ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。

>>137 匿名さん

場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。
土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。
１割くらいは下がりますかね？？違いますか？

建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。

参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？
80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。

実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。

安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね

物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。

マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で

もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・
というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。
まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。

>>146 通りがかりさん
五日市のどちらの話ですか？
聞いた事がありません。

>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？

牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。
あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。

ここの販売員は何を聞いても明確に答えられない。
モデル見学された皆さんいかがでしたか？

>>148
アー○ン系。調べればわかると思います。

>>152 通りがかりさん
忘れてました。確かにありましたね。
でもあれは区分所有じゃなくてテナントだったから今回のケースとは少し違いますけどね。

わざわざここにきて買わない宣言していくのは意味わからんけど、
マルシェが残念感漂うのは同意する。

>>154
たしかにマルシェーは牛田の人よりも、牛田の周りから来る人が多いのか客層はお世辞にも良いとは言えないですね。
建物が新しくなって激安スーパーから変わってくれたら良いのですがね。

牛田は子育て世代も多いし、普通にマルシェー行くでしょ。エブリィとか、ピュアクックとか、時にはビッグまで出没するから、牛田の人も。
勘違いしてる方も多いみたいだけど、そこまで近寄り難いほどのビックリするような高級住宅地ではないよ。

>>156
自分の知り合いにはそういう人はいないなあ。
もちろん子育て世代ね。
まあ牛田でも上と下の差は結構あるみたいだしね。

>>157 名無しさん

あなたは医者かプロ野球選手かな

牛田はお金持ちさんも居てるけど庶民の方が比率高いと思います。

“牛田”で括ると山の上の早稲田や旭や東や南、本町や新町とかまであるからなぁ。
“牛田の平地”と言えば変わるんじゃない？

牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？

>>161 匿名さん
新町は牛田に非ず

>>162 eマンションさん

でも中学は同じ

>>163
小学校が違う。
しかも牛田小は半数が中学受験して優秀な子は抜けていくからね。

>>164 匿名さん

それはようございました


半分も抜けたかな？

牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？

白島は気にならない人なら気にならない

西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。

その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。

格ってなによ？地価？

お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。

>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？

白島北町って存在感ない？

まあ、白島って言えば中か九軒町だよね

新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。

子どもの教育を考えたら牛田がベスト

>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。

>>176
なにが言いたいのか意味不明。

牛田小学校が近いし治安いいのも子育て世帯にはプラス。いいと思う人は買えばいいし、ここでそれを批判する意味は全くもって無意味。

>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。
『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。

＜投稿マナーについて＞
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。

本当ですね、2期の供給少ないですね

マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？

とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。

新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも

ま、誰にも予想はできないけど

マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。
また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います

>>184 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横に立地するババマンションをつかまないように気をつけたいですね。

河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。
私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。

どのくらい売れてるの？

>>187
たしかに興味深いです。

CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。

完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。