東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ中野本町 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-03-15 23:50:30

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。



地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23

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パークホームズ中野本町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん 2019/05/29 05:44:04

    >>40 購入したいさん

    届かな過ぎて、資料請求してたか忘れてて、
    日曜にダブりで資料請求しちゃいました。
    資料作成中なんだろうね。
    これから発売マンションだと、坪380万超もあり得るんかな?

  2. 42 通りがかり 2019/05/29 05:47:54

    >>40 購入したいさん

    こちらのような富裕層向けマンションは、
    資料郵送はなく、全てメールだよ!

  3. 43 通りがかり 2019/05/29 05:51:48

    >>41 匿名さん

    ホームページの間取りは東向きだけど、全部東?

  4. 44 匿名さん 2019/05/29 22:15:43

    >>42
    ご冗談を。富裕層向けは宅配便がメインです。

  5. 45 匿名さん 2019/05/29 22:22:46

    >>43
    ホームページのこの図を見てその質問する意味がわからない。

    1. ホームページのこの図を見てその質問する意...
  6. 46 通りがかりさん 2019/06/01 00:35:37

    パークホームズ四ツ谷みたいな雰囲気の外観になりますかね?だとするといいなあ。

  7. 47 匿名さん 2019/06/01 12:06:46

    東向きならば、70平米 8000万で買える?

  8. 48 匿名さん 2019/06/11 23:23:30

    目の前が公園で視界が広いけど、防犯面では最悪。
    夜なんて空き巣に狙われまくり。
    しかも、向きが東で公園側。

    坂上で新築ファミリー物件がほとんどでないから興味あったけど、見送る。

  9. 49 匿名さん 2019/06/12 01:36:23

    >>48 匿名さん

    価格発表してから判断すれば?

  10. 50 マンション検討中さん 2019/06/14 09:39:03

    いつモデルルームオープンですか?
    いつから始まるかも不明ですね
    早く見学に行きたいのに資料請求しても何もこないし、連絡もないし…

    資料請求ありがとうや、いつ頃を予定してるとかの連絡くらいしてきてもいいのに。

    どうなってるんですかね

  11. 51 マンション掲示板さん 2019/06/15 07:41:37

    >>48 匿名さん
    逆にこんな見られるところで空き巣は入らないのでは?

  12. 52 匿名さん 2019/06/16 17:51:28

    パークホームズ・ザ・うなぎの寝床

    安いアパートみたいな配棟だね
    ピアースは目の前の公衆便所があーだこーだ言われてたけど
    ここは夏場南風が吹いても臭い大丈夫かな?
    東風なら同じだが笑

  13. 53 匿名さん 2019/06/17 04:18:34

    Gタイプ洋室2の形状はかなりパンチきいてるね。実質4畳でベッドおいたら終了じゃん。
    2LDK+書斎としてなら奥まってて落ち着けるかも笑

  14. 54 匿名さん 2019/06/24 15:05:09

    Gタイプの洋室2、通路部分のようなところがかなり広いですからね。家具の配置はデベ側はどういうものを想定しているのか。
    ドアとクロークの扉の動線もあるので、その部分の考慮も必要です。
    梁がどうなっているのかがポイントになると考えています。
    梁がそこまで目立たないのならば、システムタイプのベッドで、下は何かしら机とか収納などに使えるでしょう。

  15. 55 マンション検討中さん 2019/06/24 15:48:53

    ハルミフラッグ価格公開されたから、値付けに注目してる。強気のままで来るのか、埋めるの優先なのか。

  16. 56 評判気になるさん 2019/06/28 06:28:45

    ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね?
    完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。

  17. 57 マンション検討中さん 2019/06/30 14:57:56

    スーモに2019年7月下旬販売開始予定って書いてありますけど、資料届いてます?

  18. 58 マンション検討中さん 2019/07/03 22:18:50

    >>57 マンション検討中さん
    資料ないですよ。
    メールで確認です?

  19. 59 匿名さん 2019/07/05 10:19:54

    >>50 マンション検討中さん
    事前の資料はないそうですよ。

  20. 60 匿名さん 2019/07/05 13:12:53

    坪400超は確実だろうな。500とかいくかな?

  21. 61 マンション検討中さん 2019/07/05 14:30:56

    目の前のトイレは何とかならんのか

  22. 62 匿名さん 2019/07/07 03:31:17

    最寄り駅まで遠すぎずちょうど良い距離ですし、
    間取りを見ると雌雄のウスペースもしっかり確保されていてなかなか良さそう。
    今月末から販売開始ですが、三井の物件だけに価格が気になります。
    このあたりの相場としては1㎡どれくらいなのでしょうか。

  23. 63 通りがかりさん 2019/07/07 08:16:00

    近所のピアースが坪400超えだったみたいだから、こちらは坪480ぐらい?
    平米150ぐらい?
    公園が出来て、見栄えがよくなりましたからね。

    いくらこのご時世とはいえ、坪400ちょいが妥当な立地に思えますが。70平米せいぜい8500万ぐらいが妥当かと。

  24. 64 匿名さん 2019/07/08 09:00:25

    >>47 匿名さん
    普通に500万/坪とかありそう。
    西側のフラット中野本町が30年前くらいで、300万/坪とかだった気がします。

  25. 65 匿名さん 2019/07/08 18:59:22

    いくら公園前面でも東向きだし土地の形は良くないし
    プンレジが手出しそうな土地

  26. 66 匿名さん 2019/07/09 01:20:34

    >>64 匿名さん
    全戸東向きで500は絶対ない。 全滅しちゃう。
    400から420じゃないかな?

  27. 67 匿名さん 2019/07/09 01:21:58

    >>57 マンション検討中さん

    9月に延期だよ。

  28. 68 通りがかりさん 2019/07/09 09:33:37

    >>66 匿名さん
    420ってそんなに安くないでしょ。中野坂上の地下鉄駅出口が近くに出来たからメチャメチャ便利だし。

  29. 69 マンション検討中さん 2019/07/10 13:45:59

    IHと電気式床暖房なので、検討から外れました。
    ピアース値段考えると450平均は超えて来ると思います。 地下部屋もあるので、低コストマンションで、条件により安い値段で出して客引きして売り切れるでしょう。
    戸数もすくないので、 すぐ売れるかと。

  30. 70 マンション比較中さん 2019/07/10 14:07:22

    低仕様で残念なやつになったのね。
    高値で売れ残る物件増えてきているから、その戦略が妥当か。

  31. 71 匿名さん 2019/07/12 17:08:24

    オール電化だとターゲットはシニア層になるのかな。近所のピーアスの売れ残ってる地下物件が64平米2LDK7750万だから、ここは8千万下らないでしょうね。

  32. 72 通りがかりさん 2019/07/15 13:59:21

    >>69 マンション検討中さん
    I Hと電気床暖なのか…

  33. 73 匿名さん 2019/07/15 14:56:38

    >>71 匿名さん

    何故、今この時代にオール電化?
    理由はなんでしょう?

  34. 74 匿名さん 2019/07/16 13:02:37

    元の地権者さんも住むのかな?

  35. 75 匿名さん 2019/07/17 14:01:10

    IHと電気式床暖房だと何か問題があったりしますか?
    いまいちピンとこないのですが、単純に光熱費がかさみやすいから?
    その他に何か理由があるのでしょうか。

  36. 76 匿名さん 2019/07/17 15:41:25

    炒め物を作るならやっぱ速攻で火力が出るガスだな
    IHはありえない
    床暖房も電気は立ち上がりが弱くて温まるのに時間がかかる

    料理に拘らず暖房もエアコンと併用で温まればいいなら別にIHと電気式床暖房でいいかも

  37. 77 マンション検討中さん 2019/07/18 23:59:00

    >>76 匿名さん
    電話で聞いたらオール電化とはHPに出していないとのこと

  38. 78 マンション検討中さん 2019/07/20 02:51:23

    オール電化か否かはわかりませんが、最初情報がスーモに出た頃 IHかオール電化と図面に記載があったような気がします。 また床暖と収納の色が互い違いになっていた記憶も。
    本日時点では出ていないので、設計変更されたかもしれません。
    直接三井に電話で確認ですね。

  39. 79 マンション検討中さん 2019/07/20 02:58:28

    目の前のモリモトの営業曰く、本物件の並びにあるお屋敷の遺産相続のため、お屋敷の敷地の半分の敷地を三井に売却したそうです。
    またお屋敷の石垣に合わせたデザインを採用する点は素敵ですね。 ただ目の前の公園の公衆トイレがなんとかならないものかと思います。
    モリモトの方は地下部屋は7000万円代でしたが、上は9000円超で手がでなかったです。

  40. 80 マンション比較中さん 2019/07/20 14:06:26

    Aタイプ3階:11300万、Hrタイプ7階:12900万、
    Gタイプ6階:11800万、Fタイプ6階:10000万

  41. 81 マンション検討中さん 2019/07/20 15:45:43

    >>80 マンション比較中さん

    Aタイプ3階:@465万 北東角
    Hrタイプ7階:@491万 北東角 ルーフバルコニー10.5坪付
    Gタイプ6階: @484万、南東角
    Fタイプ6階:@447万円、中住戸

  42. 82 マンション検討中さん 2019/07/21 02:55:20

    徒歩8分の割には高いな
    トイレもあるし

  43. 83 匿名さん 2019/07/21 07:57:44

    グラメ江古田に比べてずいぶん高いわな。 神田の築浅よりも高いな。

  44. 84 マンション検討中さん 2019/07/21 08:48:31

    2Lはいくらくらいですかね。
    戸数少ないから即売れるでしょうが、モリモトよりこちらの方がデザインが好きです。

  45. 85 マンション検討中さん 2019/07/21 11:11:50

    >>84 マンション検討中さん

    8500万くらいじゃないでしょうか

  46. 86 通りがかりさん 2019/07/21 11:48:54

    オール電化について
    現在、持家戸建(2LDK)でIH調理と電気床暖を使用中。デメリットは二人の生活で50アンペアの契約をしていても冬にはブレーカーが飛ぶ。調理器具はIH専用が必要。床暖は暖まるのに時間がかかる。メリットは調理台の掃除は本当に楽だし、高齢者には安全で良い。
    先日、住み替えのためのマンションを契約した際は(床暖はガスに決まっていたが)調理台はIHかガスを選択できたのでガスを選んだ。
    ここも早い時期の契約ならば選択できるかも?

  47. 87 匿名さん 2019/07/21 14:10:54

    >>86 通りがかりさん

    停電時は充電で賄える?

  48. 88 匿名さん 2019/07/22 01:10:50

    坂上でファミリータイプはなかなか出ないから、値段高くても売れ残りはないだろうな。
    目の前公園で視界も広いし。子供が小さいうちは公園も重宝学校も近いし。

  49. 89 匿名さん 2019/07/23 12:00:09

    オール電化は停電に弱いですが、
    電気は比較的復旧が早いので、災害時にある意味強いとこもありますね。
    ガスなどのように爆発するリスクもないので、いろんな利点があって良いです。

  50. 90 マンション掲示板さん 2019/07/28 02:18:03

    >>81 マンション検討中さん
    8月24日から案内会始まるみたいですね
    そこで下がってることに期待

  51. 91 匿名さん 2019/07/28 03:19:52

    >>90 マンション掲示板さん

    そこではまだ、no.81さんのままで、
    その後、モデルルームオープンの時に、
    下がるか?そのままか? だね。

  52. 92 通りがかりさん 2019/07/28 05:36:49

    >>89 匿名さん
    沖縄でオール電化のホテルに泊まって台風で停電になったことあるけどかなりキツいよ。水が出ないからトイレも使えないし。あれはほんと止めたほうがいい。

  53. 93 マンション検討中さん 2019/07/28 17:19:19

    立地外観共に気に入って見学予定でしたがオール電化なんですね…

  54. 94 中野坂上 2019/07/28 17:36:44

    60平米 7,000万台
    70平米 8,000万台
    80平米 1億以上

  55. 95 マンション掲示板さん 2019/07/29 09:40:15

    >>93 マンション検討中さん
    オール電化ではないとのことですよ

  56. 96 マンション検討中さん 2019/07/29 11:45:33

    >>94 中野坂上さん

    予想ですか?>>80と随分価格が違うようですが

  57. 97 マンション検討中さん 2019/07/30 09:56:12

    >>94
    その価格帯を希望するなら東中野のブリリアへどうぞ。。

  58. 98 匿名さん 2019/07/31 15:34:41

    下は8000万円台だろうね
    7000万円台はない

  59. 99 匿名さん 2019/08/04 13:41:18

    ワイドスパンってかいてありますが、
    Dタイプとかはあんまりそういうワイドな感じではないようにも思われますが、
    それでも収納とかあって広そうですね。

  60. 100 匿名さん 2019/08/06 10:15:23

    壁芯6mでワイドスパンを謳うには無理がある

  61. 101 マンション検討中さん 2019/08/16 10:22:49

    ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね

  62. 102 マンション検討中さん 2019/08/16 13:15:13

    >>101 マンション検討中さん

    中野だから大丈夫

  63. 103 ご近所さん 2019/08/16 14:17:23

    パークフロントというより,公園の公衆便所フロントです...
    公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため,車同士が鉢合わせになって,いつも怒鳴り合いしてます...

  64. 104 マンション検討中さん 2019/08/17 15:00:28

    >>103 ご近所さん

    お、販売が近くなってネガが湧いて来ましたねw

  65. 105 マンション掲示板さん 2019/08/17 15:55:30

    >>96 マンション検討中さん
    説明会の事前情報で確認しましたので、間違いないです。60平米台でも8000万に近い7000万台かもしれませんが。

  66. 106 マンション検討中さん 2019/08/17 17:25:36

    三井は営業パトロールしっかりしてるなと、いつも感心させられる。新人教育かなんかなのかね。

    ここらへん建物や住友なんかに見習ってほしいもんだ。

  67. 107 口コミ知りたいさん 2019/08/18 12:03:31

    でもピアースの方は公衆トイレ前は見事に売れ残ってるしな。

  68. 108 匿名さん 2019/08/22 09:14:09

    値段聞いて諦めました。プラウド渋谷本町の2LDK狙ってみます。

  69. 109 周辺住民さん 2019/08/26 06:36:43

    ちょっと高すぎるよね

  70. 110 匿名さん 2019/08/26 06:46:53

    >>109 周辺住民さん

    いくらですか?

  71. 111 匿名さん 2019/08/27 07:05:35

    坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。

  72. 112 マンション検討中さん 2019/08/27 13:38:50

    高いわ、さようなら

  73. 113 匿名さん 2019/09/02 10:15:00

    直近で聞いた価格
    60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円
    70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円
    86.91平米26.29坪12798万円486万円
    でした。
    1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。
    ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でどうなのでしょう。
    せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。
    階高がないので直床の可能ありかもです。
    パンフレットには記載なかったです。
    芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
    営業説明はイマイチで残念でした。
    エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。

  74. 114 匿名さん 2019/09/02 11:27:44

    外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。

  75. 115 匿名さん 2019/09/03 09:31:00

    この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。

  76. 116 マンション検討中さん 2019/09/03 10:54:59

    向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。
    戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。
    他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。
    山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。
    もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。

  77. 117 eマンションさん 2019/09/03 10:58:04

    >>113 匿名さん

    中野のグランツオーベルも坪単価440万円位からみたいですが、平均坪単価はこちらの方が安いのでしょうか

  78. 118 匿名さん 2019/09/03 16:48:14

    出来てだいぶ経ちますがここの近所のプラウドと比べてみてください
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558866/

  79. 119 通りがかりさん 2019/09/04 03:37:36

    5年少々で上がりましたなー!2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。

  80. 120 匿名さん 2019/09/05 13:26:47

    立地は決して悪いという事はないかと個人的には思っているのですが、
    やはり設備やデザインとかの部分で高く感じてしまう人もいるようですね。
    確かにそれなりに余裕がなければ難しそうな価格帯かもしれませんが。

  81. 121 名無しさん 2019/09/05 13:50:18

    >>120 匿名さん

    ザレジデンスが付くのは設備仕様が良いんじゃないですか?

  82. 122 マンコミュファンさん 2019/09/05 14:53:19

    荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。

  83. 123 匿名さん 2019/09/06 01:25:53

    外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか?

  84. 124 マンション検討中さん 2019/09/07 00:21:52

    熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。
    廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。

  85. 125 匿名さん 2019/09/07 04:48:13

    本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町2・3・4丁目。

  86. 126 マンション検討中さん 2019/09/07 05:18:16

    最寄り駅は、中野新橋駅かと、、

  87. 127 マンション検討中さん 2019/09/08 05:09:35

    >>119 通りがかりさん
    昨日行ったら価格が変わったとのことでした!まだ検討できそうな値段でした^_^

  88. 128 匿名さん 2019/09/08 05:20:05

    >>127 マンション検討中

    見込み違いだったのかな。小規模だから強気に値付けしたけど客付きが悪かったとか?

  89. 129 マンコミュファンさん 2019/09/08 10:49:47

    価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。
    狙ってやってるんだろうか。。。

  90. 130 匿名さん 2019/09/08 12:04:31

    最近の販売手法なんかな。
    白金も値下げがあるらしい

  91. 131 匿名さん 2019/09/09 06:39:09

    「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で20分くらいかかる(買い物時間も入れれば30分以上)というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。

  92. 132 匿名さん 2019/09/10 07:40:44

    大通りから離れているのはいいと思いますね。
    外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。
    こだわりを持っているということでしょうか。
    私見では日本のお城しかイメージできません。

    ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。
    あまり聞いたことがありません。

  93. 133 名無しさん 2019/09/11 14:02:45

    色々な意見はありますが、 高くても、欲しい人いるとおもいます。
    需要と供給のバランスだと思います。
    私もここを検討していたひとりです。
    人それぞれの考え方だと思います。
    中野区駅遠で外廊下、低仕様で手を出しませんが、中野新橋に住んでいて賃貸から住み替えの方はいます。
    賃貸ではなく所有を考えると私は新宿区渋谷区でないと思いにいます。
    この値段だと、西新宿五丁目駅の中古も考えました。
    アドレスの違い、新宿駅から距離、眺望。
    中古も、かなり高く、頭が悩ましいがここはないと考えてます。
    渋谷本町のプラウドも、検討にはいりました。

  94. 134 匿名さん 2019/09/11 17:15:43

    億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ!」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。

  95. 135 匿名さん 2019/09/12 09:32:40

    確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。
    かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。
    たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。

  96. 136 マンション検討中さん 2019/09/13 01:55:26

    >>135 匿名さん
    最近どこ見学に行っても外廊下なのですが、
    内廊下のこれくらい広い物件教えてくれませんか?

  97. 137 マンション掲示板さん 2019/09/13 10:07:43

    >>136 マンション検討中さん
    このエリアなら80平米程度ならパークハウス代々木上原や 高いけどパークハウス渋谷南平台それ以下ならブランズ中野富士見町 やプラウド南阿佐ヶ谷、渋谷本町など私が見た限りはあります。 中野区はあまりないかもですが、、億出せばいくらでもあるのでは、

  98. 138 137追記 2019/09/13 11:27:39

    >>136 マンション検討中さん

    内廊下マンション例

  99. 139 匿名さん 2019/09/13 16:56:13

    >>136 晴海フラッグ

  100. 140 マンション検討中さん 2019/09/14 13:14:39

    外廊下にするならせめて内階段にしろよ

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