匿名さん
[更新日時] 2021-03-15 23:50:30
本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。
地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店
着工 2019/02/28
完成 2020/11/30
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[タイトルを修正しました。管理担当]
[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区本町3丁目51番19(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:2021年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東レ建設株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ中野本町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん 2020/07/06 05:29:50
都心まで距離があるわけじゃないけれど、
静かであるというのがここの特徴なのかもしれませんよ。このあたりは昔からの住宅地なので、ある意味特徴的なものがなにもないのだと思います。
住環境として考えると、良い方なのではないでしょうか。
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223
匿名さん 2020/07/06 23:52:29
先週現地付近を見に行きましたが、どんどん大きくなりますね。
見た目がきれいけど、やはり電柱が邪魔ですね。
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224
匿名さん 2020/07/10 00:20:12
久しぶりに見に行ってきましたが外観が整ってきて、この通りの雰囲気が一変したようなインパクトがありますね。いい意味でマンションぽくない外観は近所のプラウドを意識したような高級感を感じます。惜しいのはバルコニーの開放感はいいけれど、やはり電線が気になっちゃいますね。個人的には公園トイレよりそっちが気になります。公園もお子さんも増えるだろうし、土日の朝とかはさぞかし賑やかなことになるでしょうねぇ。
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225
マンション検討中さん 2020/07/10 04:53:33
電線確かに気になりますよね、無電柱化進めばいずれ無くなるんでしょうけど、区の計画でも2029年度以降の無電柱化整備すべき路線にも入っておりませんし、このままだとまだ先でしょうね
周辺住民の要望や機運高まりなどで合意形成が図られた路線ついては事業化を検討します。となってるので、周辺住民が纏まって要望出すとかしていくべきですね、バルコニーから電線目の前って危ないですし、電柱も通行時邪魔で危ないです。
あと外壁のタイルいいですね、西の玄関側非常階段あたり、タイル貼られていないのはコスト削減でしょうか、黒塗りがむき出しで、あとで塗り直したりのコスト考えると全てタイルにしてほしいところです。もう足場ないのでやらないんでしょうかね、気になります。見えにくところで小さなコスト削減やめてほしいですね
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226
匿名さん 2020/07/14 10:54:10
この掲示板見ますとターゲットは子供のいる世帯が中心?!静かな環境なんてちょっと難しいんでしょうか。奥に入った住宅街ですと、子供の声などや、足音なんかが余計に気になると聞いたことがありますし。広くていいけど、高い物件なのに、生活騒音がすぐさま発生しそうで、不安です。
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227
買い替え検討中さん 2020/07/15 01:43:04
今どきの世の中だから子供なんてせいぜいどこも一人っ子家庭ばかりでしょ。建設中の小学校ができて近くに公園もあるとなれば、普通に子供を見かけることも多くなるとは思うけど、そこまで考えたらどこにも住めなくなるんじゃない?
むしろ、近くに公園も学校もないタワーマンション住みの方が休日朝に上の階の子供の足音に悩まされるという話はよく聞きますよ。
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228
匿名さん 2020/07/15 03:02:29
>>227 買い替え検討中さん
単価、総額も上がってるんで、都内では60㎡で3人、50㎡で2人というのも普通にあるんですよ。
この辺りもコンパクトでコンセプトもDINKS向けなのに、複数の子供がいる、購入者は総額で決めてる、無理なローンは組めないと推測されますが、当然に騒音が出る。売主はわかっていても販売状況によっては販売してしまうんでしょうから。
この物件は総額がはるんで、その辺の対策はなされるのかなぁ。掲示板ですと、学童とか出てるんで、ペアローン共働きが前提だとしても、中には専業主婦がいるでしょうし、むしろこの専業家庭の方が節約志向で家にこもりがちと聞いたことはあります。
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229
匿名さん 2020/07/16 12:20:22
徒歩3分のところに小児科も見てもらえる病院があるのは良いですね。
買い物できる店が近いかどうかも大切だとは思っていますが、
病院が近いのっていざというときに助かるのでここはありがたい立地です。
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230
匿名さん 2020/07/29 08:11:06
小児科って本当に近いに越したことはない。
すごく機嫌も病気のときには悪いし、せめて行き帰りくらいは
楽じゃないと、親も本当に精神的に疲れてしまうから。
サッと行き帰り出来る距離は良い。
あとは先生との相性が良ければいいな。
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231
マンション検討中さん 2020/08/10 21:29:12
ここってあとどれくらい残ってるのでしょうか?ほぼ完売でしょうか?
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232
マンション比較中さん 2020/08/11 00:42:19
1階は半地下なのに7000万超えで、完売するわけではないでしょう
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233
マンション検討中さん 2020/08/11 02:08:26
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234
匿名さん 2020/08/11 09:31:44
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235
マンション検討中さん 2020/08/11 23:51:58
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236
匿名さん 2020/08/12 12:08:41
あそこは整備されたばっかしなのでそう言うことがあるにしてもかなり先だよね。
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237
匿名さん 2020/08/13 13:34:43
周辺環境についてですが、一応マルエツやマイバスケットなどが近隣にありますが
この辺りにお住いの方々はどこで主に買い物されるのでしょうか?
コースとか信号とか諸々考慮した時にどこが使いやすいのかなと思いました。
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238
買い替え検討中さん 2020/08/14 06:14:04
公園は公共上必要だから存在するわけで財政難の自治体でない限り民間に競売ということはほぼ無いでしょう。故に公園隣接の不動産物件は価値が高いと言われるのです。
図書館も至近距離にあり数年後は中野坂上駅近くの建設中の図書館への統合により閉館となるらしいですが建物自体は残るようです。公共施設はそう簡単にはなくならないと考えて問題ありません。
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239
匿名さん 2020/08/15 12:44:14
設備のところを見ていて思ったのですが、
ここは床暖房って設備として搭載されていないのでしょうか?
後からつけるなんて事は現実的ではないかと思いますのでちょっと気になりました。
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240
匿名さん 2020/08/15 13:05:07
確かに床暖の記載がないですね。電気の床暖は遅い上に高くつくと聞いたことあります。だからといって、床暖ないのはさみしいですね。
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241
匿名さん 2020/08/16 23:35:30
床暖房があるのとないのとでは結構冬の過ごしやすさが変わってくるので
あってほしかったなと思うところはありました。
逆に言うと個人的にはプランできになるのはその辺くらいでした。
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242
マンション検討中さん 2020/08/16 23:41:06
間取り図を見るとリビングダイニングのみ 床暖房 になっているようです。物件サイトを見ると販売住戸「3戸」とあるので、残り3戸という意味でしょうか?ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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243
マンコミュファンさん 2020/08/17 05:18:03
先着住戸3戸はキャンセル住戸で、他にも売り出し中だと思いますよ。具体的にどこが空いているかはデベに確認するしかないと思います。80平米の所はおそらく完売していると思います。
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244
マンション検討中 2020/08/17 15:59:19
>>243 マンコミュファンさん
なるほど!ありがとうございます。近日中に問い合わせして聞いてみます。
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245
匿名さん 2020/08/19 02:02:03
キャンセル住戸があるんですね。もしかすると今が狙い目かもしれませんね。
>>244さん
詳しくわかったら教えていただけると嬉しいです!
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246
マンション検討中さん 2020/08/20 14:59:17
>>241 匿名さん
ガス温水式の床暖あるみたいですよ。
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247
マンション検討中さん 2020/08/26 04:33:21
すみません、先日、80平米台は完売と言ったのですが、Aタイプの北側の80平米はまだあるようですね。
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248
マンション検討中 2020/08/26 14:08:37
>>246 マンション検討中さん
オール電化ではないということですね?
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249
マンション検討中 2020/08/26 14:09:19
>>247 マンション検討中さん
他の部屋の空き状況はご存知ですか?
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250
マンション検討中さん 2020/08/29 08:30:57
>>248 マンション検討中さん
ガスコンロみたいなので、オール電化じゃなさそうですね。IHは掃除がしやすそうだから憧れますけど、オール電化って災害時心配なので、私はガス派です。。
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251
匿名さん 2020/09/04 14:04:12
ガスって、電気がないと結局使えないのはわかっていても
なんとなくライフラインは分散していた方がいいのかなぁっていうのはありますよね。。
あと、料理にしても、
今まで使っていた鍋が対応していなくて、書い直さないとならなかったりもするので
なんとなく二の足は踏んでしまうかも。
ここは普通にガスと電気でよかったですね
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252
マンション検討中さん 2020/09/09 14:13:02
余談ですが
>>251 匿名さん
ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。
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253
匿名さん 2020/09/10 22:58:27
252さま
>>ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。
そうなんですね。
やっぱりガスが使えるほうが断然良さそうですね。
オール電化はやっぱりうちは避けたいかな~。
チャッカマンを常備していないので、買い置きしておかないとなと思いました。
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254
マンション検討中 2020/09/11 04:02:58
>>244 マンション検討中さん
まだ空き住戸いくつかあるみたいです。
9月完成なのでこれから問い合わせる場合、内見後に購入できるっぽいです。値下げがあればいいですね。
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256
匿名さん 2020/09/13 01:09:08
オール電化は停電の時に本当に大変な目にあってしまいますので
ガスがあるのはありがたいですね。
マンションによっては水を引き込むのに電気を使っているところがあるので、
それだと停電した時に水が使えなくて困りますがそこはどうなのでしょう。
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258
匿名さん 2020/09/29 08:00:27
マンションは停電のときは、基本は水も停まるってよく言われますよね。これは営業さんに要確認かも?
給水塔みたいなのがなくなりつつあるのも
電気のポンプで押し上げるみたいなことをしているからだとは聞きます。
新しい建物は、給水塔ではなくて、
ポンプで押し上げるタイプばかりですものね。
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260
匿名さん 2020/10/08 00:18:25
マンションの給水塔は定期メンテナンスにコストがかかりますし、
(過去のニュースなどでも)衛生面でも心配があるので
水道直結方式か増圧給水ポンプ方式が安心だと思います。
ちなみに停電でも使用可能なのは水道直結方式ですが、
当然ながら断水時は水が出なくなります。
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262
マンション掲示板さん 2020/10/16 07:09:41
オプションと業者ってなんであんなに金額が違うんでしょうか。
素朴な疑問なのですが。
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263
マンション検討中さん 2020/10/26 02:32:24
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264
デベにお勤めさん 2020/10/30 00:26:19
>>263 マンション検討中さん
結構あると思う、半地下という一階は売れないでしょう
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265
匿名さん 2020/11/19 15:00:59
ここの場合は上から順番に売れていっているというふうに見ていいのかな?
半地下というか、おそらくドライエリアがあってというふうになるかと思いますが
値段的にどうなんでしょうね。
お得感があれば、賃貸にというふうに考える方もおられるようにも思うけど、
大手だとそうそう安くもなりにくいのか?
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266
名無しさん 2020/11/28 00:27:34
まだ残ってるんかー。価格設定が立地の割に少し高いもんな
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267
坪単価比較中さん 2020/12/03 04:19:28
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268
匿名さん 2020/12/04 13:34:38
間取りページは5つぐらいのプランが表示されていますが、
販売されているのは1階のみということでしょうか?
いまいちホームページだけでは状況が判断しづらいですね。
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269
匿名さん 2020/12/06 00:18:59
>>268 匿名さん
ホームページの物件概要に販売住戸一覧と間取りが載っていますよ。1階しか残ってないみたいですね。
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270
検討中 2020/12/06 00:41:23
東向き公園ビューが売りのマンションで
眺望も日当たりもなく、専用庭のない
半地下の値付けに失敗した例ですね。
逆に言うと、半地下以外の住戸を
契約できた方は、割安だったと言う事かな。
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271
匿名さん 2020/12/09 00:41:30
東向きという時点で日当たりは期待できないでしょうし、
あたっても朝日くらいになるでしょうね。
これがせめて南東だったら、正午までは日が当たるのにな~
公園ビューというのはファミリーとしてはメリットですが、日商があまり当たらないということを考慮すると
売却時の売値は下がるでしょうね。
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