ屋ができるとかだと環境は変わると言えますが、マンションだと環境は何も変わりません。
景色は損なわれますが、環境とは別では？

>>427 マンション検討中さん
価格、立地、眺望、採光、間取り、階層、駐車場仕様、資産価値などなどで、買主は最終判断する筈です。
採光と眺望を失うということです。
又は現時点で
採光と眺望と資産価値を失う可能性がある
ということではないでしょうか？
いずれにしてもこの状況では、販売会社さんも
売りにくい、やりにくいですね。

>>428 マンション掲示板さん

それならまだわかりますが、立地環境は変わらないです。

ここはタワマンではないし、住宅街なので眺望は元々望めませんが、採光がなくなるのはたしかに辛いですよね。
元々古い社宅があることから、跡地にマンションが建つかもしれない事は予期出来ることですが、いざ現実になると…
南側、しかも小さな道路一本挟んでるだけなので、なかなか難しいですね。

>>428 マンション掲示板さん
ライバル業者キター

後4戸ですね。完成後1年以上経過してるのに。
南東側のクレアホームズは、総戸数は違えど即完売らしいです。
差がついちゃいました。既に中古が出ており、こんなに不人気とは、泣けてきます。
もしかして、ここからクレアホームズに買い替えの方とかいそう。
資産価値が、非常に心配でなりません。

>>431 eマンションさん

いらない心配はやめて、もっと心配することがあるのでは？

別に資産価値なんて気にしなくてもいいんじゃない？
そんなこと気にしても人生楽しくないよ。
ここ買ったくらいならそんなにお金にも困ってないんでしょ。

買って南東側にクレアホームズが建築中。南側もマンションの可能性大だし‥。
ほとほと後悔してます。視界はまだ我慢できても、陽かりと資産価値は私、我慢できない。

>>434 eマンションさん
気にせず住めばいいですよ。広島で立地いいとこで陽当たりまで気にしたら住むとこなくなる。
資産価値なら広島駅近買えば良かったのに。

本当にお住まいの方はガッカリもしてないし、我慢できないなんて発言もしないですよ。
住人さんを装ってネガティブな発言されてる方は、およそ別物件を購入された方なんでしょうけどね。

私ならクレアさんよりこちらを選びますよ。ネームバリューはこちらの方が勝ると思いますし、見た目もこちらの方が好みです。
我が家は手が届かなくて買えませんでしたが、こちらにお住まいの方は正直羨ましいです。

ネームバリューよりで選ぶより実質の資産価値で選んだほうが良い気がします

正直、資産価値ってここもクレアも大差はないですけどね。基本地価だから。

>>437 名無しさん

私も資産価値はないがしろにはしてないですよ。
そのうえでネームバリューと見た目も考慮してこちらの方がいいなと思って書きました。
好みや判断基準は人それぞれなんであなたような意見もアリだと思いますし、もし、あなたの思う資産価値が良いとこが買えたのならそれで良いと思います。
どうぞお幸せに。

人気の牛田小学校区。数年後、中古で探すとなったら確実に候補に入る物件なのでは？あとはご縁の世界ですね。個人的にはクレアもベルズも売りに出ていなければ、駐車場は我慢して買うかも。