アトラスタワー草津（契約者・入居者専用）

賃貸めっちゃsoomoとかででてますけど、借り手はついてるのですか？？

>>81 匿名さん
見学みたいな人はちょこちょこきてはりますよ！

飲食店ばっかりで、最悪！
エントランス前でタバコ吸うのやめて欲しいわ。こんなゴチャゴチャするとは思わなかった！

管理人は24h3交替勤務で責任が明確でない、清掃人はゴミを回収しているだけ、できるだけ余計なことをしたくないのが見えみえ、いやになる。

ベランダのガラス透明でなく少し色つけにしてほしかった。道路から洗濯物見えるし、向かいのマンションからは部屋の中丸見え。レースカーテン一日中引けばいいがそしたら眺望が悪い。マンション購入初めてな者でこの辺気づかなかった(T_T)

>>83 匿名さん
飲食店多すぎですね。
なによりガールズバーの呼び込みは敷地内に立たないでほしい。
それに2階はJR草津駅前医療モール計画だったのに何故か変わってしまいましたね。

確かに王将の前とこちら側に呼び込み立ってますね！どこから来るのでしょうか？
１件つぶれたのは知っているのですが、まだこういう店が近くにあるんですね。

コロナが収束してないのに、ここの１階は賑やかで、みじんも感じられないけど、
万が一陽性者がでた場合、どこまで消毒するのか心配になってきました。
会社ビルで出たときは、丸まる一棟消毒で、一週間クローズになりましたので、
どう対応するのか考えられているのでしょうか？
あとイメージダウンも怖いですね！

低層階なので、声が聞こえるのも鬱陶しくなってきました。

>>83 匿名さん

同じこと思っていました！あとエントランス前のスペースに待ち合わせなのか、何人も座っていて驚きました。

駅前の商業地で呼び込みなんて当たり前ですよ。
そういう立地のマンションを選んだのは貴方なのですから文句を言うのはお門違い。

草津市が駅周辺での呼び込み禁止の条例をつくれば即解決するじゃん。
コロナ禍のときに呼び込みすることじたい非常識です。
マジで迷惑。

商業地に建つマンションなので住宅地と違いいろ
いろありますが、駅前の立地を考えればわかっていて購入した方が多いのではないでしょうか?ただエントランス付近でタバコを吸っていたり、通りがかりの人が座っていたりすると気分が悪いですね。ここは再開発地区でマンション敷地の歩道などは、マンション住民の物でありながら半端市民に開放した形となっています。住民としてはわかっていて？購入したと思いますがなんとなくすっきりしません。
また、おそらく元地権は店舗で商売されていたりオーナーであったりすると思いますが、他の事例を見ると管理組合の理事長、理事を押さえます。歩道に車を止めたり商売優先にマンション管理を進めて行きます。共有部分も自分の資産と思う気持ちが強いなら手を上げ管理組合の役員になり意見を言う事ですね。

ここ地目がもろに「商業地」ですからね。
このマンションが認可されたのも解放地の提供が条件だったんじゃないですかね。
その辺の説明がなかったのなら販売元へクレームを言うべきです。

ここの管理費が高いのはマンション本体だけでなく歩道も含む敷地全体の管理費がかかるためです。住民は毎月の管理費の30?35パーセントを市に寄附する覚悟が必要です。修繕積立金も同様です。私はわかっていて購入しましたが値上がりしすぐに転売するつもりでしたが今の状況では当面住む事になりそうです。今更遅いですが開発地域ではなく駅近マンションにすべきだったか(T_T)

コロナ怖いしエレベーター狭いし人数制限しませんか？他を見習って5人までとか？
たくさん乗り込んで来た時、ほんと最悪なんで！なぜこんな細い間口のエレベーターしたのか説明してほしいわ！

キャンセルがでてすぐに売れないのが半年前の草津との違い。
スーモに載ってる未入居の転売物件も値引きしても売れてないし
天井の高値で買っちゃったんだろうね

販売当初から地元不動産業者の間ではいくら何でも割高だと言われていたと知合いから聞きましたが、頑張って購入しましたが、まさかこんな状況になるとは思ってもいませんでした。後1年販売が遅れていたら旭化成は青くなっていたでしょう。キャンセル物件が長らく売れないが旭化成は値下げはしないと思う。なぜならそんなことすると購入者に現実の資産価値を突きつけことになるから、それは酷。

>>93
タワマンだと敷地を住人以外でも通行したり、少し休憩したりは普通ですよね？
ここ以外に数軒タワマンに住んだことがあるのですが、タワマンでは敷地内に長時間の滞在（ホームレスなど）だと警備員が注意しに来ますが、それ以外は半公共のような感じでした。
ここは敷地がどうとかでは無く、無駄に管理費が高いだけだと思いますよ。
駅近のタワマンで、かつシアタールームや宿泊施設、茶室やジムがありコンシェルジュがいるタワマンと管理費がほぼ変わらないため、私はよっぽどサービスが良いものだと勝手に思っていました。
あと、積立金は立体駐車場があるタワマンだと高いですよ。

ここは開発時、地権者にペコペコしすぎて、こんな造りになった。上の住戸の事よりも、自分達の店舗のことが最優先だった。タワマンならフィットネスやキッズルームなどの共有施設は当たり前なのに、もったいないという事で却下になり、それどころか金儲けしたらいいとなった。
こんな考えだったからバチがあたったのでしょう！

地権者19人はこの辺で商売していた方達でしょう。マンション店舗また部屋も等価交換でした。これは旭化成から原価で権利を得る事。当然販売利益がでないのでその分は他の購入者に上乗せされますが、開発をめぐっては中々まとまらず地権者に好条件を提示さなければ事が進まなかった訳ですからしょうがないですね。

現状変更の意見があれば、理事会や総会で議論しましょう。
草津市との取り決めも解除しようと思えば、できますし。
一部の地権者が利することは、容認できません。

>>100 評判気になるさん

仰る通りです。草津タワーみたいになることは避けたいですね。

>>3 匿名さん 2020/04/04 06:41:39の中古情報

12階は300万円値下げしてた。
去年契約した転売ヤーは今年コロナでこんな不況になるなんて予想せんかったんやろな。
利益は減るけど損はせんからまだええかもな。

アトラスタワー草津 25階 ４ＬＤＫ[6970718650]草津市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 13,500万円
階建/階 26階建 / 25階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 135.88m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 99.36万円
管理費等 26,900円 修繕積立金 13,590円
アピールポイント
◆新築「未入居」のお部屋です
◆令和２年２月築の「タワーマンション」
◆４ＬＤＫ・南西角部屋（Ｐｒｅｍｉｕｍ　Ｆｌｏｏｒ）
◆ＪＲ草津駅まで徒歩約３分の立地
◆高級感漂う内廊下玄関
◆２５階部分の南西向きバルコニーで日当り良好
◆ペット飼育可能です（規約による制限あり）
◆１階と２階には商業等の施設（店舗）もございます
◆ディスポーザー・ＬＤ床暖房などの室内設備も充実
◆徒歩圏内には、商業施設が揃い日々の買い物が大変便利です
◆全居室６帖以上で、主寝室は１０．８帖の洋室です
◆現況も「空家」となっており随時内覧可能です
◆２２階には、草津を一望する「スカイラウンジ」ございます
https://www.athome.co.jp/mansion/6970718650/

アトラスタワー草津 12階 ３ＬＤＫ[6970485154]草津市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,680万円
階建/階 26階建 / 12階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 74.14m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 63.13万円
管理費等 14,700円 修繕積立金 7,420円
アピールポイント
◆新築「未入居」のお部屋です
◆令和２年２月築の「タワーマンション」
◆ＪＲ草津駅まで徒歩約３分の立地
◆各住戸階にゴミステーションがあり、２４時間ゴミ出し可能
◆高級感漂う内廊下玄関
◆１２階部分の南東向きバルコニーで日当り良好
◆ペット飼育可能です（規約による制限あり）
◆１階と２階には商業等の施設（店舗）もございます
◆ディスポーザー・ＬＤ床暖房などの室内設備も充実
◆徒歩圏内には、商業施設が揃い日々の買い物が大変便利です
◆主寝室には、ウォークインクローゼットもございます
◆現況も「空家」となっており随時内覧可能です
◆２２階には、草津を一望する「スカイラウンジ」ございます
https://www.athome.co.jp/mansion/6970485154/

投資用賃貸マンションは10部屋くらい募集してたけど今は4部屋に減ってますね。
家賃高めの部屋だけ残ってます。

アトラスタワー草津の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/8010acba-82bc-5202-a89c-2f9952d13ac1

24階　南東　2LDK　86.44m2　22万円　1.71万円　22万円　44万円
23階　北西　3LDK　70.3m2　18.9万円　1.5万円　37.8万円　37.8万円
22階　西　3LDK　73.72m2　17万円　1.46万円　34万円　34万円
5階　南東　3LDK　74.14m2　20万円　1.47万円　20万円　40万円

法律で店内喫煙原則禁止だから外で吸ってると思うんだが、部屋まで臭いがきた！
敷地内は禁煙でなかったか？
騒ぎ声も聞こえるが、皆さんはどうですか？

>>104 住民板ユーザーさん4さん

草津市条例で道路（歩道）での喫煙禁止とならないとダメですね、アトラス周辺の路上には灰皿が置かれているようでは(T_T)

>>102 匿名さん
これって地権者の物件？

>>106 匿名さん

地権者19名は、いくら売ったとしても気持ち的にはまだ自分の物であったとの思いは強いでしょうね。住民は高い価格で購入したにも関わらず住まわせてあげてる感のある地権者も中にはいると思います。

>>106 匿名さん
地権者の中には、住む予定もないのに部屋を手に入れた方もいるのか。転売や賃貸をしたくてもコロナ禍の状況では、厳しいですね。
すんなり大金わもらっておけばよかったのに。

>>103
賃貸投資用に購入したらそれくらいの家賃にしないと赤字です。
10～20年後に中古価格が新築価格の1.5倍くらいになっていれば別ですが、人口減少する中で望み薄でしょう。
15万以下で出ていた賃貸物件は無償または格安で手に入れた旧地権者の物件だと思われます。
投資というは安い時に仕入れて高い時に売るのが鉄則なのに、高い時に買う時点で終わってますね。

今夜もダウン寸前の酔っぱらいがエントランスのベンチ？スペースに座っていました。どうにかできないものかと思いますが、住居者以外も自由に立ち入れる場所なだけに難しいですよね。

>>110 住民板ユーザーさん5さん
私も大変気になっていますが、私が見た時には石面が心地良いのか寝転がっていました。マンション入り口に何でこんなスペース作ったのでしょうね。本当に、これだけ飲み屋ばかり入って来るといくら店舗付マンションと言っても嫌になります。

ここは草津駅近辺の中でも特に飲み屋街の色が濃い立地ですからしょうがないです。
そういう場所にマンションが建って人が移り住んできたわけですからね。
立地をよくお調べにならずに数千万円の買い物をされたのでしょうか？

>>112 匿名さん

ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、マンション前で酔っぱらいが寝る様な民度までは調べておりませんでした。。。

朝7時ごろエントランス付近でタバコの吸殻やゴミが落ちているのを度々見かけます。
できれば子供が登園、登校する前までに掃除していただきたいです。

>>114 住民ですさん
ここの管理人は24H常駐ではないのか?何をやっている。

気になった人が拾いなさい

>>115 住民101さん
それは管理人さんの職務ではないような、、

ゲロの掃除は誰がするの？

内廊下ってどうなんだろう、、、
と思っていましたが、こまめに綺麗に掃除して頂き空調もバッチリでなかなか快適です。
暑い日は特にありがたいですね。ここはすごく気に入っています。

いつも快適な環境を整えて下さる清掃の方に感謝してます。外から帰ってきた時に部屋より内廊下の方が冷えていて廊下で涼んでいたいと思う事しばしば。本当に素晴らしいタワーマンションです。

ずーと玄関扉を少し開けっ放しにして、廊下の冷房を取り入れているお宅があります。通るたびに異臭もあり、またかと気分が悪くなります。
管理人に言っても注意できない可能性もあるので、この行為はどうでしょうか？
もしこれぐらいはとなれば、出ていきますので！

>>121 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の規則に明確に違反していないと管理人から注意できません。他人の行動が気になるのは人それぞれですから。管理組合役員に相談されたらいかがでしょうか。しかし民度の問題は難しいですね。

>>121 住民板ユーザーさん1さん

そんなお宅あるんですね…驚きです。

ドア開けているて何階ですか？賃貸でもそんな人見たことないです。ショックです。

空気の入れ替えをしているのでは？
コロナもありますしね。

空気の入れ換えなら通常外気を入れますね。ましてコロナもあるのに内廊下側は単に冷気取り入れですね、まあどちらでもいいですがドア開け放しとは常識ないですね。

ネタでしょうwそんな部屋見た事無い

これだけ暑いと、帰って来た時、廊下と室内の温度差があり、少し開けておきたくはなります。
バルコニーの給気口は熱風が入ってくるので閉めた状態なので、廊下側からの給気は仕方がないと思いますが？

私も開けています。

いや、ドア開けっ放しは論外でしょ。
オートロックとはいえ誰でも入れますよ？
無用心すぎます。
ゴミ捨てでも鍵閉めます。

マンションの玄関ドア用の網戸付ドア？が売ってる位なので
開ける人もいるんじゃない？
自分は見られたりするのが嫌だから開けないけど

>>131 ご近所さん

内廊下で空調完備なマンションでやるからだめなんじゃないですか？
タワマンでこんなことしてる部屋見たことないです、、、

>>132
そう思うのは人それぞれでは？
規約にきっちり明記してあるベランダですら
共用部分なのに占有部分同然で使ってる人が殆どでしょ

駐車場の区画ってどこに書いてますか？

駐車場って契約してなくても鍵貰えるん？
契約してお金払ってるのに契約確認とか、どの契約でも経験したこと無くてびっくりだわ
どんだけ杜撰な管理でお金取ってるん？
東急すげーなw

投資物件売り、何戸も出始めてきましたがあまり値下げして売らないでください。

たまに店舗前の地べたに座っている変なおじさんがいますね！
こんな飲屋街では、売れませんよ！

まだキャンセル住戸売れてないようですね！
とうとう半年経ちましたが、どうなるやら。
やっぱり対面で西日だけキツイのは普通の人は選ばないのがよく分かる。

北西向きに住んでいるが、琵琶湖も見れるし、きれいな夕日も見れるし特に不満は無い。景色も順光で映されるから朝から景色が綺麗。午前中も涼しい。全てがダメみたいな書き方はあかんよ。

>>138 住民板ユーザーさん8さん

エルティ2階のセンチュリー不動産？の店前の不動産情報にアトラス3件売却で出ていました。

住民会等はいつされるのでしょうか？
マンション購入手続きの際に抽選で選ばれた住民の方のみが参加出来てもう住民会を終えたとかなのでしょうか？

役員会ですかね？
実施していたとしても決定事項周知とかもないので、まだ動いてなさそうですけど。
ごみ袋も自治会に参加してないので、自分たちで取りに行けって周知でしたし。
今年の役員は何も動かずに来年交代とかだったら、役員抽選した意味ないですよね。

月一回役員会実施されていますよ。

>>143 住民板ユーザーさん1さん

普通、議事録の配布や掲示するのに！
レベル低すぎ。

月一回で開催されてたのですか。
抽選で役員になられた方は色々ご苦労をお掛けしますね…ありがとうございます。
ただ、もっとこうして欲しいこと等や規則を新しく加えたり修正したり等の要望は、同じ階の役員に言えば良いのでしょうか？
もう少し告知して頂けると、こちらもお手伝いに出たり出来るのになぁと思います。

このタイミングで議事録配布されましたね。

>>144 匿名さん
労いの言葉もなく口汚く文句、性格悪すぎ。

まだ走り出したばかりですからね。いろいろ話し合いはされ、改善がはじまったばかり、、、と言ったところでしょう。
改善要請は、役員にでもいいですが管理人の方に伝えるのでもいいと思います。

けど半年たってこれではね

一階飲食店の換気が上がってくることを思うと気分が悪い
そろそろおさらばかな

>>150 匿名さん
はい。さようなら

>>150 匿名さん
飲食店の匂いはあがってきたことないですよ。
下の階とかなら想定できなかったですか？

駅前商業地のマンションで酔っ払いも臭いも騒音もなく静かに暮らしたいとか高望みにもほどがあるｗ

匂いというよりも、汚ない空気が入ってくるような環境なので、それが気になって気になって、もうダメです。駅前ばかり住んでるけど、これほど嫌な思いはない。

そこまで匂いが気になるなら、換気口閉めっぱなしにするしかないですね。
本来の使い方ではないですけど、閉められるようにしているのも理由があるってことです。

>>154
換気のどこかで逆流してるとかあるかもしれないので、西松建設に電話して見てもらうのは如何ですか？
築年数が1年以内ですから、不備があれば直してもらえると思いますよ。
臭いに関しては個人差があるますから辛いですよね。

はじめは小さく感じたエレベーターも今は3機あるし全然気にならない。キッズルームも便利。ゴミ出しはいつでも出来るし、マンション出たらすぐスーパー。百貨店も近い。なんだかんだここを買ってよかったな、と思う毎日です。住民の方もいい方ばかりでよかったです！

>>157 住民板ユーザーさん6さん

すっごい当たり前！
ほかありませんの？

私も満足ですー！満足出来ないマンションにいろいろ住んできましたので(^^;;
まぁ人それぞれの価値観ですかね。

なんだろう
このひびかない
かんかくは

役員のみでは無く、住民全員が参加の会はいつ開催されるのでしょうか？

東側のエスリ?ドマンション建設始まりそうですね。駐車場の解体始まりました。15階建てですので日当たり、眺望が悪くなります。私は微妙な位置ですが営業さんがだいぶ建物間が空いているので気になりませんよと言ってましたが・・・。

東側のエスリードからはそれほど影響ないと思います。
隣接地の平和堂が解体後にエスリードになるとの噂があります。
立地・土地面積から20～25階建てマンションが建ってもおかしくありません。
そちらのほうが影響が大きそうですね

平和堂解体後に20階、60m以上の建物を建てるには草津市の都市計画で、新たに高度利用地区指定を受ける必要はないのでしょうか。そうした動きは現在どうなのでしょう？

現在平和堂の場所の制限は建蔽率80％、容積率600％です。住居用なら5割増しの900％の容積率まで建築可能とすると、建蔽率50％で建てた場合、18階まで可能の計算になりますかね。60m以上の建物は建築基準が厳しくなるため、20階・60mが一つの区切りになりそうでしょうか。
都市計画に詳しい方、教えてください。

>>163 匿名さん
えっ？平和堂建て替えの噂じゃなくて？
駅前の好立地で集客できてるのに手放すメリットないと思いますしエスリードって大衆向けのイメージがあるんですど、売れるんですかね？

平和堂は本年8月より不動産リース会社に売却後、リ━ス会社より賃貸という形で営業すると昨年発表されています。来年完成する大路の市民施設の中に入りますのでそのあたりで閉店されるかしばらく続けるかな？いずれリ━ス会社がテナントビルかマンション業者に売るか、どちらかですね。ただエスリ?ドはないかな？隣同士で2つも同時に建てるとは思わない。何でもいいけど駅前なので落ち着いたきれいな建物がいい。

知っていたら教えてください！

ディスポーザーの定期的なメンテナンスはあるのでしょうか？
別のマンションに住んでいる友人のとこは、定期的にメンテナンスに来てくれるって言ってました！

>>168
普通のタワマンだと年1?2回はありますよ。
違ったらすみませんが、ディスポーザーのゴミ粉砕機部分の掃除を考えておられるのでしょうか？
それと定期メンテナンスは意味合いが違い、業者しか触れない部分をメンテナンスで見てもらい
ディスポーザーの粉砕機部分の掃除は自分でするか、ダスキン等の業者に別途依頼する方法しかありません。
家事代行などで頼んでも綺麗にしてくれるので、自分でするのはちょっと…と思うなら頼むのもいいと思いますよ

エレベーター降りたらゴミ捨て場からの生ゴミ臭が凄いときがあります。ゴミ捨て場から廊下に通気口が開いてるからですかね？いつでも捨てられるのは便利ですが夏がこわいです。

>>170 住民板ユーザーさん1さん

今年の夏はしませんでしたよ。捨ててる物にもよるでしょうが、、、
生ゴミ、ディスポーザー使うので匂う物もそこまで無いかと思うのですが。
ゴミ捨て場に近いお宅は気になるかもですね。

入庫時に車の鍵を車内のドアポケットに入れていたが、いざ降りる時に鍵が見当たらず車内を探していたら、入庫で後ろに黒のジャ○ーSUVが入ってきて待機していた。こちらは必死に鍵を探し、一言今の状況をお伝えしなければならないと、一旦その車の運転手さんに「すみません車の鍵が見当たらないので探してます」とお伝えしましたが、無言で「ムスッ」としていた。そのあとすぐに鍵が見つかったので再度運転手の男性に「申し訳ありませんでした」と謝ると、また無言の後ため息を思いっきり聞こえる大きさの声で吐かれた。

以前私も逆の立場で経験したことがあるが、入庫の車運転手さんが鍵を無くされた模様で一旦部屋に取りに帰られていて、後ろでしばらく待機していましたが、「すみませんでした」と言われたので、大丈夫ですよ～と笑顔で返答させて頂いたことがありました。

誰にもこのような事態は起こり得るもので、ましてや同じマンション住む者同士のコミュニティーを維持する上ではお互いを尊重しあい、困ったときにはお互いが助け合うということが必要ではないでしょうか。

社会常識のある方や、きちんと挨拶のできる方も多いのですが、残念なことにこのような類の人間もいます。余裕がある人はちゃんと一言相手の立場を考えて物を言えますが、余裕が無い自己中心的な人間は今回のような態度を平気で取ってきます。こちらは快適なマンション生活を送りたいだけで、こんな人間はとっとと出て行って欲しいと思う。

>>172 契約済みさん
読まさせていただきました。
しかし同じマンションにこんな輩が居るとは酷い話しですね。そんな態度とられたら誰でも頭に来ると思う。何考えてるか分からない人間には関わらないのが一番ですよ。

家族が嫌な思いしたら嫌なので、黒のSUVには注意しておく。

こんな特定したら何されるかわからんよ？

>>175 匿名さん

なりすまして脅迫にも取れる文章。
下手したら脅迫罪で訴えられる内容。
一応画面コピーした。

>>176 住民さん

あんたが1番ここをダメにしてるやん

>>177 住民板ユーザーさん1さん
貴殿にあんたとか言われる筋合いは無い。

>>176 住民さん

注意喚起にしか思えないけど、これを脅迫とか書く方がよくないね。逆に脅しのような。
これ以上ここの評判を下げないでください。

>>175 匿名さん
この書き方は場合によってはどちらにもとれるから早急に削除依頼した方が良い。
アドバイスしておきます。