東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ中野本町 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中野区
  6. 本町
  7. 中野坂上駅
  8. パークホームズ中野本町 ザ レジデンス
匿名さん [更新日時] 2021-03-15 23:50:30

本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。



地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店

着工 2019/02/28
完成 2020/11/30

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[タイトルを修正しました。管理担当]

[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ中野本町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 名無しさん 2019/09/05 13:50:18

    >>120 匿名さん

    ザレジデンスが付くのは設備仕様が良いんじゃないですか?

  2. 122 マンコミュファンさん 2019/09/05 14:53:19

    荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。

  3. 123 匿名さん 2019/09/06 01:25:53

    外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか?

  4. 124 マンション検討中さん 2019/09/07 00:21:52

    熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。
    廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。

  5. 125 匿名さん 2019/09/07 04:48:13

    本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町2・3・4丁目。

  6. 126 マンション検討中さん 2019/09/07 05:18:16

    最寄り駅は、中野新橋駅かと、、

  7. 127 マンション検討中さん 2019/09/08 05:09:35

    >>119 通りがかりさん
    昨日行ったら価格が変わったとのことでした!まだ検討できそうな値段でした^_^

  8. 128 匿名さん 2019/09/08 05:20:05

    >>127 マンション検討中

    見込み違いだったのかな。小規模だから強気に値付けしたけど客付きが悪かったとか?

  9. 129 マンコミュファンさん 2019/09/08 10:49:47

    価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。
    狙ってやってるんだろうか。。。

  10. 130 匿名さん 2019/09/08 12:04:31

    最近の販売手法なんかな。
    白金も値下げがあるらしい

  11. 131 匿名さん 2019/09/09 06:39:09

    「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で20分くらいかかる(買い物時間も入れれば30分以上)というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。

  12. 132 匿名さん 2019/09/10 07:40:44

    大通りから離れているのはいいと思いますね。
    外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。
    こだわりを持っているということでしょうか。
    私見では日本のお城しかイメージできません。

    ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。
    あまり聞いたことがありません。

  13. 133 名無しさん 2019/09/11 14:02:45

    色々な意見はありますが、 高くても、欲しい人いるとおもいます。
    需要と供給のバランスだと思います。
    私もここを検討していたひとりです。
    人それぞれの考え方だと思います。
    中野区駅遠で外廊下、低仕様で手を出しませんが、中野新橋に住んでいて賃貸から住み替えの方はいます。
    賃貸ではなく所有を考えると私は新宿区渋谷区でないと思いにいます。
    この値段だと、西新宿五丁目駅の中古も考えました。
    アドレスの違い、新宿駅から距離、眺望。
    中古も、かなり高く、頭が悩ましいがここはないと考えてます。
    渋谷本町のプラウドも、検討にはいりました。

  14. 134 匿名さん 2019/09/11 17:15:43

    億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ!」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。

  15. 135 匿名さん 2019/09/12 09:32:40

    確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。
    かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。
    たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。

  16. 136 マンション検討中さん 2019/09/13 01:55:26

    >>135 匿名さん
    最近どこ見学に行っても外廊下なのですが、
    内廊下のこれくらい広い物件教えてくれませんか?

  17. 137 マンション掲示板さん 2019/09/13 10:07:43

    >>136 マンション検討中さん
    このエリアなら80平米程度ならパークハウス代々木上原や 高いけどパークハウス渋谷南平台それ以下ならブランズ中野富士見町 やプラウド南阿佐ヶ谷、渋谷本町など私が見た限りはあります。 中野区はあまりないかもですが、、億出せばいくらでもあるのでは、

  18. 138 137追記 2019/09/13 11:27:39

    >>136 マンション検討中さん

    内廊下マンション例

  19. 139 匿名さん 2019/09/13 16:56:13

    >>136 晴海フラッグ

  20. 140 マンション検討中さん 2019/09/14 13:14:39

    外廊下にするならせめて内階段にしろよ

  21. 141 マンション比較中さん 2019/09/14 13:22:11

    パークホームズですから。

  22. 142 マンション検討中さん 2019/09/14 23:13:56

    洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。
    ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。

  23. 143 匿名さん 2019/09/17 14:27:07

    ここ値下げしたの?

  24. 144 匿名さん 2019/09/21 01:50:18

    >>127 マンション検討中さん

    ネットに価格発表!
    確かに安い!

  25. 145 口コミ知りたいさん 2019/09/21 01:56:22

    >>144 匿名さん

    坪単価約370万なのは最安の部屋でしょ

  26. 146 通りがかりさん 2019/09/22 01:23:50

    1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。
    ありえない。

  27. 147 通りがかりさん 2019/09/22 01:38:05

    最安値7700万円台からですね! 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。

    1. 最安値7700万円台からですね! 地下は...
  28. 148 通りがかりさん 2019/09/22 01:50:09

    こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。

    1. こちらもどうぞ参考にしてくださいませ。
  29. 149 匿名さん 2019/09/22 16:38:01

    >>148 通りがかりさん

    アップありがとうございます。
    相変わらず割高ですねー。

  30. 150 匿名さん 2019/09/23 22:22:12

    買いやすくなりましたね。
    ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは?

    マンションコミュニティで「6000~7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。

    6000~7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

    1000万円の自営業の人、700万円の人(住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高)、年収2000ちょい……。
    700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。

  31. 151 匿名さん 2019/09/24 05:37:27

    近所のピアースの売れ残り(地下部屋+テラス付き)が64平米2LDKで7750万だからまぁまぁ似たりよったりの相場感ですね。

  32. 152 匿名さん 2019/09/29 06:26:07

    ここは、建物自体がものすごくコストがかかっている感じがします。
    だから高くなってしまうのだと思いますが…
    かなり日本建築にこだわって作っているみたいです。
    軒があるのはいいと思いますが、石積みの塀ってなんだかすごいですよね…(汗)
    ブラタモリで、石積みの塀って作るのにすごくテクニックが必要ってやっているのを見たことがあるのですが、
    ここもテクニックが駆使されているのかな。

  33. 153 マンション検討中さん 2019/09/29 13:34:18

    土地取得はダイレクト、遺産相続案件で急を要したから話をまとめた銀行が相当儲けてますね。
    コストかかるなら室外機並ぶ廊下は今からでもデザイン変更してほしい。
    また洪水ハザードエリアで、エントランス地下は避けてほしかった。
    石垣って言うても、積み上げ風のコンクリート壁に貼り付けですからコスト面は普通でしょう。

  34. 154 匿名さん 2019/09/30 14:43:17

    嫌なら買うな。買うなら文句言うなってこと。いい物件は他にもたくさんあるよ。冷静になるのが得策。

  35. 155 匿名さん 2019/10/02 13:17:33

    現実的に考えると年収1000万円くらいなければ
    ローンを組むのは難しそうですね。。
    共働きであればいくらか現実的な気もしますが。

  36. 156 匿名さん 2019/10/04 16:52:39

    年収1000万で買えるのは頭金5000万くらい出せる人たちでしょ。ここはコスパ悪いと思うけどね、都心指向なら。

  37. 157 匿名さん 2019/10/06 13:41:57

    年収1,000万円だと頭金5,000万近く必要になるんですか。。
    個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、
    周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。

  38. 158 匿名さん 2019/10/10 11:44:23

    住宅ローン返すだけの生活なら頭金5000万も要らない。単身者や子無し夫婦ならともかく、こういう物件に住むようなファミリーなら車や子供の学費やなんやかんやで他に出費がかさむからね。そこまで無理するよりむしろ子供の生活環境を考慮してある程度都心から離れたところで5000万未満の3LDKのにしちゃったほうが楽だしいいことづくめじゃんってなっちゃうよ。

  39. 159 匿名さん 2019/10/11 14:31:28

    早い段階で完済を考えていないなら頭金をそれだけ用意する必要ないんですね。
    確かにファミリーですと子供にかかるお金とか考えたら
    そこまでの頭金を捻出するのは少々厳しそうですね。。

  40. 160 名無しさん 2019/10/15 14:06:02

    今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
    地下エントランスなんてやめて欲しい
    と言っても設計は変わらないのでしょうが、、

  41. 161 マンション検討中さん 2019/10/17 16:26:36

    ハザードマップ見て驚きました。

  42. 162 マンション掲示板さん 2019/10/21 06:00:33

    >>160 名無しさん

    写真ありますか?
    土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ

  43. 163 匿名さん 2019/10/22 01:00:35

    >>160 名無しさん
    敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。
    良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。
    神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。

  44. 164 通りがかりさん 2019/10/23 03:51:38

    なにより神田川が溢れなくてよかった。
    ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。
    一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。
    ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。
    10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。
    電源関係も川側エントランスレベル=地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。
    三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。
    目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。

  45. 165 匿名さん 2019/10/23 07:31:59

    武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。

  46. 166 匿名さん 2019/10/31 11:34:36

    ディスポーザーがあるのはいいのですが24時間ゴミ出しは可能でしょうか?

  47. 167 匿名さん 2019/11/12 08:20:31

    ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・
    普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。
    MRでプランブックをもらってきたら
    そこは要チェックでしょうね。
    資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、
    なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。

  48. 168 通りがかりさん 2019/11/26 14:50:42

    向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。

  49. 169 匿名さん 2019/12/12 04:50:17

    あと先着順で2戸だけみたいなので、
    戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは?
    中規模のマンションだと
    なんとなく残りやすいところってあるように感じますが
    ここだとこんなものでは?というカンジがするので。

  50. 170 マンション検討中さん 2019/12/18 11:36:59

    あと2戸ですか!どの部屋が残ってるんだろう

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2020-04-10 19:23:02
      C 3LDK 68.98m2
      3階 8758万円 坪単価419万円
      
      D 2LDK 60.5m2
      2階 7888万円 坪単価431万円
      
      E2 3LDK 72.27m2
      3階 9148万円 坪単価418万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークホームズ中野本町 ザ レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    サンウッドテラス東京尾久

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸