【最高】中央区湊はセレブが集う街【大人気】

タワマン銀座

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湾岸辺りの海っぺり、川っぺりの地盤の悪い危険区域が大人気？笑
武蔵小山みたいな地盤の良い高台にある街がセレブの集う大人気な街だろうが。

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>>2 匿名さん

タワマン住民の意識が半端ないっす

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銀座や日本橋が隣接しているからね。

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話題の街？

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駅から少し離れると、都心なのに夜は車通りが少なくて寂しい、かといって閑静とかそんな雰囲気ではなく、何となく薄気味悪い雰囲気が流れてる
ブリリア八重洲は駅近で外観のグレードも高そうに見えて良いけど、ほかは微妙かな

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＞銀座や日本橋が隣接しているからね

笑い

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>>6 匿名さん

そそ。セレブは武蔵小山のような高級住宅街と大規模商店街が併設された静寂でありながら賑わいもある街が好み。
湊は無いわなwWw

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中央区湊 で検索しました。

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武蔵小山の話はおいといて。笑
東京人として、湊はナシでしょ。
月島の下位互換。湾岸のヒエラルキーでは、湊は勝どきの次くらい。

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勝どきの次はないわ
腐っても内陸
橋を渡らずに銀座まで歩けるのと日比谷線を使えるメリットは大きい

坪単価の順番が全てだけど、湾岸で比較対象なるのは二路線乗り入れの月島のみ
中央区で明確に格上なのは明石町くらいじゃないかな

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＞腐っても内陸

笑。
一般的には、湊は湾岸でしょうね。
皇居東側で内陸と呼んでいいのは、昭和通り内側か山手線内側だけです。

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湊？
中央区と言えば、やっぱり銀座日本橋じゃないの？
湊が住宅街ならともかく、住宅街とは言い難いし、かと言って、銀座日本橋、築地とも違う。
中途半端。
内陸側から新大橋通りを越えてはいけないよ。

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>>13 匿名さん

そそ。川っぺりが粋がるなってことよ。
そもそも中央区なんて人が住む場所じゃない。
緑被率知っとるけ？笑
生活するなら品川区の城南五山とか武蔵小山のような一等地に限るよ。

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>>14 匿名さん
利便性最優先で選びました。
あっ、湊ではないよ。あそこは利便性悪いからね。
子供いないから、公園とか緑とか日当たりとか関係ないんだよ。

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>>13 匿名さん

銀座も日本橋も素晴らしいけど現代では商業、就業エリアだからね。中央区の住宅地と言えばまずは旧居留地の明石町で、ここは別格。次いで神田の一部エリアと鉄砲洲が挙がるんじゃないかな。もちろん異論もあるだろうけど、この3つは別格かと。湾岸はその次に月島かな。

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>>15 匿名さん

子供がいないにしても中央区なんて雑居ビル街住む場所じゃない。
城南五山のようなただの高級住宅街への回帰は無いが、今のトレンドは武蔵小山のような高級住宅街でありながら買い物利便性が高い街が資産価値が高いのは市場のコンセンサス。
路線価比べればわかるだろ。湊なんかより武蔵小山の方が遥かに高い。市場価値が明らか。

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>>14 匿名さん

被緑率って世界中で西側のいくつかの区だけが都合よく使ってるインチキ指標ねw 都市部の環境の豊かさを表す指標としては屋上緑化や河川を含めたみどり率使うのが世界標準だし妥当と言われているよ。

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湾岸ヒエラルキーとしてよく言われているのは

明石町 > 月島 > 築地 ≒ 湊 > 勝どき > 晴海

中央区で内陸と言って良い日本橋や人形町はどこの間に入ってきますかね？

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>>17 匿名さん
雑居ビル街だろうと、便利なら気にしないよ。
人それぞれ。
会社まで10数分で歩ける。
東京駅まで13分メトロ最寄り駅まで1分、歩いて行ける。

とにかく超便利。

週末は郊外戸建てで過ごすからね。

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>>19 匿名さん

明石町の前では？

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湊って、住友不動産の銀座東とかいうマンションが、売れずに 200戸以上 を 先着順 で大量放出した、落ち目エリアですよ？
業界の商人がまっさきに見限って切り捨てにきたエリアだということを、もう少し真摯に認識すべきかと。

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>>22 匿名さん
それ聞きました。
やはり利便性が悪いからでしょうか？
知人の医師は、現地から多方面歩いてみて、止めましたから。
駅から遠いからだそうです。

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>>22 匿名さん

そそ。結局は都心3区というまやかしなだけで、需要は無い地区。まともな人間は城南地区の地盤の良い高台を選ぶよ。
その中でも財閥のスーゼネ×免震のタワマンを選ぶのが鉄板。

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日本橋アドレスを選ぶ。

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湊は昔 海だったんですね。

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>>26 匿名さん

今も海みたいなもん。

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>>22
そこをハメる為にこういったスレが立つ・・・
日本橋スレも酷い、問屋街≒日本橋（三井のお膝元）のミスリードがエグいもん。
あの辺りも中小規模の分譲が乱立してるからね、仕方ない。
多少でも地縁があればその不自然さはすぐ見抜けるけど、そうじゃない人をハメてくんだろうね。

ただ豊洲にも言えることだけど昔の価値観に縛られすぎるのも良くないし、
周辺の日本橋再開発や湾岸、築地再開発はこれからも続くし、
東側が熱いのは明白だし本人が納得してんだったら飛び込んでみるのもアリだとは思う。
地歴はクソでも銀座日本橋に徒歩圏なのは事実だしね。

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高齢者に向かっている私にとっては、緑や太陽より便利が一番だよ。
太陽は散歩して日を浴びれば良いしさ。

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＞周辺の日本橋再開発や湾岸、築地再開発はこれからも続くし
＞地歴はクソでも銀座日本橋に徒歩圏なのは事実だしね

徒歩何分を周辺エリアと想定しているのでしょうか。
ご指定された 銀座 日本橋 築地再開発 は進行中ではありますが、ここには何の関係もない話なのです。
湊の安い地価を見ればわかるでしょう。それらの華やかなエリアの再開発は、何のプラスにもなっていないことが。
一種地価は勝どきより安いのが、現状なのです。

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>>30 匿名さん

東京駅徒歩15分以内エリア

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GoogleMapで調べました。

パークシティ中央湊タワーから東京駅まで
徒歩23分

信号を考慮すると30分弱でしょう。

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>>32 匿名さん

げー、歩けない！

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東京駅まで15分とか恥ずかしい発言をされているのは、間違いなく住民でしょうね

大量の新築在庫を抱えたエリアですから、営業活動に勤しむ姿勢もある程度致し方無いと思います

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>>34 匿名さん

どこの住民？近い方が良いんじゃない？
違うの？

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>>34 匿名さん

湊が15分エリアって事？

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東京駅まで歩いて20分のエリアがどれだけあるか、調べてみるといいよ
住宅となると鉄砲洲のほかは新川くらいでは
希少性が全く理解できてないと思われ

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>>30
日本橋徒歩圏は日本橋○○町を指してのこと、分かり難くてゴメンね。
周辺が盛り上がって上昇すればその内側も当然連れ上げするでしょ、
逆に勝どき月島が坪500になったとして湊だけが坪400になる理由を教えて欲しい。
三井湊は坪450ぐらいじゃないかった？販売中の月島MTGは坪420。
素人だから一種とか言われてもよく分からないけど、
タワマン建つようなまとまった土地ならまた違うんじゃないの？

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>>37 マンション検討中さん

不動産屋と中央区の中古マンション探していた時に、東京駅まで普通に歩いて14、5分だと価格も上がると言われた。

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>>37 マンション検討中さん

ここは東京駅まで徒歩23分でした。現実的にはおそらく30分くらいかな。

さすがに20分以内のエリアと湊を比べるのは、壁があるのでは？

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いいとこなしの工場合体湾岸マンション。笑笑

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>>41 匿名さん

ほんまやな。パークシティ名乗るからには武蔵小山のように地域再生の役割果たさんと名前負けしてしまうやろ。
同じパークシティでもエライ違いやな。

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本スレは前向きな情報交換というよりは、悪意で立ち上げられたスレですね。くだらないです。

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東京駅まで15分とか嘘を拡散しようとする方がよっぽど悪意がありますよね？

東京駅まで徒歩23分、湊には新築在庫が200戸以上あふれている、等々に嘘はないですよ。
売り逃げたい人が必死なだけのように、思いました。荒れる原因もそこでしょう。

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>>44 匿名さん

走れば着く

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笑い

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ハザードマップを見てもひどいエリアですね。

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>>47 匿名さん

中央区だからね。ここが浸かる時は日比谷丸の内も同じ被害を受ける。

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日比谷丸の内は、千代田区内陸です。
湾岸と一緒にされて、迷惑です。

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でも隣接平坦陸続きだからね。

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