ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

20坪5000万はキツい。

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

別スレ立ててそこでやってください。

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。

クレアホームズ牛田中の掲示板に変わりましたね。

クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。

どうしてそんな予定がわかるのですか

平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。

>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか？

いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。

それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか？ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか？

>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては？土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。

牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。

>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい（泣）

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします

上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。

349はライバル業者？

設備仕様がグレードダウンって本当？お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。

>>352さん>>353さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。

公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
１ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。

どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。

業者と業者のレスバ掲示板になってるｗ

>>355さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板：人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン：大きい or 小さい
トイレカウンター：無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。

土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。

比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。

まだ売れないの？なぜでしょう　？

安いマンションだね

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？

>>363 名無しさん
すみません。知りませんでした。
許可証があるんですね！助かります。検討します。

広島の悲しいところは、災害の懸念ですよね…
そして、災害を気にすると中心部付近に住むところはないという。笑

隣に建設予定のクレアホームズさんのところは災害危険区域外のようですが、ここは危険区域なんでしょうか？

>>366 名無しさん
違うと思います

未発売2戸を含む残り5戸ぐらいでしょうか。
高額なのによく売れましたよね。
発売中の住戸は5千万円中盤と苦戦しそうですが、三菱は在庫を嫌がる企業と聞きましたので、お勉強してくれるのでしょうか。

>>368 匿名さん
最近の三菱はそうでもない。流石に住友や三井みたいにポンポン価格を上げるようなことはしないけど、市場が高騰してるせいか売り急ぐってことはしなくなったね。

既に一年前から販売員から
値下げの話ありましたよ。
今は10%以上引いてくれそうな気がします。

他掲示板で、パークハウスほおずきは戸数が多いから売れないのは仕方ないとのことでしたが、
48戸なんですね。
多いと言ってたので80以上の規模なのかと思ってました。
そう考えると、ビッグウェーブのパークナードは大規模なのにすぐ完売して凄かったんですね。

>>371 マンション掲示板さん
パークナードはブランドとしてはまあまあですが、ほとんどの部屋が南側で眺望も良く敷地も広く、アトムが近く近隣の道も広く将来性あるので売れたと思います。ほうずきは近隣は道が狭く将来性が期待できないと思います。

パークナードは勝ち組ですね
昔から牛田に住む人がどう言うか知らないけど、
立地で圧倒的に差があると思います

しかもパークナードってすごく安かったですよね？あの物件買えた人は本当に羨ましいです。
どちらかが車の出入り口が1箇所しかなく不便そうに感じましたが。
こちらのパークハウスはたしかに三菱ブランドですが、仕様は幟町の三菱と全く違うので、もう少し値段を安く設定しないとあまりにも割りに合わない価格だと思います。

ほおずきが買いづらいのは駐車場がタワーだからですよ。
せめて機械式だったら私は買ってました。タワーでも我慢しようと思えばできますが、売りにくいだろうと思ってやめました。
この辺は近隣駐車場もなく、また高い買い物をするのに敷地内駐車場じゃないなんて抵抗があります。
牛田の一等地の三菱なんで本当に欲しかったです。

>>375 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？
自分はモデルルーム行きましたが、三菱ということで設備グレードに期待してましたが、少々期待外れでした。完成してるのでもうグレードアップも出来ませんし。
たしかにここがせめて機械式だと良かったかなとは思いますが。
立地はかなりいいだけに残念です。
値引きがあるなら考える人も増えると思います。

私は平面＞タワー＞機械式です。
設備に不満があるなら値引きされた分でリフォームという手があります。

>>376 マンション掲示板さん

値引きはあるみたいですが売れないみたいですね。なぜでしょう。

>>375
機械式が良いって珍しいですね。
気軽な平面か、セキュリティでタワーかって感じですが。

>>378 匿名さん
一階のスーパーマーケットが？
牛田三菱ブランドでも価格設定が高いかも？

>>362 マンション検討中さん

ここはマンションから出る分には朝の規制ありませんよ。

>>381 周辺住民さん

規制ありますよ。

>>378 匿名さん
自分は、アトムまでが遠いこととタワーパーキングがネックでした。

>>383 マンション比較中さん

ここはアストラムまで徒歩10分。それが遠いと感じるのなら、もう大町とかしかないのでは？
そのへんならアストラムから徒歩5分とかの物件たくさんありますよ。
市内に近ければ近いほど、アストラムから近い物件は、もう難しいかと。

>>384 匿名さん

牛田でバス便以外の公共交通機関を求めてはダメなことになってるの知らないの？

>>385 匿名さん

牛田に住んでますが、知りませんね。笑

そもそも広島の一番の繁華街は八丁堀ですよ。アストラムラインの本通りではありません。

>>387 匿名さん
別にアストラムラインじゃなくてJRでも市電でも良いんです。
個人的にバスの揺れと雨の日の匂いが無理なので、それなら車を使う。
でもここはタワーパーキングか…って感じです。

タワーパーキングなのは不便ですよね。立地がいいだけに残念です。

ここのように商業施設が入っているマンションの場合はタワーパーキングの方が良いような気がしますけど。

>>389 匿名さん
タワーパーキングは良いですよ。車は汚れないし前進駐車で出るときもまっすぐ出られて。セキュリティ性も高い。
デメリットは維持費だね。

牛田駅は駅周辺にスポーツセンターや公園があるから
他の駅に比べて徒歩5分以内の住宅が極端に少ないよね。
新町学区でもよければあるのだろうけど。

アストラムラインってそんなに使う人いるんですか？広島生まれ、職場も市内ですが全く使いません。使うとしたらそごうに行くときくらいですかね。
まぁたしかに近ければ便利ですが、広島はバスや市電の方が発達してるので、アストラムラインが近ければ必ず便利、というわけではなさそうですね。車も必須ですし。

私も以前はバスで十分だと思ってましたが、アストラムラインが便利に利用できる場所に住んだら駅近以外はつらいなと考えが変わりました。
アストラムやJRはバスや市電に比べると時刻表がキチンと機能しますし、急ブレーキや大きな曲がり角もなく車両の揺れも穏やかです。
他の大都市圏では、駅近とバス便で人気が全く違う理由がよく分かりました。

>>394 マンコミュファンさん

アストラムラインで行ける範囲だといいですけどね。八丁堀や広島駅へ行くにはやはりバスか電車なので。

そういえば、ここ最近は八丁堀行ってないですね。天満屋のとこが数年後どんな風になるのか楽しみです。

広島駅へは白島駅があるんでとても便利になりました。無論バスで行く選択肢もありなんですけど、今はもうなんとなくバスに乗るのは避けてしまいアストラム＆JR経由です。
割引きはないですが、スマホでSuica便利ですよ。広電もICカード決済は残して欲しいなと思います。

>>393 匿名さん
これは完全に食わず嫌いの発想
広島のバス売り上げに貢献してください

アストラムラインもバスも市電も広島だったら同じだと思います。
それ以外が何も発達してないので。
この物件は便利な場所にあると思いますけどね。

JRとアストラムの利便性はほぼ同じように感じてます。
一方で、アストラムと、バス＆広電は違うと明確に思います。具体的には、速度、広さ、信号の影響、揺れ、時刻の正確さ、などが挙げられます。
広電とバスなら、個人的にはバスの方が好きです。宮島線以外のエリアがとにかく遅く、想定してる時間で目的地に着かないこともしばしばありました。

上の方で、広島は広電が発達してるという記載がありましたが、路面電車が発達してない方が便利な広島になってたのではないかと思いますよ。
無論、広島電鉄さんの戦前戦後の広島への貢献度は計り知れないですし、一市民として感謝もしています。

あと3戸ですね。
分譲業者の三菱さんは、引渡時に売れなかった住戸の管理費は当然に管理組合に払うもんだと思うのですが間違ってますか？
どなたか教えていただけませんか？
ちなみに修繕積立一時金及び修繕積立金も、同じく売れ残り住戸について管理組合に払ってますよね？
そうでなければ、他区分所有者が
納得しないと思うのですが。
如何でしょうか？

すでに中古が出てますね。

南側の入札があったらしいです。
どこが落札したんでしょうか。
マンションでしょうか。

>>402 ご近所さん

どのあたりですか？

>>403
南側って書いてるじゃん。

>>402 ご近所さん
マンションだとガッツリ目の前塞がれるそうですよ。

>>405 マンション検討中さん
『マンション建設反対！』
みたいな理不尽なことは、言えませんね。
マンションに住んでいながら。

中国銀行の寮のとこ？
マンションの可能性大いにありますよね。
となると眺望日当たりが心配ですね。

またマンションですかね。牛田小学校パンクしますね。
マンション乱立させるのやめて欲しいです。

>>408 検討板ユーザーさん
市役所の都市計画課に言ってください。

>>409 匿名さん

そこまでするほどの意見ではありません。笑

>>407 検討板ユーザーさん
中国銀行社宅地は、どこが買ったか気になりますねえ。
店舗系は通りから入るのでなさそうなので、やはりマンションデベロッパーでしょうねえ。

この辺ってカフェや飲食店って少ないですよね。飲食店だと大変嬉しいですが、まずないでしょうね。

>>412 口コミ知りたいさん
よく見てみたらそんなに少なくはないですよ。

>>413 匿名さん

讃岐屋の他にありますか？少し敷居の高い和食屋があるのは知ってますが…

入札は
ヒトトで一緒にやってる
広電さん、トータテさんは参加しにくいから、
関係ない地場のデベでしょうね。
ヴェルディさん、フローレンスさんで
決まりとみた！