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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 20:32:48
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番)
交通:アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より 徒歩12分、
JR 「広島」駅(南口)よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取:3LDK
面積:70.58平米~81.54平米
売主:三菱地所 レジデンス株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5 管理担当】
[スレ作成日時] 2019-02-08 15:30:35
物件概要
所在地
広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番)
交通
広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分 (駅舎より) 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 バス12分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分 広島電鉄本線 「八丁堀」駅 バス10分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分
種別
新築マンション
総戸数
48戸(ほかに店舗2区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社KCE
施工会社
株式会社錢高組
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか?
263
マンション検討中さん
2020/11/13 19:00:00
264
匿名さん
2020/11/13 20:27:36
知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。
265
ご近所さん
2020/11/13 22:44:28
>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。
266
匿名さん
2020/11/14 05:12:18
白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。
267
匿名さん
2020/11/14 10:13:35
牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル
白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね
268
マンション検討中さん
2020/11/14 12:00:59
269
匿名さん
2020/11/14 16:26:28
270
匿名さん
2020/11/15 13:08:23
やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな
271
マンコミュファンさん
2020/11/16 01:26:24
>>270
牛田は小学校も中学校も人気だけど、幟町は中学が不人気だから牛田が最強ですね。
272
匿名さん
2020/12/09 14:10:23
アルゾセレクトの2F部分って何か他のお店が入るんですかね?
273
匿名さん
2020/12/11 04:58:51
274
匿名さん
2020/12/11 05:00:22
275
マンション掲示板さん
2020/12/11 13:27:33
276
匿名さん
2020/12/11 18:25:02
アルゾセレクト以外の看板が2枚あるみたいですが、2店舗ともやっぱり病院なんですか?
277
匿名さん
2020/12/18 07:44:57
アルゾも火を使わないみたいですよー
精神科が入るのはほぼ確定らしいです
278
検討板ユーザーさん
2020/12/18 09:02:53
>>277 匿名さん
お惣菜とかは店内調理しないんですね。
お年寄りが多いし精神科は需要あるんでしょうね。
279
匿名さん
2020/12/18 18:24:16
目の前通ったら看板出てました
薬局と精神科ですね!!
薬局あるのは便利ー!
280
匿名さん
2020/12/20 11:34:11
薬局はただの調剤薬局でしょうか。
それともセガミみたいなチェーンかな。
後者ならいいけど。
281
マンコミュファンさん
2020/12/21 10:14:33
>>279 匿名さん
精神科が入るのはちょっと嫌かも
282
マンション掲示板さん
2021/01/20 05:24:31
今月マンション成約した方に家電量販店の100万円分のギフトカードプレゼントという案内が届きました。
売れてないのでしょうか。
283
通りがかりさん
2021/01/27 17:15:31
売れてたらそんなサービスする必要はないかと思います
284
匿名さん
2021/01/28 19:03:15
アルゾがオープンしましたね
今日は人が多すぎて買う気が起きなかった
安いし便利になったのはいいけど、少し通路が狭いのか窮屈な印象だったのが気になりました
285
匿名さん
2021/02/14 18:30:51
286
通りがかりさん
2021/03/06 00:05:20
287
通りがかりさん
2021/03/14 20:29:30
288
住民版ユーザー
2021/03/19 11:57:04
290
通りがかりさん
2021/05/02 16:58:04
あと2戸。駐車場さえタワーでなかったら欲しかった。住民の方、駐車場の使い勝手を教えて下さい。
291
匿名さん
2021/05/02 17:18:11
BとCタイプが残り1戸、AとDタイプが残り2戸ではないでしょうか。
住民ではありませんが48戸くらいならスムーズに車の出し入れができるように思います。
292
eマンションさん
2021/05/02 17:25:07
思ったより残ってるのな。
ネックはなんだろう。
やっぱ価格?
それともスーパー併設なことに、何か不都合あるとか。
293
マンション検討中さん
2021/05/02 18:54:48
>>290 通りがかりさん
同感です。クレアホームズに期待です。
294
匿名さん
2021/05/02 19:02:54
>>292 eマンションさん
店舗併設型は共用部の管理費や修繕費は基本住民持ちだからなぁ…
295
匿名さん
2021/05/03 13:24:58
>>290 通りがかりさん
駐車場はタワーの方が良くないですか?
車を通勤に使わないならメリットの方が多いですよ。
車は濡れないし、ドアパンチされないし。
296
マンション検討中さん
2021/05/03 16:54:30
>>295 匿名さん
点検の回数が多かったり、機械駐よりコストがかかるのでは?
297
通りがかりさん
2021/05/03 17:32:15
タワーは出口が一つなので、他の人とかち合う可能性は機械式より遥かに高いかと。それを我慢できる駐車料ではないです。管理費と積立修繕金を合わせると将来的に不安です。またタワーだとリセールの時苦労しそう。それでも実際ここにお住まいの方から駐車場では滅多に待たないなどのお声があれば安心なのですが。
298
匿名さん
2021/05/03 22:04:17
どういう車の利用の仕方をするのか書いた方がいいのではないでしょうか。
299
マンション掲示板さん
2021/05/04 12:00:48
どこかにも書いてあったけど、地所レジ若しくは地所レジ主導の広島のマンションはほぼ値引き販売してるなあ。
300
匿名さん
2021/05/04 14:57:37
一階にスーパーあっても竣工完売しないなんて、どんだけ企画倒れなんだか。
301
通りがかりさん
2021/06/02 19:15:01
タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか?
302
検討板ユーザーさん
2021/06/02 21:26:31
表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。
303
匿名さん
2021/06/10 23:16:58
裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。
304
匿名さん
2021/06/11 08:33:58
>>303 匿名さん
ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは?クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。
305
買い替え検討中さん
2021/06/11 11:36:14
立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。
306
評判気になるさん
2021/06/11 12:35:39
クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発 が数年前に中区 で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。
307
匿名さん
2021/06/11 16:18:29
ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね!
308
マンション検討中さん
2021/06/14 00:42:28
立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。
309
名無しさん
2021/06/14 09:27:00
>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。
310
マンション検討中さん
2021/06/14 09:29:46
同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。
311
マンション比較中さん
2021/06/14 14:31:26
>>308 マンション検討中さん
確かにうらやましいです。近隣駐車場があればな~。
312
通りがかりさん
2021/06/14 17:27:25
313
匿名さん
2021/06/15 09:52:32
>>312 通りがかりさん
クレアは低層階など買いやすい価格帯は出た瞬間になくなりそう。高価格帯もほおずきと同等ならすんなりなくなると予想。倍率高そうな故に値付けが難しそう。
314
匿名さん
2021/06/18 22:51:44
どのくらいの収入の人が住んでるんだろう。うちは、無理でした。
315
匿名さん
2021/06/18 22:58:21
316
匿名さん
2021/06/18 23:55:23
4000万台の安い部屋もあるので、もう少し幅広いのではないでしょうか。
317
マンション検討中さん
2021/06/19 07:58:47
4500万が安いのか。。。大企業勤務とかじゃないと無理でしょ。
318
通りがかりさん
2021/06/19 20:11:08
牛田小中学区の価値は抜群で大企業や上級公務員が転勤で住む街。
近隣駐車場も少なくバカ高いし、バスしかないから駐車場は必須。うまく売り抜ければいいが。
319
評判気になるさん
2021/06/21 23:32:58
>>318 通りがかりさん
クレアホームズホームページでましたね。
320
通りがかりさん
2021/06/24 10:50:34
クレアは平面駐車場ですね。
最上階以外はすぐ売り切れそうですね。
ただ高そうな気がします
321
牛田好きさん
2021/06/24 18:58:19
>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。
322
マンション検討中さん
2021/06/25 05:38:29
具体的にどんなところが凄いのですか?
立地?平面駐車場?ブランド?
あまりよくわかっていないので教えてください
323
牛田好きさん
2021/06/25 12:59:02
あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください!!
324
マンション検討中さん
2021/06/26 11:14:54
>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか?2階で5000万円からくらいですか?
325
匿名さん
2021/06/26 13:11:03
326
評判気になるさん
2021/06/26 13:46:45
327
通りがかりさん
2021/06/26 14:11:18
328
通りがかりさん
2021/06/26 16:29:07
5000万越えるのは最上階くらいでは?
あとは3500から4500の間と予想
329
評判気になるさん
2021/06/26 16:57:06
>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。
330
通りがかりさん
2021/06/26 18:12:39
331
通りがかりさん
2021/06/26 18:17:36
>>328 通りがかりさん
今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。
333
匿名さん
2021/06/27 08:39:34
334
匿名さん
2021/06/27 11:04:15
クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。
335
通りがかりさん
2021/06/27 12:03:18
336
マンション検討中さん
2021/06/27 14:21:51
平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。
337
評判気になるさん
2021/06/27 16:37:00
>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか?
いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。
それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか?ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか?
338
みくり
2021/06/27 17:26:10
>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては?土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。
339
匿名さん
2021/06/27 18:27:53
牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。
340
検討板ユーザーさん
2021/06/27 18:38:05
>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい(泣)
341
検討板ユーザーさん
2021/06/27 18:55:58
古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。
実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR 乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。
342
匿名さん
2021/06/29 12:30:55
古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。
343
マンション比較中さん
2021/06/29 19:42:20
ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。
344
評判気になるさん
2021/06/30 09:41:48
>>343 マンション比較中さん
そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全(土砂災害、洪水)ではないみたいだし。
345
通りがかりさん
2021/07/03 18:02:08
346
通りがかりさん
2021/07/05 01:06:24
いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。
347
マンション検討中さん
2021/07/05 12:37:31
348
マンション検討中さん
2021/07/05 12:40:08
349
匿名さん
2021/07/05 13:06:22
たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。
350
通りがかりさん
2021/07/05 16:22:24
高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします
351
通りがかりさん
2021/07/05 18:06:02
上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。
352
マンコミュファンさん
2021/07/05 19:23:30
353
通りがかりさん
2021/07/05 19:37:54
設備仕様がグレードダウンって本当?お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。
354
匿名さん
2021/07/05 21:19:39
>>352 さん>>353 さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。
公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
1ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。
355
通りがかりさん
2021/07/05 22:13:23
どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。
356
名無しさん
2021/07/05 22:21:08
357
匿名さん
2021/07/06 00:30:07
>>355 さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板:人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン:大きい or 小さい
トイレカウンター:無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。
358
匿名さん
2021/07/06 00:52:06
土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。
比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。
359
評判気になるさん
2021/07/31 20:30:13
360
匿名さん
2021/07/31 23:00:36
361
マンション検討中さん
2021/08/01 12:04:52
362
マンション検討中さん
2021/09/02 13:40:37
ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。
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