ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

スバルの横の所ですね。
外観が普通すぎる。。

いや、このデザインは上品で素敵ですよ。
変に奇をてらっていないところが三菱らしいです。
既存マンションの建て替えということで、条件のいい部屋が分譲されるのか気になります。
将来的に南側がふさがりそう（古い戸建がある）なのが、ちょっと。

北は墓ですしね

>>2 匿名さん

上品で素敵はない。
車寄せも少し屋根があるだけだよ。

期待してたのにこの外観はないわー。地味すぎる。

外観に関しては、好みによるのでなんとも言えないけれど、
そこまで流行り廃りに左右されないようには思います。
デザイナーズ系のマンションだともっとファッショナブルな感じにはするのだろうけれど。
マンションは、外観で資産価値は決まるわけじゃないですが
10年20年たっても違和感がない状態が一番いいんじゃないでしょうか？

>>6 匿名さん

>マンションは、外観で資産価値は決まるわけじゃないですが

外観が全てではないが資産価値を左右する大事な要素なのに...

>>7 匿名さん

たしかに。
昔の板マンって感じで、
設備などコストカットあるのかな。

シューズボックスが広いプランは女性にとっては魅力
２人暮らしにしては結構広めなプランがそろっていますから、余裕を持って暮らせるスペースがあるのは良いと思う。
お子さんが出来たとしても、一人くらいなら暮らせそうですね。

洋室は２部屋あるので、夫婦二人の部屋と子供部屋と分けることもできるでしょう。

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

プランHの間取り、どうにかならないものか。
そもそも玄関の位置が良くなくて、無駄なクランクや食い込みが多い。恵比寿ブランドがあれば気にならない人もいるのでしょうけど。

エントランス、マンションぽくない印象。
外観、そうですか？そんなにわるくないなと思ったんですけど。
時を経ても汚れが目立つような感じではなさそうだし。
個人的には素敵だと思いました。

プランH、うーん、どうなんだろう。
見れば見るほど11さんの言われていることがわかるような気がしてくる。
洋室（2）の収納も不思議です。
とはいえ洋室2室の四角の部屋は完璧に近く美しく、家具の配置が楽そう。
廊下のスペースもちょっともったいない感じかな。
どこかをちょっとどうにかすればどうにかなりそうな気もするけど。
プロの考えたプランだから、それなりに理由があるんだと思います。

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
ここ駐車場が機械式だから将来、管理費が割
高になってきそうですね。

エントランスの完成予定図を見ました。シンプルでいいですね。
エントランスのヒンメルっぽいオブジェは流行で取り入れているのかもしれないですが、何年後にも古臭くならなさそうなデザインなのでいいなと感じています。
マンション名の「ザ・パークハウス恵比寿」はCGのようにカタカナで表示されるよりか、マークだけ描かれているくらいがかっこいいのかと感じました。カタカナで書いちゃうんですかね？

プランHの話、玄関から曲がっていると廊下のトイレドアが見えないメリットがあるのかと感じました。LDK、柱のせいで長方形じゃない点、キッチンの冷蔵庫が大きすぎると入らない点がひっかかりました。大きなマンションだからこそ、アウトフレームにできなかった時に柱の位置と間取りの組みあわせが苦労するのかと思いました。

このマンションの立地や開口部の基本的な構造を考えると、南西向きのHの間取りが最高の部屋ですね。逆にダメなのは南東向きのプランJの3LDKです。マンション設計における開口部と、各部屋の間取りや窓のバランスは住み心地にダイレクトに影響しますので、経年後の資産価値を決める最も大きな要素です。
南西の高層階で、日照と眺望良しのプランJがこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。

具体的に見てみると、プランHは、リビングルームの南向きの大きなコーナー窓と、東向きの小窓（ハイサイドウィンドウ）二つが完璧な位置にあります。そこそこ建築の知識があって裕福な人は、これだけでも高額を出します。（南東向きの3LDKのプランJのリビングは、窓は南向きバルコニー面の一面だけ。本来リビングにふさわしい小窓は各部屋のいびつな位置にある。これはマンション開口部構造によって犠牲になった部屋と言えます笑）。

たしかにHの玄関から廊下にかけてはクランクがあって長く、価格的には割高になりますが、
これを「贅沢でよい」と解釈するか「無駄」だと解釈するかは、購入者の所得や生活レベルによるでしょうね。
まあ、強気の三菱さんですので、クランクを無駄と考えるレベルの人は、そもそも相手しないという設計思想なんでしょう、それはそれで三菱さんの「ザ・パークハウス」らしいと言えますね。

上記の書き込みで間違いがありましたで訂正致します。

間違い）南西の高層階で、日照と眺望良しのプラン「J」がこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。 記で、間違いがありましたので、修正します。

正）南西の高層階で、日照と眺望良しのプラン「H」がこのマンションの目玉でしょう。プレミアム付きの値付けになるでしょうね。

恵比寿で求めるのは無理なのかもしれませんが、オーソドックスな横がたリビングの間取りがありませんね。

間取りは見るとこないね。
半分地権者だし。

立地完璧だけど、日当たりが心配です。
西はスバル本社はビル、東も高いマンション。
南だけ現時点で視界良好だけど、将来は分からない。

こことシティタワーでは立地はどちらが良いですか？分かって無くて聞いてます

>>20 マンション検討中さん

多分そのどちらでもなく、パークシティ武蔵小
山を買うと幸せになれると思います。
恵比寿はファミリーが住む場所じゃない。

恵比寿は見栄をはる場所だね
毎日俳優気取りで生活するのも疲れるよ

>>22 マンション検討中さん

毎日俳優気取りしてる人なんかいないよ。
普通に住みやすい。
長く住むと分かる。

この辺りでは芸能人はたくさん見かけますが、俳優気取りで生活している人は見たことありません・・・

いつからモデルルーム見学できるのでしょうか…

事業協力者住戸51戸を含むとなってるので
実質販売数は50戸になるのでしょうか。
販売開始予定は5月下旬ですから
そろそろモデルルーム見学したいですよね。
問合せ先が渋谷レジデンスギャラリーになってるので
もしかしてそこにモデルルームがあるのかな？
連休とかで混まないうちに見たい人もいると思うのだけど。
普通の田の字のプランとは違うようなので
見ごたえありそうに思います。

総戸数 102戸（事業協力者住戸49戸を含む）
というように、少しだけ事業協力者住戸、減ったようです。
でも約半数が地権者さんの住戸になっています。

地権者さん、実際に入られるのか、賃貸に出されるのかわかりませんが
割合は高めですね。

すごく駅に近い場所で、交通面から見たら立地はいいと思います。
ここならば、車がなくても生活は普通にできるでしょう。

仕様低すぎ。デザインも悪い。地権者多いとこうなっちゃうよね?残念

人気ナインですね。

全間取り見せて～

モデルルーム案内来ましたね！

なぜ人々はいつも恵比寿と武蔵小山を比較するのですか？これらはまったく異なる2つの場所レベルです。赤坂とむさしこやまを比較するのは公正ですか。

億?？

良い立地も三流施工が当たり前になってしまいました
良い仕様のものが出来るわけありません

なんといっても立地が神。モデルルーム楽しみです。

武蔵小山笑
昔住んでいましたが、恵比寿とは比較にならないほど庶民的です。
平均的なサラリーマンがローンで買えるレベル。
恵比寿は普通のサラリーマンや公務員レベルでは無理でしょうね。

そもそも比較にならないものを比べても仕方ない。
まあ、私も武蔵小山住んでた時は恵比寿や中目黒と比較して、
必死で粗探しして、嫉妬心を抑えておりました。
コンプレックスがあって、憧れゆえに比較したくなる。
その気持ちはわかりますよ。

やっぱ恵比寿にマンションを買う人たちって、
経営者だったり、地主だったりと、それなりの高所得者ばかりなのでしょうか。
こういうマンションにいつか住んでみたいという憧れがあります。

>>36 そうなんだ～今その気持ちはわかりますよ　(笑)

仕様はよくはないですね。コンシェルジュがいないことと各階ゴミ置場がないことをどう評価するかですかね。

>>39 マンコミュファンさん

各階ゴミじゃないのか。
その分管理費は安いのかな。

各階ゴミ置場は臭気の問題で今はあえて作らないのが主流ですね。

そもそも管理費気にする人は恵比寿住まない方がいいね（笑）

コンシェルジュもない

>>41 検討板ユーザーさん

あえて作らないのではなくコストカットでしょう。ディスポーザー付きでゴミ置場の扉が2つ3つあれば匂いもしない。

各階のゴミ置場って正直見た事がないのですが、
どのようにして収集されるのでしょうか？
誰かが最終的に1箇所にまとめるのですが？

>>44 匿名さん
タワマンでは、各階のゴミ置場に通じる荷物専用エレベーターを使って、毎日管理の方が階下の集積場にゴミを集めています。区の回収は、毎週決められた日に大きなゴミ収集車がやってきます。
ゴミ集積場と各階のゴミ置場が必要ですし、乗客用のほかに１機エレベーターを用意し、管理業務増も大幅増になるので、中規模マンションではスペース的にもコスト的にも合わないと思います。

>>44 匿名さん

プラウド恵比寿ディアージュは各階ゴミ有り。プラウド恵比寿南も置場は小さいけど各階ゴミ有り。
掃除の人が1階まで運んでくれます。
億を超えるマンションでは採用されていることが多いですが、三菱さんはあまり採用しないのでしょうか。
ザパークハウス恵比寿南も採用されてないですね。

>>46 匿名さん
共用部分は分譲価格に、管理業務は管理費に跳ね返ってきますので、それをどう考えるかだと思います。

恵比寿で駅近というだけで羨ましいと思われそう。
公式HPを見る限り、共用部分もリッチ感がありますね。
外観デザインはスタンダードですけど。
恵比寿の駅前、再開発されてからお洒落になってデートスポットとしても対応できるようになった。
間取りの広さにバリエーションがあって検討するときにいいと思いました。

>>41

最近では各階ゴミ置場は高級中規模型マンションでは採用されませんね。
安っぽいですし無駄な仕様を増やすと経年でむしろ価値が下がりますからね。
高級マンション購入に慣れている人なら、ここがあえて各階ゴミ置場を仕様に入れなかったはわかります。
そもそも数万程度の管理費アップが気になる人はここの顧客層ではないのでしょうけど。

エントランスは高級感ありますね！ラウンジも貸切にできないし使うかはわかりませんが雰囲気良さそうでしたね。

>>49 マンコミュファンさん

おっしゃる通り私個人も各階ゴミ置場の有無やその程度の管理費は関心ないです。
ではこのマンションの売りはなんでしょうか。よろしければご教示ください。

予算的に小ぶりの部屋を検討しているんですが、マンション初心者でどれがベターかわからず悩んでいます。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのような高級感を感じる仕上がりになりそう。
恵比寿という土地柄、価格がどれくらいになるのか公表されるのが楽しみです。

>>53 匿名さん

いや、超ありきたりな外観だけど。
価格は予定でこのスレの価格にで出てる。

外観はシンプルですね。主張はないですが周りに溶け込むデザインだと思います。エントランスは前を通った人の目を引くと思いますし、この立地で車止めがあるのも目を引くと思います。

新大阪に行ってきたけど飛行機の騒音はあんな感じになるのかな

>>56 匿名さん

新大阪は高度300mだから大井町と同じくらい。
恵比寿駅の反対側（恵比寿南、恵比寿西）600mだから気にならないと思うよ。

何と言っても立地がすごいですね。
恵比寿でこの素晴らしい立地が残っていたことが奇跡的ですね。
現地に行ってきましたが、急ぎ足で恵比寿駅まで３分で行けました。

スバル本社ビルの隣はどうなんだろうかと不安要素を持っておりましたが、
一階は綺麗なショールーム。警備員もしっかり配置されています。
清掃も完璧で路上にはゴミひとつ落ちていません。
さすがスバルさんだけあって環境作りやセキュリティに大きく貢献していると思います。

マンションの外観やエントランスは変にバブリーではないのは好感が持てます。
いま流行りの（もう廃れているかも）コミュニティルームやコンシェルジュ、キッズルームなど、
実際に住んでみると無駄になってくる要素を省いたのも良い。
しかし車寄せのような必要条件はきちんと満たしているのもセンスがいい。

駐車場はベンツSクラスやレンジローバーが入るような大きめスペースは何台くらい用意されているんでしょうかね。

キッズルームとかって案外使われないものなんですか？
実際に使われているところを見た事はありませんが、
ママ友とかで有効活用されているのかと思っていました。

使われるのは最初の数年とよく言いますよね。

コンシェルジュも最初だけですね。
うちのマンションでは総会で毎回コンシェルジュはやめようという意見が多数出ます。

それでランニングコストがおさえられてるなら買いですね
恵比寿駅近では資産価値も保たれるでしょう

某高級タワマン住居者です。
各階ゴミ回収スペースは二重扉でも臭いが出ます、生ゴミは三重扉ですがやはり臭います。
タワーマンションはゴミ置場までの距離とのトレードオフで仕方なく各階ゴミ置場にしてるんですよ。

>>63 マンション掲示板さん

それは、ショボいマンションだからじゃないですか？

うちは、各階で何にも問題おきてないから。

この立地の三菱物件にこの値段住めるなら良い！

>>63 さま、

貴重な情報ありがとうございます。港区の某最高級マンションの知人も同様のことを言ってました。

下品な横槍を入れてくるノイズはスルーしていただいて（笑）
マンション掲示板さまには今後とも貴重な情報提供をお願いします。

ここ、意外と穴場的物件になりそうな気がする。

いやいや、各階ゴミ出し3件目に住んでるけど、ゴミは蓋つきの箱に入れるので外に漏れる臭いなどほぼないし。その他何らトラブルないし。今更無いなんて考えられない。
この物件、検討してたけど、対象から外します。
情報ありがとう。モデルルームいく手間省けた。

>>68 マンション検討中さん

意固地にならなくてもいいですよ^ ^
自信を持ってご自分に見合った物件をお探しなさい(^^)

>> 皆様
ということで話しを戻しましょうw
本当に立地はバツグンですよね。東側のビルはシリコンスタジオなんですね。グーグルマップを見る限り綺麗な会社ですね。南東には駐車場のビルがありますが騒音など大丈夫なのかな。

北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、

この掲示板自体あまり盛り上がっていないのも不安です。。。

>>70 マンション検討中さん

余計なお世話というものです。

>>71 検討中さん
気にせず買ってしまっても良いのではということでしょうか？

>>72 マンション検討中さん
すみません
多少気にはなるけど、前向きに検討を考えてます。

>>72
>北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、

東京で、それも恵比寿なら墓なんて気にしない連中、気にしてられない連中が
いくらでもいるから心配するな。
東京ってのはそういうところだから。

>>72
但し、売ったり貸したりしなくちゃならなくて、その金額が生活に影響するなら
安い部屋買えよ。余計なものに金掛けるなよ。後から掛けた金は全部無駄だぞ。

金を掛けていじりたいなら、それは全部売ったり貸したりするときに何の価値もないって事を頭に入れとけよ。

>>75 匿名さん
オプション無しですね。わかりました先輩！

55,60安くなったならありだな
でも天カセもついてない低仕様か…

東京の人たちはお墓ビューはそんなに気にしないものなんですか？
わかりませんが、そこまで眺望とか景色を気にする事はなくて、
完全に間取りとか立地を重視するという事なのでしょうか？

地方の人？または地方の人のふり？

設備仕様については、分譲マンションとしては一般的なものになっているようですね。
エアコンも普通のものです。
天井カセットタイプもスッキリしていていいとは思いますが
フィルターのお掃除、結構大変です。
自分でできないときには、ハウスクリーニングさんを呼べばいいのかもしれませんが…
こればかりはほぼ好みの問題でしょう

お墓ビューは地方によってというよりは、個人的な感じ方ではないかと思います。
日常的にいつも目に見えていなければほぼ影響はないと風水的にも言われていたような気がします。
それに、ほかの方も言っておられるように、お墓ビューのマンションや家ってけっこうあって、
その人たちは普通に暮らしてると思うので、やはり感じ方なのではないかと思います。
それ以上にアクセス面、駅の近さなどの立地が魅力なのではないでしょうか。
それゆえの高額なお値段なのかなと思います。

>>81 匿名さん

墓地ビューのリセールの酷さは業界では有名ですよ。まず購買能力のある中華系の人は風水上の観点から墓地隣接は買いません。

正確には道路を隔てており、墓地の隣接地ではありません。また、墓地（お寺の敷地）は道路より数メートル下がったところにあり、前面はオフィスビルの公開空地としてタイル張りの塀、植え込み、植栽で遮られているので、その奥に墓地があることはあまり意識されません。ランチ時にはキッチンカーが並び、お弁当を買う人の列ができます。なお、マンションからは（高さがあるので）墓地が見えるはずですが、墓地が見えるお部屋は北側に面した部屋だけで、第1期販売の26戸中5戸になります。

いやーそれにしてもここは割安でしたね！あまりスレも伸びなかったので注目はされませんでしたが、ランニングコストもかなり低いし、三菱の恵比寿駅フラット4分にしては低い坪単価。購入できた方おめでとうございます。私は抽選落ちでした。

モモレジさんがついに更新してくださいました！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6564.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-6565.html?sp

家から墓地が見えるかと思っていたのですがそうではないんですね。
自宅から見えないのであればそこまで気にすることはありませんね。
見えたとしても多少距離があれば気味が悪いということもなさそう。

キッチンカーの奥の塀の先(北側)が墓地です。マンション建設地は道を挟んで南側です。

https://goo.gl/maps/U8xYkHdALmdRsnwL8

現地まで歩いてみたけど駅から近いなー
囲まれ感はあるけど静かなエリアだしDINKSならあり

住戸のうち半分弱が事業協力者ですが、皆さんどうするのでしょうかね。売る/貸す条件的には悪くないマンションですので実際に住む方は少なそうな気がしますが。

実際に住まれる方も相当数いらっしゃるのではないかと思います。息子さん、娘さんのご家族が住まれるケースも増えており、今回の建替で世代交代が進むと思っています。うちは諸事情で当面賃貸に出します。

リビングインの間取りが多いように思えましたけれど、全体的にはよくできたプランではないでしょうか。
リセールに関するご意見にはプラスとマイナスとあるようで、気になる点ではあります。
個人的には89さんがおっしゃっているように売るにも貸すにも悪くなさそうな印象ではありますけれど。
恵比寿駅から徒歩4分の立地のためではあるとしても価格が少し高めではないかなと思ったりします。
賃貸にするにしても家賃も高めになりますよね。

聞いた感じだと1期3次の時点で7割くらい売れてますね

すみません、あんまり詳しくないので初歩的なことではありますが、
シューズインクローゼットと一般的な靴箱ってかなり違いますか？
クローゼットみたいになっていたとしても結局靴を積み上げるしきりが必要になるので、
容量はそれほど多くならないのではないかと思ったからです。

シューズインクローゼットって、靴箱のあるスペースが小部屋になっている場合。立ち入る部分がデッドスペースになるんで豪邸じゃないのに設置するのってどうかなって思うけど。

シューズインクローゼットって英語として変だなと思ったら和製英語だったね。

英語にすると「Shoe box」らしいです。調べました。
前置詞のインが明らかにおかしいですね。

みなさんが言っているのは、2LDKで0.8畳のPLAN-Aでしょうか。PLAN-Cはそこまで広くないです。いわゆる靴箱、ここまで広いと生協の宅配ボックスを入れたり、子供の自転車練習バイクを入れたりできます。
靴だけだと棚しか使わないので空間がムダになってしまいそう。
LDKにパントリーがないので掃除道具や、場合によっては掃除機を入れてしまってもいいのかとも思いました。掃除道具、買い置きのストックは玄関入ってすぐ荷物で入れちゃえば片づける手間もなくていいんじゃないでしょうか。

次の販売は8月下旬だそうです。1期は4次まで毎週のような感じでしたが、2期（？）はお盆休み後にゆっくりやろうということなんですかね。

>>98 評判気になるさん

各階にゴミステーションがないので、タワマン慣れした方は躊躇するかもしれません。その分管理費は安いので、そこをどう見るかですね。

>>99 匿名さん
プレミアムフロアを買う層には物足りないかもしれませんね。駅近で便利かつ静かな環境で恵比寿という点に惹かれた自分としてはランニングコスト低くて万々歳です。賃貸にした時を考慮しても。

駅近ですが、周辺はオフィスが多く、飲食店が集中するエリアからある程度離れているので、平日夜間や週末はとても静かです。
ただ、囲まれ感があり、眺望が期待できない中で、坪単価がそれなりに高くなっており、悩ましいところではあります。

こういう環境を選ぶという方は眺望に関してはあまり重視しておらず、
都心へのアクセスのしやすさ、
そして暮らしやすい周辺環境というところですかね。
それも高級感のあるマンションでとても素敵だと思いました。

プレミアムフロアの眺望シミュレーションみましたけど、中々良い眺望でしたよ。下の階は眺望イマイチでしたが…。実際シミュレーション通りなのかどうか…

>>103 評判気になるさん

眺望シミュレーションがあるのですね。全戸分見られます？

>>104 匿名さん

私は検討タイプのみを見ましたが
あの感じだと販売分に関しては全てシミュレーション用意されてそうな感じがしますが…

>>105 評判気になるさん

そうですか。情報ありがとうございます。

ホームページには恵比寿駅徒歩4分と良い立地ですね。
こういう駅近だと、店が多く便利な反面、ごちゃごちゃした印象を受けることがありますが、
さすが恵比寿といったところでしょうか。
清潔感のある街並みでごちゃごちゃ感がなくて良いと思いました。

目の前の道路は整備の予定ないのかな？
路駐も多く歩道も狭いので、人が道路にはみ出して来て轢きそうになっちゃう。

恵比寿には恵比寿パークハウスとパークハウス恵比寿南とパークハウス恵比寿がある・・・ネーミングするときに調べないんだろうか？

恵比寿パークハウス！パークハウス恵比寿南！パークハウス恵比寿！パークナード恵比寿！パークコート恵比寿！
5棟そろって、「パーク戦隊恵比寿マン」！

三菱地所系の分譲は以下の通りです。
「恵比寿パークハウス」恵比寿南3丁目
「パークハウス恵比寿イーストヒル」東2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿南」恵比寿南2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿」恵比寿1丁目

事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは協力者の方が偉いんだぞ的なことあって大変と聞くがほぼ半分協力者だと相当面倒だと予測できる

マンションの建替プロジェクトなので、所謂「事業協力者」の数は通常のマンション開発と比較して多くなります。
旧マンションのオーナーは51戸でしたので、大多数の方が新しいマンションへの権利変換を選んだことになります。実際に居住されるか、賃貸に出されるか分かりませんが、この場所やコミュニティに愛着があるのではないかと思います。建替は多くの方に新しく購入してもらうことを前提に計画されています。事業協力者だから偉いとかの意識はないと思いますよ。

もともとがマンションで、その立替工事ならば、
元の住民の方も賃貸目的よりは、実際に自分が暮らそうと思っている人の割合は
高くなってくるかもしれないですね。
もともと、会社とかがあって、その敷地に立つ場合の地権者さんは
賃貸にすることが多いとは聞きますが、そことは事情がかなり異なるみたいです。

現在、売行き状況はどんな感じなのだろう…

>>115 評判気になるさん

第1期で7割はけてまだ第2期始まってないので、、

>>116 マンション検討中さん

まだ2期の販売始まってないんですね…
1期で7割だと2期で完売しちゃうんですかね。

1期で7割もうれるってものすごいですね…
最近だとなかなかそういうマンションってお見かけしないように思います
場所もいいのだと思いますが、
値段のバランスや、マンションそのものの内容が良かったということなのかもしれません。

2期の発売開始が8月下旬から9月中旬に延びたのは、申し込みが少なかったからでしょうか？

>>119 匿名さん

8月なので営業期間が世間のお盆休みと重なってしまったからではないでしょうか？

マンションの周りは飲食店も豊富で外食好きの私には最高の立地に思えます。

個人的には申込みは多いのでは？と。

不動産会社によっては、予約の数に達したら第一期販売、第二期販売を随時行っているところもあるとウワサで聞きます。
問い合わせ数や購入予約など考えて9月にしたのではないでしょうか？

恵比寿、いいところですよね。
恵比寿や代官山に勤務している人にとってはかなり好立地。芸能人遭遇率も高いみたいです。価格は70㎡は億超えますが、恵比寿はやはりこのくらいはするのかと考えています。相場としては妥当ですか？

バブル期に西に移った感のあった都心が東に回帰した影響がこれからどう出るかでしょうね。再開発が続く渋谷の魅力が増せば、恵比寿も今以上に人が呼び込めるかも知れません。
土地はこの数年上がっていますが、バブル後の下落幅を考えると、まだまだ回復途上に見えます。
https://tochidai.info/area/ebisu/

バブル期に西に移転した感のあった都心が東に回帰しており、その影響がどの程度出るのか読みづらいところです。ただ、再開発が進む渋谷に隣接する場所として、また新たな価値を生むのではないかと期待しています。

間取り的にはそこまで広いというわけではないかと思いますが、
やっぱりエリア的にこの価格なんですかね。
どういった方々がこの検討されている事が多いのか少し気になっています。

渋谷近辺で働くハイスペDINKSなどには三菱で恵比寿駅近フラットのこの物件はかなり魅力的ではないでしょうか。少なくとも価値が落ちる要素は見当たりませんね。

駅前はかなり大型商業施設があり密度が高いから、恵比寿に住むなら少し離れた場所でしょうね。
立地的にどうしてもこれくらいになるでしょう。
外観もエントランスもひと味違いますね。
高級感があり洗練された雰囲気がします。
天井が高いのは贅沢。

私はここに住む予定の者です
元々うちの家が持ってた物件で、いろんな事に立ち会いましたが見てると私みたいに子供に譲るケースが多いように思いました
若い夫婦とご両親が多々見に来られてましたよ

>>127 口コミ知りたいさん
うらやましいです。ぼくは買いました。よろしくお願いしますね。

ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか？別エレベーター使うルールですか？
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

>>129 周辺住民さん

エレベーターは並列2基です。動物がダメな方もいるでしょうから、1基が人専用になるんですかね。なお、ペットの飼育規則に、エレベーターを利用する場合は特に同乗者に迷惑のかからないように配慮する旨の記載があります。

中にはペットと一緒にエレベーターを利用する際にペット同乗ボタンつきのランプが点灯するマンションもあるようですが、
こちらはいかがですか？
皆さんも仰っていますが、マンションでは動物好きな方ばかりとは限らないのでマンション内では抱っこする等、
ペットを飼う人が周りに配慮する事が大切だと思います。

>>128 マンション検討中さん
無事ご購入おめでとうございます！
抽選の倍率の方はどんなもんでしたか？

11月は最終の抽選になるので、色々と操作が入ることがあると聞きました。。
倍率もかなり高そうなので、弱気になっています。

>>133 買い替え検討中さん

やはり操作が入ったりもするものなんですねー。

どのくらいの倍率になるんでしょうかねー。

気になりますね！

倍率高くなりますか…
やはりこの立地だからこそ、というのが大きいのだろうなと思いました。
実需で購入される方がこちらの場合はどうやら多いようなので（子供さんに譲るにしても）
落ち着いて暮らしていくことができそうである、という点も
ここの立地以外の魅力になってくるのかもしれないなと感じました。
あと、そもそもマンションとしてもきちんとまとまっています。

ちなみに抽選チャレンジする方いらっしゃいますか？

私達は応募する予定です！

私もです。。

残り何部屋くらいあるのでしょうか？
HPを見るとシティタワーよりも高めのお部屋しか残っていないようですが。

今日久しぶりに現地を見てきました。足場が3階ぐらいまで外れて、段々完成形が見えてきました。スバルビルとの間は意外とスペースがありそうでした。

天井の高さが違うと同じくらいの間取りでも
こんなに広く見えるものなんですね。
恵比寿という立地ももちろん便利で住みやすくて良いのですが
プラン内容がとても素敵だと思いました。
価格は高めですが納得です。

商業地は事業をするのに適した場所であり、法人需要があるから地価が異常に高くなっているだけなのに、「地価が高い＝住むのに最適」と勘違いした人がここを買い求めるんだろうね。
周りを殺風景な商業ビルに囲まれて、使えるスーパーも近隣にあまりない、こんな場所で高いお金を出して住むなんて信じられない。

>>142 デベにお勤めさん

この辺り商業地と言ってもオフィスビルが多く、平日夜や土日はとても静かです。
このマンションの良いところは、駐輪場が204台(1戸平均2台)あることです。少し足を伸ばせば、渋谷、代官山、中目黒、広尾、白金まですぐですので、買い物は困らないと思います。

>>143 評判気になるさん


近々引渡し予定の近隣の新築マンションでは申込みが少なく駐輪場余ってますよ。

こちらは駐輪場が多いのが売りなんですか。

恵比寿って総合的に本当に良い街だと思います。
この物件は恵比寿徒歩4分と駅近ですし、恵比寿という立地上、主要エリアへの移動も楽ちん。コンビニは物件付近にファミマ、セブン、ミニストップと揃ってるし、スーパーは駅に成城石井あるし、広尾方面に行けば明治屋もある。共にハイクオリティ系スーパーではあるものの、ここに住む人、住める人なら金銭的にも全く問題点にはならないだろう。スーパー、コンビニ、飲食店、殆どが揃っていてかなり便利だ。そういう環境も考慮した上で今回の分譲価格は価格はどうなんですかね…普通？安い？高い？実際に皆さんの意見としてはどうなんでしょう？

ここにコメントされている方は購入または購入予定の方々なんでしょうか。

>>142 デベにお勤めさん
住むのに最適だと思うのかは個人差ですよ。
近くに安いスーパーがあることが住みやすい条件ならならそういう物件にすればいい。私は恵比寿という街に魅力を感じ、通勤にも便利な徒歩4分はとても住みやすいさを感じますが。
商業地域だから高いとかよくわからないですが、恵比寿では普通の坪単価ですよ。それが高いと思うのはそういう経済力の問題で。

>>146 評判気になるさん

私は購入組です。
3月が待ち遠しいですね。

購入者もしくは購入予定者以外の人もコメントしてきているように感じますね！

>>142 デベにお勤めさん
そりゃ代官山寄りの恵比寿西や恵比寿南の方がいいに決まってるけど、ここよりさらに高いからね…
ここはそんなに高いとも思えないけど。

>>142 デベにお勤めさん
殺風景な商業ビルに囲まれているから静かで落ち着いてますし、スーパーが少ない分飲食店が充実してますし、ここを選んでいる方はそういったところに魅力を感じていると思いますよ。なにより恵比寿アドレスでこの立地は、かなり貴重だと思います。

購入者です。
スーパーは駅の上にも下にもありますし、恵比寿駅4分という点にとても魅力を感じました！
単価も思っていたよりも低くて素敵でした！
賃貸に出しても良さそうだなーと思いました！

購入組の方が結構いらっしゃるようですが、入居まではまだ4ヶ月くらい先になのでまだまだ先です。
その間にいろいろと準備することもありますからこれから忙しくなりますね。

完成予定が1月なのでその時に内覧会で実際に拝見できるようになるのかな

出来上がりが楽しみですね。

人気のある立地環境ですし利便性も良いので、環境が良さそうですね。

マンションの近くに住むものですが、ちょうどこちらの裏にあるアパートいくつかは近々取り壊されて、タワーマンションになるそうです。

しばらく工事の騒音が続いたり、日照条件が悪くなりそうですね。

それ本当ですか？
買わなくてよかったー。

確かに裏側には汚い民家とハイツがあるね。
裏にタワマンが建ったら、左右裏とも目一杯に高層ビルがあって息が詰まりそう。

>>153 通りがかりさん
タワマンなんですね！デベはどちらですか？

すごい特ダネスクープだな。

>>153 通りがかりさん
周辺の敷地だけでは、かなり狭い敷地なので、タワマンなんて建てられるスペースないですよ。横長の変わったビルが建つならわかりますが。その情報本当かなあ？

>>158 匿名さん
購入者の方に重要説明項目にあったか教えていただければすぐわかることです。
私はかなり真剣に購入を検討し、数回営業の方と話をしましたが、具体的な計画は今はないが、将来的に裏の住居等の建て替えの可能性があるのでその点も考慮して検討してくださいと聞きました。

>>153 通りがかりさん

近くにお住まいならご存知だと思いますが、南側の隣接地で高層化されていないのは、戸建てとその奥にある2階建の木造アパートだけです。タワマンが建つ広さはないと思うのですが、両隣のビルと一体再開発ですか？

>>160 評判気になるさん

タワマンは完全な釣りネタですので無視しましょう。

>>159 口コミ知りたいさん
南側が古い民家なので将来的な建て替えの可能性があるのは誰でもわかりますが、具体的な計画がいまはない、と営業が言ってたので有ればその情報は嘘ってことですね。

憶測はいいから、だれかデベに確認して欲しいなあ。

>>152 匿名さん

私も近隣ですけどタワマン建てるほどの土地無いけどな。

タワマンは無理だろうけど、10階建てくらいのビジネスホテルあるいはワンルームマンションが建つ余地は十分にあると思う。
１ケ所に立派なビルが建つと、ドミノ方式で周りの建て替えが進むのが都心の商業地。
周りの環境が10年間変わらないってのは絶対ないから、購入時は慎重に。

>>165 マンション検討中さん

それは都心では当たり前のこと、皆さん購入時の日当たりや眺望が将来も変わらないなんて思っていないでしょう。

10階建だとしても十分日当たりへの影響ありますね?
大手不動産の営業ですが、購入に関わる情報はそれなりに出回ってしまっていない限り、お客さんに話すことはありません。

6階以降南側に住まわれる方は価格如何に問わず、どんまい。

三菱地所の営業は、この件きちんと話されてましたよ。

>>166 評判気になるさん
投資目的の人には、まわりにどんな建物が建とうが、資産価値に影響がなければ、どうでもいいことなのでしょう。
しかし、中にはマジメに住んで、そこで最期を迎えたいと考えている人もいます。
退職金の多くを出して南向きの日当たりの良い部屋を買ったものの、数年後にはビルの壁を眺めて生活するようになったら惨めですよ。

どっちにしても安いからおっけー。
完成が待ち遠しいですね！
エントランスきれいだろうなぁー

>>169 検討板ユーザーさん
その点を大切に思う人はそれが確実に保たれる場所や高さのものを購入すると思いますよ。
この立地でそこを重視して買う人はそもそも感覚おかしくないですか？笑

いやいや、60歳を過ぎて足腰が弱ってくると、山手線の主要駅からすぐの便利な所に住みたいと考える老夫婦は多い。
資産的にも潤沢だし、現役時代はそこそこの地位にあって、大見栄の名残があるから、尚更にこのような所に住みたがる。
ただし、年のせいで集中力がなく、細かい調査能力は乏しい。
営業マンのお世辞トークに担がれ、よく調べもせずに、「あの営業マンは見所のある青年だ。彼から買いたい」とか言って、太っ腹でこのようなマンションを買うのはよくあることだ。

>>172 マンション検討中さん
この立地で、隣接地に戸建てと2階建ての古い木造アパートがあって、それが将来もずっとそのままだ思う人はいないでしょう。眺望や日当たりが将来も変わらないことを望むなら、大きな公園に面してる部屋を買うなり、対策をされるんじゃないですかね。

景観って大事ですよね。

南側一部の景観に問題が生じて、そこの部屋だけ売却、賃貸へと影響出るとしても、マンションの資産価値は全く問題ないだろうな。

よって南側に新築できても南側低層一部のオーナー以外心配する必要なし。

そもそも南側は現時点で景観△

上階の方ならともかく、
目玉の90平米台のJタイプで唯一売り出されたのも2階3階で地獄。

値段は1.5億前後だったかな？

普通なら1.8億前後になってもおかしくはない。

Iタイプで売りに出された13階14階とあまり価格も変わらないくらい。

陽当たりを考慮してだろうか、坪単価安かった…それでもいらない…というか、私には買う勇気がない。

>>172 マンション検討中さん
171です。
173さんがおっしゃるとおりです。

ここかハルミフラッグかで迷ってます

>>176 匿名さん

エリアが違いすぎるけど無理せずに買えるなら恵比寿おすすめですよ。
住みやすいし賃貸に出しても埋まりやすい。

恵比寿はファミリータイプの賃貸供給数が需要に対して明らかに少ないので賃貸に出す場合は強いでしょうね。強気な条件で設定にしてもいけると思う。売っても、貸しても良しという物件は出口が明るくて良いですね。

そもそもファミリー向けではないという点もありますが。
私はその点考慮して、白金にしましたよ。

完売御礼でましたね

そうですね！
契約された方は残念ですが、裏のマンション建設情報は釣りではありませんでした。

>>181 通りがかりさん
やっぱりタワマン？

私も不動産の知人に聞いたら、すぐに教えてくれました。
残念ですね。

>>183 名無しさん

何階建がいつ建つんですか？

まあ、もともと建替住宅でステータスもない事ですし、
低層の民しか、影響を受けない訳ですから、いいんじゃないですかね?

失敗しましたー涙

ここに前たてマンションネタを投稿している人は非購入者でしょう。妬みなのか、釣りで楽しんでるのか知りませんが、既にもう完売。検討の余地すらありません。購入者の方は真偽を営業の方に聞けばいいですし、もし本当でも、スペース的に限られたマンションしか建ちませんし、これからある程度、周辺環境が変わるのは仕方ないことですから、過剰な心配はいらないと思います。

>>187 口コミ知りたいさん

完全に同意見です。

だいぶ完成してきましたね！
シンプルだけど高級感あって素敵な感じ！

聞いてないよー

気付いたら結構口コミされてますね。

削除された189ってどんな内容だったんでしょう？気になる。


そんなネガティブ？